Mấy bác cho em hỏi nhờ. Em có 1 nền 5x20 lô S (quay mặt vào cái kênh gì ấy). Hồi trước em mua giá cao hơn mấy lô khác chút (5.5tr vc 5.2tr). Giờ nếu bán không biết có bán được giá cao hơn chút không ạ
- Status
Theo mình thì đối với đặc điểm khu PK giá phụ thuộc chính vào các điểm sau theo thứ tự từ trên xuống, bác thử phân tích và so sánh với giá cả thị trường để xác định giá cần giao dịch:
1. Độ rộng đường: 22 > 16 > 14 > 12 > 10 - hiện giá chủ yếu phụ thuộc chính vào điểm này sẽ cộng thêm khoản 1 chai cho mỗi bước.
2. vướng ngả 3 đâm đường > tủ điện > cống > cột đèn > đâm hông.
3. Vị trí: gần đường lớn, giao thông thông thoáng, như các đường thông LVL, hoặc thông khu PK 2,3 chẵn hạn giá tốt hơn.
4. vướng vị trí mất cảnh quan vệ sinh: như Khu tái định cư nhà xây lộn xộn xấu (tuy nhiên nếu người cần xây thấp tầng thì lại hợp) > đối diện trạm điện xấu > khu đối diện BQL ọp ẹp xấu > khu tái định cư dưới gần đường dây 110 cũng xấu vì khó kiếm con giai
5. đối diện trường học ồn ào (J, K, O) > nhìn ra view xấu (như lô S hướng đông) > sát nhà dân cũ (E, K, Q, Z, cái này cũng tùy vì được view phía sau thoáng mát không bị chắn).
6. Hướng nhà: cái này thì tùy người hợp hướng, tuy nhiên về phong thủy thì lại cần tránh các hướng sau: tây (nắng chiều)> bắc (gió bắc ko tốt)> đông (nắng sáng).
7. Có sổ đỏ: thường nhiều người vẫn thích có sổ hơn có thể vay NH, nhưng từ T8/14 không sổ vẫn xây dựng được nên không ảnh hưởng nhiều lắm, ngoài ra còn được giữ lại vài chục chai của Sadeco ^^.
8. số nhà > đường > lô vướng các số không đẹp: 13, 14
9. Đối diện công viên, kênh: cái này thì tùy người mua thích hay ko thông trước mắt thì rất dơ, vì không có bờ kè không có người quét dọn, nếu sadeco đầu tư kênh thì lại đẹp sau này. thứ 2 là không nhà đối diện thì ít an ninh hơn nhưng được cái mát mẻ, tận dụng được vỉa hè đối diện < nên theo mình yếu tố này đối với đất của bác không ảnh hưởng đến giá lắm, tùy người mua thôi, bác nên xem các yếu tố trên thì hợp lý hơn.
em thấy cứ hợp lý vừa túi tiền của mình thì mua, được nọ sẽ mất kia. Hoàn hảo hết cũng khó lắm ạ. Cũng có thể là e vô duyên với Đại Phát, nhưng quả là bên ý giới thiệu toàn hàng lởm. Nói chung đi chợ cũng phải có duyên
ah e thấy ở đó có nhà N7, xây khá đẹp bán 4 tỷ. ko biết giờ có thay đổi gì ko, bác nào muốn mua nhà có sẵn có thể tham khảo.
ah e thấy ở đó có nhà N7, xây khá đẹp bán 4 tỷ. ko biết giờ có thay đổi gì ko, bác nào muốn mua nhà có sẵn có thể tham khảo.
Chỉnh sửa cuối:
bọn nó bị hùng hả bác? kiểu này, mấy bác nào mất thời gian đi mà ko được gì, cứ úp thẳng địa chỉ từng lô ra luôn, để ae đi sau biết mà tránh, thanks các bác.
hôm nào em chạy qua E54 em vào nhà bác chơi là bác tin liền àCó hình mới tin nha mợ
E54 là của bác @moto_moto mợ ơi Vợ bác ấy sẽ ko thích điều nàyhôm nào em chạy qua E54 em vào nhà bác chơi là bác tin liền à
Em lô E64 ạ Mợ ngại thì inbox hình cho em rồi em post lên đây cho ạ
E54 là của bác @moto_moto mợ ơi Vợ bác ấy sẽ ko thích điều này
Mợ ngại thì inbox hình cho em rồi em post lên đây cho ạ
hí hí nhầm nhọt sang trồng trọt!
sáng nay thấy 1 bác vô phòng công chứng mua lô E, giá 23.5, dt 135m2, ko biết là bác nào ?
- Status
