Nếu mua 5-6ty ở Vạn Phúc để ở thì e chọn mua cc 4ty ở Q.2 Q.Bình Thạnh. Còn 1-2ty gửi bank kiếm lãi đi chợ.
Cc hay nhà hẻm, nhà phố mà gặp hàng xóm kiểu ăn nhậu hay Karaoke suốt ngày thì đều mệt như nhau cái. Cái này là do ăn ở thôi. He heHoàn toàn đồng ý. Cũng không phải ai cũng may mắn chọn đúng cái chuồn tốt. Hoặc hàng xóm sàn trên sàn dưới tốt.
Mình cũng từng 1 tháng trời điên đầu với căn bên trên vì chủ nhà cho thuê. Bọn thuê dân miền ngoài, Chiều từ 4h nó dập đúng 1 bản nhạc đến tận 1h trưa hôm sau. Chắc là chơi thuốc.
Dù âm thanh không quá lớn nhưng nó cứ phập phờn cảm giác cực kỳ khó chịu. Tối thì thua.
BQL nhắc thì nó tắt, đi thì nó mở. Làm gì được nhau. Thời gian này thật sự hơi shock.
Nhưng sau đó khá nhiều ý kiến cũng đến tay chủ nhà, Thế là họ không cho thuê và bán lại cho đôi vợ chồng già có con du học nước ngoài. 6 tháng bên này 6 tháng bên kia.
Thế là yên ổn hơn 3 năm nay và tự tin chém gió tiếp vụ chuồn cu với mái anh.
Mình có một đúc kết chưa có kiểm chứng nhưng cũng chia sẻ với các bác:
Bình thường, người Việt mặc định chọn mua nhà cắm trên đất.
Tại mỗi thời điểm, thị trường bđs có một cái mức ngân sách tạm gọi là "Ngưỡng chuyển đổi" từ nhà hẻm lên chung cư.
Nghĩa là, với 1 số tiền xác định, bạn không mua nổi một căn nhà c4, hẻm xe ba gác sạch sẽ, hàng xóm tốt, không có tệ nạn,...tại một quận kế trung tâm cỡ Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh. Nhưng cũng với số tiền đó, bạn lại mua nổi một căn chung cư 2-3 phòng ngủ khang trang tại vùng tương tự, thậm chí dư một ít tiền, thì gọi số tiền đó là "Ngưỡng chuyển đổi" tại thời điểm đó.
Ví dụ "Ngưỡng chuyển đổi" cách đây 1 năm là 1.5 tỷ. Nghĩa là nếu cầm 1.5t không mua được một căn hẻm 2m bên Gò Vấp thì bạn sẽ vui vẻ chọn chung cư để hy vọng có cuộc sống tốt hơn với những hàng xóm có chung sở thích, lối sống, trình độ văn hóa...
Có ngưỡng chuyển đổi thì cũng có một cái tạm gọi là "ngưỡng hạ cánh"
Khi mà nhà phố hẻm xe hơi dân trí cao, yên tĩnh... tại các quận trung tâm hoặc kế lõi, giảm giá xấp xỉ hoặc cao hơn không nhiều so với những chung cư hạng khá (Dạng "cao cấp" tự phong chứ không cao cấp thiệt sự), thì người ta sẽ chọn nhà phố.
Cân nhắc các ngưỡng này một cách chính xác tại từng thời điểm, rà soát và phát hiện ra những dự án, những căn nhà nằm trong "ngưỡng" tốt, sẽ mang lại thành công trong đầu tư.
Chứ cứ ngồi nói chung chung nhà phố hơn, chung cư hơn... cũng rất khó.
Bình thường, người Việt mặc định chọn mua nhà cắm trên đất.
Tại mỗi thời điểm, thị trường bđs có một cái mức ngân sách tạm gọi là "Ngưỡng chuyển đổi" từ nhà hẻm lên chung cư.
Nghĩa là, với 1 số tiền xác định, bạn không mua nổi một căn nhà c4, hẻm xe ba gác sạch sẽ, hàng xóm tốt, không có tệ nạn,...tại một quận kế trung tâm cỡ Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh. Nhưng cũng với số tiền đó, bạn lại mua nổi một căn chung cư 2-3 phòng ngủ khang trang tại vùng tương tự, thậm chí dư một ít tiền, thì gọi số tiền đó là "Ngưỡng chuyển đổi" tại thời điểm đó.
