Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[bon_voyage]

Mấy bác cho e hỏi 2 vấn đề:

- Khi làm hợp đồng công chứng mua bán, mình có được quyền yêu cầu ghi và sử dụng giá trị thực của giao dịch hay không? Nếu mình muốn ghi vậy mà bên bán không chịu thì sẽ như thế nào? Vì nếu ghi thực thì bên bán sẽ đóng thuế đầy đủ.
Mình khăng khăng muốn ghi đầy đủ có được không mấy bác?

- Vợ e hộ khẩu ở quê giờ làm giấy công chứng mua bán (CCMB) thì khi ra sổ cập nhật với thông tin cá nhân là vậy (địa chỉ quê, CMND ở dưới quê). Sau này vợ e chuyển hộ khẩu lên SG, nhập khẩu vào nhà e, làm CMND mới (do TPHCM cấp) sẽ làm thủ tục như thế nào để cập nhật lại sổ, có phiền phức thủ tục gì không mấy bác? E muốn cả 2 TH đều đứng tên 2 vc

- Thêm cái nữa, vợ e hộ khẩu ở quê vậy thì khi làm CCMB sẽ cần những giấy tờ gì (bản chính, sao y), cho e biết để về quê lấy 1 lần

Cảm ơn mí bác nhiều

 

[dreamweaver]

Hộ khẩu, CMND, hôn thú ... bản chính + photo. Thiếu ra c/c nó photo tiếp cho bác.
Vụ ghi giá trị thực chắc khó.

 

[thaytulangman]

Mấy bác cho e hỏi 2 vấn đề:

- Khi làm hợp đồng công chứng mua bán, mình có được quyền yêu cầu ghi và sử dụng giá trị thực của giao dịch hay không? Nếu mình muốn ghi vậy mà bên bán không chịu thì sẽ như thế nào? Vì nếu ghi thực thì bên bán sẽ đóng thuế đầy đủ.
Mình khăng khăng muốn ghi đầy đủ có được không mấy bác?

- Vợ e hộ khẩu ở quê giờ làm giấy công chứng mua bán (CCMB) thì khi ra sổ cập nhật với thông tin cá nhân là vậy (địa chỉ quê, CMND ở dưới quê). Sau này vợ e chuyển hộ khẩu lên SG, nhập khẩu vào nhà e, làm CMND mới (do TPHCM cấp) sẽ làm thủ tục như thế nào để cập nhật lại sổ, có phiền phức thủ tục gì không mấy bác? E muốn cả 2 TH đều đứng tên 2 vc

- Thêm cái nữa, vợ e hộ khẩu ở quê vậy thì khi làm CCMB sẽ cần những giấy tờ gì (bản chính, sao y), cho e biết để về quê lấy 1 lần

Cảm ơn mí bác nhiều

có cái thớt bên CNL nêu câu hỏi giống bác, em copy lại bàn luận thử ;-)
- nếu bác là bên mua, ko phải lo miễn sao sau công chứng bác ra giấy tờ sổ sách tên mình
- nếu bác là bên bán, nên làm thêm 1 hợp đồng tay có người làm chứng, ghi rõ giá bán thực và lý do có hợp đồng tay là để giảm tiền thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch

về đứng tên nếu vợ bác sợ rắc rối giấy tờ ở quê, thì 1 mình bác đứng sổ cũng được, theo luật tài sản phát sinh trong thời gian hôn nhân là tài sản chung dù có hay không ghi tên trên sổ

 

[thaytulangman]

Xuống Bình Quới có ngay, cách nhà em tầm 3-4km, ngon choẹt Đối diện có Văn Thánh.

@rongconvn89: nghe bạn mình nói đó là khu quy hoạch đầu cầu bắc qua sông Saigon, nối giữa Thảo Điền và Thanh Đa, tồn tại đến khi xây dựng cầu

 

[minhtri1189]

Không biết khi nào sẽ bắt đầu xây cầu ở Bình Quới thủ Đức và Q2 vậy các bác nghe đâu đang di dời các hộ dân trên các tuyến

 

[RongChoi24]

Hôm qua em lên TL15, nhân tiện qua khu APĐ thấy kết kết..... Nhưng cũng nhiều dự án hứa hẹn ~ 1nam ra sổ, chủ đầu tư tư nhân...dạng này xuống tiền dc ko các bác? Có vài miếng riêng lẽ có sổ riêng rồi....có an toàn ko? hay phải kiểm tra gì tiếp theo cho an tâm ko bị đền bù, giải tỏa??? Bác nào rành cho em biết với....

