Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[nonames]

yes, nhiều thứ ngon hơn nữa ...

bên đó có điểm yếu là về trung tâm xa... tầm giá ngang với thạnh lộc thì bên đó về trung tâm lâu hơn thạnh lộc ~4-5km đó

Bác trả lời mình xem: về trung tâm làm gì?
Sugggest: mua thực phẩm, gạo, tương... siêu thị, chợ, quần áo, ngắm cái tượng đài hay ngắm mấy em tây? Hay về đó kiếm cái chỗ đậu xe tới mức má nhìn ko ra?

4,5 cây chạy 4b đạp cái vèo QL22 & TC là xong, ko có vấn đề gì lo lắng cả, xa hơn 4,5 cây như bác phán mà dân đổ về ầm ầm xây nhà lầu biệt thự mới lạ, bao nhiêu dự án đổ vào đây: Hiệp Thành City, Hưng Ngân Garden... từ hồi mr Hiếu lên P. TCH ko hiểu sao biệt thự mọc lên như nấm.

Xét tới yếu tố tiếp cận trung tâm, thì ko đâu gần bằng P. Đông Hưng Thuận, Tây Hưng Thuận và Tân Thới Nhất sắp có cái Metro nữa. Từ các phường này đạp vài cái hết Trường Chinh, Cộng Hòa là tới trung tâm ngắm tượng đài roài.

 

[vuongit]

Em thì chỉ mua và đặt hòn non bộ bên nhà TL 15,q12 vào đúng hướng Khảm.Thả cá lia thia cho nó ăn lăng quăng,gắn thêm cái bơm tạo thác nước,nghe tiếng róc rách là cảm thấy thư thái rồi.

Mình cũng vậy thôi, giờ đâu có nhiều time nên chơi đơn giản
Về Cá: trước kia còn ở Trung Chánh, Hóc Môn, thời chưa Vợ mình nuôi 8 Hồ Cá La Hán chơi trong nhà mà nhà thì rất nhỏ 40m2 nên ngủ cạnh hồ cá. Sau đó ngán và thanh lý (tìm người cho ko) cũng mệt. Nghỉ lại cũng dở hơi thời chưa vợ. kaka. Nhưng ko phải vì lý do như @hoka là do ghệ không cho ấy ấy mà chơi cá nhé. hehe.
Giờ mê cây thôi. Chuyển qua TL ở cũng thoáng, chơi cây cho sạch Hehe. mình cũng chỉ trồng cây Sen, Cây súng trong 2 chậu và thả cá 7 màu trong chậu súng và 1 con cá Sặc Cẩm thạch trong chậu Sen. Vẫn lai rai ra hoa
Về Cây: Hiện tại Sân nhà cũng chỉ 20m2 nên ko trồng được nhiều. nhưng cũng chơi được mấy thứ. Ngoài chậu Súng, chậu Sen, chậu Mai thì còn cài cây linh tinh và cây leo cổng, cây leo ban công. bồn Hoa Ban công. Mình thì mê cây nên mong ước nhà có sân rông nhưng 'Gạo , đạn' ko nhiều nên chưa đạt ước nguyện. Vì vậy, nói thật Mình ko mong muốn TL sốt nóng đấu nhé các Bác

 

[rongconvn89]

Bác trả lời mình xem: về trung tâm làm gì?
Sugggest: mua thực phẩm, gạo, tương... siêu thị, chợ, quần áo, ngắm cái tượng đài hay ngắm mấy em tây? Hay về đó kiếm cái chỗ đậu xe tới mức má nhìn ko ra?

4,5 cây chạy 4b đạp cái vèo QL22 & TC là xong, ko có vấn đề gì lo lắng cả, xa hơn 4,5 cây như bác phán mà dân đổ về ầm ầm xây nhà lầu biệt thự mới lạ, bao nhiêu dự án đổ vào đây: Hiệp Thành City, Hưng Ngân Garden... từ hồi mr Hiếu lên P. TCH ko hiểu sao biệt thự mọc lên như nấm.

