Tư Vấn Đầu Tư Phòng trọ part 2

[lehoaian2013]

Em chào các bác các mợ!
Em tàu ngầm 6 năm rồi bây giờ mới ngoi lên xin ý kiến của các bác các mợ đây! Mong mọi người nhiệt tình chia sẻ ý kiến và giúp đỡ giùm em ạ.
Chả là e muốn xây phòng trọ dạng cc mini ở làng ĐH Phước Kiển mà chưa biết mô tê gì. Miếng đất 10x25m, nhà nước cho xây 1 hầm 4 tầng ạ. Theo các bác nên binh sao cho đc tối đa số phòng nhất và công năng, e dự 15m2/phòng có gác lửng mỗi phòng; có nên lắp thang máy kg, làm gác lửng? dự toán khoảng bao nhiêu tiền, phát sinh có nhiều kg? em định vay bank để xây nên sd vật liệu tiết kiệm giá tốt nhất có thể ạ. Có nên tự mua vật liệu rồi về khoán thợ làm ngày công kg? Hoặc có bác nào có chủ thầu nào uy tín chuyên xây trọ khu vực này giới thiệu tư vấn giúp em đc kg ạ? Em chờ ý kiến các cao thủ.

 

[Kash]

Em cũng đang định xây 1 cái 3 tang. Suy di nghi lai thi ko lap thang may cho tiet kiem voi do ton dien tich. Cung dang băn khoăn 1 phòng 15m2 có nhỏ quá không nè bác.

 

[lehoaian2013]

Nếu bác xây thêm 1 gác lửng trong phòng thì ko nhỏ đâu bác, em đang tính kg lắp thang mấy tốn kém quá, bảo trì cũng mệt, nhiều vấn đề phát sinh lắm. Em biết trong đây nhiều cao thủ thế nào cũng giúp mình thôi. Hihi

Em cũng đang định xây 1 cái 3 tang. Suy di nghi lai thi ko lap thang may cho tiet kiem voi do ton dien tich. Cung dang băn khoăn 1 phòng 15m2 có nhỏ quá không nè bác.
[/QUOTEp

 

[Young Farmers]

Sinh viên giờ không còn khổ như ngày xưa nữa, nên xây rộng tí dễ cho thuê.

 

[Tonny tran]

E lót dép hóng topic này

 

[ktVIP]

​

Em chào các bác các mợ!​

Em tàu ngầm 6 năm rồi bây giờ mới ngoi lên xin ý kiến của các bác các mợ đây! Mong mọi người nhiệt tình chia sẻ ý kiến và giúp đỡ giùm em ạ.​

Chả là e muốn xây phòng trọ dạng cc mini ở làng ĐH Phước Kiển mà chưa biết mô tê gì. Miếng đất 10x25m, nhà nước cho xây 1 hầm 4 tầng ạ. Theo các bác nên binh sao cho đc tối đa số phòng nhất và công năng, e dự 15m2/phòng có gác lửng mỗi phòng; có nên lắp thang máy kg, làm gác lửng? dự toán khoảng bao nhiêu tiền, phát sinh có nhiều kg? em định vay bank để xây nên sd vật liệu tiết kiệm giá tốt nhất có thể ạ. Có nên tự mua vật liệu rồi về khoán thợ làm ngày công kg? Hoặc có bác nào có chủ thầu nào uy tín chuyên xây trọ khu vực này giới thiệu tư vấn giúp em đc kg ạ? Em chờ ý kiến các cao thủ.​

​

​

​

Anh xây phòng trọ bình dân kinh phí tiết kiệm thì không cần làm thang máy, có thang máy thì giá cho thuê sẽ cao hơn nhưng khu vực bên anh xây bình thường thôi chứ đi vào phân khúc cao cấp thì chưa nên, anh cũng có thể bố trí sẵn vị trí thang máy, nếu sau này nâng cấp thành cao cấp thì lắp thêm thang máy vào cũng được, a chỉ cần chừa khoảng thông tầng 2mx2m và không vướng móng là sau này lắp thang máy vào được.​

​

Nếu đất của anh vuông vức thì chừa hành lang ở giữa, 2 dãy phòng 2 bên, thang bộ một bên ở giữa nhà, đối diện thang bộ là lỗ thông tầng sẽ bố trí thang máy sau này.​

