- Status
mazda3 này lăn bánh tầm 810-820tr à. đẹp nhất phân khúc sedan hạng CQUY ra đất thì mua được bao nhiêu bác
@rongconvn89 bác này còn trẻ mà giỏi phết! thủ tục bác xong hết chưa khi nào xây vậy bác.
Em có tiền quất miếng 5x30 ngay, miếng 42 là sổ rồi hay phải chờ vậy bác?
Em có tiền quất miếng 5x30 ngay, miếng 42 là sổ rồi hay phải chờ vậy bác?
to tiền quá hehe .mazda3 này lăn bánh tầm 810-820tr à. đẹp nhất phân khúc sedan hạng C
Các bước tiến hành mua đất/nhà có sổ hồng riêng
Tình hình là em hoàn tất xong mua bán đất. Việc mua bán diễn ra khá lâu , nhiều giai đoạn nên em viết bài này tổng hợp lại để các bác sắp mua đất tham khảo , cũng như lập kế hoạch tốt để mua đất / nhà được trôi chảy, dễ dàng và quan trọng là không bị dính bẫy.
Trong quá trình đi mua đất em đọc và tham khảo rất nhiều. Ngoài ra có 2 đứa bạn làm bên nhà đất và luật tư vấn cho nên rất an tâm. Ngoài ra thông qua đó mới thấy có rất nhiều vấn đề mà các bác mới mua lần đầu không rành rọt thì nên kiếm người quen hoặc nhờ dịch vụ bên luật nó lo cho yên tâm.
Vì em mới mua lần đầu + vài lần xém mua nên có thể còn thiếu sót , mong các bác có kinh nghiệm update để em học hỏi thêm.
Khi các bác đã chọn lựa được 1 miếng vừa ý , tại khu vực các bác muốn thì các bác sẽ tiến hành các bước để diễn ra mua bán như sau.
Bước 1 : Kiểm tra quy hoạch
- Các bác xin 1 cái sổ hồng photo rồi đem lên UBND quận , phòng tài nguyên môi trường để xem quy hoạch, có bị dính dự án gì không, bị dính lộ giới bao nhiêu. Vì các sổ quá cũ có thể chậm cập nhật quy hoạch nên nhìn trên sổ có thể sẽ thiếu thông tin. Ví dụ khu đó bị quy hoạch làm siêu thị hoặc đường hẻm mở rộng lộ giới thêm vài mét => đất bị giảm diện tích => giảm quyền lợi.
- Nếu ngại lên phòng TNMT thì ở trước UBND quận 12 cũng có vài điểm xem quy hoạch các bác có thể vào xem vì được xem thoải mái , tận tình mà giá cả chỉ 100k/lần xem.
Bước 2 : Làm việc với ngân hàng nếu vay mua.
- Em nghĩ đa số đều mua và vay ngân hàng. Vì vậy trước khi tiến hành đặt cọc các bác cần qua ngân hàng hỏi vay để xem bên bank cho vay hay không và cho vay bao nhiêu.
- Cần phải thảo luận kĩ trước với bên bán và bên bank để quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ và đồng thuận.
Bước 3 : Ngày đặt cọc và hợp đồng đặt cọc 5%.
- Tới ngày đặt cọc thường sẽ diễn ra ở nhà bên bán hoặc công ty môi giới bán BDS.
- Quan trọng nhất của hợp đồng đặt cọc đó là tính pháp lý của nó. Bởi vì lúc này các bác đã bỏ ra 1 số tiền khá lớn 10-100tr cho nên phải đảm bảo tính pháp lý của nó. Bạn em bên luật nói rằng nếu hợp đồng tự soạn có thể dính nhiều lỗi về từ ngữ, điều kiện 2 bên sẽ gây bất lợi cho bên mình vì lúc này mình đã đưa tiền cọc cho bên bán.
