Tư Vấn Đầu Tư Phòng trọ part 2

[happymonkeys]

mình thì đang xây phòng dịch vụ mini, diện tích đất 50m2 thôi, chủ yếu phân thành 3 sàn, được tổng 6 phòng, mỗi phòng tầm 20m2 có WC, lô gia giặt phơi, bếp nhỏ, --> loại này cho thuê mình đối tượng khách có đk kinh tế/dân trí ổn tí, kỳ vọng giá từ 3tr5/phòng 2 khách, cách đại học CN Gò Vấp, N Tất Thành 3-4km hy vọng giúp ít thông tin cho Bác tham khảo,

Mình quan tâm chất lượng hơn số lượng, thay vì làm bình dân thì quản lí rất oải, chúc bác thành công

Rồi bác cho để xe chỗ nào?

 

[sunsire2018]

Em chào các bác các mợ!
Em tàu ngầm 6 năm rồi bây giờ mới ngoi lên xin ý kiến của các bác các mợ đây! Mong mọi người nhiệt tình chia sẻ ý kiến và giúp đỡ giùm em ạ.
Chả là e muốn xây phòng trọ dạng cc mini ở làng ĐH Phước Kiển mà chưa biết mô tê gì. Miếng đất 10x25m, nhà nước cho xây 1 hầm 4 tầng ạ. Theo các bác nên binh sao cho đc tối đa số phòng nhất và công năng, e dự 15m2/phòng có gác lửng mỗi phòng; có nên lắp thang máy kg, làm gác lửng? dự toán khoảng bao nhiêu tiền, phát sinh có nhiều kg? em định vay bank để xây nên sd vật liệu tiết kiệm giá tốt nhất có thể ạ. Có nên tự mua vật liệu rồi về khoán thợ làm ngày công kg? Hoặc có bác nào có chủ thầu nào uy tín chuyên xây trọ khu vực này giới thiệu tư vấn giúp em đc kg ạ? Em chờ ý kiến các cao thủ.

Em thấy khu Làng đại học giờ thành xóm xây trọ sinh viên rồi, mà giờ không cho xây 7,8 lầu nữa thì phải ???
Giờ đầu tư nhà trọ kiểu này 5triêu/1m2 trung bình đc không nhỉ?

 

[runaway2310]

Cái này bác đầu tư xây dựng hết bao nhiêu a? Dự trù khoảng bao lâu thì hoàn vốn a?

tiền đất 3t, tiền xây + hoàn thiện 1,4T = 4.4t, doanh thu nếu full trung bình 3.2x6p= 19.2/thang x 12 tháng = 230tr/năm ~ 4-5% lợi vốn đầu tư, => tạm ổn chủ yếu bảo toàn vốn tạo thu nhập thụ động mỗi tháng

 

[runaway2310]

Rồi bác cho để xe chỗ nào?

trệt 50m2 mặt trước 22m2 để xe, 4m-5m2 cầu thang, còn lại phía sau trệt 1 phòng, lửng 1 phòng, lầu 1 2 phòng, lầu 2 2 phòng, tổng 6 phòng + 22m2 để xe chung

 

[RIO493]

Thang máy và gác lửng là bắt buộc phải làm. Gác lửng là để thêm diện tích sử dụng, và cũng dễ bố trí công năng hơn là không có gác lửng: bên dưới là bếp + WC + bàn ghế sinh hoạt, bên trên là ngủ.

Thang máy là điểm đặc biệt để hút khách tại thời điểm này, chưa kể càng về sau này, khi mức sống tăng lên, người ta sẽ có nhu cầu sử dụng thang máy, đến lúc đó mà mình không có thì sao cạnh tranh được. Ngoài ra, bản thân cái thang máy cũng không tốn thêm bao nhiêu tiền, vì thật ra người thuê sẽ trả tiền thang máy cho mình. Có thang máy thì thu thêm 50k/người, giả sử 40 phòng, mỗi phòng 2 người thì cũng đã 80 người, tức 4 triệu/tháng từ tiền thang máy.

