Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[bon_voyage]

hôm nay em đi công chuyện bên la bàn rãnh ghé đất xem lun thì thấy có nhà đang đóng cọc để xây rùi,nhanh ghê nhà này là nhà thứ 2. dự là khu em cuối năm sau là đông vui.

View attachment 361726
khu sát bên cạnh khu em thấy đổ cát đá lên rồi chắc làm đường phân lô bán nền. đường sát kênh khúc này hiện tại tầm 15m khá rộng.

View attachment 361727

hình toàn cảnh khu em từ bên tl19 kéo qua. vị trí đứng ở kênh.View attachment 361728


hôm nay rãnh em mới có dịp đi qua tl15 xem bên này thế nào thì đường bên này khá rộng rồi 15-20m mật độ xây dựng đông hơn tl16. nhà xây toàn 2-3 lầu mới chứ ko có khu ổ chuột. nếu mua bên tl15 này thì đường xá đi lại tốt hơn bên tl16 tl19 và chiến khu.

về đường xá thì em đánh giá tl15 cao nhất , dân cư cũng đông đúc, sau tới chiến khu còn tl16 đang bị chặn lại nên phải đi vòng hơi cực. nhưng tương lai khi thông đường hết thì chiến khu + tl16 ngon hơn . tl15 phải đi vòng qua tl16 , chiến khu mới ra được ngã tư ga.

View attachment 361729

cái này là hẻm tl15 nhé. toàn nhà lầu xây cao không.

View attachment 361730


em thì thích khu này đường 7m hẻm tl16. từ đầu đường tl16 chạy 250m bên tay phải sẽ thấy hẻm này ,nhưng giá chắc khá chát. + miếng lớn. em chạy vòng vòng vội nên chưa thấy rao bán đất ở đây. mấy cái nhà có vẻ xây lâu 2-3 năm có cả căn nhà hoang nữa. View attachment 361734

Trưa nay e cũng trốn việc ra coi nè, sale LB giới thiệu 1 miếng ngay trên TL29 (sale bảo là đường liên phường gì đó), 6x15, 970, mà e coi lại thấy nó nằm trong khu "vàng" dự án đường song hành nên thôi (dù vẫn còn suy nghĩ), phải chi nó nhích lên xíu gần UB phường là ngon

Mà mấy bác cho e hỏi, khúc trên đó là gì mà sao thấy nó để trống ko có dự án gì vậy, xem bên wikimapia thì thấy nó ghi là công viên Mắt Phượng gì đó
http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.876128&lon=106.679124&z=18&m=b

Đường TL15 trưa này e cũng đi ngang qua luôn, đẹp, vắng, có mấy quán cafe và 1 đoạn đường có mấy cây đa đề gì mát mẻ lắm, thích thặc, chắc phải đi dò đài bên đây coi có an cư được không. Bác rongcon có thấy miếng nào ngon ngon (hướng T, TB, TN, ngang 5++, HXH) thì hú e nha

ngoài ra đường tl15 sắp mở bán miếng này thì phải. em thấy làm đường vô giữa khu rồi. còn 2 bên thì sắp san lấp . khu này khá gần sông cho ai thích mát mẻ. đường tl15 quá ngon 3-4 oto tránh nhau được.
bác theFarmer, bon_voyage nghiên cứu xem.


View attachment 361743

Trưa sale cũng dẫn e vô khu này nhưng mà hình như không phải là khu bác khoanh tròn mà là khu ngay bên dưới đó, chủ là ng bên LB luôn, mua cả lô to hơn 400m2 (thổ cư ra sổ rồi), giờ tính tách ra 3 lô 5x30 (sale nói mới bán 1 lô), xây được 5x24 vì chừa hành lang bờ kênh, sale bảo khoảng 2 tháng nữa là có sổ tách, giá 850 là mắc hay rẻ bác (e xem thì thấy 2 xuyệt lận, đường vô còn mấp mô, chắc đợi cũng 2 năm hơn 4b mới có đường vô được).

