Như em trình bày ở trên, các quận khác em ko rõ nhưng Q.2 và Q.9 thì chỉ có P. Công Chứng Thủ Đức ở L ĐCủa làm được thôi! Cứ đến đó họ hướng dẫn thủ tục. Em làm ở Phòng Công Chứng khác khi đến Chi Cục Thuế bị từ chối. Phải làm lại.onlinecafe nói:
- Status
Em có chút kinh nghiệm bản thân như sau:
1. ND71: những HDGV công chứng không chứng, bác lên CDT làm lại thành HD mua bán (có thể có ràng buộc tiến độ đóng tiền của CDT, ví dụ có CDT qui định đóng tiền 75% giá trị HD mới làm HD mua bán), sau đó ra công chứng (hiện tại e đang công chứng được ở các VPCC sau: VPCC Thủ Đức trên đường Lương Đình Của, VPCC số 1 Gò Vấp, VPCC Mạnh Hùng đường Trường Chinh). Em lên thuế Q9 chẳng thấy nó nói năng gì về VPCC. Một số CDT vd như Hưng Phú thì nói là tạm ngưng sang tên vì ND71, nhưng e thấy chủ yếu CDT có tạo điều kiện cho khách hàng hay khg thôi. Những dự án đất nền thực sự (không phải xây nhà) thì khỏi cần công chứng, chỉ việc lên thuế thôi.
2. Đất Q9:trong ngắn hạn đất Q9 nói chung chưa thể tăng mạnh nếu khg có sốt chung vì các DA giao thông chắc còn làm dài dài. Nhưng trong năm 2009-2010 là khả quan hơn các vùng khác đấy.
Em vẫn thường đi dạo 1 vòng Q2 hay Q9 trước khi quyết định đợt đầu tư mới. Cứ mỗi lần đi dạo như vậy thì e lại quyết định đầu tư BRC vì các lý do sau: năm ngoái giá ở BRC same same các khu Khang Điền, Gia Hoà, Bách Khoa, MGTW3.... nhưng có nhiều yếu tố ngắn hạn ảnh hưởng tới giá như cầu RC đang thi công, hạ tầng nội bộ sắp làm lại, xa lộ HN mở rộng, dài hạn hơn chút nữa là cầu SG2, sân golf, tuyến metro 1, và còn nhiều thứ dài hạn hơn nữa. Nhưng đầu tư vào BRC cũng phải cẩn thận chọn CDT vì ND69 và ND71 ảnh hưởng rất nhiều đến những CDT khg uy tín. An toàn nhất là nên đầu tư vào những lô đã có nền (có thể chưa giao nền).
Đất ô tô 6, nền 7x20 giá khoảng 15,5tr/m2, nền 5x18 đường 12m giá từ 17-18tr/m2, nền 5x18 đường 20m giá 20tr/m2, nền 5x18 đường 30m giá trên 22tr/m2 (đây là giá các lô đã bao gồm tiền SD đất)
Đất Địa ốc 10, nền BT dãy L chưa có nền giá khoảng 12tr/m2, BT đã có nền giá khoảng 13,5tr/m2, nhà phố đã có nền đường 12m giá 15-17.5 tuỳ vị trí, đường 30m giá khoảng 22tr/m2. (Giá Địa ốc 10 đương nhiên là đã bao gồm tiền SD đất)
1. ND71: những HDGV công chứng không chứng, bác lên CDT làm lại thành HD mua bán (có thể có ràng buộc tiến độ đóng tiền của CDT, ví dụ có CDT qui định đóng tiền 75% giá trị HD mới làm HD mua bán), sau đó ra công chứng (hiện tại e đang công chứng được ở các VPCC sau: VPCC Thủ Đức trên đường Lương Đình Của, VPCC số 1 Gò Vấp, VPCC Mạnh Hùng đường Trường Chinh). Em lên thuế Q9 chẳng thấy nó nói năng gì về VPCC. Một số CDT vd như Hưng Phú thì nói là tạm ngưng sang tên vì ND71, nhưng e thấy chủ yếu CDT có tạo điều kiện cho khách hàng hay khg thôi. Những dự án đất nền thực sự (không phải xây nhà) thì khỏi cần công chứng, chỉ việc lên thuế thôi.
2. Đất Q9:trong ngắn hạn đất Q9 nói chung chưa thể tăng mạnh nếu khg có sốt chung vì các DA giao thông chắc còn làm dài dài. Nhưng trong năm 2009-2010 là khả quan hơn các vùng khác đấy.