Xét tới yếu tố tiếp cận trung tâm, thì ko đâu gần bằng P. Đông Hưng Thuận, Tây Hưng Thuận và Tân Thới Nhất sắp có cái Metro nữa. Từ các phường này đạp vài cái hết Trường Chinh, Cộng Hòa là tới trung tâm ngắm tượng đài roài.

nhiều bác chọn mua ở TL vì nó sát gò vấp. làm ăn ở gò vấp cũng oke. như em trả nợ xong chắc kiếm quán cafe máy lạnh buôn bán. hehe.

khu trung tâm quận 12 em đi nhiều rồi. em bik ưu nhược điểm của nó. hạ tầng tốt , dân đông, giá cả rất tốt. nhưng vì vẫn hơi xa trung tâm hơn bên thạnh lộc + kẹt xe khá nặng ở quang trung, đường nhỏ.

nói chung em thấy khu trung tâm , thới an, tân chánh hiệp ...ect thích hợp sống hướng quận, làm ăn trong quận 12, hóc môn, gò vấp , tân bình , tân phú.

ở thạnh lộc tách biệt với quận 12 nên thích hợp sống hướng trung tâm , hướng gò vấp. về gò vấp, bình thạnh , phú nhuận , tân bình làm ăn tốt. em thì ở đâu cũng được nhưng vì bà mẹ em thích gần trung tâm còn bạn bè tuổi già mà nên mới chọn TL

Mình cũng vậy thôi, giờ đâu có nhiều time nên chơi đơn giản
Về Cá: trước kia còn ở Trung Chánh, Hóc Môn, thời chưa Vợ mình nuôi 8 Hồ Cá La Hán chơi trong nhà mà nhà thì rất nhỏ 40m2 nên ngủ cạnh hồ cá. Sau đó ngán và thanh lý (tìm người cho ko) cũng mệt. Nghỉ lại cũng dở hơi thời chưa vợ. kaka. Nhưng ko phải vì lý do như @hoka là do ghệ không cho ấy ấy mà chơi cá nhé. hehe.
Giờ mê cây thôi. Chuyển qua TL ở cũng thoáng, chơi cây cho sạch Hehe. mình cũng chỉ trồng cây Sen, Cây súng trong 2 chậu và thả cá 7 màu trong chậu súng và 1 con cá Sặc Cẩm thạch trong chậu Sen. Vẫn lai rai ra hoa
Về Cây: Hiện tại Sân nhà cũng chỉ 20m2 nên ko trồng được nhiều. nhưng cũng chơi được mấy thứ. Ngoài chậu Súng, chậu Sen, chậu Mai thì còn cài cây linh tinh và cây leo cổng, cây leo ban công. bồn Hoa Ban công. Mình thì mê cây nên mong ước nhà có sân rông nhưng 'Gạo , đạn' ko nhiều nên chưa đạt ước nguyện. Về vậy, nói thật Mình ko mong muốn TL sốt nóng đấu nhé các Bác

ừ đúng đó bác. lâu lâu thấy mấy cái tin liên quan đến sự phát triển của TL mình cũng thấy khoái. nhưng ngẫm lại khi mà nhà đất sốt giá, tăng tiền đất lên mà thu nhập mình vẫn thế thì khả năng mua đất ngày càng khó hơn cần gì hiện đại tiện ích. em thích mấy thành phố nhỏ thưa dân lại còn sát trung tâm như TL thì quá ngon gòi

quận 9 là 1 ví dụ cho sự "hiện đại" xa lắc xa lơ, đất vắng hoe, ko có tiện ích mà giá đội lên dã man. chả thua gì TL. khúc qua vòng xoay phú hữu có cao tốc long thành ấy

 

[vuongit]

nhiều bác chọn mua ở TL vì nó sát gò vấp. làm ăn ở gò vấp cũng oke. như em trả nợ xong chắc kiếm quán cafe máy lạnh buôn bán. hehe.

khu trung tâm quận 12 em đi nhiều rồi. em bik ưu nhược điểm của nó. hạ tầng tốt , dân đông, giá cả rất tốt. nhưng vì vẫn hơi xa trung tâm hơn bên thạnh lộc + kẹt xe khá nặng ở quang trung, đường nhỏ.

nói chung em thấy khu trung tâm , thới an, tân chánh hiệp ...ect thích hợp sống hướng quận, làm ăn trong quận 12, hóc môn, gò vấp , tân bình , tân phú.

