Nghĩ 400 gõ ra 500 đó mợ. Nhà thuê chung cư bèo cho 50tr/ năm thôi1,2 tỉ +500 tr = 1,7 tỉ bác
. Khổ thân điện thoại em nghèo nhỏ xíu gõ dễ nhầm lắm- Status
. Khổ thân điện thoại em nghèo nhỏ xíu gõ dễ nhầm lắm
Bởi vậy người Việt Nam mình hay có kiểu tính nhẩm trong đầu rồi suy luận nhiều thứ sai bét. Nếu bác hỏi em là tính thử xem trong 10 năm, bỏ 3.6 tỷ:
1. Ra mua miếng đất APAK, đến năm thứ 10, bán 7.2 tỷ (từ 45 triệu lên 90 triệu/m2 như ví dụ của bác)
2. HOẶC mua 1 căn The Manor, cho thuê net 23 triệu 1 tháng, trong 10 năm, rồi bán lại huề vốn, giá 3.6 tỷ.
Thì em CHẮC CHẮN sẽ chọn căn The Manor.
Lý do? Bỏ lên Excel là thấy
Phương án 2 cho IRR tới 8%. Trong khi phương án 1 chỉ cho có 7%
NPV của phương án 2 thì gần gấp 3 lần phương án 1
Tại sao lại như vậy? Đơn giản là trong tài chính, 1 đồng bác nhận hôm nay nó đáng giá hơn rất nhiều lần 1 đồng bác nhận năm sau. Lấy tiền thuê 276 triêu 1 năm trong 10 năm đáng giá hơn rất nhiều lần lời 3.6 tỷ sau 10 năm. Lí do là ta cỏ thể bỏ 276 triệu vô bank để lấy lãi thêm nữa
Em 0 rõ chuyên ngành của bác có phải tài chính 0. Nhưng mà em share luôn cái file excel ở đây để bác tham khảo
http://www.filedropper.com/irr
Nước lên thì thuyền lên bác. 50 ngàn căn hộ tương ứng với khoảng 150K cư dân (tức là 1.5% dân số của Sài Gòn năm 2018) => Là muỗi.
Còn nếu thật sự có vấn đề về thừa cung với căn hộ thì mấy bác cũng đừng mơ mà bán được APAK với giá 90 triệu 1m2. Lí do thì cũng là cung với cầu thôi ạ
Dân Saigon mấy ai bỏ ra 1000 USD/tháng thuê CCCC ở. Đối tượng thuê giá đó chủ yếu là người nước ngoài.
Còn mua đất nền thì đối tượng là người Việt, khác nhiều.
Thì em nói là mua ở mà bác? Em bàn nhiều lần trên đây rồi. Sẽ có dích chuyển từ ở nhà ống 4x20 sang nhà chung cư. Đặc biệt là đời 8x, 9x ra riêng. Chứ miếng đất 4x20 APAK 3.6 tỷ thì ở cách nào? Còn bỏ tiền xây nhà thì cùng 1 vị trí với diện tích bác phải bỏ ra khoảng gấp rưỡi. Vị dụ kiếm căn nhà hẻm xe hơi Bình Thạnh bây giờ thỉ phải 6 tỏi, mới gọi là tương đối. Bác nghĩ dân 8x, 9x mới đi làm dưới 10 năm sẽ mua cái gì? Căn hộ trung tâm 3.6 tỷ hay nhà hẻm xe hơi 6 tỷ?
Chưa kể vợ chồng đi làm MNC lương tháng tổng cộng 100 chai ở Sài Gòn này cũng 0 phải là hiếm. Dân nước ngoài đặc biệt là Hàn Sẻn đang đầu tư như điên vô đây.
Bởi vậy nếu có thừa cung thì theo em nhà ống 4x20 mới là chết trước
Chưa kể vợ chồng đi làm MNC lương tháng tổng cộng 100 chai ở Sài Gòn này cũng 0 phải là hiếm. Dân nước ngoài đặc biệt là Hàn Sẻn đang đầu tư như điên vô đây.
Bởi vậy nếu có thừa cung thì theo em nhà ống 4x20 mới là chết trước
Anh tính đúng rồi, chỉ sai chút xíu, miếng APAK 3 tỷ 6 năm 2006 bây giờ bán được 18 tỏi cơ...chưa 10 năm đâu...
Em ở hội nông dân chuyên canh Cọc Bê tôn, không có rành Ếch xeo...
Vậy APAK Năm 2006 chỉ 15tr/m thôi ta. Giờ giá 15tr ra quận 9 mua xong 10 năm sau hi vọngAnh tính đúng rồi, chỉ sai chút xíu, miếng APAK 3 tỷ 6 năm 2006 bây giờ bán được 18 tỏi cơ...chưa 10 năm đâu...
Em ở hội nông dân chuyên canh Cọc Bê tôn, không có rành Ếch xeo...
Anh Man ảnh là thế hệ 2 rồi, lợi nhuận sẽ ko thể nào bằng anh lucsi đời đầu mua đất APak giá 15tr/m đc.
- Status
