nhìn cái này thấy ĐTL xa vời quá vì đất bò gặm bao la :|... Lien Phuong chua ket nối, VĐ 3 10 năm... @.@
Cuối năm lúc mở bán em cũng có coi; mà nhìn vị trí thì bỏ luôn.
Đầu tư cũng không dc, ở thì không dám khi xung quanh hoang vắng.
Chào các bác, mấy hôm rồi mới có dịp vào topic. Đợt này Đông Tăng Long có sóng , do có 1 số sàn lớn tiếp cận chạy thị trường. Ngày nào cũng có giao dịch.
Nói về tình hình nhà phố quận 9 hiện nay, nói về dự án mới thì chỉ có 2 dự án đang mở bán là : Verosa Park của Khang Điền và Đông Tăng Long An Lộc. Verosa cuối tuần vừa rồi sương sương cũng hơn 20 giao dịch với mức giá nhà phố 5x20 khoảng 9 - 10 tỷ. Đông Tăng Long cũng tương đối nhộn nhịp so với tình hình mở bán đợt 1. Điều này chứng tỏ, nhu cầu mua nhà đất của dân mình vẫn cao. Ai sợ thì sợ, còn người mua thì vẫn mua.
Trước giờ toàn nói tốt về dự án , nay để tăng tính khách quan của Topic. Em xin được tổng hợp một số điểm yếu của dự án. Cái này vừa là góc nhìn chủ quan, vừa là tổng hợp đánh giá của khách hàng em trong vòng gần 1 năm qua.
1) Loạn giá :
Do bản chất dự án Đông Tăng Long đã triển khai từ những năm 2005. Trong dự án có 2 loại đất : 1 khu đất tái định cư chuyển đổi, sổ riêng, xây dựng tự do . Phần lớn đất còn lại là do CĐT HUD phát triển. Tuy nhiên HUD lại phân chia lại cho các nhà phát triển dự án khác nhau cùng nhau vào phát triển dự án. Điểm mặt 1 vài cái tên tiêu biểu : Bason, Thủ Thiêm, TLH, Hưng Thịnh, Capital Land... với các sản phẩm từ nhà phố, bt song lập, đơn lập đến chung cư
Điều đó dẫn đến việc những nhà đầu tư F0,F1 hiện đang ra hàng, được đội ngũ môi giới địa phương chào bán với những mức giá khác nhau. Chưa kể đến những trường hợp , môi giới tự ôm căn, lướt cọc. Các nhà đầu tư cần cẩn thận trước khi giao dịch khỏi rủi ro sale ôm cọc mất tích
2) Tiến độ thanh toán không tốt :
Chủ yếu các sản phẩm nhà phố hiện nay tại Đông Tăng Long có tiến độ thanh toán từ 6 đến 9 tháng vì một số phân khu đã nhận nhà luôn. Mặc dù có chính sách vay ngân hàng, tuy nhiên khách hàng mua dự án ở đây sẽ cảm thấy rất ngộp
3) Xây dựng không đồng bộ :
Như mình có đề cập : dự án Đông Tăng Long do HUD giao lại cho nhiều nhà phát triển khác nhau. Nên không thể tránh khỏi việc bên này xây trước, bên kia xây sau. Mẫu nhà ở các phân khu khác nhau cũng có sự khác nhau tương đối, tuy vẫn phải đảm bảo về thiết kế chung như chiều cao tầng, diện tích lô do HUD phê duyệt. Nên tiến độ hình thành toàn khu sẽ không được như những CĐT lớn như Vin hay Khang Điền.
Nói về tình hình nhà phố quận 9 hiện nay, nói về dự án mới thì chỉ có 2 dự án đang mở bán là : Verosa Park của Khang Điền và Đông Tăng Long An Lộc. Verosa cuối tuần vừa rồi sương sương cũng hơn 20 giao dịch với mức giá nhà phố 5x20 khoảng 9 - 10 tỷ. Đông Tăng Long cũng tương đối nhộn nhịp so với tình hình mở bán đợt 1. Điều này chứng tỏ, nhu cầu mua nhà đất của dân mình vẫn cao. Ai sợ thì sợ, còn người mua thì vẫn mua.
