Thảo Luật Chung Rủi ro khi tách thửa, sang tên từ chủ sang khách

[kenztran]

Em có trường hợp này, bác tư vấn hộ, mua đất sổ chung (với mười mấy người). Thằng chủ đất ngày xưa phân lô bán nền, hứa sẽ làm thủ tục tách sổ cho, nhưng đến nay nhà ở đã lâu mà nó không đả động chi hết. Hỏi thì nó bảo đã xài hết tiền, sổ đang cắm NH nên chưa tách sổ được. Trường hợp này nên làm sao các bác ơi. Có người khuyên nên làm cái đơn kiện thằng bán đất để sau này lỡ nó bùng, NH xử lý thì mình cũng còn được gọi lên như là người có quyền lợi liên quan, hoặc lỡ nó lấy sổ ra thì nó có muốn bán tiếp cũng không được. Tuy nhiên em phân vân quá, làm quá nó cù nhầy luôn thì hết hi vọng.

Rồi ca khó, nhiều khi nó chưa đóng tiền sử dụng đất luôn! hichic

 

[thachftsanh]

Em có trường hợp này, bác tư vấn hộ, mua đất sổ chung (với mười mấy người). Thằng chủ đất ngày xưa phân lô bán nền, hứa sẽ làm thủ tục tách sổ cho, nhưng đến nay nhà ở đã lâu mà nó không đả động chi hết. Hỏi thì nó bảo đã xài hết tiền, sổ đang cắm NH nên chưa tách sổ được. Trường hợp này nên làm sao các bác ơi. Có người khuyên nên làm cái đơn kiện thằng bán đất để sau này lỡ nó bùng, NH xử lý thì mình cũng còn được gọi lên như là người có quyền lợi liên quan, hoặc lỡ nó lấy sổ ra thì nó có muốn bán tiếp cũng không được. Tuy nhiên em phân vân quá, làm quá nó cù nhầy luôn thì hết hi vọng.

Trường hợp của bác khó nha. Nếu mà chủ đất cù nhầy thì biết khi nào tách được. NH nắm sổ của cả khu, lỡ cha kia không có tiền trả nó xuống thanh lý là mệt à.
Em nghĩ bác và những người khác vẫn hi vọng chủ đất làm đúng cam kết nhưng đã ra nước này thì trước tiên kéo hết tới gặp trực tiếp xem sao. Nhiều khi có tiền mà cù nhầy không chịu làm. hoặc đã không còn tiền thì chắc chỉ còn cách lôi nhau ra tòa.
Có ai có ý kiến vào tư vấn phát!

 

[kalypso]

Trường hợp của bác khó nha. Nếu mà chủ đất cù nhầy thì biết khi nào tách được. NH nắm sổ của cả khu, lỡ cha kia không có tiền trả nó xuống thanh lý là mệt à.
Em nghĩ bác và những người khác vẫn hi vọng chủ đất làm đúng cam kết nhưng đã ra nước này thì trước tiên kéo hết tới gặp trực tiếp xem sao. Nhiều khi có tiền mà cù nhầy không chịu làm. hoặc đã không còn tiền thì chắc chỉ còn cách lôi nhau ra tòa.
Có ai có ý kiến vào tư vấn phát!

Hix, đúng vậy bác. Hắn không chối việc mua bán và hứa tách sổ, nhưng hắn bảo tiền mình xài hết rồi mấy chế à, không có để trả nợ NH để lấy sổ về

 

[kuboom]

Em dính một vụ ở Bình Chánh, cò bên kia ôm tiền cò chạy luôn, nên một năm chưa xong, nên giờ em phải ôm hồ sơ đi làm, tình hình là em cũng sợ cái vụ chủ đất bán thêm hoặc cầm ngân hàng, nên em cầm giữ sổ luôn, nói đang làm giấy tờ

 

[consoko]

Bác pm vào inb em thông tin dự án này chỗ nào, chủ đầu tư là ai em xem có tư vấn cho bác được không.
Em cũng đang bán dự án phân lô theo QĐ 33, Thủ Đức. Cũng nghiệm thu hạ tầng xong, đã tách 15 lô có nhà tạm hoặc đủ trên 80m2 (ngang 5m). còn lại mấy chục lô chờ có GPXD xây và tách tiếp. Thấy có gì đâu bác. Em nghĩ có xiết thì xiết lại mấy dự án giờ mới xin GP làm.

Cho em hõi kỹ chỗ này.
TH1: Nếu phân lô trên 80 m2 (ngang 5m) thì tách cái rẹt. Em không nói rồi.
Th2: Nếu nhỏ hơn 80m2 thì theo quy định mới phải xây nhà tạm trên từng lô mới tách được đúng không bác.

 

[thachftsanh]

Đúng rồi bác, phải xây nhà, nhỏ hơn 80 nhưng phải từ 50m2 trở lên và ngang trước 4m trở lên. đây là em nói KV2 nhé, còn KV1 , KV3 sẽ khác.

Cho em hõi kỹ chỗ này.
TH1: Nếu phân lô trên 80 m2 (ngang 5m) thì tách cái rẹt. Em không nói rồi.
Th2: Nếu nhỏ hơn 80m2 thì theo quy định mới phải xây nhà tạm trên từng lô mới tách được đúng không bác.

 

[Red_Dragon88]

Ca nay truoc thi de lam, ma dao gan day hoi cang nen kho lam lam..Khach hang nen keu chu dat tach rieng tung so roi moi ky HD mua ban. Luc truoc em mua thi chu dat ho cung chu dong tach truoc vi thu tuc sang ten cho khach sau do nhanh hon..

 

[thachftsanh]

Ca nay truoc thi de lam, ma dao gan day hoi cang nen kho lam lam..Khach hang nen keu chu dat tach rieng tung so roi moi ky HD mua ban. Luc truoc em mua thi chu dat ho cung chu dong tach truoc vi thu tuc sang ten cho khach sau do nhanh hon..

Đúng rồi bác, thủ tục công chứng tách sổ trực tiếp sẽ lâu hơn sang tên
Tuy nhiên nhiều dự án do thời gian hơi chậm trễ nên phải làm thế chứ khách họ hối quá. Đợi tách ra rồi đi sang tên dù sẽ khỏe cả 2 bên (3 bên nếu có vay NH ) nhưng lâu ra công chứng thì cũng đâu đầu.