Em vẫn thường đi dạo 1 vòng Q2 hay Q9 trước khi quyết định đợt đầu tư mới. Cứ mỗi lần đi dạo như vậy thì e lại quyết định đầu tư BRC vì các lý do sau: năm ngoái giá ở BRC same same các khu Khang Điền, Gia Hoà, Bách Khoa, MGTW3.... nhưng có nhiều yếu tố ngắn hạn ảnh hưởng tới giá như cầu RC đang thi công, hạ tầng nội bộ sắp làm lại, xa lộ HN mở rộng, dài hạn hơn chút nữa là cầu SG2, sân golf, tuyến metro 1, và còn nhiều thứ dài hạn hơn nữa. Nhưng đầu tư vào BRC cũng phải cẩn thận chọn CDT vì ND69 và ND71 ảnh hưởng rất nhiều đến những CDT khg uy tín. An toàn nhất là nên đầu tư vào những lô đã có nền (có thể chưa giao nền).
Đất ô tô 6, nền 7x20 giá khoảng 15,5tr/m2, nền 5x18 đường 12m giá từ 17-18tr/m2, nền 5x18 đường 20m giá 20tr/m2, nền 5x18 đường 30m giá trên 22tr/m2 (đây là giá các lô đã bao gồm tiền SD đất)
Đất Địa ốc 10, nền BT dãy L chưa có nền giá khoảng 12tr/m2, BT đã có nền giá khoảng 13,5tr/m2, nhà phố đã có nền đường 12m giá 15-17.5 tuỳ vị trí, đường 30m giá khoảng 22tr/m2. (Giá Địa ốc 10 đương nhiên là đã bao gồm tiền SD đất)
Cập nhật một số dự án trên đường Nguyễn Duy Trinh, Q2
Đường này sẽ mở rộng thành 40m. Mà cách đây 3 tháng em thấy tụi nó nâng mặt đường, làm lại cống hộp 2 bên khá kiên cố. Không biết tới bao giờ mới mở.
Phía sau là dự án Đông Thủ Thiêm, năm ngoái xây được khoảng 20 căn, giá 20-22tr/m2 nhà phố. Khu này đông đúc rồi. Ở đó đang xây 3 dự án căn hộ:
- Thủ thiêm xanh đã xây thô, đang hoàn thiện.
- Thủ thiêm STAR đang xây thô, chắc trong năm sau giao nhà
- PetroLand đang xây thô
Tiến độ làm khá nhanh nên 2 năm nữa mà chưa mở đường Nguyễn Duy Trinh là kẹt đường chắc, nhất là khúc ngã ba Nguyễn Duy Trinh - Nguyễn Thị Định. Nhân tiện cho em hỏi các bác đường Nguyễn Thị Định có mở rộng không? Vì nó song song với Đại Lộ Đông Tây rồi.
Phía trên thì có Thịnh Vượng - Intresco đã bàn giao, SpringLife (của Khang Điền?) Đang làm móng, chắc quý 1/2011 sẽ công bố bán.
Trên nữa thì có HomyLand I rất đẹp, một trong những dự án căn hộ em thấy đẹp nhất, CĐT đang làm HomyLandII gần đó.
Bác tài nào rảnh cập nhật dự án phía dưới ngã ba Nguyễn Duy Trinh - Đỗ Xuân Hợp.
Đường này sẽ mở rộng thành 40m. Mà cách đây 3 tháng em thấy tụi nó nâng mặt đường, làm lại cống hộp 2 bên khá kiên cố. Không biết tới bao giờ mới mở.
Phía sau là dự án Đông Thủ Thiêm, năm ngoái xây được khoảng 20 căn, giá 20-22tr/m2 nhà phố. Khu này đông đúc rồi. Ở đó đang xây 3 dự án căn hộ:
- Thủ thiêm xanh đã xây thô, đang hoàn thiện.
- Thủ thiêm STAR đang xây thô, chắc trong năm sau giao nhà
- PetroLand đang xây thô
Tiến độ làm khá nhanh nên 2 năm nữa mà chưa mở đường Nguyễn Duy Trinh là kẹt đường chắc, nhất là khúc ngã ba Nguyễn Duy Trinh - Nguyễn Thị Định. Nhân tiện cho em hỏi các bác đường Nguyễn Thị Định có mở rộng không? Vì nó song song với Đại Lộ Đông Tây rồi.
