Thảo Luật Chung Phí chung cư như thế nào thì hợp lý

[tommy26]

em đồng ý với bác onlinecafe là tiền nào của ấy thôi. Quan trọng là mình có hài lòng ko. Bác nào ko hài lòng thì cứ ném đá mạnh vào để ae biết đường tránh
Nhưng em có thắc mắc là Hanoi đã áp giá trần cho phí qly cc là 4k/m2 từ lâu nhưng HCM lại ko có quy định về vấn đề này. Hay là trong này ktế thị trường nên giá cũng thị trường

 

[Mr Fil]

Em nói theo khía cạnh khách quan nhé.
Với 2,000 đ/m của khu nhà tái định cư cũng kiếm lời tốt nhưng nếu ở các khu cư dân có trình độ dân trí vừa phải,môi trường sống trung bình thì 4,000 đ/m là không có lời.
Riêng các chung cư cao cấp (hoặc gần cao cấp) có các dịch vụ như hồ bơi, phòng tập thể dục, công viên cảnh quan, sân chơi rộng...thì 7 - 8,000 là khó kiếm chác gì ở đây.
Bài toán để tính lợi nhuận đơn giản thôi : Tổng diện tích cần thu - các chi phí điện chiếu sáng công cộng, dầu máy phát, sửa chữa thay thế bảo trì thang máy/máy phát điện/cấp thoát nước/PCCC, lương nhân công vận hành, bảo vệ(trông giữ xe,nội bộ,ngoại vi) tạp dịch, chi phí khác thì biết ngay thôi.

 

[GHD]

Em nói theo khía cạnh khách quan nhé.
Với 2,000 đ/m của khu nhà tái định cư cũng kiếm lời tốt nhưng nếu ở các khu cư dân có trình độ dân trí vừa phải,môi trường sống trung bình thì 4,000 đ/m là không có lời.
Riêng các chung cư cao cấp (hoặc gần cao cấp) có các dịch vụ như hồ bơi, phòng tập thể dục, công viên cảnh quan, sân chơi rộng...thì 7 - 8,000 là khó kiếm chác gì ở đây.
Bài toán để tính lợi nhuận đơn giản thôi : Tổng diện tích cần thu - các chi phí điện chiếu sáng công cộng, dầu máy phát, sửa chữa thay thế bảo trì thang máy/máy phát điện/cấp thoát nước/PCCC, lương nhân công vận hành, bảo vệ(trông giữ xe,nội bộ,ngoại vi) tạp dịch, chi phí khác thì biết ngay thôi.

Bài toán phụ thuộc hoàn toàn vào CĐT khi khu chung cư chưa được bàn giao cho Ban đại diện chung cư.
Gửi bác tham khảo chi phí 9 tháng cuối năm 2010 của CĐT SaiGon Pearl tính cho tổng số 61964m2 của diện tích bán 544 căn hộ (Không bao gồm khu Thương mại + Bãi đậu xe)

Chí phí cho 1 năm là: 9,303 /3*4=12,404tỷ
Chi phí cho 1m2/tháng: 12,404tỷ/61964m2/12 tháng=16.680đ/m2.

 

[dothanhchung]

Quan trọng là bác đóng phí và tiện ích bác có được hưởng tương ứng như số tiền bác bỏ ra thôi. nếu như đúng cam kết mà chủ đầu tư yêu cầu thì chả có gì để nói cả. còn không thì như các bác biết đó
Bên Flemington quận 11 12ngàn/m2 chưa VAT và các dịch vụ đầy đủ như CĐT đã đưa ra trong hợp đồng và Ban quản lý là CBRE nên chưa thấy gì.
Chắc CĐT đang gòng lên gánh vì có khoảng hơn 30% căn hộ vào ở

 

[Mr Fil]

Em nói theo khía cạnh khách quan nhé.
Với 2,000 đ/m của khu nhà tái định cư cũng kiếm lời tốt nhưng nếu ở các khu cư dân có trình độ dân trí vừa phải,môi trường sống trung bình thì 4,000 đ/m là không có lời.
Riêng các chung cư cao cấp (hoặc gần cao cấp) có các dịch vụ như hồ bơi, phòng tập thể dục, công viên cảnh quan, sân chơi rộng...thì 7 - 8,000 là khó kiếm chác gì ở đây.
Bài toán để tính lợi nhuận đơn giản thôi : Tổng diện tích cần thu - các chi phí điện chiếu sáng công cộng, dầu máy phát, sửa chữa thay thế bảo trì thang máy/máy phát điện/cấp thoát nước/PCCC, lương nhân công vận hành, bảo vệ(trông giữ xe,nội bộ,ngoại vi) tạp dịch, chi phí khác thì biết ngay thôi.

