tui rất thích kiểu tranh luận dựa trên căn cứ và quan sát như thế này.
tui có quan sát thế này, nội thị và ráp gianh sài gòn con đường nó như thế bao năm nay (hạ tângf không có gì mới). Trong khi ở các địa phương khác con đường 14m nở rộng 32m (ví dụ) thì đó là cơ sở tăng gía.
mình muốn kể câu chuyện này. Con hẻm mình ở to nhất đường ba tháng hai, năm ngoái có gần 10 nhà rao bán, đến nay là hon 18 tháng chưa bán được lại tăng giá bán thêm 10%. Cơ sở tăng giá rõ ràng là không có, giao dịch vì vậy mà không thực hiện được. Cái nhà tui đang ở cũng muốn bán, nhưng vì chưa cần tiền nên chưa bán
Vấn đề giao dịch chậm ở saigon là do
(i) nhà đất/phố để ở giá quá cao so với phương án thay thế là chung cư. Chi phí tài chính như vậy không hiệu quả
(ii) giá trị thương mại nhà đất/phố đã giảm nhiều so với nhiều năm về trước vì mối quan hệ sản xuất kinh doanh đã thay đổi từ khi có e-commerce. Hôm kia mình nghe cái hội thảo gì mà đại khái e-commerce VN lớn nhanh (tốc độ tăng trưởng) thứ 3 thế giới (giá trị mỗi ngày trị giá 340ty/800ty giao dịch trong hệ thống ngân hàng), tình hình này cho thuê mặt bằng khó khăn rồi. Kinh doanh phòng trọ thì 100 căn nhà mới có 1 căn đủ điều kiện cho việc khai thác hiệu quả
nhưng tui để ý thấy nhiều người trên này giải thích bds chậm lại do (mà tui thấy nó không có xác đáng)
(a) tăng trưởng tín dụng, lượng tiền, etc.
(b) lạm phát
(c) chu kỳ kinh tế
(d) etc.
nói túm lại bât động sản giao dịch sôi động là do
(1) chi phí tài chính cho đơn vị bất động sản ở mức hợp lý. (ví dụ mua cái xưởng quốc lộ 1A tỉnh lẻ cho thuê 11% so sánh với mua cái chung cư saigon cho thuê 4%, cái nhà phố 3%)
(2) cơ sở hạ tângf làm mới
(3) mối trường kinh doanh/ mối quan hệ sản xuất kinh doanh (quy định giá trị tư liệu sản xuất là bds)
cả ba cái này tôi thấy Phan Thiết, Bà Rịa rất ok, vấn đề là đừng để sâu lùa mua giá trên trời xem như mất lời
