Tư Vấn Đầu Tư Review dự án Thăng Long Home - Hưng Phú Thủ Đức

[Michael Scofield]

Nhà thiết kế đẹp, trẻ trung, hiện đại phù hợp gia đình trẻ. Giá cả tạm ổn.

Nhược:

• Công năng sử dụng kém. Nhà 2 vc, 2 đứa con là thiếu chỗ ở rồi (căn thường)
• Mấy cái ao đen thui
• Lấn chiếm rạch phía Cây Keo làm bên đó ngập và cũng bị dính ngập luôn. Kiện cáo tùm lum.
• Mới ở chừng 30% nhưng đã kẹt xe sml sáng chiều. Chưa kể sắp lên mấy block chung cư.
• Quảng cáo mặt tiền TNV chứ có con hẻm đi ra bé xíu, độc đạo
• Chủ đầu tư riêng dự án này đã bàn giao và 1 số đã có sổ nhưng phốt nhiều nên chưa biết chất lượng công trình và sau này sẽ như nào.

Sẽ sáng 1 chút nếu chủ đầu tư có cách nào đấu nối ra được đường vành đai đang làm.

Bán đầy ra, tha hồ quẹo lựa chứ còn 1 với 2 căn cái gì.

P/S: Đã ra vô dự án khoảng 20 lần đủ các múi giờ và lê la ngoài cổng vì có ý định mua ở nhưng bỏ chạy vì list trên.

Em có 1 số ý kiến thế về nhược bác đưa ra thế này bác xem đúng không nhé

1. Ý này em đã nói trên bài viết. không hiểu sao khu này lại dính FAR thấp thế
2. Thời tiết dạo này mưa ít nắng nhiều thôi chì chịu thế
3. Rạch Cây Keo nhiều lần CĐT đã nhờ UBND đứng ra giải quyết để làm kè dẫn nước để tránh ngập úng nhưng dân đó không chịu lên kéo dài tới giờ
4. Vấn đề kẹt xe thì bữa nào em ghé vào những khung giờ trên xem thế nào
5. CĐT quảng cáo địa chỉ là 563 Tô Ngọc Vân chứ cũng ko thấy nói là mặt tiền
6. Chất lượng thì bác nào cư dân cho ý kiến chứ khoản này em cũng không biết
7. Quy hoạch 1/2000 là đường số 5 nối ra Vành Đai 2. CĐT chắc sẽ làm tới ranh đất còn khúc nữa nếu được bàn giao mặt bằng thì chắc cũng sẽ làm luôn vì ko đáng bao nhiêu. Ngoài ra nếu làm xong đường bờ kè Cây Keo thì sẽ làm luôn đường nối từ đường số 1 và số 3 để ra Cây Keo
8. Bác biết chủ nhà nào bán lại ở đây bác nhắn em với nhé, khách em 7 tỷ có sẵn nhưng đang không có căn. Thanks bác

Trên đây chỉ là ý kiến của em. Có đúng sai thì bác cứ trao đổi nhẹ nhàng nhé

 

[Michael Scofield]

Tôi vô nhìn thấy cái hồ xong đi ra luôn. Phong thủy cực xấu. Ở khu này lâu ngày chắc chắn ảnh hưởng tới sức khỏe

Về phần phong thủy thì em chịu, không biết gì về phong thủy lắm. Bác có thể khai sáng thêm cho em với

 

[Đi Đò]

Hiện tại thì kẹt xe do dân 2 chung cư, xe tải của một số doanh nghiệp xây trộn, giaohangnhanh trong đường Cây Keo, không phải do chỗ này. Nhưng tương lai CC trong này xong thì sẽ thêm 1 nút kẹt nữa.

 

[skipton.nguyen]

Em có 1 số ý kiến thế về nhược bác đưa ra thế này bác xem đúng không nhé

1. Ý này em đã nói trên bài viết. không hiểu sao khu này lại dính FAR thấp thế
2. Thời tiết dạo này mưa ít nắng nhiều thôi chì chịu thế
3. Rạch Cây Keo nhiều lần CĐT đã nhờ UBND đứng ra giải quyết để làm kè dẫn nước để tránh ngập úng nhưng dân đó không chịu lên kéo dài tới giờ
4. Vấn đề kẹt xe thì bữa nào em ghé vào những khung giờ trên xem thế nào
5. CĐT quảng cáo địa chỉ là 563 Tô Ngọc Vân chứ cũng ko thấy nói là mặt tiền
6. Chất lượng thì bác nào cư dân cho ý kiến chứ khoản này em cũng không biết
7. Quy hoạch 1/2000 là đường số 5 nối ra Vành Đai 2. CĐT chắc sẽ làm tới ranh đất còn khúc nữa nếu được bàn giao mặt bằng thì chắc cũng sẽ làm luôn vì ko đáng bao nhiêu. Ngoài ra nếu làm xong đường bờ kè Cây Keo thì sẽ làm luôn đường nối từ đường số 1 và số 3 để ra Cây Keo
8. Bác biết chủ nhà nào bán lại ở đây bác nhắn em với nhé, khách em 7 tỷ có sẵn nhưng đang không có căn. Thanks bác