Bài toán phụ thuộc hoàn toàn vào CĐT khi khu chung cư chưa được bàn giao cho Ban đại diện chung cư.
Gửi bác tham khảo chi phí 9 tháng cuối năm 2010 của CĐT SaiGon Pearl tính cho tổng số 61964m2 của diện tích bán 544 căn hộ (Không bao gồm khu Thương mại + Bãi đậu xe)

Chí phí cho 1 năm là: 9,303 /3*4=12,404tỷ
Chi phí cho 1m2/tháng: 12,404tỷ/61964m2/12 tháng=16.680đ/m2.

Bên này chi phí linh tinh như VPP,Điện thoại,xử lý côn trùng,chi phí khác chiếm nhiều quá nhỉ?
Mà sao lương nhân viên nhiều thế Bác?269tr/tháng trong khi còn có cả khoản phải trả cho tiếp thị SVL nữa cũng toi mất 300tr rồi?

 

[Himlam]

1 căn chung cư này mỗi năm chắc bỏ ra khoảng 50 triệu cho tổng chi phí dich vụ, chổ để xe 2,4 bánh......... đúng là quý tộc . Nếu ở nhà riêng thì tốn chỉ 240 ngàn tiền đổ rác thôi.

 

[Mr Fil]

Không Bác,mỗi người có một cách lựa chọn riêng về sở thích và cách sống của mình.Ở chung cư Bác không phải lo mọi thứ nhất là an ninh.Song song đó là tính tâp thể.

 

[Himlam]

Không Bác,mỗi người có một cách lựa chọn riêng về sở thích và cách sống của mình.Ở chung cư Bác không phải lo mọi thứ nhất là an ninh.Song song đó là tính tâp thể.

Nếu đóng tiền an ninh, vậy có được đền khi mất trộm không bác hay ráng chịu.
Tính tập thể ở chung cư : nghe sợ queó râu luôn bác ơi. Trình độ dân trí vn , thì tính tập thể là cái xa xỉ

 

[realestateq2]

Bỏ nhà cả tháng đi cũng không lo mất = ở C.cư

. Tính ra phí thu ở C.cư của VN là giá cao so với mặt bằng cùng loại của thế giới. Chỉ có c.cư tái định cư là rẻ thôi

 

[Mr Fil]

Không Bác,mỗi người có một cách lựa chọn riêng về sở thích và cách sống của mình.Ở chung cư Bác không phải lo mọi thứ nhất là an ninh.Song song đó là tính tâp thể.

Nếu đóng tiền an ninh, vậy có được đền khi mất trộm không bác hay ráng chịu.
Tính tập thể ở chung cư : nghe sợ queó râu luôn bác ơi. Trình độ dân trí vn , thì tính tập thể là cái xa xỉ

Bác nói cũng hợp lý thôi nhưng vẫn có nhiều nguyên nhân Bác ạ.
Nếu ở CC mà mất trộm thì phải xem lại đơn vị vận hành ấy thế nào về vấn đề kiểm soát con người (vãng lai và camera quan sát,ghi hình).Ví dụ : Người ta ra vào vô tư thì chết đến bị thương thôi,nhưng nếu kiểm soát tốt như vào nhà ông A,B,C phải có sự đồng ý của chủ hộ thì em e rằng điều mất trộm là khó xảy ra
Điều nữa là mất mát tài sản,không ai dám đảm bảo việc mất tài sản và phải bồi hoàn vì tài sản của cư dân nhiều cái vô hình như tiền và trang sức...Chỉ dám đảm bảo tài sản khi có hỏa hoạn,động đất,khác mà thôi.
Ở nhiều CC tại VN thì dân trí kém thật,nhiều nơi em đến họ cho con cái ăn uống trong thang và bấm nút chạy từ trên xuống dưới,từ dưới lên trên - các nút bấm đỏ lè.Một số các dì,các cô giúp việc đi chợ về thì làm chảy nước cá mắm từ sảnh vào.Đó là điều khó nhất nhưng nếu tiêu chí ban đầu đặt ra và có quy tắc rõ ràng thì việc này sẽ hết.
Nói thẳng ra,làm đúng làm đủ làm nghiêm túc thì sẽ không bao giờ tái diễn và ai cũng sẽ ủng hộ.