ở thạnh lộc tách biệt với quận 12 nên thích hợp sống hướng trung tâm , hướng gò vấp. về gò vấp, bình thạnh , phú nhuận , tân bình làm ăn tốt. em thì ở đâu cũng được nhưng vì bà mẹ em thích gần trung tâm còn bạn bè tuổi già mà nên mới chọn TL


ừ đúng đó bác. lâu lâu thấy mấy cái tin liên quan đến sự phát triển của TL mình cũng thấy khoái. nhưng ngẫm lại khi mà nhà đất sốt giá, tăng tiền đất lên mà thu nhập mình vẫn thế thì khả năng mua đất ngày càng khó hơn cần gì hiện đại tiện ích. em thích mấy thành phố nhỏ thưa dân lại còn sát trung tâm như TL thì quá ngon gòi

quận 9 là 1 ví dụ cho sự "hiện đại" xa lắc xa lơ, đất vắng hoe, ko có tiện ích mà giá đội lên dã man. chả thua gì TL. khúc qua vòng xoay phú hữu có cao tốc long thành ấy

@nonames, @rongconvn89
Mình đã nói nhiều lần là khu Tây Q12 (gồm các phường THT,DHT.. TCH, TTH,TA.. )phát triển trước khu đông Q12 (Gồm TL,TX,APD), nên các phường THT,DHT.. TCH đường xá ok hơn, dân đông hơn TL là đúng. Nhưng hệ quả phát triển trước cũng là lúc đón nhận một tỷ lệ lớn hộ nghèo tạo ra vô vàn các khu ổ chuột vì 5-10 năm trước là bùng nổ về di dân
- Nhược điểm khu đông Q12 so với khu Tây Q12:Nguyên nhân khu Đông Q12 phát triển sau chủ yếu do địa chất yếu và nước ngầm phèn nên dân không đến ở trước kia. Tuy nhiên bây giờ thì nước máy có rồi, công nghệ xây dựng phát triền, chi phí ép cọc móng ko đáng là bao nhiêu so với giá đất nên cái bất lợi đó đã ko còn
-Ưu điểm khu Đông Q12 so với khu Tây Q12: Vị trí tốt hơn.
+Gần trung tâm hơn : So Sánh Từ An Sương Q12 đến được giữa Cộng Hòa, hay câu vượt Quang Trung , hay Tân Thới hiệp đến đươc Ngã 6 GV thì từ Ngã tư Ga đã đến được Nhà thờ Tân Định Q1. Gần trung tâm, kết nối trung tâm tốt là một điều quan trọng nhất
+ Vị trí trung tâm hơn vì khu Ngã Tư Ga có vị trí địa lý trung tâm phía Bắc ko lệch về Tây như khu An Sương
+ Giá cả Đỉnh và Đáy: giá khu Tây Q12 hiện tại đã đat lên đỉnh vì do dân đông và phát triển hơn nên mua nhà bây giờ ko có lợi. Khu Đông Q12 mới tăng giá nhưng giá vẫn ở lưng chừng đáy và ở giữa nên chọn TL là chốn an cư sẽ thuận lợi vì mua được nhà đất giá mềm. Đến lúc mà TL lên đỉnh thì đỉnh nó sẽ cao gấp 1.5 của Tây Q12 đấy. Đỉnh của TL chắc cũng tầm đỉnh của các khu ngon ăn của Thủ Đức. Trên Topic này ai đó đã nói lấy compa đặt vị trí tâm là trung tâm (mình ví là Bưu Điện TT SG) rồi quay 1 vòng, khu nào đất trống thì đầu tư mua nhà thấy cũng hợp lý.

 

[thefarmer]

Bác trả lời mình xem: về trung tâm làm gì?
Sugggest: mua thực phẩm, gạo, tương... siêu thị, chợ, quần áo, ngắm cái tượng đài hay ngắm mấy em tây? Hay về đó kiếm cái chỗ đậu xe tới mức má nhìn ko ra?

4,5 cây chạy 4b đạp cái vèo QL22 & TC là xong, ko có vấn đề gì lo lắng cả, xa hơn 4,5 cây như bác phán mà dân đổ về ầm ầm xây nhà lầu biệt thự mới lạ, bao nhiêu dự án đổ vào đây: Hiệp Thành City, Hưng Ngân Garden... từ hồi mr Hiếu lên P. TCH ko hiểu sao biệt thự mọc lên như nấm.

Xét tới yếu tố tiếp cận trung tâm, thì ko đâu gần bằng P. Đông Hưng Thuận, Tây Hưng Thuận và Tân Thới Nhất sắp có cái Metro nữa. Từ các phường này đạp vài cái hết Trường Chinh, Cộng Hòa là tới trung tâm ngắm tượng đài roài.