Trên đây chỉ là ý kiến của em. Có đúng sai thì bác cứ trao đổi nhẹ nhàng nhé

Nay mình gảnh nên ngồi gõ với bạn tí nà.

1. Bạn nói "Hệ số sử dụng đất (FAR)chỉ là 4.22 lần, con số cực kỳ tuyệt vời cho 1 căn hộ" ==> Cái này là ưu hay khuyết? Theo mình hiểu thì bạn đang quảng cáo nó là như này là tốt? Nhà 100m2 đất, xây 1 trệt 2 lầu mà nhà 4 người thiếu phòng ngủ (đàng hoàng) mà tuyệt cái giề?

2. SG năm 6 tháng nắng, 6 tháng mưa. 6 tháng nắng chịu hồ thúi. 6 tháng mưa chịu ngập (nhẹ)?

3. Rạch Cây Keo. Chủ đầu tư quá tham. Rạch hiện hữu lấn mẹ nó của người ta rồi giờ kêu thương lượng này nọ kiểu ban ơn, làm giùm mà dân không chịu? Tào lao. Tham. Quá tham. Đây chính là điểm chốt mà mình bỏ chạy. Nó thể hiện cái tâm của chủ đầu tư.

4. Cái này bạn khỏi căn giờ. Cứ vô đại giờ nào đó, đứng ngay chỗ chốt bv hoặc chỗ cua ra TNV. Thử tưởng tượng 2 - 3 cái ô tô với 3 - 4 cái xe máy giờ đi làm và tan tầm chen nhau cùng lúc ngay khúc cua trong cái hẻm nhỏ thì như nào là hình dung ra. Đã confirm với cư dân và cư dân trong khu cũng đã xác nhận. Nhắc lại là mới < 30% cư dân và chưa có chung cư.

5. Nếu không muốn lập lờ, nên nói rõ là Hẻm 563 TNV cho ae dễ hình dung.

6. Chất lượng đúng là phải chờ thời gian. Nhưng nhìn cái tâm của cdt từ #3 và từ những cái phốt ở mấy dự án trước thì khả năng xui nhiều hơn hên.

7. Như bạn nói. Cái chính là không phải đất của cdt mà nối ra "không đáng bao nhiêu". Và không phải muốn nối là nối. Anw, cái này mình không rành. Không dám bàn sâu. Cũng hy vọng là nối được cho cư dân đỡ khổ.

8. Bạn hỏi chơi hay hỏi giỡn? Bạn chịu khó dạo 1 vòng trong khu, banron bán nhà treo đầy, có sẵn số chủ nhà. Trong khu cũng có vài nhà làm môi giới có treo bảng, bạn chịu khó ghé hỏi.

Bonus:

9. Thêm cái quảng cáo compound. Hình như cdt không quảng cáo cái này là compound nhưng mình thấy bạn có. Lần đầu mình vô thấy có chốt bv, có kéo barrier, tính dừng xe xuống hỏi thăm coi vô được không thì bv thấy xe chạy tới đã kéo mọe barrier lên sẵn. Mấy lần tiếp theo cũng y chang hoặc là barrier mở sẵn. Mình đi cả xe máy lẫn oto, chưa 1 lần bv hỏi mình là ai? Đi đâu? Làm gì? Vãi compound.

 

[Đi Đò]

Nay mình gảnh nên ngồi gõ với bạn tí nà.

1. Bạn nói "Hệ số sử dụng đất (FAR)chỉ là 4.22 lần, con số cực kỳ tuyệt vời cho 1 căn hộ" ==> Cái này là ưu hay khuyết? Theo mình hiểu thì bạn đang quảng cáo nó là như này là tốt? Nhà 100m2 đất, xây 1 trệt 2 lầu mà nhà 4 người thiếu phòng ngủ (đàng hoàng) mà tuyệt cái giề?