Ví dụ "Ngưỡng chuyển đổi" cách đây 1 năm là 1.5 tỷ. Nghĩa là nếu cầm 1.5t không mua được một căn hẻm 2m bên Gò Vấp thì bạn sẽ vui vẻ chọn chung cư để hy vọng có cuộc sống tốt hơn với những hàng xóm có chung sở thích, lối sống, trình độ văn hóa...
Có ngưỡng chuyển đổi thì cũng có một cái tạm gọi là "ngưỡng hạ cánh"
Khi mà nhà phố hẻm xe hơi dân trí cao, yên tĩnh... tại các quận trung tâm hoặc kế lõi, giảm giá xấp xỉ hoặc cao hơn không nhiều so với những chung cư hạng khá (Dạng "cao cấp" tự phong chứ không cao cấp thiệt sự), thì người ta sẽ chọn nhà phố.
Cân nhắc các ngưỡng này một cách chính xác tại từng thời điểm, rà soát và phát hiện ra những dự án, những căn nhà nằm trong "ngưỡng" tốt, sẽ mang lại thành công trong đầu tư.
Chứ cứ ngồi nói chung chung nhà phố hơn, chung cư hơn... cũng rất khó.
Em cũng đồng ý. Cc trên 3 tỷ là quá mắc. Không xứng đáng.
Cc là giải quyết vấn đề không đủ tiền nên mới góp chung tiền để xây cc.
Truoc đây không có loại hình compound thì bất đắc dĩ mới chọn cc để có ban quản lý, xủ lý các vấn đề bức xúc như ồn ào, chó mèo ị bậy,...
Giờ có nhà phố,biệt thự compound tầm 5ty, vừa có bql, vừa có không gian xanh,...thì tội gì chọn cc.
Cc chọn tầng duoi thì cảm giác thằng trên ngồi ị len đầu mình thật là tởm.
Chọn tầng trên thì cháy nổ thì nhảy dù xuong đất.
Chỉnh sửa cuối:
Ban QL chổ anh Chuột lạ nhỉ.
Bên em nhắc nhở lần 1 ok, lần thứ 2 là cắt điện nước.
Kế bên em có lần sau 10h bật nhạc lớn, mình nằm ngủ vẫn nghe tiếng nhẹ nhưng em gọi hotline. 5 phút sau 3 anh bv có mặt bắt ký biên bản liền.
Bên em nhắc nhở lần 1 ok, lần thứ 2 là cắt điện nước.
Kế bên em có lần sau 10h bật nhạc lớn, mình nằm ngủ vẫn nghe tiếng nhẹ nhưng em gọi hotline. 5 phút sau 3 anh bv có mặt bắt ký biên bản liền.
Hoàn toàn đồng ý. Cũng không phải ai cũng may mắn chọn đúng cái chuồn tốt. Hoặc hàng xóm sàn trên sàn dưới tốt.
Mình cũng từng 1 tháng trời điên đầu với căn bên trên vì chủ nhà cho thuê. Bọn thuê dân miền ngoài, Chiều từ 4h nó dập đúng 1 bản nhạc đến tận 1h trưa hôm sau. Chắc là chơi thuốc.
Dù âm thanh không quá lớn nhưng nó cứ phập phờn cảm giác cực kỳ khó chịu. Tối thì thua.
BQL nhắc thì nó tắt, đi thì nó mở. Làm gì được nhau. Thời gian này thật sự hơi shock.
Nhưng sau đó khá nhiều ý kiến cũng đến tay chủ nhà, Thế là họ không cho thuê và bán lại cho đôi vợ chồng già có con du học nước ngoài. 6 tháng bên này 6 tháng bên kia.
Thế là yên ổn hơn 3 năm nay và tự tin chém gió tiếp vụ chuồn cu với mái anh.
Chuẩn nè. Đang ăn cứ nghĩ thằng khác đang ỉa vào chén cơm mình thì nuốt ko trôi bác nhỉ.
