- Status
E nói Q9 là trừ ra TNP A ,TNP B ,HIỆP PHÚ khá đông dân ,tiện ích
GV có trường ngọai ngữ quốc tế to ở ngã 6 .
Siêu thị : 3 COOP ,1 VINCOM, 1 LOTTE chà bá ,1 BIG C + chục cái nhỏ khác như VĂN LANG.MAXI,NHÂN VĂN,E,.....
GV có trường ngọai ngữ quốc tế to ở ngã 6 .
Siêu thị : 3 COOP ,1 VINCOM, 1 LOTTE chà bá ,1 BIG C + chục cái nhỏ khác như VĂN LANG.MAXI,NHÂN VĂN,E,.....
So sánh vậy cũng so nữa bác, gò vấp phát triển trước q9 hơn chục năm rồi, mua đất thì phải tính đến tiềm năng phát triển chứ, 3-5 năm sau q9 có thêm Metro, vincom, Bến xe miền đông, Bệnh viện ung bứu, thành phố xanh của Vingroup hơn 200 ha...còn 3-5 năm sau, Gò Vấp với Q12 có thêm gì,
+++++Thời kỳ phát triển của Gò Vấp đã qua rồi, giá đã bão hoà
++++ Bây giờ Q2,Q9 là điểm đến chính của đầu tư và là giai đoạn phát triển đầu của Q9, đầu tư cần phải có tầm nhìn
Nếu Không Có Tầm nhìn mà muốn làm giàu,hoặc ít nhất là lựa chọn đúng, Thì Hãy học theo Cách làm của người giàu
------> ( Metro, Vingroup, khu Công nghệ cao, bến xe miền đông) là ở Q9,Q2 ko phải ở Hóc Môn, Gò Vấp
Cơ hội của q9 đem lại là giá trị tăng cao , 3-5 năm sau là thời điểm hoàn thành của hàng loạt dự án trọng điểm , không mua bây giờ thì sau này khỏi đụng đến
++++ Còn Hóc Môn , Q12, khi nào tuyến Metro số 1 của Q1,2,9 Thủ Đức khánh thành, nhà nước làm tuyến số 2 Tham lương thì hãy nghĩ tới, chắc cũng còn hơi xa xa.
Chỉnh sửa cuối:
@nickznguyen: ae chủ yếu đang bàn về ở là chính, đằng sau đó có chút đầu tư . Nên ae đang tìm ra ở những vùng ven nơi nào đáng sống trong tầm tiền 2 - 3 tỏi trở lại mà tính thanh khoản càng cao càng tốt. Vì vậy, đông dân, tiện ích nhiều, sự bất tiện chấp nhận được: xa, kẹt xe, ngập nước... thường được ae đề cập và cũng là vấn đề nhãn tiền của người mua ở. Và số đông sẽ thích nơi hiện hữu.
Còn dân đầu tư không quan tâm đến vấn đề này mà chỉ nhìn về cơ sở hạ tầng, các tiện ích sẽ có trong tương lai, khu dân trí, không gian sống... là những điểm sẽ khiến cho bất động sản của họ tăng giá. Và số ít dân có tiền sẽ chọn nơi này.
Sẵn @nickznguyen nói về đầu tư Q2, Q9, tiki cũng tìm hiểu 2 quận này thì có vài điều khiến tiki phân vân:
1. Ngoài những khu dân cư hiện hữu tính thanh khoản khá tốt do cầu của cái này nhiều và mua ở thực thì những dự án đất nền không biết sẽ như thế nào trong tương lai khi dân đầu tư liên tục đẩy giá sang tay???
