Thảo Luật Chung Rủi ro khi tách thửa, sang tên từ chủ sang khách

[consoko]

Như tiêu đề,

Em lỡ mua 1 miếng chưa có sổ, hiện hạ tầng và sổ tổng đã xong (sau khi gộp - mới vừa có sổ tổng). Giờ chủ muốn ra công chứng mua bán (đống hết toàn bộ tiền, chỉ giữ lại tầm 50tr) để tiến hành tách thửa sang tên cho khách hàng trực tiếp luôn. Nhưng em chỉ sợ đóng hết tiền rồi, thì quá trình tách thửa bị trục trặc gì thì toi.

Thêm 1 số thông tin:
- sổ hồng mới vừa có đã 100% thổ cư (đã có nhà trên đất).
- Diện tích tách ra ~70m2.
- đã có giấy bàn giao cơ sơ hạ tầng cho quận.
- Địa điểm: Thủ Đức.

Có ai rành vụ này tư vấn giúp em với ạ?

 

[thaytulangman]

Theo luật cũ thì trên đất có hạ tầng điện nước, có nhà thì được tách thửa, thổ cư ít nhất 50m2, rộng min 4m, đường rộng min 4,5m.

Luật mới hinh như khó hơn, đường min 6m, thổ cư chắc phải nhiều hơn

 

[ttngoc]

Hóng bác @Meo Quay vào 4 vấn

 

[Ba Văn]

Chắc là mua của CDT phân lô bán nền theo QĐ 33 phải ko? Nếu đúng, Thủ Đức đang tạm ngưng ko cho tách. Tuy nhiên phụ thuộc anh CĐT này hữu hảo thế nào, hồ sơ tới đâu. Anh CĐT này làm chưa tới nơi tới chốn rồi, đúng ra là tách sổ từng nền luôn (cho vợ đứng tên chẳng hạn) rồi mới bán.

Nói thiệt mua mấy dạng này hồi hộp bỏ moẹ. Chưa kể gặp CĐT chạy quy hoạch thì ...

 

[consoko]

Lỡ dính vào rồi thì sống chung với lũ thôi bác. Bây giờ tìm cách để hạn chế ít nhất rủi ro thôi.

Thông tin TD tạm dừng tách thửa là chính thức chưa vậy bác. Làm em rung vậy. Tại em đóng cọc cũng 30% số tiền rồi nên giờ muốn rút cũng ko dc.

Miếng này gộp thửa trước, đã xin giấy phép làm hạ tầng và bàn giao xong xuôi rồi. Giờ tách ra thôi.

Bác nào rành vụ này ko, pm em sdt. Có kèo tách gần 20 lô em giới thiệu luôn ạ.

 

[hiep luc]

Theo QĐ 33/2014 của UBND TPHCM thì diện tích tối thiểu để tách thửa đất Thủ Đức là 80m[sup]2[/sup] và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

 

[consoko]

Đó là đất chưa có nhà. Đất này sổ hồng đã có nhà rồi.

 

[VOLANGDAY]

Trường hợp của bác thì chỉ có kiên nhẫn chờ đợi thôi.
Bac lục trên mạng xem một số dự án của sàn này làm xem ổn không. Thường nó đã chuyển mục đích, xây nhà trên sổ đất và hạ tầng xong, nó cũng muốn lo lót cho ổn chứ để lâu lại lắm chuyện.

 

[thachftsanh]

Lỡ dính vào rồi thì sống chung với lũ thôi bác. Bây giờ tìm cách để hạn chế ít nhất rủi ro thôi.

Thông tin TD tạm dừng tách thửa là chính thức chưa vậy bác. Làm em rung vậy. Tại em đóng cọc cũng 30% số tiền rồi nên giờ muốn rút cũng ko dc.

Miếng này gộp thửa trước, đã xin giấy phép làm hạ tầng và bàn giao xong xuôi rồi. Giờ tách ra thôi.

Bác nào rành vụ này ko, pm em sdt. Có kèo tách gần 20 lô em giới thiệu luôn ạ.

Bác pm vào inb em thông tin dự án này chỗ nào, chủ đầu tư là ai em xem có tư vấn cho bác được không.
Em cũng đang bán dự án phân lô theo QĐ 33, Thủ Đức. Cũng nghiệm thu hạ tầng xong, đã tách 15 lô có nhà tạm hoặc đủ trên 80m2 (ngang 5m). còn lại mấy chục lô chờ có GPXD xây và tách tiếp. Thấy có gì đâu bác. Em nghĩ có xiết thì xiết lại mấy dự án giờ mới xin GP làm.

 

[kalypso]

Bác pm vào inb em thông tin dự án này chỗ nào, chủ đầu tư là ai em xem có tư vấn cho bác được không.
Em cũng đang bán dự án phân lô theo QĐ 33, Thủ Đức. Cũng nghiệm thu hạ tầng xong, đã tách 15 lô có nhà tạm hoặc đủ trên 80m2 (ngang 5m). còn lại mấy chục lô chờ có GPXD xây và tách tiếp. Thấy có gì đâu bác. Em nghĩ có xiết thì xiết lại mấy dự án giờ mới xin GP làm.

Em có trường hợp này, bác tư vấn hộ, mua đất sổ chung (với mười mấy người). Thằng chủ đất ngày xưa phân lô bán nền, hứa sẽ làm thủ tục tách sổ cho, nhưng đến nay nhà ở đã lâu mà nó không đả động chi hết. Hỏi thì nó bảo đã xài hết tiền, sổ đang cắm NH nên chưa tách sổ được. Trường hợp này nên làm sao các bác ơi. Có người khuyên nên làm cái đơn kiện thằng bán đất để sau này lỡ nó bùng, NH xử lý thì mình cũng còn được gọi lên như là người có quyền lợi liên quan, hoặc lỡ nó lấy sổ ra thì nó có muốn bán tiếp cũng không được. Tuy nhiên em phân vân quá, làm quá nó cù nhầy luôn thì hết hi vọng.