Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[rongconvn89]

theo quy hoạch đây thôi chứ chả biết thế nào . nếu sổ hồng 2015 thì cũng khá yên tâm : http://planic.org.vn/district_map.php?act=sub_detail&sub_id=391&id=12

thấy có nhiều miếng rao sát bờ sông giá cũng được nè. em chưa call chỉ xem trên đây.

khu tụm lại 1 đồng là TL19 chỗ gần em ở đó. khu này đang mua bán xây dựng nhiều lắm. khoảng nửa năm nữa là mọc lên hàng chục căn ở đây.
Bên TL15 buôn bán cũng khá nhiều.

http://batdongsan.com.vn/ban-do-ban...728971865&page=1&product=7965179&searchtype=0

 

[thefarmer]

https://sc-cdn.scaleengine.net/i/2e64d8b7c8b87d8cb9f8ae801f19c4dc.png
Đúng là biệt thự vườn
Mà k biết biệt thự vườn thì diện tích nó ra sao nhỉ ?!!! yêu cầu xây xát ra sao k biết...
Miếng em đang coi 5x33 được xây 5x27
Và 5x33 được xây 5x15.5 cài này gần kệnh nên LG 15 m từ kênh.

 

[thefarmer]

Một trong mấy căn trong ô nhỏ màu đỏ nè
Sổ hồng là ok rồi, mình thấy chắc không sao đâu. Định hướng là khu biệt thự vậy thôi chứ đâu phải 100% là biệt thự đâu. Chỉ 1 số nhiều tiền mới chơi Biệt thự ở Q12 thôi, đa số là ít tiền lấy đâu phủ 100% biệt thự
View attachment 356221

Ô nhỏ màu đỏ là vàng , nên k nằm trong biệt thự...

 

[rongconvn89]

mà bác khoái hàng thơm nhỉ em đi xem nhà đất nhiều thấy cái nào càng rẻ càng có vấn đề. về đường xá khu dân cư chẳng hạn. còn muốn mua rẻ trên m2 thì chỉ có chọn diện tích to xíu

 

[chevrolet_LT]

@thefarmer:bác ưng xây biệt thự thì nên kiếm miếng có bề ngang 8 hay 10m sẽ hay hơn,chứ 5m chỉ là nhà phố,vì hơi hẹp.

 

[hoka]

đường đi vào TL 15-16-19 có mấy lộ trình sau cho các bác tham khảo.

đường đỏ : HHG đi vào TL19 , đoạn này có 1 khúc ko mưa cũng ngập. hơi thấp. hi vọng sau này nó nâng đường lên. sau đó quẹo phải đi đường TL27 tới chợ tạm. đoạn này ven kênh, đường đá lởm chởm chưa được làm nhé. sau đó quẹo trái đi lên TL29 , chiến khu và các khu vực bên trong. đường này là đường chính đi vào hiện giờ nên lưu lượng đông. nhưung khó đi, đường xấu.

đường xanh blue: (em hay đi) HHQ vừa xuống ngã tư ga quẹo phải liền rồi bên tay trái có 1 hẻm nhỏ cỡ 4m đi vào đó 1 đoạn ngắn là tới TL16 . lúc này đi thẳng 1 mạch TL16 là tới gặp TL27 , đoạn đường này bằng phẳng vắng xe đi rất sướng. đường TL16 dự kiến lên 20m. hiện tại đi hết khúc xanh là nó bị dân ở kín lại nên chưa thông.

nên em muốn đi vào khu vực em mua là dấu x màu vàng thì phải vòng trái qua chợ rồi chiến khu đi lên theo đường vàng.

đường xanh green : còn muốn vô TL15 thì tới ngã 4 TL16 vs TL27 thì quẹo phải đi qua chung cư first home, qua cái cầu cái là tới TL15.

mấy chỗ dấu ??? em thấy đang san lấp đất bán. chỗ đường TL29 đi vào đó nhà bán + xây dựng đang khá nhiều. em hỏi cũng có vài miếng đất nữa. bản đồ vệ tinh chậm cập nhật chứ cái bãi đất trống chỗ dấu x hiện nay xây được gần chục căn 2-3 lầu rồi đó.

chỗ đường TL16 khúc chưa tới chợ xây dựng cũng nhiều, các bạn chịu khó tìm hiểu mua chắc cũng có nhưng em nghĩ giá sẽ hơi chát vì nó sát HHG.

ngoại trừ TL19 + khúc ngắn TL27 đường còn dơ vs đường đất đá thì các con đường khác đều trải nhựa chạy tốt mà lại thưa dân nên chạy thoải mái lắm.