Khi mà giá cao dần theo thời gian thì cũng hạn chế nguồn cầu, khiến cho sân chơi đó chỉ là của dân đầu tư với niềm tin là giá sẽ còn tăng nữa và tiếp tục đẩy giá (có vẻ họ đang mua bán niềm tin). Do giá càng cao, người mua ở thực càng không còn khả năng mua, hoặc mua nhưng phải gom lúa vài ba năm mới xây được nhà dẫn đến tốc độ đô thị hóa của một khu đất nền sẽ càng ngày càng chậm> tiện ích kéo theo cũng sẽ chậm và một loạt các vấn đề hệ lụy khác... Điều này ta có thể nhìn thấy rất rõ ở nhiều dự án đất nền bên quận 2 và quận 9 so với khu dân cư hiện hữu.
2. Nhiều người cho rằng đầu tư bất động sản là vị trí, vị trí và vị trí nhưng điều này có đúng vậy không??? Yếu tố chủ đầu tư có vai trò quan trọng không kém.
Khu PMH Q7 phát triển nhanh và tốt là do chỉ có một chủ đầu tư có tiềm lực và kinh nghiệm. Bên Q2 tiki thấy tư tưởng ăn chia, giành phần ở nhiều dự án (không biết có đúng hem): Đại Quang Minh cũng có 2-3 ông lớn đằng sau, Thạnh Mỹ Lợi cũng có cả chục ông... thêm cái trình quản lý của mấy ông Việt Nam thì không biết nó sẽ đi về đâu...
Tiki thấy HCM giờ vẫn đang theo cơ chế xin - cho với ông TƯ nên nhiều khi chiếc áo cơ chế đã chật, không còn phù hợp với thành phố nữa những TƯ vẫn không chịu cởi trói cho HCM. Đơn cử HCM muốn khu Eco Smart City chỉ giao cho một chủ đầu tư có tiềm lực nên chọn Lotte từ khi mới hình thành dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm thế mà ông TƯ phủ quyết cái rẹt. Nên vị trí ngon, mỡ ngay trước miệng, mà vẫn không ăn được.
Khu đô thị Bình Quới Thanh Đa, một vị trí tuyệt vời cho nghỉ dưỡng... nhưng cũng treo hơn 20 năm... Gần đây TP giao cho Bitexco với quan điểm là thành phố chỉ muốn giao cho một chủ đầu tư có tiềm lực để quy hoạch cho toàn khu (trước đó cũng giao cho mấy anh nhà nước nhưng có vẻ nuốt không được) và điều này có vẻ sẽ tốt nếu anh Bitexco này nuốt trôi được cục nợ 3 tỷ đô đền bù...
Với sự làm giá của dân đầu tư dẫn đến bong bóng bay và bất ổn trong chính sách của TƯ và TP cũng như trình quản lý và năng lực của chủ đầu tư thì @nickznguyen Q2 và Q9 sẽ mất bao lâu để phát triển... Nên đã là đầu tư thì sóng đến đâu thì đón đến đó. Sóng to có, sóng nhỏ có, nơi này có, nơi khác cũng có nên tùy vào sở thích, quan điểm và khả năng tài chính, quan hệ của mỗi nhà đầu tư thoai bạn.
Có lẽ khi báo chí nói nhiều về độ nóng của Q2, Q9 thì dân đầu tư cũng chuẩn bị để thoát hàng roài bạn. Báo chí đánh hơi chậm lắm và còn bị chi phối bởi nhiều thế lực bơm thổi đằng sau đó nữa...
. Nên ae đang tìm ra ở những vùng ven nơi nào đáng sống trong tầm tiền 2 - 3 tỏi trở lại mà tính thanh khoản càng cao càng tốt. Vì vậy, đông dân, tiện ích nhiều, sự bất tiện chấp nhận được: xa, kẹt xe, ngập nước... thường được ae đề cập và cũng là vấn đề nhãn tiền của người mua ở. Và số đông sẽ thích nơi hiện hữu.Còn dân đầu tư không quan tâm đến vấn đề này mà chỉ nhìn về cơ sở hạ tầng, các tiện ích sẽ có trong tương lai, khu dân trí, không gian sống... là những điểm sẽ khiến cho bất động sản của họ tăng giá
. Và số ít dân có tiền sẽ chọn nơi này.Sẵn @nickznguyen nói về đầu tư Q2, Q9, tiki cũng tìm hiểu 2 quận này thì có vài điều khiến tiki phân vân:
1. Ngoài những khu dân cư hiện hữu tính thanh khoản khá tốt do cầu của cái này nhiều và mua ở thực thì những dự án đất nền không biết sẽ như thế nào trong tương lai khi dân đầu tư liên tục đẩy giá sang tay???
