- Status
tuando nói:
Đến hôm nay chưa có ai được đọc Hợp Đồng Góp Vốn của dự án này hết mặc dầu đã nộp 50 triệu tiền cọc ??? Riêng về tính pháp lý của dự án này về tiền sử dụng đất cũng như thời hạn thì Công ty Keppel Land hoàn toàn "mù tịt", bà con nên cẩn thận.
Riêng Công ty Tấn Trường thì năm 2010 bị dính một chưởng hơn 100 tỷ do Chi Cục Thuế Quận 7 "tính lộn" tiền sử dụng đất, bà con có thể tham khảo thêm như sau:
Chi cục thuế quận 7 làm thất thu trên 100 tỷ đồng
Cập nhật lúc :9:05 AM, 20/07/2010
Kết quả kiểm toán Nhà nước tại TP HCM đã phát hiện nhiều sai phạm trong công tác quản lý thu thuế của Chi cục thuế quận 7. Tổng số tiền mà kiểm toán đề nghị Chi cục thuế quận 7 phải truy thu do tính sai lên đến 135,8 tỷ đồng.
>>
>>
Sai phạm nghiêm trọng nhất là việc Chi cục thuế quận 7 đã “tính sai” số tiền sử dụng đất phải nộp của một số công ty thực hiện các dự án về nhà ở trên địa bàn quận. Tổ kiểm toán đã đề nghị Chi cục thuế quận 7 truy thu tiền sử dụng đất của Công ty TNHH Tấn Trường là 104 tỷ đồng; Công ty TNHH XD KD nhà Nam Long là 20,8 tỷ đồng…
Tính sai gấp 10 lần
Ngày 26/12/2003, UBND TP HCM có quyết định giao cho Công ty Nam Long sử dụng khu đất diện tích 34.632 m2 tại phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP HCM để đầu tư xây dựng khu nhà ở phục vụ cho các đối tượng có thu nhập thấp và tái định cư cho dự án cầu Tân Thuận 2 và một số dự án khác trên địa bàn quận 7. Công ty Nam Long được phép xây dựng chung cư cao tầng cho phần diện tích là 8.956,2 m2. Tuy nhiên, khi hoàn thành dự án, Công ty chỉ bán và bàn giao cho UBND quận 7 hai lô chung cư với diện tích 1.902 m2 để sử dụng cho việc tái định cư. Phần xây dựng chung cư còn lại có diện tích 7.054,4 m2, Công ty dùng để kinh doanh bán theo giá thị trường vào năm 2008.
Với phần diện tích đất xây dựng chung cư để kinh doanh trên, UBND TP HCM yêu cầu phải truy thu tiền thuế sử dụng đất của Công ty Nam Long. Thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố, Chi cục thuế quận 7 và Sở Tài chính xác định số tiền thuế sử dụng đất mà Công ty Nam Long phải nộp là khoảng hơn ba tỷ đồng và đã được UBND TP HCM chấp thuận.
Tuy nhiên, theo kết quả kiểm toán Chi cục thuế quận 7 của tổ Kiểm toán số 2 (Kiểm toán nhà nước TP HCM), số tiền mà Công ty Nam Long phải đóng để được chuyển 7.054,4 m2 đất xây dựng chung cư tái định cư sang kinh doanh nhà ở vào năm 2008 phải gấp 10 lần số tiền mà Chi cục thuế quận 7 và Sở Tài chính đã xác định. Cụ thể giá đất phải nộp là 3.400.000 đồng một m2 và tổng số tiền thuế sử dụng đất mà Công ty Nam Long phải nộp 23, 9 tỷ đồng.
Tương tự, Công ty TNHH Tấn Trường được giao hơn 85.000 m2 đất tại khu vực Gò Ô Môi (phường Phú Thuận, quận 7) để đầu tư, xây dựng và kinh doanh khu nhà ở. Mặt dù khu đất có vị trí mặt tiền đường nhưng khi áp giá đất để tính tiền sử dụng đất, Chi cục thuế quận 7 lại áp giá là đất hẻm nên gây thất thu cho ngân sách Nhà nước hơn 100 tỷ đồng…
Cố tình hiểu sai quy định?Theo Chi cục thuế quận 7, cơ sở để tính tiền thuế đất “ưu ái” cho Công ty Nam Long hơn 23 tỷ đồng là do đơn vị này được miễn tiền thuế sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất xây dựng chung cư cao tầng. Thế nhưng, tại các quy định mà Cục thuế quận 7 dẫn chiếu để tính thuế thì Công ty Nam Long lại không đủ điều kiện để được miễn thuế.
