- Status
Em mạn phép còm men bài toán của pác một chút:-
- Căn the Manor giá 3,6 tỷ chỉ có loại 2 PN --> giá thuê bác đưa ra 23tr/tháng thì giá này đang là 'đỉnh của đỉnh'. Giá thuê hiện tại tầm 20tr quay đầu.
- Bác chưa khấu trừ các chi phí:-
+ phí môi giới cho thuê (1 tháng tiền nhà cho HĐ thuê hơn 1 năm). Tính trung bình mỗi HĐ thuê nhà là 2 năm --> vị chi 2 năm bác mất 1 tháng tiền HH.
+ phí sửa chữa sơn phết nhà: kết thúc 2 năm của HĐ bác bỏ ra bèo nhất cũng 20 chai.
+ phí không cho thuê được: nếu may mắn thì sau mỗi HĐ thuê, bác phải chịu để trống căn hộ 1, 2 tháng để tìm khách thuê mới. Không ai thuê liên tục 10 năm như phép tính của bác.
+ phí quản lý mỗi tháng: sơ sơ 2 trẹo/tháng
+ thuế thu nhập từ việc cho thuê: nếu tenant yêu cầu, bác phải đóng thuế để lấy hoá đơn, phí khoảng 8%/tiền thuê. Khoản này có thể thương lượng với tenant.
Chưa kể trong 10 năm đồ đạc trang bị trong nhà xuống cấp hoặc hư hỏng cần thay mới --> phí này vô chừng lắm.
Em mời bác chém tiếp ah.
Chỉnh sửa cuối:
E nghe bạn sales của Khang Điền nói là nội thất của căn này không thôi làm mà 8 tỷ bác ah, ngất cmn luôn...éo mịa có cái j đâu mà 8 tỷ trời, e vào xem thấy bình thường như cân đường...
Xung quanh đây còn có Mega Residences, Topia Garden, Parkland Green nữa bác ah, khá là xôm tụ ah, toàn dự án của Khang Điền, cái phường Phú Hữu này đổi tên thành phường Khang Điền cũng dc +_+
Ah, có một chi tiết e ko tiện đưa vào bài viết, bác lưu ý nhé...quy mô xây dựng toàn khu là hơn 200 căn chứ ko phải 140 căn như trong bài e đưa, vì sắp tới có thể Khang Điền xin chẻ nhỏ diện tích mấy căn biệt thự thành nhà phố liền kề nên mật độ cư dân có thể tăng lên, bác cân nhắc chuyện này...và sau này có thể sẽ thông cửa qua bên Villa Park (hiện h có rồi nhưng do KĐ đã bán dự án cho MIK nên tạm thời ngăn lại). Nhưng nói chung, khu này cũng same same Villa Park, e thì vẫn thik Villa Park hơn vì đã xây dựng hoàn thiện toàn khu rồi
Nhà mẫu Eden do M.I.K thiết kế và AA Decor thi công. Bác nói vào xem thấy bình thường như cân đường thì em phục bác sát đất.
Không kể các nhà biệt thự riêng lẻ, chỉ tính nhà biệt thự trong dự án: ngoài nhà mẫu Riviera Cove (do Ong&Ong thiết kế & thi công, chi phí cũng tầm hơn 8 tỷ), bác tìm cho tôi trong Saigon này có căn biệt thự mẫu nào đẳng cấp hơn căn nhà mẫu J1 của Eden mà bác phán là bình thường không?
Ủa vậy theo bác thì những j M.I.K thiết kế và AA Decor thi công thì những căn biệt thự Lucasta đều bất bình thường ah ?
Mình nói bình thường là theo cảm nhận của mình, chứ mình ko có y chê bai, mình thấy bình thường vì nếu bỏ ra 8 tỷ để làm nội thất riêng cho căn đó nhưng vào mình ko thấy có j đặc biệt hết (hoặc có j đó đặc biệt mà bác biết thì bác liệt kê ra để mình thấy nó đặc biệt ???)
Bác biết căn 3 mặt tiền duy nhất ở trong khu này ko ? Chủ nhà mua nhưng ko thik thiết kế nội thất trong này nên phá bỏ làm lại hết, mà nội thất căn nhà đó chỉ giá trị tầm 2 tỷ thôi, nói thế để bác biết bình thường hay bất bình thường là do mỗi người cảm nhận thôi...
Mình thik không gian sống của tất cả các khu biệt thự mình đã từng ghé qua, trc h mình chỉ mới ghé 4 khu là Galleria, Riviera Cove, Villa Park và Lucasta, về thiết kế mình chỉ xem qua một vài căn tiêu biểu nên ko dám nhận xét nhiều về tổng quan, trong đó Lucasta cũng có mẫu nhà thiết kế đẹp, cái mình nói ở đây là nếu đắp 8 tỷ vào đó mà nội thất chỉ dc như vậy thì cũng bình thường thôi !!!
Nê
Bác không rành mà chém kinh quá. Các căn nhà mặt tiền đã bán nhưng vẫn chưa vào decor để ở. Các căn này hoàn toàn chưa đc đụng vào phần thiết kế chứ đừng nói làm nội thất mà phá bỏ đi. Toàn dãy mặt tiền khu này có 14 căn biệt thự song lập bác ah chứ ko phải 3 căn duy nhất như lời phán.
Bác có biết khu The Nam Hai hay khách sạn Park Hyatt Saigon không? Thiết kế và thi công căn mẫu này dùng vật liệu và trang bị y chang như vậy. Bác bẩu mỗi người cảm nhận khác nhau thì không ai gắn sao & phong đẳng cấp cho 2 khu The Nam Hải & Park Hyatt Saigon (đều do AA Decor thi công) đâu bác nhỉ. Chắc giải thưởng gần đây cho thiết kế của căn mẫu này mà Khang Điền đạt được là ảo bác nhẩy.
