Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[mot thoi de nho]

@huek215
Bác ơi, từ Q1 lên bên phải hay trái PV HỚN ? bên phải ngon hơn nhiều .
nhà 4,5x18,5x1,8 ( nhà đây chắc 12 năm ) ~ 153 + tường,cổng -> 170-180 tr xác nhà ->1930 / (111+ 9 lg)~1930/112=17,232 tr/m2 .Các bác góp ý m tính vậy có dại 0 ?
.Bác nào làm ở CV phần mềm QT - thì nhớ mua quanh ngã 4 THỚI TỨ
- đi làm có 5 km ,OTO 5,7 km .TLỘC 7,5 km ,OTO 7,8 km
- 2 khu tiện ích ,1 ngay đo ,2 là thị trấn HM 1,5km 0 kẹt xe
- Đất Cao ,cứng -> tlai dân sẽ đông như nội ô ,lên q1 = nhiều đg tốc độ

 

[vuongit]

@rongconvn89
Hóc Môn đã có từ lâu nên dân đông, nó cũng gần như Thủ Đức trước chứ ko ít người như Q9
Xã Trung Chánh và Thới Tam Thôn Hóc Môn cùng với Bình Hưng Bình Chánh là 3 xã thuộc loại đặc biệt đô thị hóa cao của TP.
Tuy nhiên mình vẫn thích TL Q12 hơn vì Hóc Môn xa quá, tương lai cũng không có gì hơn so với hiện tại nhiều. Nhưng bác đầu tư nhà trọ thì ok, cũng giống Bình dương vậy

Với TL Ngã Tư Ga thì sẽ tiện cho các hướng đi làm thuê , có 4 hướng chính:
Trung tâm SG khoảng 10km,
Khu VSIP1 Bình Dương và khu Sóng Thần đều khoảng 7-8km.
Đến PMQTrung thì khoảng 6km.
Theo mình thì vị trí ngã tư Ga là rất tốt rất có tương lai , 4 hướng đều tiếp cận các trung tâm việc làm chính
Trong khi đó nó tiếp cận khu trung tâm dịch vụ sầm uất của GV khá gần

 

[thefarmer]

Phen này TL sẽ sốt nhờ 2 bác

 

[mot thoi de nho]

THỦ ĐỨC có 1 khu vậy 0 biết bác nào dính vô 0 ?


Lg KỸ SƯ LẬP TRÌNH bác VUONGIT cỡ 30 tr , 1 năm 15 th -> 2 năm 1000 tr ,dư sức mua nhà m .Gồm Ăn xài thì cũng 2,2 năm thôi.
Nhớ mua căn 2 ở Thới Tứ nhé 2 bác .Mấy khu trống vì bị QH cái gì đó .6 TR học gần đó,dân đông hơn tlộc, 5x24 h xe tải 600 tr

 

[vuongit]

@mot thoi de nho lạc vui ghê. hihi. làm như tiền lương ra để dành mua nhà hết ah. Mình còn nuôi cả 1 vợ, 2 con chưa kể mẹ già nữa :3danbanh:
KHổ lắm bác ui

 

[rongconvn89]

Phen này TL sẽ sốt nhờ 2 bác

sốt thì ngon. làm đường sớm. dân đông cho đất em lên giá =)))

nói chứ nó sốt là đúng ko tránh khỏi.bác vào bật google map xem gò vấp hết đất. giờ dân tủa ra thủ đức hoặc q12. thủ đức hot thì ko bàn rồi. khu đông mà . còn q12 giá rẻ. tl lại gần gò vấp nhất nên ng ta sẽ ưu tiên kv này.

@rongconvn89
Hóc Môn đã có từ lâu nên dân đông, nó cũng gần như Thủ Đức trước chứ ko ít người như Q9
Xã Trung Chánh và Thới Tam Thôn Hóc Môn cùng với Bình Hưng Bình Chánh là 3 xã thuộc loại đặc biệt đô thị hóa cao của TP.
Tuy nhiên mình vẫn thích TL Q12 hơn vì Hóc Môn xa quá, tương lai cũng không có gì hơn so với hiện tại nhiều. Nhưng bác đầu tư nhà trọ thì ok, cũng giống Bình dương vậy

Với TL Ngã Tư Ga thì sẽ tiện cho các hướng đi làm thuê , có 4 hướng chính:
Trung tâm SG khoảng 10km,
Khu VSIP1 Bình Dương và khu Sóng Thần đều khoảng 7-8km.
Đến PMQTrung thì khoảng 6km.
Theo mình thì vị trí ngã tư Ga là rất tốt rất có tương lai , 4 hướng đều tiếp cận các trung tâm việc làm chính


View attachment 354248

mình thấy ở tl ngon vì thoáng đãng gần sông. hi vọng lên dc như trung sơn q8 lại gần gò vấp nữa chạy vô 2km xài tiện ích của gò vấp ngon giao thông dễ dàng ko phải đua xe tải container ở quốc lộ

 

[vuongit]

Phen này TL sẽ sốt nhờ 2 bác

Lên đây xả stress khi rãnh, bình loạn cho vui
Chứ khách quan mà nói mình vẫn thích TL thưa thưa vậy, không thích đông đúc như bên Trung chánh Hóc Môn hay các khu Hiệp Thành, TTN.. Q12.
Đông quá thì 'ỉa' nhiều ô nhiễm môi trường chứ sung sướng gì

 

[tranhung306]

Khu đó giống khu dân cư hay tái định cư gì quá... k biết khu đó ở ra sao, bác có kèo thì inbox em để em tham khảo.

Khu này giá hơi mắc.
Như khu em ở hẻm cụt thì 5x17m khoảng 1.7 tỷ đất nền.
Khu khác mà không thoáng bằng hẻm em thì 5x17m khoảng 1.4 tỷ.
Mấy chỗ đẹp thì 5x20m khoảng 2.3 tỷ.

 

[thefarmer]

Mới tìm đc 1 cái ở ngon (1 sẹc Trường chinh gần đèn đỏ Phan Văn Hớn, sân để được ô tô, nhà đẹp, móng chắc, dự phóng đường 16m gần sát nhà) giá tốt 2.4 nhưng k hợp hướng và hẽm hơi xấu)..đành chia tay...
Bác nào có nhu cầu thì tham khảo
http://batdongsan.com.vn/ban-nha-ri...20m-duc-3-tam-p-t-quan-12-hem-chinh-pr7984440

Bản vẽ căn nhà

 

[rongconvn89]

khu này tính ra giá cao nhỉ? chạy qua PMQT giá rẻ hơn gần 1 nửa, giá cả chỉ khoảng 60-70%