Gần trung tâm để tiện đi làm chứ k phải đi chơi hay mua sắm, vì thời gian đi làm là chiếm rất nhiều trong cuộc đời.
Nếu bên này quốc lộ thì miễn bàn vì giá nó không tiếp cận được.
Nếu bên kia quốc lộ ?
- Nên nhớ phương tiện chính đi là 2b nhé bác.
- Vấn để quang trọng nhất là vị trí đi làm thuê (ai làm chủ thì miễn bàn), bác có nghĩ là bác ở xa như vậy hằng ngày bác đạp xe máy đi về các quận bên trong thì cảm giác ntn ? đâu phải tất cả các cty bác làm đều phải nằm ở Q12 và GV.
- Chỉ có 2-3 con đường chính về trung tâm như Trường Chinh, Quang Trung thì giờ cao điểm luôn kẹt cứng ngắc làng dành cho xe máy, thử hỏi khoãng cách đã xa mà còn khó đi thì làm sao mà đạp ga ???

Còn mấy dự án là do nó ăn theo quy hoạch của ông nhà nước, nào là Khu Hành Chính, các tuyến đường lớn nội bộ, khu thương mại...nhưng thử hỏi như Q9 kia , khi anh học xong ra trường thì anh có xin được ở Q9 hay Q2 đi làm hay không ?

 

[rongconvn89]

@thefarmer , @nonames, @vuongit :

chính vì kết nối trung tâm yếu nên em mới nói khu trung tâm q12 và gần công viên PMQT thích hợp sống hướng quận 12 và các quận lân cận. => sống hưởng thụ hoặc làm ăn tại quận 12 không quan tâm trung tâm lắm.

khu thạnh lộc mới là khu để kết nối trung tâm gần nhất. => sống hướng tới trung tâm để đi làm nhiều hơn.

2 tư tưởng khác nhau nên so sánh chỉ tổ cãi nhau thôi

 

[vuongit]

@thefarmer , @nonames, @vuongit :

chính vì kết nối trung tâm yếu nên em mới nói khu trung tâm q12 và gần công viên PMQT thích hợp sống hướng quận 12 và các quận lân cận. => sống hưởng thụ không quan tâm trung tâm lắm.

khu thạnh lộc mới là khu để kết nối trung tâm gần nhất. => sống hướng tới trung tâm để đi làm nhiều hơn.

Rất chí lý.
Ví dụ trường hợp mình là minh họa rõ nét
-Trước kia mình ở Trung Chánh. Tuy là Hóc Môn nhưng ngay trung tâm văn hóa Q12, ngay Coop Nguyễn Ảnh Thủ chứ đâu. còn gần hơn các khu Hiệp Thành và nhiều khu TCH,Thới An nhiều và để lên trung tâm SG là gian nan.
-Còn bây giờ ở Ngã tư ga, thỉnh thoảng 2 tuần một lần mình vẫn chở bà Cả đi khám ở Hồ Văn Huê gần ngã tư Phú Nhuận. Còn lên khu trung tâm GV ở quanh Ngã 6 GV thì thường xuyên, 1-2 lần/ tuần chở vợ con đi chơi hay siêu thị, nhà sách. hoặc lên CV Gia định cho nhóc con tung tẩy tắm vòi tắm công cộng...

2 tư tưởng khác nhau nên so sánh chỉ tổ cãi nhau thôi

Mình nghĩ welcome tất cả các ý kiến, tranh luận là tốt. mình thích có nhiều ý kiến đa chiều vì dù sao mỗi nơi cũng có ưu nhược khác nhau

 

[thefarmer]

Rất chí lý.
...bà Cả ...chở vợ con đi chơi hay siêu thị, nhà sách. hoặc lên CV Gia định cho nhóc con tung tẩy tắm vòi tắm công cộng...

tài quá

 

[vuongit]

tài quá

Giai đoạn này còn khổ vì nặng gánh vợ con
Khi nào mà mình tung tẩy tắm vòi sen với em gái tuổi teen mới gọi là tài.hihi:3dgoidien:
Còn bây giờ thì cũng như mọi người. hihi

 

[thefarmer]

Giai đoạn này còn khổ vì nặng gánh vợ con
Khi nào mà mình tung tẩy tắm vòi sen với em gái tuổi teen mới gọi là tài.hihi:3dgoidien:
Còn bây giờ thì cũng như mọi người. hihi

hơn 1 vợ thì là tài rồi bác