VD : Thời hạn tiến hành công chứng mua bán BDS sau khi đặt cọc là 1 tháng , hết 1 tháng nếu bên mua không mua thì sẽ mất cọc. Nếu điều khoản thế này thì các bác cầm đằng lưỡi vì bên bán đi công tác cù nhây không chịu làm thủ tục thì hết thời hạn 1 tháng hợp đồng vô hiệu các bác sẽ bị mất tiền cọc...ect .
Hoặc các bác kí đặt cọc với 1 người chẳng liên quan gì BDS , không có giấy uỷ quyền thì coi như bác đặt cọc cho ... mafia rồi. Cái này rất nhiều vì trong 2 lần định mua em đều gặp và em đòi phải đúng chủ BDS kí chứ không phải là nhân viên công ty. bên kia cũng ok.
- Nói chung là kẽ hở pháp lý của hợp đồng đặt cọc rất nhiều. Giải pháp là các bác phải có người quen chuyên mua bán , rành BDS hoặc luật. Không thì có thể thuê dịch vụ luật nó lo các vấn đề về luật cho các bác mua bán an toàn. Em chưa thuê nên không nắm rõ nhưng chắc cũng không nhiều tiền lắm , trong khi các bác mua BDS 500tr tới vài tỷ cơ mà, tiếc gì ít tiền mà an tâm.
- Ngoài ra em tham khảo thì khi mua BDS sẽ thanh toán theo tỉ lệ 5-90-5 % giá tị BDS, nghĩa là lần đặt cọc đầu tiên là 5%. Cái này tuỳ vào thương lượng giữa 2 bên. Bữa em đặt cọc có 10tr à cũng ok. tỉ lệ của em là 10tr - 770tr - 20tr.
Bước 4 : Chuẩn bị tiền bạc cho ngày công chứng mua bán.
- Cần vài ngày hoặc lâu hơn để chuẩn bị tiền , gom tiền , vay bà con , làm việc bên bank để tiền sẵn sàng cho mua bán. Ví dụ nếu các bác gom tiền mặt thì phải chuẩn bị hết trước ngày CCMB. Hoặc nếu tiền để trong bank thì phải liên hệ với bank gần phòng công chứng mua bán để họ chuẩn bị sẵn tiền vì lúc này số tiền là khá lớn.
Bước 5 : Công chứng mua bán, giao sổ , giao tiền 90%.
- Bàn luận với bên bán để chọn địa điểm công chứng. Có công chứng tư và công chứng công. Công chứng công em chưa đi nhưng nghe bạn khá đông, bốc số chờ khá lâu. hơi gò bó nên em chọn công chứng tư. Nếu mua ở Thạnh Lộc Q12 thì có thể ra phòng công chứng Nguyễn Thị Tạc gò vấp.
- Vào phòng công chứng , nhân viên công chứng sẽ soạn hợp đồng mua bán cho 2 bên. Vì họ cũng dính trách nhiệm nên khá yên tâm về pháp lí. Cũng nên đọc lại cho chắc.
- Sau đó 2 bên kí vào Hợp đồng mua bán. Lưu ý là nếu sở hữu đất là 2 người thì phải có đủ 2 người kí.
- Sau đó Giao tiền 90% và đóng dấu là xong. Các bác cầm sổ ra về.
- Nếu các bác để tiền ở Bank và ngại mang theo tiền mặt vì không an toàn thì có thể nói bên phòng công chứng sẽ có nhân viên qua bank xác nhận giao tiền và về phòng công chứng đóng dấu.
Lúc giao sổ các bác cần 3 cái chứ không phải chỉ cần 1 sổ
- Sổ hồng / Đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và TS ...)
- Bản vẽ gốc của lô đất
- Tờ kê khai thuế của chủ trước.
Lúc này nếu các bác tin tưởng bên bán , thường là cty BDS or môi giới thì giao sổ luôn cho họ đi làm. Vì thường mua bán hay bao ra sổ. Tuy nhiên em thì em muốn an tâm nên em giao tiền xong em cầm sổ về luôn. Khi nào đi làm giấy tờ thì em cầm sổ đi theo.