Trước giờ toàn nói tốt về dự án , nay để tăng tính khách quan của Topic. Em xin được tổng hợp một số điểm yếu của dự án. Cái này vừa là góc nhìn chủ quan, vừa là tổng hợp đánh giá của khách hàng em trong vòng gần 1 năm qua.
1) Loạn giá :
Do bản chất dự án Đông Tăng Long đã triển khai từ những năm 2005. Trong dự án có 2 loại đất : 1 khu đất tái định cư chuyển đổi, sổ riêng, xây dựng tự do . Phần lớn đất còn lại là do CĐT HUD phát triển. Tuy nhiên HUD lại phân chia lại cho các nhà phát triển dự án khác nhau cùng nhau vào phát triển dự án. Điểm mặt 1 vài cái tên tiêu biểu : Bason, Thủ Thiêm, TLH, Hưng Thịnh, Capital Land... với các sản phẩm từ nhà phố, bt song lập, đơn lập đến chung cư
Điều đó dẫn đến việc những nhà đầu tư F0,F1 hiện đang ra hàng, được đội ngũ môi giới địa phương chào bán với những mức giá khác nhau. Chưa kể đến những trường hợp , môi giới tự ôm căn, lướt cọc. Các nhà đầu tư cần cẩn thận trước khi giao dịch khỏi rủi ro sale ôm cọc mất tích
2) Tiến độ thanh toán không tốt :
Chủ yếu các sản phẩm nhà phố hiện nay tại Đông Tăng Long có tiến độ thanh toán từ 6 đến 9 tháng vì một số phân khu đã nhận nhà luôn. Mặc dù có chính sách vay ngân hàng, tuy nhiên khách hàng mua dự án ở đây sẽ cảm thấy rất ngộp
3) Xây dựng không đồng bộ :
Như mình có đề cập : dự án Đông Tăng Long do HUD giao lại cho nhiều nhà phát triển khác nhau. Nên không thể tránh khỏi việc bên này xây trước, bên kia xây sau. Mẫu nhà ở các phân khu khác nhau cũng có sự khác nhau tương đối, tuy vẫn phải đảm bảo về thiết kế chung như chiều cao tầng, diện tích lô do HUD phê duyệt. Nên tiến độ hình thành toàn khu sẽ không được như những CĐT lớn như Vin hay Khang Điền.
Đua xe cũng “tuyệt” luôn.
Bữa có ghé coi mà thấy trẩu tre đua xe ghê quá, quay về luôn vì sợ rắc rối.
Mình có vài đêm ở Simcity, tiếng đua xe ở ĐTL vang qua bên Sim rõ lắm.
Bình luận theo nội khách quan từ bác
- Loạn giá chắc bác ko biết gì về cội nguồn của dự án nên phán lung tung ben.
- Tiến độ thanh toán, 6-9 tháng tùy theo hợp đồng ký xây dựng với cdt các đợt mở bán trước thì kh đã thanh toán xong tiền đất và đang đóng tiếp tiền nhà đến khi nhận bàn giao. Chỉ có đợt đang mở bán là thanh toán tiến độ
- Xây dựng thì HUD đã phân 1/500 rất rõ ràng, tái định cự là từ đường A4 ra nguyễn Duy Trinh, Đất Hoán Đổi đường B4 ra Lã Xuân Oai xây dựng theo 1/500 mới hoàn công, Thương Mại B4 vào lại hồ. Nên dãy thương mại nó có nhiều mẫu nhà theo cụm nhưng đều đồng bộ hết .
dự án đông tăng long an lộc mở bán ra chậm có thể nói là không bán được. khu mới mở ra giá cao hơn khu cũ gần 700tr đến 1 tỷ.
Thế thì bác k nắm thông tin khu này rồi
Không có đâu bác ơi , từ cuối tháng 2 tới thời điểm này riêng phân khu An Lộc, hàng CĐT cọc 22 căn rồi. Gần như ngày nào cũng có giao dịch. Cuối tuần khách xuống xem đông như hội.
Còn thị trường chuyển nhượng thì sôi động không nói
Chỉnh sửa cuối:
