Thảo Luật Chung Quận 2: Nhà dính lộ giới hẻm có được xây dựng trong phần lộ giới không?

[thanhchung2506]

Chào các bác, không biết ở đây có bác nào rành về xây dựng ở quận 2 không em hỏi một chút liên quan đến chủ đề topic

Em có miếng đất 4.5x19, mặt tiền đường 6m, có hẻm bên hông hiện trạng 2m. lộ gới 4m nên nhà em bị phạm mất 1m.

Em đang tính đập đi xây lại nhà mới, nhưng theo quy định có được xây hết đất không, hay phải thụt vào đúng lộ giới

Theo quy định của UBND TP.HCM thì được xây công trình không quá 3 tầng trên phần lộ giới và tùy thuộc vào quy hoạch của từng quận. Em không biết quận 2 quy định vấn đề này như thế nào ạ?

Cảm ơn các bác!

 

[SUKONY]

Hình như không được bác ơi, phần lộ giới chỉ làm sân và cổng rào lại thôi, còn phần nhà thì phải từ trong lộ giới. Nhà em xây cũng phải thế nhưng khác quận.

 

[thanhchung2506]

Hình như không được bác ơi, phần lộ giới chỉ làm sân và cổng rào lại thôi, còn phần nhà thì phải từ trong lộ giới. Nhà em xây cũng phải thế nhưng khác quận.

EM nghe nói là được cấp giấy phép xây dựng tạm như sau (Không biết ở quận 2 có được cấp như vậy không)

Theo Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố, đối với nhà ở riêng lẻ hiện hữu có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong phạm vi quy hoạch hẻm mở rộng như trường hợp nhà ông đã được phê duyệt và công bố, nếu chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện theo quy hoạch thì được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tối đa 03 tầng (không kể tầng lửng tại tầng 01 và mái che cầu thang tại sân thượng, nếu có). Theo đó, về quy mô số tầng sẽ do cơ quan cấp phép xây dựng xem xét, giải quyết cho từng trường hợp cụ thể để đảm bảo phù hợp với kiến trúc, cảnh quan từng khu vực. - See more at: http://www.sggp.org.vn/giaoluutructuyen/2014/9/361397/#sthash.7tQUgX0B.dpuf

http://www.sggp.org.vn/giaoluutructuyen/2014/9/361397/

 

[seavilla]

Theo em biết là phải chừa lộ giới nếu xây mới, nếu bác muốn chắc chắn thì ra hỏi đô thị phường để có câu trả lời chính xác.

 

[SUKONY]

Em thấy luật là như thế thôi chứ bác mà làm ra phần lộ giới thì không xin được giấy phép đâu, chỉ làm những công trình tạm như lan can, cổng ... thôi để sau này có giải tỏa lộ giới thì nhanh gọn, chứ nó mà dính với nhà của bác rồi thì giải tỏa cũng căn à nha.

 

[SUKONY]

Bonus thêm phát là có ông chú quen ở khu thảo điền quận 2, dính đoạn 2m qui hoạch, luật cho phép xây đến 3 tầng mà ổng xây nhà trọ, chỉ làm vách, lợp tole thôi mà phường còn xuống gỡ bỏ trong phần qui hoạch đó, ổng chi thêm 50 chai mà chỉ được làm hàng rào vách tole để chứa xe thôi chứ ko được lợp tole phía trên nữa. Quận 2 hơi bị căng à nha.

 

[thanhchung2506]

Bonus thêm phát là có ông chú quen ở khu thảo điền quận 2, dính đoạn 2m qui hoạch, luật cho phép xây đến 3 tầng mà ổng xây nhà trọ, chỉ làm vách, lợp tole thôi mà phường còn xuống gỡ bỏ trong phần qui hoạch đó, ổng chi thêm 50 chai mà chỉ được làm hàng rào vách tole để chứa xe thôi chứ ko được lợp tole phía trên nữa. Quận 2 hơi bị căng à nha.

Quận 2 xem ra cũng căng nhỉ

 

[CoThyTho]

Đâu cũng căng ah,chỗ mấy anh kiếm cơm mà......ko đúng luật sai 1 tí thui cũng chết với mấy ảnh

 

[Freeze]

Cái nì thì biết chắc, nếu để nguyên hoặc sửa chữa "chút đỉnh" thì ko sao, nhưng đập đi xây lại thì chắc chắn phải chừa lộ giới...

Có một cách lách thế này, ăn thua bác thân với các anh ây đến mức độ nào... bác làm thủ tục xin sửa nhiều lần, mỗi lần một tí để mấy ảnh "duyệt"... thì có thể lách được.

 

[letamlove]

Nhà mình có xây lại một căn ở quận 7, chiều dài mảnh đất bị dính lộ giới hẻm hơn 1m, tính ra là mất hơn 20m2 đất. Cái hẻm quy hoạch là 4 m, hiện giờ mới có 1.5m, cho nên mỗi bên lùi vào hơn 1m. Mà bên kia thì người ta xây nhà kiên cố 3 tầng luôn rồi, nên bên phường/quận cũng chẳng làm gì được.

Đến lúc nhà mình đập đi xây mới lại thì họ nhất định không cho xây phần dính vào lộ giới, cuối cùng là để nguyên cái hàng rào cũ để làm lối để xe cho loạt nhà trọ quay ra hẻm. Bên chính quyền cũng không cho xây lại cái hàng rào mới, họ chỉ nói là khi nào giải toả thì phải bàn giao đất đó cho họ.

Nói chung là cái phần bị dính lộ giới đó cùng lắm là được xây cái hàng rào là cùng. Không phải bên chính quyền không muốn ăn đút lót, mà nó còn liên quan đến những hàng xóm sống trong hẻm, những người đó chắc chắn là muốn nhà mình phải xây đúng quy hoạch để rộng cái hẻm. Thêm nữa là cái sai phạm lấn chiếm lộ giới nó lộ quá rõ đi, cho nên có muốn du di thì cũng chỉ cho xây cái hàng rào là cùng thôi à.