Cái này sẽ an tâm hơn vì lúc này mặc dù đã giao tới 95% nhưng các bác vẫn chưa phải là chủ đất mà các bác chỉ mới hội tụ đủ điều kiện để sở hữu miếng đất. Đăng bộ xong mới được coi là sở hữu đất. Vì vậy lúc này nếu bên bán có vấn đề ví dụ như họ cầm sổ bác cắm bank vay hoặc cắm cho XHĐ vay thì các bác ra đê luôn. Vì lúc này họ vẫn là chủ sở hữu hợp pháp trên giấy tờ.
Như vậy nếu các bác giao sổ cho bên kia đăng bộ đóng thuế thì các bác chỉ việc rung đùi ngồi chờ nhận sổ và đóng 5% còn lại thôi. Còn nếu không thì theo dõi các bước sau.
Bước 6: Đi đăng bộ và nhận giấy hẹn.
- Trước ngày đăng bộ cần phải xin giấy xác nhận vị trí tại phường nên tốn vài ngày. Ngoài ra cần 1 số giấy tờ mà em không rành lắm vì bên công ty La bàn họ lo hết nên em chỉ vác sổ hồng đi lên UBND thôi.
- Lên đó bốc số ngồi chờ, bên công ty đưa 1 bộ hồ sơ và mình kẹp sổ hồng vào rồi chờ tới sổ lên nộp vào UBND. Sau đó nhận giấy hẹn và đi về. Giấy hẹn tầm 2 tuần.
Bước 7 : Nhận phiếu chuyển thuế.
- Sau khoảng 2 tuần tới ngày trên giấy hẹn thì các bác có thể tự mình đi lên sẽ nhận được phiếu chuyển thuế. Các bác tự đi khai thuế hoặc đưa cho bên công ty họ đem đi bên thuế làm. như em là đưa qua cho công ty là xong. Lúc này bên thuế sẽ hẹn khoảng 7-10 ngày nữa sẽ có kết quả thuế.
- Lúc này thì trên sổ hồng đã có tên các bác ở phần chuyển nhượng. Nghĩa là các bác đã là chủ sở hữu. Lúc này sổ hồng vẫn nằm trên quận. Họ chỉ đưa mình 1 bản photo đi làm thuế thôi.
Bước 8 : Nhận kết quả thuế, đóng thuế, qua UBND lấy sổ. Giao 5% còn lại.
- Tới ngày nhận kết quả thuê, bên công ty La bàn đi nhận kết quả thuế, đóng thuế luôn 2 bên và hẹn các bác ở UBND chờ lấy sổ.
- Thuế thu nhập bên bán chịu 2% trên giá trị mua bán tại hợp đồng mua bán ở phòng công chứng. (em mua 800tr khai 100tr để giảm thuế, việc này rất bình thường) . Bên mua hình như chỉ chịu 0.5%
nên bữa đó em chỉ đóng 550k còn bên bán đóng khoảng 2tr1
- Cầm hoá đơn thuế , lên UBND bốc số chờ và lấy sổ hồng ra về.
- Lúc này cần trả 5% còn lại cho bên bán. Thường nếu không tin tưởng thì giao tiền tại UBND luôn vì lúc này mình cầm sổ rồi mà. Nhưng bữa bên la bàn tin tưởng nên cho em cầm sổ + cầm 20tr còn lại chạy qua công ty đưa luôn và kí kết hợp đồng đặt cọc , mua bán đã xong.
Tình hình là em hoàn tất xong mua bán đất. Việc mua bán diễn ra khá lâu , nhiều giai đoạn nên em viết bài này tổng hợp lại để các bác sắp mua đất tham khảo , cũng như lập kế hoạch tốt để mua đất / nhà được trôi chảy, dễ dàng và quan trọng là không bị dính bẫy.