​

Thường thì do bị khống chế chiều cao mỗi tầng nên trong mỗi phòng anh nên làm gác xép dạng gác xà gồ rồi lợp cemboard dán simily lên, gác đúc bê tông thì không được bên cấp phép chấp nhận.​

​

Huyện Nhà Bè thuộc ngoại thành nên mật độ xây dựng cho phép là 65%, đất anh 250m2 thì được xây 162.5m2 (được 8 phòng/tầng, mỗi phòng 17m2), còn lại 87.5m2 được dùng làm sân. Chi phí xây dựng trọn gói bao gồm ép cọc nếu nhà anh xây 4 tầng không làm hầm (lợp mái tôn cho để xe ngoài sân) là 4.25 tỷ, có gác xép cemboard mỗi phòng thì anh cộng thêm 640 triệu nữa, có hầm lửng (dạng hầm sâu 1.5m nổi 1m) thì anh cộng thêm 1.3 tỷ nữa kể cả phần ép cọc tăng thêm do tải trọng tăng thêm, anh làm có thang máy thì anh cộng thêm 500 triệu nữa. Phần sân cổng rào tính riêng, chi phí phần này nếu không lợp mái là 150 triệu, nếu lợp mái tôn làm bãi để xe là 250 triệu.​

​

Anh tự đứng ra làm thì cũng được nhưng a phải có kinh nghiệm về thiết kế thi công xây dựng, nếu không có kinh nghiệm thì sẽ có vài hạn chế như sau: không dự trù được hết công việc dẫn tới sai sót, thiếu đầu này dư đầu nọ, phải đập ra sửa lại tốn kém, không quản lý được công trình gây thất thoát vô hình, lãng công, lãng phí, nhưng không biết, không nắm bắt được kỹ thuật và kết cấu có thể gây sai sót phải tốn thêm chi phí khắc phục sửa chữa, thời gian làm kéo dài do vừa làm vừa rút kinh nghiệm, không biết phải làm sao để kết nối các đơn vị thi công, làm công trình chậm đưa vào sử dụng, sẽ mất nguồn thu từ công trình.​

​

Bên khu Làng ĐH hay khu Sadeco Phước Kiểng e đều có công trình làm cho khách rồi. Hiện e đang thi công nhà số 9 Nguyễn Văn Lạc, P21, Bình Thạnh, 7 tầng có thang máy. Bên đường Lê Văn Sỹ năm rồi e có thi công giao khách 2 căn hộ cho thuê dạng cao cấp có thang máy, full nội thất, phòng 12m2 nhỏ nhất, 16m2 cũng có, 22m2 rộng nhất.​

 

[runaway2310]

mình thì đang xây phòng dịch vụ mini, diện tích đất 50m2 thôi, chủ yếu phân thành 3 sàn, được tổng 6 phòng, mỗi phòng tầm 20m2 có WC, lô gia giặt phơi, bếp nhỏ, --> loại này cho thuê mình đối tượng khách có đk kinh tế/dân trí ổn tí, kỳ vọng giá từ 3tr5/phòng 2 khách, cách đại học CN Gò Vấp, N Tất Thành 3-4km hy vọng giúp ít thông tin cho Bác tham khảo,

Mình quan tâm chất lượng hơn số lượng, thay vì làm bình dân thì quản lí rất oải, chúc bác thành công

 

[lehoaian2013]

mình thì đang xây phòng dịch vụ mini, diện tích đất 50m2 thôi, chủ yếu phân thành 3 sàn, được tổng 6 phòng, mỗi phòng tầm 20m2 có WC, lô gia giặt phơi, bếp nhỏ, --> loại này cho thuê mình đối tượng khách có đk kinh tế/dân trí ổn tí, kỳ vọng giá từ 3tr5/phòng 2 khách, cách đại học CN Gò Vấp, N Tất Thành 3-4km hy vọng giúp ít thông tin cho Bác tham khảo,

Mình quan tâm chất lượng hơn số lượng, thay vì làm bình dân thì quản lí rất oải, chúc bác thành công

Dạ em cám ơn bác nhiều, thông tin rất hữu ích ạ.