Phía trên thì có Thịnh Vượng - Intresco đã bàn giao, SpringLife (của Khang Điền?) Đang làm móng, chắc quý 1/2011 sẽ công bố bán.
Trên nữa thì có HomyLand I rất đẹp, một trong những dự án căn hộ em thấy đẹp nhất, CĐT đang làm HomyLandII gần đó.
Bác tài nào rảnh cập nhật dự án phía dưới ngã ba Nguyễn Duy Trinh - Đỗ Xuân Hợp.
Em có làm chủ trì một số quy hoạch và quản lý thiết kế các dự án của Khang Điền tại quận 2 và 9 cụ thể là An Việt (Villa Park), Min Sơn (Goldora), Phú Hữu (Topia)...nhận xét chung là quận 9 còn quỹ đất để đầu tư. Quan trọng là CĐT làm thế nào để tăng giá trị hàng bán ra của mình, hiện có 2 hướng: 1. Đầu tư cơ sở hạ tầng cơ bản, chia lô, làm móng ép cọc rồi bán tiền nóng. 2. Xây nhà thô, làm hoàn thiện hạ tầng, dịch vụ, cảnh quan, bán đất kèm nhà lượm tiền dài hạn.
Lựa chọn 1 dành cho các bác đầu tư ngắn hạn như anhh em mình. Lựa chọn 2 dành cho các bác số má lớn, đa số là các sếp "bự" or dân rửa tiền.
Điển hình như Villa Park có bác mua căn nhà mẫu với 380m2 đất + 320m2 sàn xây hoàn thiện gồm nội thất với giá 8 tỷ; Goldora có căn lên đến 40 tỷ vẫn có người mua. Thị trường đang chuyển về quận 2 & 9 do có nhiều lựa chọn và đường xá giao thông đang triển khai. Đất tự đi gom mua theo thỏa thuận giờ cũng đã 4-5 triệu/m2 rồi, do vậy giá ra hàng tệ lắm cũng phải từ 12tr/m2 trở lên. Sức hấp dẫn của nó đang là điểm đến của các cty phát triển dự án và quỹ đầu tư lớn: VinaCapital, Keppel Land, Prudential, Bảo Việt, Capital Land, Jacka...
Lựa chọn 1 dành cho các bác đầu tư ngắn hạn như anhh em mình. Lựa chọn 2 dành cho các bác số má lớn, đa số là các sếp "bự" or dân rửa tiền.
Điển hình như Villa Park có bác mua căn nhà mẫu với 380m2 đất + 320m2 sàn xây hoàn thiện gồm nội thất với giá 8 tỷ; Goldora có căn lên đến 40 tỷ vẫn có người mua. Thị trường đang chuyển về quận 2 & 9 do có nhiều lựa chọn và đường xá giao thông đang triển khai. Đất tự đi gom mua theo thỏa thuận giờ cũng đã 4-5 triệu/m2 rồi, do vậy giá ra hàng tệ lắm cũng phải từ 12tr/m2 trở lên. Sức hấp dẫn của nó đang là điểm đến của các cty phát triển dự án và quỹ đầu tư lớn: VinaCapital, Keppel Land, Prudential, Bảo Việt, Capital Land, Jacka...
Thứ 7 này có ông anh ở HN vào xem đất quận 2 và quận 9, có bác nào có "chuyên môn" đi cùng không hoặc nếu cũng có kế hoạch đưa khứa đi xem thì cho em đi ké 2 chân ạ.
Em cũng làm về tài chính, cũng tham gia OS lâu rồi, mấy bữa nay mới phát hiện ra hội OSFI nhà mình nên muốn tham gia hội cho vui, có dịp chia se kinh nghiệm. Em định hỏi các bác cho em lời khuyên về dự án Villa Park xem thế nào. Khu đó thấy hạ tầng ok rồi mà không biết có ai về ở không? Mua rồi bán lại không biết thế nào các bác nhỉ
em hỏi bác hope tý, em có 1 miếng ở Êmđềm quận 2, đối diện chung cư Thạnh Mỹ Lợi, tình hình khu đấy bây giờ thế nào ạ, lâu lắm e ko ghé qua
Êm đềm bác để lại đi, hạ tầng khu Thạnh Mỹ Lợi làm xong thì giá lên lắm.
Vị trí đó là đẹp nhất rồi. Lô bác nhà phố hay BT vậy?
Vị trí đó là đẹp nhất rồi. Lô bác nhà phố hay BT vậy?
- Status