Cụ thể, Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính quy định: “Tổ chức sử dụng đất đã được miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều 12; khoản 1, 3 Điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP, nhưng sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp đủ tiền sử dụng đất đã được miễn hoặc giảm vào ngân sách nhà nước theo giá đất tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Mặt khác, tại Chỉ thị số 7/2003/CT-UB ngày 23/4/2003 của UBND TP HCM đã nêu rõ: “Các dự án phát triển các khu nhà ở mới phải có cơ cấu sử dụng từ 60% tổng diện tích đất ở trở lên để xây dựng chung cư cao tầng và dành 15% quỹ nhà cho diện bán trả góp, cho thuê theo giá bảo toàn vốn thì mới được hưởng các điều kiện ưu đãi”.
Tương tự, đối với Công ty tấn Trường, Chi cục thuế quận 7 cũng áp giá tính thuế sai: từ đất mặt tiền thành đất trong hẻm; từ việc phải nộp hơn 116 tỷ đồng thì công ty Tấn Trường chỉ nộp thuế đất có hơn 16 tỷ, làm ngân sách thất thu hơn 100 tỷ đồng.
Gia Khang
HĐGV thì 50tr chưa được xem, phải đóng 5% hay 10% giá trị căn hộ mới được xem thì phải 
Tiền SDĐ nộp thiếu thì ... truy thu ... quan trọng là trong HĐ nó ghi rõ ai phải nộp là được rồi ...
Tiền SDĐ nộp thiếu thì ... truy thu
... quan trọng là trong HĐ nó ghi rõ ai phải nộp là được rồi ...
Last edited by a moderator:
tuando nói:HĐGV thì 50tr chưa được xem, phải đóng 5% hay 10% giá trị căn hộ mới được xem thì phải
Tiền SDĐ nộp thiếu thì ... truy thu
Sai lầm lớn nhất của những người mua nhà dự án tại VN là không chịu đọc kỹ nội dung hợp đồng và thực tế là chẳng thèm đọc các điều khoản mà chỉ biết ký tên rồi là xong đến khi có tranh chấp thì phần thiệt luôn luôn là người mua phải gánh chịu.
Hiện nay luật pháp đã đầy đủ và rõ ràng cho việc kinh doanh bất động sản nhưng việc thực thi thì vẫn còn rất tù mù ví dụ như các dự án khi công bố thì phải công bố công khai tính pháp lý (quyền sử dụng đất như thế nào, giấy phép xây dựng ra sao ...), hợp đồng mua bán mẫu ... nhưng chẳng có chủ đầu tư nào thực hiện cả và điều quan trọng là mọi giao dịch bất động sản đều phải thông qua sàn giao dịch bất động sản nhưng có chủ đầu tư nào thực hiện không ? Hay chỉ hợp thức hóa bằng một văn bản kèm theo hợp đồng mua bán sau này mà thôi ??? Cơ quan quản lý nhà nước thì chẳng làm gì để giám sát việc thực thi pháp luật của chủ đầu tư mà chỉ biết đổ thừa và đùn đẩy trách nhiệm trong việc giải quyết khi có tranh chấp xảy ra ...
Nói thì dễ chứ có làm được hay không thì là chuyện khác bác ơi.Musso nói:tuando nói:HĐGV thì 50tr chưa được xem, phải đóng 5% hay 10% giá trị căn hộ mới được xem thì phải
Tiền SDĐ nộp thiếu thì ... truy thu
Sai lầm lớn nhất của những người mua nhà dự án tại VN là không chịu đọc kỹ nội dung hợp đồng và thực tế là chẳng thèm đọc các điều khoản mà chỉ biết ký tên rồi là xong đến khi có tranh chấp thì phần thiệt luôn luôn là người mua phải gánh chịu.
Hiện nay luật pháp đã đầy đủ và rõ ràng cho việc kinh doanh bất động sản nhưng việc thực thi thì vẫn còn rất tù mù ví dụ như các dự án khi công bố thì phải công bố công khai tính pháp lý (quyền sử dụng đất như thế nào, giấy phép xây dựng ra sao ...), hợp đồng mua bán mẫu ... nhưng chẳng có chủ đầu tư nào thực hiện cả và điều quan trọng là mọi giao dịch bất động sản đều phải thông qua sàn giao dịch bất động sản nhưng có chủ đầu tư nào thực hiện không ? Hay chỉ hợp thức hóa bằng một văn bản kèm theo hợp đồng mua bán sau này mà thôi ??? Cơ quan quản lý nhà nước thì chẳng làm gì để giám sát việc thực thi pháp luật của chủ đầu tư mà chỉ biết đổ thừa và đùn đẩy trách nhiệm trong việc giải quyết khi có tranh chấp xảy ra ...