2. SG năm 6 tháng nắng, 6 tháng mưa. 6 tháng nắng chịu hồ thúi. 6 tháng mưa chịu ngập (nhẹ)?

3. Rạch Cây Keo. Chủ đầu tư quá tham. Rạch hiện hữu lấn mẹ nó của người ta rồi giờ kêu thương lượng này nọ kiểu ban ơn, làm giùm mà dân không chịu? Tào lao. Tham. Quá tham. Đây chính là điểm chốt mà mình bỏ chạy. Nó thể hiện cái tâm của chủ đầu tư.

4. Cái này bạn khỏi căn giờ. Cứ vô đại giờ nào đó, đứng ngay chỗ chốt bv hoặc chỗ cua ra TNV. Thử tưởng tượng 2 - 3 cái ô tô với 3 - 4 cái xe máy giờ đi làm và tan tầm chen nhau cùng lúc ngay khúc cua trong cái hẻm nhỏ thì như nào là hình dung ra. Đã confirm với cư dân và cư dân trong khu cũng đã xác nhận. Nhắc lại là mới < 30% cư dân và chưa có chung cư.

5. Nếu không muốn lập lờ, nên nói rõ là Hẻm 563 TNV cho ae dễ hình dung.

6. Chất lượng đúng là phải chờ thời gian. Nhưng nhìn cái tâm của cdt từ #3 và từ những cái phốt ở mấy dự án trước thì khả năng xui nhiều hơn hên.

7. Như bạn nói. Cái chính là không phải đất của cdt mà nối ra "không đáng bao nhiêu". Và không phải muốn nối là nối. Anw, cái này mình không rành. Không dám bàn sâu. Cũng hy vọng là nối được cho cư dân đỡ khổ.

8. Bạn hỏi chơi hay hỏi giỡn? Bạn chịu khó dạo 1 vòng trong khu, banron bán nhà treo đầy, có sẵn số chủ nhà. Trong khu cũng có vài nhà làm môi giới có treo bảng, bạn chịu khó ghé hỏi.

Bonus:

9. Thêm cái quảng cáo compound. Hình như cdt không quảng cáo cái này là compound nhưng mình thấy bạn có. Lần đầu mình vô thấy có chốt bv, có kéo barrier, tính dừng xe xuống hỏi thăm coi vô được không thì bv thấy xe chạy tới đã kéo mọe barrier lên sẵn. Mấy lần tiếp theo cũng y chang hoặc là barrier mở sẵn. Mình đi cả xe máy lẫn oto, chưa 1 lần bv hỏi mình là ai? Đi đâu? Làm gì? Vãi compound.

Chắc bác vô lúc đang xây dựng. Hiện giờ lạ cái lùng là vô xe máy thì chặn hỏi kĩ lắm, còn vô xe hơi bảo vệ không hỏi, đứng chào luôn. Hài

 

[Michael Scofield]

Nay mình gảnh nên ngồi gõ với bạn tí nà.

1. Bạn nói "Hệ số sử dụng đất (FAR)chỉ là 4.22 lần, con số cực kỳ tuyệt vời cho 1 căn hộ" ==> Cái này là ưu hay khuyết? Theo mình hiểu thì bạn đang quảng cáo nó là như này là tốt? Nhà 100m2 đất, xây 1 trệt 2 lầu mà nhà 4 người thiếu phòng ngủ (đàng hoàng) mà tuyệt cái giề?

2. SG năm 6 tháng nắng, 6 tháng mưa. 6 tháng nắng chịu hồ thúi. 6 tháng mưa chịu ngập (nhẹ)?

3. Rạch Cây Keo. Chủ đầu tư quá tham. Rạch hiện hữu lấn mẹ nó của người ta rồi giờ kêu thương lượng này nọ kiểu ban ơn, làm giùm mà dân không chịu? Tào lao. Tham. Quá tham. Đây chính là điểm chốt mà mình bỏ chạy. Nó thể hiện cái tâm của chủ đầu tư.

4. Cái này bạn khỏi căn giờ. Cứ vô đại giờ nào đó, đứng ngay chỗ chốt bv hoặc chỗ cua ra TNV. Thử tưởng tượng 2 - 3 cái ô tô với 3 - 4 cái xe máy giờ đi làm và tan tầm chen nhau cùng lúc ngay khúc cua trong cái hẻm nhỏ thì như nào là hình dung ra. Đã confirm với cư dân và cư dân trong khu cũng đã xác nhận. Nhắc lại là mới < 30% cư dân và chưa có chung cư.