Thang máy VN cũng rẻ thôi, không mắc, lắp được ngay thì tốt, không thì chừa sẵn cái hố thang.

Thang máy giờ thì cũng rẻ thật, tầm 400 cho 1 thang máy Việt Nam, chi phí bảo trì hàng tháng từ tiền thu phí chắc dư sức đủ. Chỉ ngại trục trặc trong lúc sử dụng như kẹt thang, cúp điện,... lại không có người trực thường xuyên thì sao nhỉ.

 

[new_guy12355]

em cũng có nhà 50m2 mặt tiền nội bộ 13m, xây phòng trọ có phí quá ko nhỉ? cho thuê nguyên căn thì thấp hơn trọ

 

[kebuomhoa]

Em chào các bác các mợ!
Em tàu ngầm 6 năm rồi bây giờ mới ngoi lên xin ý kiến của các bác các mợ đây! Mong mọi người nhiệt tình chia sẻ ý kiến và giúp đỡ giùm em ạ.
Chả là e muốn xây phòng trọ dạng cc mini ở làng ĐH Phước Kiển mà chưa biết mô tê gì. Miếng đất 10x25m, nhà nước cho xây 1 hầm 4 tầng ạ. Theo các bác nên binh sao cho đc tối đa số phòng nhất và công năng, e dự 15m2/phòng có gác lửng mỗi phòng; có nên lắp thang máy kg, làm gác lửng? dự toán khoảng bao nhiêu tiền, phát sinh có nhiều kg? em định vay bank để xây nên sd vật liệu tiết kiệm giá tốt nhất có thể ạ. Có nên tự mua vật liệu rồi về khoán thợ làm ngày công kg? Hoặc có bác nào có chủ thầu nào uy tín chuyên xây trọ khu vực này giới thiệu tư vấn giúp em đc kg ạ? Em chờ ý kiến các cao thủ.

TM rất tốn kém. 1 năm đầu bảo hành miễn phí. Nhưng sau đó phí bảo trì khá mắc từ 500k đến 1tr/tháng. Nếu là phòng trọ thì chắc là 1tr. Vì họ cho là sử dụng nhiều. Ngoài ra hư cái gì thì thay cái đó. Tốn tiền lắm.
Mà mình thấy bảo trì có tầm 15p mỗi tháng. Vô không biết làm gì mà nhanh kinh.
TM Việt Nam hỏng liên tục. Khách kẹt trong thì mình phải tự thao tác cứu hộ. Chờ gọi cty đến tầm 20p.
Muốn chắc thì cứ Mitsubishi của Nhật. An tâm. Còn ko thì thôi. Thiên Nam hay Tự Động là các hãng lớn của Việt còn hư hoài. Nói chi mấy anh be bé.

 

[tikitudo]

Chi phí vận hành, bảo trì, sửa chữa là thứ mà ít người để ý. Tốn kém lắm á.
Bữa nhà kia sét đánh mà nó lan đến cái thang máy, thay thanh cảm biến hơn hai chục triệu nhẹ tênh. Thang càng mắc thì thanh đó càng cao

TM rất tốn kém. 1 năm đầu bảo hành miễn phí. Nhưng sau đó phí bảo trì khá mắc từ 500k đến 1tr/tháng. Nếu là phòng trọ thì chắc là 1tr. Vì họ cho là sử dụng nhiều. Ngoài ra hư cái gì thì thay cái đó. Tốn tiền lắm.
Mà mình thấy bảo trì có tầm 15p mỗi tháng. Vô không biết làm gì mà nhanh kinh.
TM Việt Nam hỏng liên tục. Khách kẹt trong thì mình phải tự thao tác cứu hộ. Chờ gọi cty đến tầm 20p.
Muốn chắc thì cứ Mitsubishi của Nhật. An tâm. Còn ko thì thôi. Thiên Nam hay Tự Động là các hãng lớn của Việt còn hư hoài. Nói chi mấy anh be bé.