 

[thefarmer]

Hôm qua em lên TL15, nhân tiện qua khu APĐ thấy kết kết..... Nhưng cũng nhiều dự án hứa hẹn ~ 1nam ra sổ, chủ đầu tư tư nhân...dạng này xuống tiền dc ko các bác? Có vài miếng riêng lẽ có sổ riêng rồi....có an toàn ko? hay phải kiểm tra gì tiếp theo cho an tâm ko bị đền bù, giải tỏa??? Bác nào rành cho em biết với....

Em không dám ý kiến về sự an toàn ở đây (lưu ý trong quy hoạch thì đất nhỏ nhất là Khu nhà liên kế vườn 2 vạch // // gần nhau).
Trước đây (4 5 năm trỡ lại) em rất rất rất thích khu này và luôn canh me mua (do vị trí rất gần của nó), tuy nhiên từ khi lên TL gặp thằng bạn em trên đó nó nói trước đây nó cũng ghiền APD lắm nhưng nếu mua ở đó chờ <=5 năm có cầu thì khả năng rất thấp. Đường VL là đường chính hiện nay mà cũng bé tẹo nhỏ hơn cả đường xương cá, nó chỉ để làm đối phó tình huống là chính. Các bác ấy k muốn làm cứ để vậy cho nó yên bình, về tuyến đường thì đã có hết các tuyến đi rồi cũng không cần nó nữa...
Nghe xong em cũng quên luôn, mà thực sự ngoại trừ mấy cái phân lô bán, những miếng nằm MT xương cá VL đáng đồng tiền bác gạo thì giá khá chat... 1 miếng 5x20 tầm 1.5 tỉ chưa chắc có.

 

[bon_voyage]

có cái thớt bên CNL nêu câu hỏi giống bác, em copy lại bàn luận thử ;-)
- nếu bác là bên mua, ko phải lo miễn sao sau công chứng bác ra giấy tờ sổ sách tên mình
- nếu bác là bên bán, nên làm thêm 1 hợp đồng tay có người làm chứng, ghi rõ giá bán thực và lý do có hợp đồng tay là để giảm tiền thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch

về đứng tên nếu vợ bác sợ rắc rối giấy tờ ở quê, thì 1 mình bác đứng sổ cũng được, theo luật tài sản phát sinh trong thời gian hôn nhân là tài sản chung dù có hay không ghi tên trên sổ

E là người mua. Ý e là mình mình có thể yêu cầu ghi giá thực mua vào HĐ mua bán được không? Ví dụ ghi 1 tỷ thay vì ghi 200-300tr, vì như vậy ng bán sẽ đóng thuế TNCN cao hơn. Việc ghi thấp có ảnh hưởng sau này đến giá trị miếng đất hay không (trong TH bán lại chẳng hạn)?

 

[dreamweaver]

Thường cái gì người ta không tốn tiền họ sẽ làm thoi. Bác bao thuế cho họ, họ ghi đúng gía bác ngay. Như mua chung cư, giá chung cư 100% là cao hơn giá trị thực nhưng chủ bán được cho bác vì bác chịu thuế VAT và việc bán giá cao khiến c/c bác có giá. Còn ngừoi bán nhà nhỏ lẻ thì bị 5% thuế thu nhập, mà mặt hàng nhà này nó theo giá thị trường, chứ không bị ảnh hưởng của ông chủ đầu tư nào.
Việc ghi thấp không ảnh hưởng gì lắm trừ phi NN ra luật mới, nhưng bác an tâm đi nếu ra luật kê khai theo giá tt chắc khỏi làm dự án luôn vì ko có tiền đền bù. Nên trừ phi khu bác mua bị giải toả, còn lần sau bán lại nhớ ghi cao hơn giá bán đằng trước là được.
Chính xác luật bắt đong thuế thu nhập cho căn thứ 2 là Việt Nam học Hàn Quốc, và vụ khai giá thấp cũng học HQ, nên bác cư an tâm, Hàn cũng như ta thôi.

 

[thaytulangman]

E là người mua. Ý e là mình mình có thể yêu cầu ghi giá thực mua vào HĐ mua bán được không? Ví dụ ghi 1 tỷ thay vì ghi 200-300tr, vì như vậy ng bán sẽ đóng thuế TNCN cao hơn. Việc ghi thấp có ảnh hưởng sau này đến giá trị miếng đất hay không (trong TH bán lại chẳng hạn)?

là người mua thì bác có mất gì đâu mà ngại
người bán ghi hợp đồng thấp hơn giá trị thật, có lợi để giảm thuế TNCN phải đóng, có hại nếu người mua thanh toán theo giá hợp đồng công chứng rồi đòi giao nhà ;-)