5. Nếu không muốn lập lờ, nên nói rõ là Hẻm 563 TNV cho ae dễ hình dung.

6. Chất lượng đúng là phải chờ thời gian. Nhưng nhìn cái tâm của cdt từ #3 và từ những cái phốt ở mấy dự án trước thì khả năng xui nhiều hơn hên.

7. Như bạn nói. Cái chính là không phải đất của cdt mà nối ra "không đáng bao nhiêu". Và không phải muốn nối là nối. Anw, cái này mình không rành. Không dám bàn sâu. Cũng hy vọng là nối được cho cư dân đỡ khổ.

8. Bạn hỏi chơi hay hỏi giỡn? Bạn chịu khó dạo 1 vòng trong khu, banron bán nhà treo đầy, có sẵn số chủ nhà. Trong khu cũng có vài nhà làm môi giới có treo bảng, bạn chịu khó ghé hỏi.

Bonus:

9. Thêm cái quảng cáo compound. Hình như cdt không quảng cáo cái này là compound nhưng mình thấy bạn có. Lần đầu mình vô thấy có chốt bv, có kéo barrier, tính dừng xe xuống hỏi thăm coi vô được không thì bv thấy xe chạy tới đã kéo mọe barrier lên sẵn. Mấy lần tiếp theo cũng y chang hoặc là barrier mở sẵn. Mình đi cả xe máy lẫn oto, chưa 1 lần bv hỏi mình là ai? Đi đâu? Làm gì? Vãi compound.

Đầu tiên em chỉ muốn trao đổi cùng Bác để xem chỗ nào đúng và chỗ nào chưa đúng, Chỗ nào sai thì chắc chắn phải nhìn nhận 1 cách rõ ràng. Chứ không có ý là phải hơn thua ai đúng ai sai cả. Cứ nhẹ nhàng trao đổi cùng nhau thôi Bác
1. Cái Far là em đang nói cho căn hộ chứ không nói cho nhà phố. Đối với căn hộ mức Far trung bình thường là 8-10. Far càng cao thì CĐT càng có lợi và ngược lại
- Còn phần thiết kế nhà phố là em đồng ý với bác là thiết kế chưa tốt và cũng viết rõ ràng trên bài review là thế mà
2.3.4.6.9 về cơ bản em cũng thấy tồn đọng như bác nói

1. Ngôn ngữ quảng cáo mà Bác khổng hẳn đúng nhưng cũng không quá sai
2. Trong 1/2000 của UBND Thủ Đức có đề cập về việc nối thông này nhưng cái này phải chờ thôi bác
3. Cái này là em hỏi thật, em mới xuống cách đây 3 bữa cũng gặp các bạn sale và chủ nhà nhưng đều nói là không bán nữa. Trước bác có liên hệ được với chủ nhà nào muốn bán thì cho em xin contact với. Cảm ơn Bác

 

[Michael Scofield]

Chắc bác vô lúc đang xây dựng. Hiện giờ lạ cái lùng là vô xe máy thì chặn hỏi kĩ lắm, còn vô xe hơi bảo vệ không hỏi, đứng chào luôn. Hài

Lần nào em vô thì cũng phải nộp Chứng minh bảo vệ mới cho vô. Có quen 1 chủ nhà trong đó nên mới được vô. Không biết bác thế nào

 

[skipton.nguyen]

Chắc bác vô lúc đang xây dựng. Hiện giờ lạ cái lùng là vô xe máy thì chặn hỏi kĩ lắm, còn vô xe hơi bảo vệ không hỏi, đứng chào luôn. Hài

Mình biết khu này từ lâu. Ra vô rất nhiều lần từ hồi mới xây khu đầu tiên phía ngoài cho đến lần gần nhất là cách nay khoảng hơn 1 tháng. Có lần vào lúc gần 10h đêm. Lần nào cũng lờn vờn khắp khu 2 - 3 vòng mới ra. Chưa 1 lần có ai hỏi thăm. .

Lần đầu coi lăn tăn vì bố trí phòng ốc kì quá nên thôi. Sau quay lại 1 lần nữa, cân nhắc kĩ hơn thì thấy cái list ở trên.

Thực tế khu này là khu hiếm hoi của Thủ Đức xây kiểu này và trong tầm tiền nên mình quan tâm nhưng đi sâu thì rất nhiều vấn đề. Vài bữa nó xây chung cư, xe chạy ra vào chung với dân thì còn căng nữa.

 

[TG Real Estate]

Chung cư khu này sao chủ thớt

 

[Michael Scofield]

Chung cư khu này sao chủ thớt

Qua năm mở bán bác. Thông tin chính xác mình sẽ cập nhật thêm nếu có thông tin mới bác nhé