 

[sunsire2018]

Anh xây phòng trọ bình dân kinh phí tiết kiệm thì không cần làm thang máy, có thang máy thì giá cho thuê sẽ cao hơn nhưng khu vực bên anh xây bình thường thôi chứ đi vào phân khúc cao cấp thì chưa nên, anh cũng có thể bố trí sẵn vị trí thang máy, nếu sau này nâng cấp thành cao cấp thì lắp thêm thang máy vào cũng được, a chỉ cần chừa khoảng thông tầng 2mx2m và không vướng móng là sau này lắp thang máy vào được.​

Nếu đất của anh vuông vức thì chừa hành lang ở giữa, 2 dãy phòng 2 bên, thang bộ một bên ở giữa nhà, đối diện thang bộ là lỗ thông tầng sẽ bố trí thang máy sau này.​

Thường thì do bị khống chế chiều cao mỗi tầng nên trong mỗi phòng anh nên làm gác xép dạng gác xà gồ rồi lợp cemboard dán simily lên, gác đúc bê tông thì không được bên cấp phép chấp nhận.​

Huyện Nhà Bè thuộc ngoại thành nên mật độ xây dựng cho phép là 65%, đất anh 250m2 thì được xây 162.5m2 (được 8 phòng/tầng, mỗi phòng 17m2), còn lại 87.5m2 được dùng làm sân. Chi phí xây dựng trọn gói bao gồm ép cọc nếu nhà anh xây 4 tầng không làm hầm (lợp mái tôn cho để xe ngoài sân) là 4.25 tỷ, có gác xép cemboard mỗi phòng thì anh cộng thêm 640 triệu nữa, có hầm lửng (dạng hầm sâu 1.5m nổi 1m) thì anh cộng thêm 1.3 tỷ nữa kể cả phần ép cọc tăng thêm do tải trọng tăng thêm, anh làm có thang máy thì anh cộng thêm 500 triệu nữa. Phần sân cổng rào tính riêng, chi phí phần này nếu không lợp mái là 150 triệu, nếu lợp mái tôn làm bãi để xe là 250 triệu.​

Anh tự đứng ra làm thì cũng được nhưng a phải có kinh nghiệm về thiết kế thi công xây dựng, nếu không có kinh nghiệm thì sẽ có vài hạn chế như sau: không dự trù được hết công việc dẫn tới sai sót, thiếu đầu này dư đầu nọ, phải đập ra sửa lại tốn kém, không quản lý được công trình gây thất thoát vô hình, lãng công, lãng phí, nhưng không biết, không nắm bắt được kỹ thuật và kết cấu có thể gây sai sót phải tốn thêm chi phí khắc phục sửa chữa, thời gian làm kéo dài do vừa làm vừa rút kinh nghiệm, không biết phải làm sao để kết nối các đơn vị thi công, làm công trình chậm đưa vào sử dụng, sẽ mất nguồn thu từ công trình.​

Bên khu Làng ĐH hay khu Sadeco Phước Kiểng e đều có công trình làm cho khách rồi. Hiện e đang thi công nhà số 9 Nguyễn Văn Lạc, P21, Bình Thạnh, 7 tầng có thang máy. Bên đường Lê Văn Sỹ năm rồi e có thi công giao khách 2 căn hộ cho thuê dạng cao cấp có thang máy, full nội thất, phòng 12m2 nhỏ nhất, 16m2 cũng có, 22m2 rộng nhất.​

Bác cho em SĐT trao đổi cụ thể , em cũng có nhu cầu như bác củ thớt

 

[communicator]

các bác kd phòng trọ thì dùng loại cửa vân tay nào tốt ,mình thấy có căn kia đang xài hết pin giữa chừng trộm vào lấy xe
thị trường nhiều loại nên chưa biết chọn căn nào