- Status
- Do đó buộc phải Giảm giá đất thì mới phát triển được. Bà bu nó! ấy thế mà tự nhiên đứa nào vừa phê chuẩn cái giá gấp 4 lần đơn giá ấy nhể.
Riết rồi , éo tin nổi mấy ông gọi là "người làm chính sách" nữa rồi
-------------------------------------------
nói nghe hay ,làm thì như shxx. Bà lội nó ,đền bù giải toả đất đường XLHN nó rặng cái giá từ mười mấy chai ,rặng lên giá cuối cùng 30 chai trong khi vừa rồi lại chơi cái nghị định nhân 4 lần ( gọi là sát thị trường ) mà 4 lần của đơn giá 11 triệu thành ra 44 triệu . Giờ em đi phát động bà con bị giải toả đi khiếu kiện lấy thêm tiền chênh lêch này đc ko ta?
Riết rồi , éo tin nổi mấy ông gọi là "người làm chính sách" nữa rồi
-------------------------------------------
nói nghe hay ,làm thì như shxx. Bà lội nó ,đền bù giải toả đất đường XLHN nó rặng cái giá từ mười mấy chai ,rặng lên giá cuối cùng 30 chai trong khi vừa rồi lại chơi cái nghị định nhân 4 lần ( gọi là sát thị trường ) mà 4 lần của đơn giá 11 triệu thành ra 44 triệu . Giờ em đi phát động bà con bị giải toả đi khiếu kiện lấy thêm tiền chênh lêch này đc ko ta?
<h1>Hồ Chí Minh ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân</h1> (13/07/2012 12:31:00)
Ngày 6/7/2012, UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 28/2012/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh như sau:
- Phạm vi và đối tượng áp dụng:
Hệ số quy định tại Quyết định này để tính thu tiền sử dụng đất của phần diện tích đất vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (công nhận quyền sử dụng đất) đối với đất đang sử dụng (có hiện trạng là đất ở), chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại tiết a điểm 1.5 (1.5.2) khoản 1 Điều 1 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.
- Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì toàn bộ diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tùy theo từng khu vực như sau:
+ Khu vực 1, gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Tân Bình, quận Phú Nhuận: Hệ số điều chỉnh giá đất là<span style=""color: #ff0000;""> bốn phảy năm (4,5) </span>lần giá đất do Uỷ ban nhân dân thành phố quy định và công bố hàng năm.
+ Khu vực 2, gồm: quận 2, quận 6, quận 7, quận 8, quận 9, quận 12, quận Gò Vấp, Quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, quận Thủ Đức, Quận Tân Phú: Hệ số điều chỉnh giá đất là <span style=""color: #ff0000;"">bốn (4,0) lần</span> giá đất do Uỷ ban nhân dân thành phố quy định và công bố hàng năm.
+ Khu vực 3, gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè: hệ số điều chỉnh giá đất là <span style=""color: #ff0000;"">ba phảy năm (3,5) lần giá đất </span>do Uỷ ban nhân dân Thành phố quy định và công bố hàng năm.
+ Trường hợp trên cùng một tuyến đường, đoạn đường giáp ranh giữa 02 quận, huyện có cùng mức giá đất ở, nhưng có hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất khác nhau, thì UBND quận, huyện được áp dụng hệ số điều chính giá đất thấp hơn (trong 02 hệ số điều chỉnh giá đất) để tính thu tiền sử dụng đất.
Căn cứ hệ số điều chỉnh giá đất nêu trên và quy định tại Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính, UBND quận-huyện, Chi cục thuế quận-huyện xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích vượt hạn mức như sau:
a) Đối với vị trí đất mặt tiền đường (đường có tên trong Bảng giá các loại đất do UBND Thành phố quy định và công bố hàng năm): áp dụng giá đất quy định tại Bảng giá các loại đất do UBND Thành phố quy định và công bố hàng năm nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định nêu trên.
b) Đối với vị trí đất trong hẻm (không mặt tiền đường): Căn cứ cấp hẻm, vị trí hẻm tại Quy định ban hành kèm theo Quyết định về ban hành Quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố để xác định giá đất vị trí đất trong hẻm nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất nêu trên; các trường hợp khác chưa được quy định tại Quy định ban hành kèm theo Quyết định về ban hành Quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố thì giao Liên sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Cục thuế hướng dẫn thực hiện theo quy định.
Ngoài ra, Quyết định này còn quy định xử lý một số vấn đề tồn tại khi Quyết định này có hiệu lực thi hành: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở theo quy định của pháp luật có phần diện tích vượt hạn mức sử dụng đất ở mà phải thu tiền sử dụng đất sát giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, nhưng chưa được xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với phần diện tích này, thì giao cơ quan Thuế căn cứ Quyết định này để tính thu tiền sử dụng đất ở.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 16/7/2012./.