Khi mà giá cao dần theo thời gian thì cũng hạn chế nguồn cầu, khiến cho sân chơi đó chỉ là của dân đầu tư với niềm tin là giá sẽ còn tăng nữa và tiếp tục đẩy giá (có vẻ họ đang mua bán niềm tin). Do giá càng cao, người mua ở thực càng không còn khả năng mua, hoặc mua nhưng phải gom lúa vài ba năm mới xây được nhà dẫn đến tốc độ đô thị hóa của một khu đất nền sẽ càng ngày càng chậm> tiện ích kéo theo cũng sẽ chậm và một loạt các vấn đề hệ lụy khác... Điều này ta có thể nhìn thấy rất rõ ở nhiều dự án đất nền bên quận 2 và quận 9 so với khu dân cư hiện hữu.
2. Nhiều người cho rằng đầu tư bất động sản là vị trí, vị trí và vị trí nhưng điều này có đúng vậy không??? Yếu tố chủ đầu tư có vai trò quan trọng không kém.
Khu PMH Q7 phát triển nhanh và tốt là do chỉ có một chủ đầu tư có tiềm lực và kinh nghiệm. Bên Q2 tiki thấy tư tưởng ăn chia, giành phần ở nhiều dự án (không biết có đúng hem): Đại Quang Minh cũng có 2-3 ông lớn đằng sau, Thạnh Mỹ Lợi cũng có cả chục ông... thêm cái trình quản lý của mấy ông Việt Nam thì không biết nó sẽ đi về đâu...
Tiki thấy HCM giờ vẫn đang theo cơ chế xin - cho với ông TƯ nên nhiều khi chiếc áo cơ chế đã chật, không còn phù hợp với thành phố nữa những TƯ vẫn không chịu cởi trói cho HCM. Đơn cử HCM muốn khu Eco Smart City chỉ giao cho một chủ đầu tư có tiềm lực nên chọn Lotte từ khi mới hình thành dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm thế mà ông TƯ phủ quyết cái rẹt. Nên vị trí ngon, mỡ ngay trước miệng, mà vẫn không ăn được.
Khu đô thị Bình Quới Thanh Đa, một vị trí tuyệt vời cho nghỉ dưỡng... nhưng cũng treo hơn 20 năm... Gần đây TP giao cho Bitexco với quan điểm là thành phố chỉ muốn giao cho một chủ đầu tư có tiềm lực để quy hoạch cho toàn khu (trước đó cũng giao cho mấy anh nhà nước nhưng có vẻ nuốt không được) và điều này có vẻ sẽ tốt nếu anh Bitexco này nuốt trôi được cục nợ 3 tỷ đô đền bù...
Với sự làm giá của dân đầu tư dẫn đến bong bóng bay và bất ổn trong chính sách của TƯ và TP cũng như trình quản lý và năng lực của chủ đầu tư thì @nickznguyen Q2 và Q9 sẽ mất bao lâu để phát triển... Nên đã là đầu tư thì sóng đến đâu thì đón đến đó. Sóng to có, sóng nhỏ có, nơi này có, nơi khác cũng có nên tùy vào sở thích, quan điểm và khả năng tài chính, quan hệ của mỗi nhà đầu tư thoai bạn.