BTW, khu bác khoanh tròn là của LB luôn hả?

Tối nay trời mưa to quá mà e về trễ 10h hơn, chứ về sớm là qua xem tình hình lội nước bên khu đó rồi

 

[rongconvn89]

Trưa nay e cũng trốn việc ra coi nè, sale LB giới thiệu 1 miếng ngay trên TL29 (sale bảo là đường liên phường gì đó), 6x15, 970, mà e coi lại thấy nó nằm trong khu "vàng" dự án đường song hành nên thôi (dù vẫn còn suy nghĩ), phải chi nó nhích lên xíu gần UB phường là ngon

Mà mấy bác cho e hỏi, khúc trên đó là gì mà sao thấy nó để trống ko có dự án gì vậy, xem bên wikimapia thì thấy nó ghi là công viên Mắt Phượng gì đó
http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.876128&lon=106.679124&z=18&m=b

Đường TL15 trưa này e cũng đi ngang qua luôn, đẹp, vắng, có mấy quán cafe và 1 đoạn đường có mấy cây đa đề gì mát mẻ lắm, thích thặc, chắc phải đi dò đài bên đây coi có an cư được không. Bác rongcon có thấy miếng nào ngon ngon (hướng T, TB, TN, ngang 5++, HXH) thì hú e nha




Trưa sale cũng dẫn e vô khu này nhưng mà hình như không phải là khu bác khoanh tròn mà là khu ngay bên dưới đó, chủ là ng bên LB luôn, mua cả lô to hơn 400m2 (thổ cư ra sổ rồi), giờ tính tách ra 3 lô 5x30 (sale nói mới bán 1 lô), xây được 5x24 vì chừa hành lang bờ kênh, sale bảo khoảng 2 tháng nữa là có sổ tách, giá 850 là mắc hay rẻ bác (e xem thì thấy 2 xuyệt lận, đường vô còn mấp mô, chắc đợi cũng 2 năm hơn 4b mới có đường vô được).

BTW, khu bác khoanh tròn là của LB luôn hả?

Tối nay trời mưa to quá mà e về trễ 10h hơn, chứ về sớm là qua xem tình hình lội nước bên khu đó rồi

coi quy hoạch đó là khu gì đi bác
http://planic.org.vn/map.php

khu tl15 + tl31 giờ đang khá nhiều đất + đường xá tốt bác siêng lựa sẽ có.

5x24 850tr là rẻ rồi , tương xứng với đường đất + 2 xuyệt + miếng lớn. nếu nhắm xây nhà lớn thì ráng lượn tl15,tl31 kiếm miếng bựự hẻm oto đi bác. 80-100m2 1 tỷ khó gì

còn cái khu quanh tròn em đi thấy nên note thôi chứ ko rõ của ai, bác cứ tới thẳng khu liên hệ xem. đến sớm chưa bán lựa dc vị trí ngon.

 

[vuongit]

Mà mấy bác cho e hỏi, khúc trên đó là gì mà sao thấy nó để trống ko có dự án gì vậy, xem bên wikimapia thì thấy nó ghi là công viên Mắt Phượng gì đó
http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.876128&lon=106.679124&z=18&m=b

QH Công viên mà. Xem hình

 

[ku đơ]

