Tư Vấn Đầu Tư Review chi tiết dự án Đông Tăng Long tại quận 9

TLTX · 1/12/21

Hako_Le nói:
Đầu 2015 DTL có giá 10.5tr/m2, chưa VAT cho lô 5x20, thanh toán 18 tháng.

Đến 2018 thì bàn giao nền, đến 2019 thì bắt đầu xây những căn đầu tiên (trừ mấy căn BT đơn lập đã xây từ lâu).

Do lúc này đơn giá xây dựng cao hơn mặt bằng chung mà nđt ko thể tự xây, nên giá bị chùng xuống, ai sang nhượng lúc đó chắc tầm 2x (x>5). Còn những ai ký HĐMB thì mới tiếp tục thu quả ngọt nhưng lúc này vốn đầu tư đã thêm vào tiền xây rồi.

Đầu 2020 thì ĐTL bắt đầu tiệm cận mức giá 5tỷ cho căn 5x20.

Hiện giờ mới được 7ty, nên nếu tính sát thì những người mua từ 2015 cũng ko x4 so với vốn được. Nhưng mức LN này cũng quá hài lòng rồi.

Chẳng hạn như cùng thời điểm, ai mua SFC Nhơn trạch thì đến đầu tháng 11 chỉ chốt đc X2, trong mấy tuần gần đây thì giá chạy hơn được chút.

Thông tin rõ ràng và chi tiết, cám ơn bác.

alibabaxxx2000 · 1/12/21

TLTX nói:
Mình hỏi nhà phố mới mở bán cách nay 1-2 năm đó anh, chứ đất đông tăng long thì cả gần 5 năm đứng hình rồi mới tăng từ 2016 tới nay. Nhà phố/biệt thự mở bán 1-2 năm nay làm gì có mức lời x3 x4

ĐTL bị gọi là Đông Tăng Xông cũng vì lý do đó. Mua xong úm bao năm chết dí.
2020 lên do CĐT làm marketing bán số hàng còn lại, làm bà con ôm hàng ngắc ngoải sống dậy mừng hết lớn.

Nhìn 1 bức tranh phải nhìn tổng thể và công bằng. Ôm từ trước mới gọi là lời, và họ trả giá rất nhiều (đóng băng, chôn vốn). Năm 2019 mình ghé hỏi, giá 4X mà có động tĩnh gì đâu.

Khu Trường Lưu, Khu Long Hưng... đều hồi sinh nhờ ăn ké, chứ lúc chưa ké được, ôm hàng mệt mỏi vì bế tắc, không xây, không ở, không ai làm.

Michael Scofield · 2/12/21

TLTX nói:
Mình hỏi nhà phố mới mở bán cách nay 1-2 năm đó anh, chứ đất đông tăng long thì cả gần 5 năm đứng hình rồi mới tăng từ 2016 tới nay. Nhà phố/biệt thự mở bán 1-2 năm nay làm gì có mức lời x3 x4

Thì em cũng chia sẻ là mua từ đợt đầu thì mới x3 x4 đó bác chứ em đâu có nói là 1-2 năm mà x3 x4 đâu. Cuối 2020 có mở bán 1 số căn còn lại bên An Lộc và Thủ Thiêm thì cho đến hiện tại cũng được 15-25%/ năm tuỳ căn