Có lẽ khi báo chí nói nhiều về độ nóng của Q2, Q9 thì dân đầu tư cũng chuẩn bị để thoát hàng roài bạn. Báo chí đánh hơi chậm lắm và còn bị chi phối bởi nhiều thế lực bơm thổi đằng sau đó nữa...
Mình nói rất thật theo quan điểm chủ quan của mình là, ai không thích thì cứ chém thoải mái
Mua nhà ở đâu thì mình cũng cần ít nhất có 5 điều cân nhắc:
1. Giá cả nhà hợp lý, nơi có cây xanh thoáng mát càng tốt
2. Từ nhà đến chỗ làm thoải mái, càng gần càng tốt nhưng cũng tính đến xung quanh các hướng có nhiều chỗ làm khác để khi cần có thể thay đổi
3. Tiếp cận khu trung tâm khu vực gần, nơi có các trung tâm mua sắm lớn, Nhà sách lớn, Trường học, y tế
4. Tuyến vào trung tâm Q1 thông thoáng, mặc dù ít khi nào vào đó nhưng cũng quan trọng vì nó quyết định giá BDS, nhưng ko phải là xa lộ quá náo nhiệt
5. Khu đó không ngập hoặc rất ít ngập
Xa lộ HN Q9 có thể là tuyến đường huyết mạch rất tốt cho giao thông, nhưng với cá nhân một cư dân thì mình rất 'hãi' vì áp lực xe cộ và tai nạn. Nên mình thấy rất khó khăn cho cư dân Q9 để vào trung tâm vì không còn đường nào khác ngoài đường Nguyễn Duy Trinh rất xa. Anh nào có xe hơi có thể chạy theo XLHN nhưng không lẽ có chuyện cỏn con gì cũng đánh xe hơi đi.
Trước kia mình ở Hóc Môn gần Ngã 3 củ cải và thấy tai nạn nhiều ở QL22, đó cũng là lý do mình chuyển chỗ ở.
Ngay Q12 như mình đã nói mình cũng không thích các phường khác lắm so với Thạnh Lộc ngã tư Ga.
- Phía Tây Q12 đi vào trung tâm bằng đường Trường Chinh- QL22 : đường này to rộng như là xa lộ đông đúc nhìn oải
- Phía giữa Q12 khu PMQT: đi vào trung tâm theo đường Quang Trung hay Lê Đức Thọ chật chội đông đúc dễ kẹt xe
- Phía Đông Q12 đi vào trung tâm theo đường Nguyễn Oanh rất thoáng, không kẹt xe. Cụ thể là Thạnh Lộc
Vào trong kia nữa ở vòng xoay Nguyễn Thái Sơn hay thấy trên báo thì mình không tính tới vì đó là PNhuan rồi.Trong khu trung tâm thì hướng nào ko kẹt, Như Hàng Xanh cũng kẹt cứng vậy đó. Mà nói chứ thỉnh thoảng kẹt xe giờ cao điểm thôi chứ giờ bình thường cũng chẳng kẹt
Ngoài ra, mình thấy đã đi xe hơi thường có điều kiện tài chính thì ở tuốt Q9 để làm gì, sao ko ở Q2 hay Q7, trừ khi cư dân làm khu CNC và làm Bình Dương thì ở đó cũng được
Ngoài lề chút, nếu nói thích môi trường ở thoáng mát thì Qua Q7 là ok.ít tiền hơn thì về Nhà Bè hay qua Thạnh Lộc Q12 gần sông nước mát mẻ già mềm.
1. Nhà Bè ngoài tiện ích nội khu (chưa nhiều) có PMH như trung tâm để dựa vào.PMH thì cũng ko cần nói nhiều
2. Thạnh Lộc Q12 cũng ngoài tiện tích nội khu (chưa nhiều) có khu trung Tâm Gò Vấp khá gần và rất phát triển( Từ NVLượng đến Ngã 6 Gò Vấp, suốt tuyến Phan Văn Trị) với khoảng 8 Siêu thị, Trung tâm mua sắm lớn, 3-4 nhà sách lớn...để dựa vào
Mua nhà ở đâu thì mình cũng cần ít nhất có 5 điều cân nhắc:
1. Giá cả nhà hợp lý, nơi có cây xanh thoáng mát càng tốt
2. Từ nhà đến chỗ làm thoải mái, càng gần càng tốt nhưng cũng tính đến xung quanh các hướng có nhiều chỗ làm khác để khi cần có thể thay đổi
3. Tiếp cận khu trung tâm khu vực gần, nơi có các trung tâm mua sắm lớn, Nhà sách lớn, Trường học, y tế
4. Tuyến vào trung tâm Q1 thông thoáng, mặc dù ít khi nào vào đó nhưng cũng quan trọng vì nó quyết định giá BDS, nhưng ko phải là xa lộ quá náo nhiệt
5. Khu đó không ngập hoặc rất ít ngập
Xa lộ HN Q9 có thể là tuyến đường huyết mạch rất tốt cho giao thông, nhưng với cá nhân một cư dân thì mình rất 'hãi' vì áp lực xe cộ và tai nạn. Nên mình thấy rất khó khăn cho cư dân Q9 để vào trung tâm vì không còn đường nào khác ngoài đường Nguyễn Duy Trinh rất xa. Anh nào có xe hơi có thể chạy theo XLHN nhưng không lẽ có chuyện cỏn con gì cũng đánh xe hơi đi.
Trước kia mình ở Hóc Môn gần Ngã 3 củ cải và thấy tai nạn nhiều ở QL22, đó cũng là lý do mình chuyển chỗ ở.
Ngay Q12 như mình đã nói mình cũng không thích các phường khác lắm so với Thạnh Lộc ngã tư Ga.
- Phía Tây Q12 đi vào trung tâm bằng đường Trường Chinh- QL22 : đường này to rộng như là xa lộ đông đúc nhìn oải
- Phía giữa Q12 khu PMQT: đi vào trung tâm theo đường Quang Trung hay Lê Đức Thọ chật chội đông đúc dễ kẹt xe
- Phía Đông Q12 đi vào trung tâm theo đường Nguyễn Oanh rất thoáng, không kẹt xe. Cụ thể là Thạnh Lộc
Vào trong kia nữa ở vòng xoay Nguyễn Thái Sơn hay thấy trên báo thì mình không tính tới vì đó là PNhuan rồi.Trong khu trung tâm thì hướng nào ko kẹt, Như Hàng Xanh cũng kẹt cứng vậy đó. Mà nói chứ thỉnh thoảng kẹt xe giờ cao điểm thôi chứ giờ bình thường cũng chẳng kẹt
Ngoài ra, mình thấy đã đi xe hơi thường có điều kiện tài chính thì ở tuốt Q9 để làm gì, sao ko ở Q2 hay Q7, trừ khi cư dân làm khu CNC và làm Bình Dương thì ở đó cũng được
Ngoài lề chút, nếu nói thích môi trường ở thoáng mát thì Qua Q7 là ok.ít tiền hơn thì về Nhà Bè hay qua Thạnh Lộc Q12 gần sông nước mát mẻ già mềm.
1. Nhà Bè ngoài tiện ích nội khu (chưa nhiều) có PMH như trung tâm để dựa vào.PMH thì cũng ko cần nói nhiều
2. Thạnh Lộc Q12 cũng ngoài tiện tích nội khu (chưa nhiều) có khu trung Tâm Gò Vấp khá gần và rất phát triển( Từ NVLượng đến Ngã 6 Gò Vấp, suốt tuyến Phan Văn Trị) với khoảng 8 Siêu thị, Trung tâm mua sắm lớn, 3-4 nhà sách lớn...để dựa vào
Chỉnh sửa cuối:
Em đang có nhà ở Q.12, khu Tân Thới Nhất, nằm ngay giao các quận Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú và 12.