Cái chỗ màu vàng bác đề cập, bên cạnh khoản 4-5 nhà đang xây (4x16) có miếng đất (vẽ bằng sơn trên nhà tạm) chắc cũng 4x16 gì đó em hỏi hôm trước nói là 900, các nhà xây đó khoản 3 căn (1650), bác đi hết đường quẹo trái có một căn 4x20 em hỏi giá cũng 1650 (cùng một chủ)

 

[hoka]

@rongconvn: bác mua chỗ tụm lại hả bác, mình có đi qua sao hông hình dung ra giống trong hình bác chụp lô đất nhỉ, vậy là đông vui rồi

 

[rongconvn89]

Cái chỗ màu vàng bác đề cập, bên cạnh khoản 4-5 nhà đang xây (4x16) có miếng đất (vẽ bằng sơn trên nhà tạm) chắc cũng 4x16 gì đó em hỏi hôm trước nói là 900, các nhà xây đó khoản 3 căn (1650), bác đi hết đường quẹo trái có một căn 4x20 em hỏi giá cũng 1650 (cùng một chủ)

yes, tính ra thì 15tr/m2 nhưng hình như miếng 4x16 đó là mặt tiền đường TL29 đó nên mắc đó bác. hình như mấy miếng gần chỗ em thì 700tr/m2 diện tích tương đương.

còn căn quẹo trái vô có 2 căn hy hệt nhau thì ko nên mua vì 2 căn này là đường ven kênh thôi ko phải đường mặt tiền. xây cũng ko đẹp lắm.

@rongconvn: bác mua chỗ tụm lại hả bác, mình có đi qua sao hông hình dung ra giống trong hình bác chụp lô đất nhỉ, vậy là đông vui rồi

quên , đất em quẹo trái đi vô rồi quẹo trái cái nữa mới tới. khu song song với khu x đó. hiện tại đi vòng qua đó còn khi nào TL16 mở rộng thì sẽ đi qua nhà

 

[hoka]

TL 13 ( 27) ngon vì đường khá dài.. tuyến đường chính. TL17,18,19 ngon vì nó là thẳng từ ngã tư ga.
TL 15 lúc vô trung tâm thì dc, còn lúc về hơi lằng ngoằng mình đi quen thì được chứ ai tới nhà chơi thì vòng vòng vo vo khá khó đi. Nhưng giá TL 15 khá chat, k biết lý do gì.
Nhân tiện em muốn tham khảo các bác miếng đất 5x20 ( xây được hết) MT ngay vị trí này giá 1 tẻo k biết mua được k nhỉ ?
https://www.google.com/maps/dir/10....99152,106.7111966/@10.8620237,106.7092241,16z

Em thấy TL15 có vẻ bình an (chỗ qua chung cư FH) qua cống Tư diện quẹo trái, ở đây có vẻ ít bụi hơn mấy đường Chiến khu, TL19, 17, 18

Đi quài mà chưa tìm được miếng nào hết ghé cafe Tư lễ uống, chỗ gần cafe cách đây vài tháng em đi chia lô rồi hình như cỡ 600 khoản 4x13 hoặc 4x15 (em hông nhớ), giờ thấy chuẩn bị xây gì đó, mà không biết khu này có ngập không ka thấy gần sông quá chừng.

 

[rongconvn89]

Em thấy TL15 có vẻ bình an (chỗ qua chung cư FH) qua cống Tư diện quẹo trái, ở đây có vẻ ít bụi hơn mấy đường Chiến khu, TL19, 17, 18

Đi quài mà chưa tìm được miếng nào hết ghé cafe Tư lễ uống, chỗ gần cafe (đối diện Miếu) cách đây vài tháng em đi chia lô rồi, giờ thấy chuẩn bị xây gì đó, mà không biết khu này có ngập không ka thấy gần sông quá chừng.

nhu cầu bác thế nào. đất đây rẻ mà. tầm 650tr đổ lên là ok rầu.

ngập thì may ra đô thị hoá hết + làm cống lởm mới ngập chứ hiện tại ngập sao được bác. đất trống không nước rút nhanh.