Cần nói lại cho rõ: căn mẫu này là do Indochina Land làm trước khi bán lại toàn dự án này cho KĐ. KĐ chắc chắn không đủ trình làm đc căn mẫu như vậy.
Đắp vào 8 tỷ mà nội thất bác thấy bình thường thì chắc bác ở 'bển' mới về VN. Phán như từng ở khu ks dát vàng ở Dubai mới về bác nhẩy
Bác không rành mà chém kinh quá. Các căn nhà mặt tiền đã bán nhưng vẫn chưa vào decor để ở. Các căn này hoàn toàn chưa đc đụng vào phần thiết kế chứ đừng nói làm nội thất mà phá bỏ đi. Toàn dãy mặt tiền khu này có 14 căn biệt thự song lập bác ah chứ ko phải 3 căn duy nhất như lời phán.
Bác có biết khu The Nam Hai hay khách sạn Park Hyatt Saigon không? Thiết kế và thi công căn mẫu này dùng vật liệu và trang bị y chang như vậy. Bác bẩu mỗi người cảm nhận khác nhau thì không ai gắn sao & phong đẳng cấp cho 2 khu The Nam Hải & Park Hyatt Saigon (đều do AA Decor thi công) đâu bác nhỉ. Chắc giải thưởng gần đây cho thiết kế của căn mẫu này mà Khang Điền đạt được là ảo bác nhẩy.
Cần nói lại cho rõ: căn mẫu này là do Indochina Land làm trước khi bán lại toàn dự án này cho KĐ. KĐ chắc chắn không đủ trình làm đc căn mẫu như vậy.
Đắp vào 8 tỷ mà nội thất bác thấy bình thường thì chắc bác ở 'bển' mới về VN. Phán như từng ở khu ks dát vàng ở Dubai mới về bác nhẩy
Nê
Bác không rành mà chém kinh quá. Các căn nhà mặt tiền đã bán nhưng vẫn chưa vào decor để ở. Các căn này hoàn toàn chưa đc đụng vào phần thiết kế chứ đừng nói làm nội thất mà phá bỏ đi. Toàn dãy mặt tiền khu này có 14 căn biệt thự song lập bác ah chứ ko phải 3 căn duy nhất như lời phán.
Bác có biết khu The Nam Hai hay khách sạn Park Hyatt Saigon không? Thiết kế và thi công căn mẫu này dùng vật liệu và trang bị y chang như vậy. Bác bẩu mỗi người cảm nhận khác nhau thì không ai gắn sao & phong đẳng cấp cho 2 khu The Nam Hải & Park Hyatt Saigon (đều do AA Decor thi công) đâu bác nhỉ. Chắc giải thưởng gần đây cho thiết kế của căn mẫu này mà Khang Điền đạt được là ảo bác nhẩy.
Cần nói lại cho rõ: căn mẫu này là do Indochina Land làm trước khi bán lại toàn dự án này cho KĐ. KĐ chắc chắn không đủ trình làm đc căn mẫu như vậy.
Đắp vào 8 tỷ mà nội thất bác thấy bình thường thì chắc bác ở 'bển' mới về VN. Phán như từng ở khu ks dát vàng ở Dubai mới về bác nhẩy
Mình nói là căn 3 mặt tiền duy nhất trong dự án mà bác lại đọc hiểu thành 3 căn dc thì mình cũng phục bác rồi ah
))) Riêng căn này thôi, mình nghe bạn bên KĐ nói rõ là chủ nhà mua rồi và ko thik nội thất, vì trước đó bàn giao nhà thì bàn giao luôn nội thất nên ông ta phá dỡ hết làm lại, còn bác nói chưa có decor thì e ko biết thông tin đó bác lấy đâu ra ? Cái này người KĐ nói e thì e biết vậy thôi Ah thì ra thiết kế căn hộ mẫu của Lucasta do đơn vị làm Park Hyatt thi công, cái này bác đã khai sáng thì thôi ko tranh luận thêm nữa ok ?
Như đã nói, dự án có 14 căn mặt tiền đường Liên Phường, ko phải 3 căn như bác bẩu.
Căn mẫu này chưa được bán và cũng sẽ còn lâu mới bán được vì giá nhà + nội thất đội lên hơn 15 tỏi cho 1 căn song lập.
Mừng vì giờ bác đã sáng hơn
Căn mẫu này chưa được bán và cũng sẽ còn lâu mới bán được vì giá nhà + nội thất đội lên hơn 15 tỏi cho 1 căn song lập.
Mừng vì giờ bác đã sáng hơn
Như đã nói, dự án có 14 căn mặt tiền đường Liên Phường, ko phải 3 căn như bác bẩu.
Căn mẫu này chưa được bán và cũng sẽ còn lâu mới bán được vì giá nhà + nội thất đội lên hơn 15 tỏi cho 1 căn song lập.
Mừng vì giờ bác đã sáng hơn
Bác bị sao vậy ? Mình đã nói căn 3 mặt tiền đường, sao bác cứ khăng khăng 3 căn ? Nói chuyện đàng hoàng chút đê...và căn này là căn đơn lập nha !!! Bác ko hiểu 3 mặt tiền đường ntn ah ?
Ah tiện thể khi nào Nine South nhà bác có biệt thự mẫu thì cho e vào tham quan và khai sáng tiếp nha
- Status