Có đôi lời chia sẻ với các bác hành trình tìm đất đổi nhà hiện tại của vợ chồng em:
- Nơi em đang ở thì cũng khá tốt, không khí thoáng đãng, nhưng hiềm 1 cái em đi làm ở etown thì gần, nhưng vợ em làm Q.1 đi qua hết cái khúc Trường Chinh, Cộng Hòa, Nam Kỳ thì oải quá.
Vậy nên mới bắt đầu đi tìm đất xây nhà mới.
Nghe theo các bác bơm vá, em lò dò qua Q.2, Q.9 và Q.7.
Q.2 thì giá APAK trên trời, khu Thạnh Mỹ Lợi với Thủ Thiêm thì nó còn hoang vắng hơn khu em đang ở.
Q.9 thì xe cont chạy nườm nượp mà cũng xa như Q.12 của em, trong khi thời gian di chuyển và giá tiền cũng bằng Q.12. Nhưng em ở Q.12 thì bị kẹt xe không tới nỗi dễ bị tông chết như Q.9.
Với lại từ Q.9 đi qua mấy khu khác Q.5, Tân Bình, Gò Vấp thì quá xa.
Q.7 thì em đi làm ở Tân Bình lại xa tít mù khơi. Khu Đào Trí nó lại còn vắng hơn khu em. Chưa kể mấy tuyến xung quanh bị ngập nước nặng nề.
Cuối cùng vợ chồng em mới quyết định ở lại khu Tân Thới Nhất của em, bán nhà cũ, mua đất xây nhà mới đàng hoàng hơn, to đẹp hơn.
Đất hẻm 80 m2 giá khoảng 1.7 tỷ.
Đất đẹp gần mặt tiền 100 m2 giá khoảng 2.3 tỷ.
Đất hơi trong sâu cách mặt tiền 1km giá khoảng 2.4 tỷ cho 160 m2 xây biệt thự.
Có đôi lời chia sẻ với các bác hành trình tìm đất đổi nhà hiện tại của vợ chồng em:
- Nơi em đang ở thì cũng khá tốt, không khí thoáng đãng, nhưng hiềm 1 cái em đi làm ở etown thì gần, nhưng vợ em làm Q.1 đi qua hết cái khúc Trường Chinh, Cộng Hòa, Nam Kỳ thì oải quá.
Vậy nên mới bắt đầu đi tìm đất xây nhà mới.
Nghe theo các bác bơm vá, em lò dò qua Q.2, Q.9 và Q.7.
Q.2 thì giá APAK trên trời, khu Thạnh Mỹ Lợi với Thủ Thiêm thì nó còn hoang vắng hơn khu em đang ở.
Q.9 thì xe cont chạy nườm nượp mà cũng xa như Q.12 của em, trong khi thời gian di chuyển và giá tiền cũng bằng Q.12. Nhưng em ở Q.12 thì bị kẹt xe không tới nỗi dễ bị tông chết như Q.9.
Với lại từ Q.9 đi qua mấy khu khác Q.5, Tân Bình, Gò Vấp thì quá xa.
Q.7 thì em đi làm ở Tân Bình lại xa tít mù khơi. Khu Đào Trí nó lại còn vắng hơn khu em. Chưa kể mấy tuyến xung quanh bị ngập nước nặng nề.
Cuối cùng vợ chồng em mới quyết định ở lại khu Tân Thới Nhất của em, bán nhà cũ, mua đất xây nhà mới đàng hoàng hơn, to đẹp hơn.
Đất hẻm 80 m2 giá khoảng 1.7 tỷ.
Đất đẹp gần mặt tiền 100 m2 giá khoảng 2.3 tỷ.
Đất hơi trong sâu cách mặt tiền 1km giá khoảng 2.4 tỷ cho 160 m2 xây biệt thự.
- Status