Nói thật với mấy bác ... giờ e ngán ở xa trung tâm rồi, chồng làm Tân Bình- khu gần Etown, vợ làm Gò Vấp, con thì học ngay gần chợ Tân Bình- Tính ra từ VL A xuống đến khu TB cũng khoảng 30' nhá... mà sáng nào, chiều nào v/c cũng thi nhau đua. Con mà học thêm hay bớt 1 phát là cứ lòng vòng dưới đó - may mà e có cái xưởng ngay Phạm Văn Bạch- tá túc đó chờ đón con về- Khi trước tính giữ lại cái nhà ở VL mí bác ah, vì cũng thấy ở chuồng chim cũng ko an tâm lắm, lỡ chuồng chim có chuyện gì còn cái nhà cho con cái... Nên e mua cái chuồng chim ở TP để cho con cái nó học hành gần gần tí, chứ đua xa thì khổ... các bác phải để ý tí về khu dân trí nhá, trường học chuẩn tí, môi trường tốt thì con mình mới ổn được.
Giờ thì e lại muốn đẩy cái nhà.. vì tính góp thêm với mấy anh e, mua miếng đất làm xưởng- Xưởng ở Phạm Văn Bạch là xưởng thuê nên trả tiền hàng tháng- share thui cũng đuối

 

[vuongit]

@ku đơ: bác quyết định đúng đấy. Xứ VL ấy chỉ hợp với công nhân và dân lao động nghèo thôi.dân trí thấp. Trước kia mình ở gần Bà Điểm thỉnh thoảng dạo qua VL chơi mà thấy oải quá. VL ấy còn thua HÓc Môn , Bà Điểm nhiều

 

[mot thoi de nho]

@bon_voyage : 5x30 đó 2,3 năm oto mới đi dc -> nhỏ 2m ? hay ?

 

[bon_voyage]

Dạ, đường đất mấp mô khoảng 2m thôi, sale bảo là quy hoạch lộ giới 10m. E đoán ít nhất cũng phải 2 năm nữa mới thấy mặt mũi con đường này (e nhìn sang nhà kế bên, đoán tuổi thọ nó rồi dự báo thôi ) vì xung quanh còn xập xệ lắm!

 

[hoka]

@ku đơ: em đã ở phường 20 nay đổi tên lại rồi (chỗ bác mua cc ấy) thấy khá tốt, đi đâu cũng gần, tuyến bác làm và cháu nhỏ cũng tạm được, ngày trước mùa mưa đến là bác phải lội qua hồ sen hoặc các đường hẻm TDT nhưng nay nâng đường rồi khỏe hén.

Sát chợ P20 đường Cây keo đủ dịch vụ, ra chút LBB, Kênh TH đẹp, phía dưới là khu bàn cờ chỗ TL, khu này cũng an ninh, ít trộm cắp vặt..còn để dành cho cháu nhỏ thì bác cứ để thanh khoản càng cao càng tốt bác ơi!... cá nhân em vậy

 

[rongconvn89]

Dạ, đường đất mấp mô khoảng 2m thôi, sale bảo là quy hoạch lộ giới 10m. E đoán ít nhất cũng phải 2 năm nữa mới thấy mặt mũi con đường này (e nhìn sang nhà kế bên, đoán tuổi thọ nó rồi dự báo thôi ) vì xung quanh còn xập xệ lắm!

5x24 = 120m giá 850/120 = 7tr/m2 rẻ kinh dị bác ạ. đợt trước ít tiền em có chạy xuống dĩ an, bình dương năm ngoái giá cũng 7tr/m2 đó mà cũng hẻm hốc thôi.

nếu quy hoạch đường 10m cũng ok. bác thử cầm sổ đỏ photo lên đối diện UBND vào xem quy hoạch xem đường vào khu đó quy hoạch là bao nhieu m. nếu các đường vào đều 10m thì đáng đồng tiền bát gạo. còn nếu hẻm 4m thì cũng tàm tạm khu thạnh lộc này mới dạo sơ đã thấy quá đẹp rồi. 2-3 năm nữa chắc nhận không ra đó chứ

cho em hỏi hẻm này đường tl nào vậy bác?

 

[rongconvn89]

xem quy hoạch đối diện UBND đó bác, cầm sổ đỏ photo tới.

em hay đi ở cái công ty thứ 3 từ phải sang trong hình , bảng trên màu xanh , tường dưới màu đỏ có 2 cây dù đó. em thích xem ở đây vì anh ngồi dò quy hoạch vui vẻ, dễ tính , thoải mái