Thảo Luật Chung Sang tên cập nhật sổ .. help

[Kylin Nguyen]

Nhờ các bác đi trước giúp, em bán nhà lần đầu nên ko rành dụ này. Nhà e sổ hồng 2004 chỉ có trệt gác. Năm 2012 có đập ra xây lại, xây sai phép nên giờ hiện trạng nhà khác sổ. Nay e muốn bán, các bác cho hỏi bán được ko, thủ tục như thế nào cho nhanh gọn lẹ để lấy tiền sớm.

Mong các bác thông thái chỉ giáo dùm e, e cám ơn

 

[Đồng xanh]

bước 1. Bác phải gom hết hồ sơ xây không phép: gồm:
- Bản vẽ
- số đỏ
- HD xây dựng
lên Phường gặp cán bộ phụ trách xây dựng.
bước 2. cán bộ xây dựng phường sẽ kiểm tra và xác nhận cho bác việc xây ko phép
- vẫn phù hợp quy hoạch
- an toàn kết cấu
bước 3. sau đó sẽ lên vp đăng ký biến động đất đai quận để cập nhật ( vào trang 3 hay trang 4) hiện trạng tài sản trên đất mới
Bác phải chi ngoài cho cán bộ xây dựng phường
bước 4. BÁN

 

[Đồng xanh]

Cách nhanh hơn là trao đổi với bên MUA: định giá nhà trên đất (xây không phép) rồi cộng (+) với giá trị đất...sau đó trừ (-) cho họ chi phí làm các thủ tục nêu trên.... ai chấp nhận thì ok

 

[Kylin Nguyen]

Cách nhanh hơn là trao đổi với bên MUA: định giá nhà trên đất (xây không phép) rồi cộng (+) với giá trị đất...sau đó trừ (-) cho họ chi phí làm các thủ tục nêu trên.... ai chấp nhận thì ok

Cho em hỏi thêm :
- Em nghe nói sang tên cập nhật sổ, tức là cập nhật sang tên cho ng mua giữ nguyên hiện trạng. Vậy có đúng ko, lúc công chứng mua bán nhanh ko ah.
- Nếu nhà em còn giữ mỗi sổ hồng cũ thôi, thì có giao dịch mua bán và làm những thủ tục như bác hướng dẫn đc ko.

Cám ơn bác

 

[Đồng xanh]

Cho em hỏi thêm :
- Em nghe nói sang tên cập nhật sổ, tức là cập nhật sang tên cho ng mua giữ nguyên hiện trạng. Vậy có đúng ko, lúc công chứng mua bán nhanh ko ah.
- Nếu nhà em còn giữ mỗi sổ hồng cũ thôi, thì có giao dịch mua bán và làm những thủ tục như bác hướng dẫn đc ko.

Cám ơn bác

Tài sản trên đất theo quy định là KHÔNG BẮT BUỘC phải cập nhật nếu chủ nhà không có nhu cầu hay chưa muốn cập nhật : Do vậy có thể sang tên cho bên MUA theo sổ hồng cũ miễn là bên MUA đồng ý
Trường hợp này ra công chứng làm thủ tục bình thường

 

[target_locked]

bước 1. Bác phải gom hết hồ sơ xây không phép: gồm:
- Bản vẽ
- số đỏ
- HD xây dựng
lên Phường gặp cán bộ phụ trách xây dựng.
bước 2. cán bộ xây dựng phường sẽ kiểm tra và xác nhận cho bác việc xây ko phép
- vẫn phù hợp quy hoạch
- an toàn kết cấu
bước 3. sau đó sẽ lên vp đăng ký biến động đất đai quận để cập nhật ( vào trang 3 hay trang 4) hiện trạng tài sản trên đất mới
Bác phải chi ngoài cho cán bộ xây dựng phường
bước 4. BÁN

Nếu nhảy thẳng qua bước 4 thì chuyện gì xảy ra?

 

[Đồng xanh]

Nếu nhảy thẳng qua bước 4 thì chuyện gì xảy ra?

đã nói trên kìa bác. làm bình thường nhưng tài sản mới xây (ko có giấy phép) ko đc cập nhật (tức là công nhận) trên sổ hồng. thế thôi
người mua đồng ý thì ok

 

[Kylin Nguyen]

đã nói trên kìa bác. làm bình thường nhưng tài sản mới xây (ko có giấy phép) ko đc cập nhật (tức là công nhận) trên sổ hồng. thế thôi
người mua đồng ý thì ok

do e bán lần đâù nên lăn tăn, ngta mua ok, chịu cập nhật sổ cũ, nhưng trong quá trình đăng bộ sang tên có gặp vấn đề gì ko bác, vì ng mua đòi giữ lại 1 ít chờ sang tên xong. Vd có ngta xuống ktra kêu phá dỡ phần vi phạm ko bác. Cám ơn bác

 

[Đồng xanh]

do e bán lần đâù nên lăn tăn, ngta mua ok, chịu cập nhật sổ cũ, nhưng trong quá trình đăng bộ sang tên có gặp vấn đề gì ko bác, vì ng mua đòi giữ lại 1 ít chờ sang tên xong. Vd có ngta xuống ktra kêu phá dỡ phần vi phạm ko bác. Cám ơn bác

cơ bản là ok như trình bày trên.... còn việc cán bộ thanh tra xây dựng xuống lập biên bản vì xây trái phép là có thể xảy ra (cái này hên xui vì từ lúc bác bắt đầu xây lụi mình nghĩ thanh tra XD đã biết rồi,,,,, mà họ lờ đi chắc do bác bồi dưỡng hì hì )....nhưng 2 chuyện là độc lập nhau ...nên bác cũng ko cần lo quá !!!!

 

[anhduc01]

bán thì cứ bán. Cập nhật tên thôi mà, k liên quan gì xây dựng trái phép cả. Như nhà e đang ở, đợt giữa năm ngoái e đập đục đẻo cơi nới tá lả, chả ma nào lại phạt. Giờ hiện trạng khác sổ, mà kệ, hehe hô bán cái có người chụp liền