Các "chiên gia" về luật cứ hay lên báo nói là phải đọc kỹ hợp đồng mua bán, không rõ ràng là không ký. Nói xin lỗi chứ bác đi mua căn hộ, đất nền, đặc biệt là mua thứ cấp sang tên hợp đồng thì làm gì có chuyện sửa đổi hợp đồng gốc? Thậm chí hiện nay thị trường đang ảm đạm nhưng nếu đi mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì liệu có mấy chủ đầu tư chịu sửa hợp đồng cho nó "rõ ràng, công bằng" 100%?
Bây giờ căn hộ đang ế, cơ hội cho bên mua đòi hỏi thông tin rõ ràng, minh bạch từ CĐT.
Khổ nỗi là lúc ế thì chả ai mua, đến lúc nó sốt thì mua ào ào lấy đâu ra cơ hội mà tìm hiểu thông tin.
Khổ nỗi là lúc ế thì chả ai mua, đến lúc nó sốt thì mua ào ào lấy đâu ra cơ hội mà tìm hiểu thông tin.
vị trí này gần ngay triển lãm quốc tr61 phải ko bác ??? ngay đó có 1 cái dự án là starhill city đối diện ban quản lý khu nam cũng chuyển nhượng lại cho Phú Mỹ Hưng thì phải ?? em thích vĩ trí thằng starhill hơn do nằm trong đường nội bộ vắng vẻ yên tĩnh .
canadabuon nói:
Đối diện Starhill là đường vào cầu Phú Thuận, qua cầu Phú Thuận là tới Riviera Point rồi, sau này nó làm xong cầu thì chắc lượng dân cư đi qua cầu này sang Huỳnh Tấn Phát sẽ đông, lúc ấy cũng ko còn vắng vẻ yên tĩnh được đâu bác. Cứ nhìn đường Nguyễn Lương Bằng giờ thì thấy, năm 2006 em chuyển về đây ở chưa thông cái cầu qua khu Vạn Phát Hưng thì rất vắng vẻ và an ninh tốt nữa, giờ thông cầu khá đông xe qua lại.
Hihihi nhiều bác liều ghê , chẳng thấy mặt mũi hợp đồng ra sao mà dám xuống tiền liền , bái phục , bái phục....đi mua nhà mà hỏng bằng mua bó rauMusso nói:tuando nói:HĐGV thì 50tr chưa được xem, phải đóng 5% hay 10% giá trị căn hộ mới được xem thì phải
Tiền SDĐ nộp thiếu thì ... truy thu
Sai lầm lớn nhất của những người mua nhà dự án tại VN là không chịu đọc kỹ nội dung hợp đồng và thực tế là chẳng thèm đọc các điều khoản mà chỉ biết ký tên rồi là xong đến khi có tranh chấp thì phần thiệt luôn luôn là người mua phải gánh chịu.
Hiện nay luật pháp đã đầy đủ và rõ ràng cho việc kinh doanh bất động sản nhưng việc thực thi thì vẫn còn rất tù mù ví dụ như các dự án khi công bố thì phải công bố công khai tính pháp lý (quyền sử dụng đất như thế nào, giấy phép xây dựng ra sao ...), hợp đồng mua bán mẫu ... nhưng chẳng có chủ đầu tư nào thực hiện cả và điều quan trọng là mọi giao dịch bất động sản đều phải thông qua sàn giao dịch bất động sản nhưng có chủ đầu tư nào thực hiện không ? Hay chỉ hợp thức hóa bằng một văn bản kèm theo hợp đồng mua bán sau này mà thôi ??? Cơ quan quản lý nhà nước thì chẳng làm gì để giám sát việc thực thi pháp luật của chủ đầu tư mà chỉ biết đổ thừa và đùn đẩy trách nhiệm trong việc giải quyết khi có tranh chấp xảy ra ...
Nói chung là bác Tuando nói đúng. Giờ ở VN mua BDS thì cái đau đầu nhất là ai đóng tiền SDĐ, ngay cả nhiều trường hợp cam kết chủ đầu tư đóng tiền SDĐ, nhưng nếu nó bán cách đây vài năm với giá bèo mà chưa đóng tiền SDĐ, nếu bán hàng gần hết, giờ phải đóng tiền SDĐ theo giá mới thì cũng tèo, chắc không biết bao giờ có sổ được.
- Status