 

[lehoaian2013]

Anh xây phòng trọ bình dân kinh phí tiết kiệm thì không cần làm thang máy, có thang máy thì giá cho thuê sẽ cao hơn nhưng khu vực bên anh xây bình thường thôi chứ đi vào phân khúc cao cấp thì chưa nên, anh cũng có thể bố trí sẵn vị trí thang máy, nếu sau này nâng cấp thành cao cấp thì lắp thêm thang máy vào cũng được, a chỉ cần chừa khoảng thông tầng 2mx2m và không vướng móng là sau này lắp thang máy vào được.​

Nếu đất của anh vuông vức thì chừa hành lang ở giữa, 2 dãy phòng 2 bên, thang bộ một bên ở giữa nhà, đối diện thang bộ là lỗ thông tầng sẽ bố trí thang máy sau này.​

Thường thì do bị khống chế chiều cao mỗi tầng nên trong mỗi phòng anh nên làm gác xép dạng gác xà gồ rồi lợp cemboard dán simily lên, gác đúc bê tông thì không được bên cấp phép chấp nhận.​

Huyện Nhà Bè thuộc ngoại thành nên mật độ xây dựng cho phép là 65%, đất anh 250m2 thì được xây 162.5m2 (được 8 phòng/tầng, mỗi phòng 17m2), còn lại 87.5m2 được dùng làm sân. Chi phí xây dựng trọn gói bao gồm ép cọc nếu nhà anh xây 4 tầng không làm hầm (lợp mái tôn cho để xe ngoài sân) là 4.25 tỷ, có gác xép cemboard mỗi phòng thì anh cộng thêm 640 triệu nữa, có hầm lửng (dạng hầm sâu 1.5m nổi 1m) thì anh cộng thêm 1.3 tỷ nữa kể cả phần ép cọc tăng thêm do tải trọng tăng thêm, anh làm có thang máy thì anh cộng thêm 500 triệu nữa. Phần sân cổng rào tính riêng, chi phí phần này nếu không lợp mái là 150 triệu, nếu lợp mái tôn làm bãi để xe là 250 triệu.​

Anh tự đứng ra làm thì cũng được nhưng a phải có kinh nghiệm về thiết kế thi công xây dựng, nếu không có kinh nghiệm thì sẽ có vài hạn chế như sau: không dự trù được hết công việc dẫn tới sai sót, thiếu đầu này dư đầu nọ, phải đập ra sửa lại tốn kém, không quản lý được công trình gây thất thoát vô hình, lãng công, lãng phí, nhưng không biết, không nắm bắt được kỹ thuật và kết cấu có thể gây sai sót phải tốn thêm chi phí khắc phục sửa chữa, thời gian làm kéo dài do vừa làm vừa rút kinh nghiệm, không biết phải làm sao để kết nối các đơn vị thi công, làm công trình chậm đưa vào sử dụng, sẽ mất nguồn thu từ công trình.​

Bên khu Làng ĐH hay khu Sadeco Phước Kiểng e đều có công trình làm cho khách rồi. Hiện e đang thi công nhà số 9 Nguyễn Văn Lạc, P21, Bình Thạnh, 7 tầng có thang máy. Bên đường Lê Văn Sỹ năm rồi e có thi công giao khách 2 căn hộ cho thuê dạng cao cấp có thang máy, full nội thất, phòng 12m2 nhỏ nhất, 16m2 cũng có, 22m2 rộng nhất.​

Em cảm ơn bác vì chia sẻ chi tiết ạ. Em sẽ cân nhắc thêm. Nếu kg có thang máy thì khó cạnh tranh với các căn cho thuê trong khu vực, mà lắp vào thì kinh phí eo hẹp. Em chỉ có 5 tỉ để binh cho căn này thôi. E định làm bán hầm 1 trệt 3 lầu. Mỗi phòng 13-15m2. Chỗ đất này xây chừa trước sau 5m. Có ai xây cùng DT này 10x20 mà được trên 50 phòng kg ạ?

 

[DTZ]

Cái này bác kiếm bác @Tà Tà Kiếm cơm trên OS, bác ấy là chuyên gia thiết kế và thi công phòng trọ cao cấp