Trong quá trình đi mua đất em đọc và tham khảo rất nhiều. Ngoài ra có 2 đứa bạn làm bên nhà đất và luật tư vấn cho nên rất an tâm. Ngoài ra thông qua đó mới thấy có rất nhiều vấn đề mà các bác mới mua lần đầu không rành rọt thì nên kiếm người quen hoặc nhờ dịch vụ bên luật nó lo cho yên tâm.
Vì em mới mua lần đầu + vài lần xém mua nên có thể còn thiếu sót , mong các bác có kinh nghiệm update để em học hỏi thêm.
Khi các bác đã chọn lựa được 1 miếng vừa ý , tại khu vực các bác muốn thì các bác sẽ tiến hành các bước để diễn ra mua bán như sau.
Bước 1 : Kiểm tra quy hoạch
- Các bác xin 1 cái sổ hồng photo rồi đem lên UBND quận , phòng tài nguyên môi trường để xem quy hoạch, có bị dính dự án gì không, bị dính lộ giới bao nhiêu. Vì các sổ quá cũ có thể chậm cập nhật quy hoạch nên nhìn trên sổ có thể sẽ thiếu thông tin. Ví dụ khu đó bị quy hoạch làm siêu thị hoặc đường hẻm mở rộng lộ giới thêm vài mét => đất bị giảm diện tích => giảm quyền lợi.
- Nếu ngại lên phòng TNMT thì ở trước UBND quận 12 cũng có vài điểm xem quy hoạch các bác có thể vào xem vì được xem thoải mái , tận tình mà giá cả chỉ 100k/lần xem.
Bước 2 : Làm việc với ngân hàng nếu vay mua.
- Em nghĩ đa số đều mua và vay ngân hàng. Vì vậy trước khi tiến hành đặt cọc các bác cần qua ngân hàng hỏi vay để xem bên bank cho vay hay không và cho vay bao nhiêu.
- Cần phải thảo luận kĩ trước với bên bán và bên bank để quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ và đồng thuận.
Bước 3 : Ngày đặt cọc và hợp đồng đặt cọc 5%.
- Tới ngày đặt cọc thường sẽ diễn ra ở nhà bên bán hoặc công ty môi giới bán BDS.
- Quan trọng nhất của hợp đồng đặt cọc đó là tính pháp lý của nó. Bởi vì lúc này các bác đã bỏ ra 1 số tiền khá lớn 10-100tr cho nên phải đảm bảo tính pháp lý của nó. Bạn em bên luật nói rằng nếu hợp đồng tự soạn có thể dính nhiều lỗi về từ ngữ, điều kiện 2 bên sẽ gây bất lợi cho bên mình vì lúc này mình đã đưa tiền cọc cho bên bán.
VD : Thời hạn tiến hành công chứng mua bán BDS sau khi đặt cọc là 1 tháng , hết 1 tháng nếu bên mua không mua thì sẽ mất cọc. Nếu điều khoản thế này thì các bác cầm đằng lưỡi vì bên bán đi công tác cù nhây không chịu làm thủ tục thì hết thời hạn 1 tháng hợp đồng vô hiệu các bác sẽ bị mất tiền cọc...ect .
Hoặc các bác kí đặt cọc với 1 người chẳng liên quan gì BDS , không có giấy uỷ quyền thì coi như bác đặt cọc cho ... mafia rồi. Cái này rất nhiều vì trong 2 lần định mua em đều gặp và em đòi phải đúng chủ BDS kí chứ không phải là nhân viên công ty. bên kia cũng ok.
- Nói chung là kẽ hở pháp lý của hợp đồng đặt cọc rất nhiều. Giải pháp là các bác phải có người quen chuyên mua bán , rành BDS hoặc luật. Không thì có thể thuê dịch vụ luật nó lo các vấn đề về luật cho các bác mua bán an toàn. Em chưa thuê nên không nắm rõ nhưng chắc cũng không nhiều tiền lắm , trong khi các bác mua BDS 500tr tới vài tỷ cơ mà, tiếc gì ít tiền mà an tâm.
