Thảo Luật Chung Quy trình thủ tục mua bán nhà đất???

[btpaul]

Trường hợp bác bị tính 2% chắc luôn, giờ chi cục thuế nào cũng muốn lách về 2% cho nhà phố!
Khi đó hđ công chứng bác ghi giá mua bán tương đương barem thuế - muốn biết đường này barem giá nhiêu thì search bảng giá nhà đất của quận, nhân hệ số nếu hẻm (tìm bảng kê khai trước bạ 2013 trước đây xem lại)

Cái HĐ mua bán với chủ cũ ko đủ để tính theo mức 25% đâu, nói ra loằn ngoằn lắm, cứ 2% mà chiến thôi

Ah quên cái nữa là nếu nhà này là duy nhất thì có mẫu cam kết, bác khai xong nhờ phường xác nhận rồi nộp cho chi cục sẽ được miễn thuế TNCN - mức 0%

thanks bác Quang nhiều.
nếu em không biết barem giá NN, và nếu e ghi cao hơn barem thì vẫn đóng 2% theo giá ghi? và nếu e ghi thấp hơn thì vẫn đóng 2% theo giá barem NN?

 

[nvquangcm]

thanks bác Quang nhiều.
nếu em không biết barem giá NN, và nếu e ghi cao hơn barem thì vẫn đóng 2% theo giá ghi? và nếu e ghi thấp hơn thì vẫn đóng 2% theo giá barem NN?

Bác ghi cao hơn, hoặc đúng giá mua bán thì bác góp phần tăng ngân sách cho nhà nước, chi cục thuê sẽ có giấy khen cho bác nhưng em thì thành thật khuyên bác ko nên làm vậy - vì bác là bên bán - trừ khi bên mua ép
Nhưng mà việc ghi giá công chứng bao nhiêu cũng phải thương lượng với bên mua đó, em biết có nhiều kèo cancel/hủy phút chót chỉ gì giá ghi trên hđ công chứng

 

[btpaul]

vậy nhà em bán 5 tỉ, em ghi 1 tỉ, chắc là đảm bảo thấp hơn barem nhà nước rồi ạ?

 

[seavilla]

vậy nhà em bán 5 tỉ, em ghi 1 tỉ, chắc là đảm bảo thấp hơn barem nhà nước rồi ạ?

Bác ghi 1 tỷ cũng được, vấn đề là người mua có chịu hay không

 

[[email protected]]

Còn phí cho công chứng thì ai đóng?

Việc ji chứ việc mua bán nhà, đất, căn hộ thì bác Mouse nhà ta đã trải qua hết

 

[nvquangcm]

vậy nhà em bán 5 tỉ, em ghi 1 tỉ, chắc là đảm bảo thấp hơn barem nhà nước rồi ạ?

Chưa chắc, xác nhà bác thì chả bao nhiêu, còn đất khu này có khi chỉ vài trăm, bác ghi 500tr thôi nếu thấp hơn barem thì nhà nước cũng áp đúng ah

 

[nvquangcm]

Việc ji chứ việc mua bán nhà, đất, căn hộ thì bác Mouse nhà ta đã trải qua hết

Phí công chứng chưa tới 1chai mà mấy bác cứ kể vào
Luật bất thành văn là bên bán chịu, đừng đòi thêm phí photo nữa ak.ak..

 

[btpaul]

Ah quên cái nữa là nếu nhà này là duy nhất thì có mẫu cam kết, bác khai xong nhờ phường xác nhận rồi nộp cho chi cục sẽ được miễn thuế TNCN - mức 0%

nếu em có 2 căn nhà, ở 2 quận khác nhau (1 căn có sổ hồng, 1 căn chỉ có HD công chứng), giờ bán 1 căn có sổ hồng, có nên làm cam kết là nhà duy nhất, khỏi đóng 2% không ạ?

 

[nvquangcm]

nếu em có 2 căn nhà, ở 2 quận khác nhau (1 căn có sổ hồng, 1 căn chỉ có HD công chứng), giờ bán 1 căn có sổ hồng, có nên làm cam kết là nhà duy nhất, khỏi đóng 2% không ạ?

Là một công dân gương mẫu luôn lách mọi loại thuế sưu thuế đinh em thành thật khuyên bác ko nên
Mặc dù bác có 2-3 sổ thì chả có chi cục trôi sông nào biết bác mấy căn nhà - nếu biết cần oái gì bác cam kết
Những con bò sữa ko bao giờ tư vấn né cái nghĩa vụ tiết sữa này, dù người vắt sữa cũng chưa chế tài thiến con nào lẩn trốn
Bác bán con bò sữa cò kè lần vài trăm lít, thôi thì làm công dân tốt 1lần chưa tới 20lít để người vắt sữa đủ sở hụi đừng đè mấy thằng gương mẫu như em thiến nữa

 

[Meo Quay]

Đèo mẹ, ngoài việc đi mua bán nhà đất em luôn thủ trong túi các giấy tờ sau
- giấy cam kết tài sản duy nhất
- giấy chứng nhận độc thân
- giấy chứng nhận nông dân sản xuất trực tiếp ( nông dân cày ruộng chính hiệu, mà địa chỉ nó là số mặt tiền đường to trong SG mới lởm)

tất cả giấy tờ trên đều có hiệu lực