- Ngoài ra em tham khảo thì khi mua BDS sẽ thanh toán theo tỉ lệ 5-90-5 % giá tị BDS, nghĩa là lần đặt cọc đầu tiên là 5%. Cái này tuỳ vào thương lượng giữa 2 bên. Bữa em đặt cọc có 10tr à cũng ok. tỉ lệ của em là 10tr - 770tr - 20tr.
Bước 4 : Chuẩn bị tiền bạc cho ngày công chứng mua bán.
- Cần vài ngày hoặc lâu hơn để chuẩn bị tiền , gom tiền , vay bà con , làm việc bên bank để tiền sẵn sàng cho mua bán. Ví dụ nếu các bác gom tiền mặt thì phải chuẩn bị hết trước ngày CCMB. Hoặc nếu tiền để trong bank thì phải liên hệ với bank gần phòng công chứng mua bán để họ chuẩn bị sẵn tiền vì lúc này số tiền là khá lớn.
Bước 5 : Công chứng mua bán, giao sổ , giao tiền 90%.
- Bàn luận với bên bán để chọn địa điểm công chứng. Có công chứng tư và công chứng công. Công chứng công em chưa đi nhưng nghe bạn khá đông, bốc số chờ khá lâu. hơi gò bó nên em chọn công chứng tư. Nếu mua ở Thạnh Lộc Q12 thì có thể ra phòng công chứng Nguyễn Thị Tạc gò vấp.
- Vào phòng công chứng , nhân viên công chứng sẽ soạn hợp đồng mua bán cho 2 bên. Vì họ cũng dính trách nhiệm nên khá yên tâm về pháp lí. Cũng nên đọc lại cho chắc.
- Sau đó 2 bên kí vào Hợp đồng mua bán. Lưu ý là nếu sở hữu đất là 2 người thì phải có đủ 2 người kí.
- Sau đó Giao tiền 90% và đóng dấu là xong. Các bác cầm sổ ra về.
- Nếu các bác để tiền ở Bank và ngại mang theo tiền mặt vì không an toàn thì có thể nói bên phòng công chứng sẽ có nhân viên qua bank xác nhận giao tiền và về phòng công chứng đóng dấu.
Lúc giao sổ các bác cần 3 cái chứ không phải chỉ cần 1 sổ
- Sổ hồng / Đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và TS ...)
- Bản vẽ gốc của lô đất
- Tờ kê khai thuế của chủ trước.
Lúc này nếu các bác tin tưởng bên bán , thường là cty BDS or môi giới thì giao sổ luôn cho họ đi làm. Vì thường mua bán hay bao ra sổ. Tuy nhiên em thì em muốn an tâm nên em giao tiền xong em cầm sổ về luôn. Khi nào đi làm giấy tờ thì em cầm sổ đi theo.
Cái này sẽ an tâm hơn vì lúc này mặc dù đã giao tới 95% nhưng các bác vẫn chưa phải là chủ đất mà các bác chỉ mới hội tụ đủ điều kiện để sở hữu miếng đất. Đăng bộ xong mới được coi là sở hữu đất. Vì vậy lúc này nếu bên bán có vấn đề ví dụ như họ cầm sổ bác cắm bank vay hoặc cắm cho XHĐ vay thì các bác ra đê luôn. Vì lúc này họ vẫn là chủ sở hữu hợp pháp trên giấy tờ.
Như vậy nếu các bác giao sổ cho bên kia đăng bộ đóng thuế thì các bác chỉ việc rung đùi ngồi chờ nhận sổ và đóng 5% còn lại thôi. Còn nếu không thì theo dõi các bước sau.
Bước 6: Đi đăng bộ và nhận giấy hẹn.
- Trước ngày đăng bộ cần phải xin giấy xác nhận vị trí tại phường nên tốn vài ngày. Ngoài ra cần 1 số giấy tờ mà em không rành lắm vì bên công ty La bàn họ lo hết nên em chỉ vác sổ hồng đi lên UBND thôi.
- Lên đó bốc số ngồi chờ, bên công ty đưa 1 bộ hồ sơ và mình kẹp sổ hồng vào rồi chờ tới sổ lên nộp vào UBND. Sau đó nhận giấy hẹn và đi về. Giấy hẹn tầm 2 tuần.
Bước 7 : Nhận phiếu chuyển thuế.
- Sau khoảng 2 tuần tới ngày trên giấy hẹn thì các bác có thể tự mình đi lên sẽ nhận được phiếu chuyển thuế. Các bác tự đi khai thuế hoặc đưa cho bên công ty họ đem đi bên thuế làm. như em là đưa qua cho công ty là xong. Lúc này bên thuế sẽ hẹn khoảng 7-10 ngày nữa sẽ có kết quả thuế.
- Lúc này thì trên sổ hồng đã có tên các bác ở phần chuyển nhượng. Nghĩa là các bác đã là chủ sở hữu. Lúc này sổ hồng vẫn nằm trên quận. Họ chỉ đưa mình 1 bản photo đi làm thuế thôi.
Bước 8 : Nhận kết quả thuế, đóng thuế, qua UBND lấy sổ. Giao 5% còn lại.
- Tới ngày nhận kết quả thuê, bên công ty La bàn đi nhận kết quả thuế, đóng thuế luôn 2 bên và hẹn các bác ở UBND chờ lấy sổ.
- Thuế thu nhập bên bán chịu 2% trên giá trị mua bán tại hợp đồng mua bán ở phòng công chứng. (em mua 800tr khai 100tr để giảm thuế, việc này rất bình thường) . Bên mua hình như chỉ chịu 0.5%
nên bữa đó em chỉ đóng 550k còn bên bán đóng khoảng 2tr1
- Cầm hoá đơn thuế , lên UBND bốc số chờ và lấy sổ hồng ra về.
- Lúc này cần trả 5% còn lại cho bên bán. Thường nếu không tin tưởng thì giao tiền tại UBND luôn vì lúc này mình cầm sổ rồi mà. Nhưng bữa bên la bàn tin tưởng nên cho em cầm sổ + cầm 20tr còn lại chạy qua công ty đưa luôn và kí kết hợp đồng đặt cọc , mua bán đã xong.
Chỉnh sửa cuối:
Chiều buồn ngủ quá -> Em gọi 42m2 kêu thổ cư rồi mà.
Em nghi tl43 đó là góc kẹt rồi nên mới cn hết 150m2 ,làm tưởng h6m nên 0 có LG
Em nghi tl43 đó là góc kẹt rồi nên mới cn hết 150m2 ,làm tưởng h6m nên 0 có LG
giá này cũng đâu cao cho 1 chiếc xe đẹp và sang.
tầm 600tr++ mới có 1 chiếc xe ra dáng như toyota vios mt, ford fiesta , kia rio , honda city, hyundai ancent ...
dưới 600tr thì chỉ có mấy chiếc ngắn ngủn kia morning , hyundai i10 và 1 số xe khác bản số sàn...
mấy hãng xe sang như audi,bmw,mer giá lăn bánh thấp nhất 1.4 tỷ. lexus rẻ nhất 2.6 tỷ...
Chỉnh sửa cuối:
Cọc 10-15% nếu đang sốt hay kèo xịn
Bên HM ,m cọc1,8 lần mức a,ng quen,em trai cọc
HM thường giao hết khi đã cầm sổ
Bên HM ,m cọc1,8 lần mức a,ng quen,em trai cọc
HM thường giao hết khi đã cầm sổ
yes, giao hết khi cầm sổ là do ko có trung gian để thúc đốc cho họ nhanh làm sổ.
Làm sao để tránh vụ cắm sổ trước khi công chứng ? lẽ ra bên công chứng đã có ghi rõ trong đó và đảm bảo sổ đó k bị mua bán, tranh chấp hay cầm cố gì chứ ?
Nếu bị vấn đề gì mà xách kiện thì phải mất thời gian 2 năm để xét xử ... hic hic, tiền bị giam lỏng.
- Status