Ngày 6/7/2012, UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 28/2012/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh như sau:
- Phạm vi và đối tượng áp dụng:
Hệ số quy định tại Quyết định này để tính thu tiền sử dụng đất của phần diện tích đất vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (công nhận quyền sử dụng đất) đối với đất đang sử dụng (có hiện trạng là đất ở), chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại tiết a điểm 1.5 (1.5.2) khoản 1 Điều 1 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.
- Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì toàn bộ diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tùy theo từng khu vực như sau:
+ Khu vực 1, gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Tân Bình, quận Phú Nhuận: Hệ số điều chỉnh giá đất là<span style=""color: #ff0000;""> bốn phảy năm (4,5) </span>lần giá đất do Uỷ ban nhân dân thành phố quy định và công bố hàng năm.
+ Khu vực 2, gồm: quận 2, quận 6, quận 7, quận 8, quận 9, quận 12, quận Gò Vấp, Quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, quận Thủ Đức, Quận Tân Phú: Hệ số điều chỉnh giá đất là <span style=""color: #ff0000;"">bốn (4,0) lần</span> giá đất do Uỷ ban nhân dân thành phố quy định và công bố hàng năm.
+ Khu vực 3, gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè: hệ số điều chỉnh giá đất là <span style=""color: #ff0000;"">ba phảy năm (3,5) lần giá đất </span>do Uỷ ban nhân dân Thành phố quy định và công bố hàng năm.
+ Trường hợp trên cùng một tuyến đường, đoạn đường giáp ranh giữa 02 quận, huyện có cùng mức giá đất ở, nhưng có hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất khác nhau, thì UBND quận, huyện được áp dụng hệ số điều chính giá đất thấp hơn (trong 02 hệ số điều chỉnh giá đất) để tính thu tiền sử dụng đất.
Căn cứ hệ số điều chỉnh giá đất nêu trên và quy định tại Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính, UBND quận-huyện, Chi cục thuế quận-huyện xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích vượt hạn mức như sau:
a) Đối với vị trí đất mặt tiền đường (đường có tên trong Bảng giá các loại đất do UBND Thành phố quy định và công bố hàng năm): áp dụng giá đất quy định tại Bảng giá các loại đất do UBND Thành phố quy định và công bố hàng năm nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định nêu trên.
b) Đối với vị trí đất trong hẻm (không mặt tiền đường): Căn cứ cấp hẻm, vị trí hẻm tại Quy định ban hành kèm theo Quyết định về ban hành Quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố để xác định giá đất vị trí đất trong hẻm nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất nêu trên; các trường hợp khác chưa được quy định tại Quy định ban hành kèm theo Quyết định về ban hành Quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố thì giao Liên sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Cục thuế hướng dẫn thực hiện theo quy định.
Ngoài ra, Quyết định này còn quy định xử lý một số vấn đề tồn tại khi Quyết định này có hiệu lực thi hành: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở theo quy định của pháp luật có phần diện tích vượt hạn mức sử dụng đất ở mà phải thu tiền sử dụng đất sát giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, nhưng chưa được xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với phần diện tích này, thì giao cơ quan Thuế căn cứ Quyết định này để tính thu tiền sử dụng đất ở.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 16/7/2012./.
Giá thị trường trong điều kiện bình thường = 3.5 - 4.5 lần giá đất quy định. Sau này đền bù giải phóng mặt bằng cứ theo đó mà làm
Đồng ý với bác, dân làm gì còn tiền đóng nữa. Chết đứng hết, mà em nhớ hồi xưa kiến nghị là nhân 2 thôi mà, sao giờ tới 3.5- 4 thì chết dân hết àVuSao95 nói:Bây giờ vẫn tắc: vì dân không có tiền đóng
Em đọc kỹ lại thì chỉ thấy áp dụng với hộ cá nhân, thế với chủ đầu tư dự án thì hệ số thế nào nhỉ ?
Last edited by a moderator:
Bác ơi, cho em hỏi 1 tí. Bác tự làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay là nhờ dịch vụ vậy? Mất bao lâu thì mới hoàn tất vậy bác? Số là em đang có hơn 1000m2 đất tại Hóc Môn đang muốn chuyển đổi mục đích nhưng không biết nên làm thế nào.vankhanhktpn nói:Vụ này em cùng đang chết dí đây . Xin chuyển mục đích lên đất ở của thửa đất 1200 m2 , lúc làm giấy tờ thì chỉ muốn chuyển 200 m2 đất ở thôi mà xxx nó làm khó quá ,bảo chuyển hết thửa dễ làm hơn . Em quất luôn 1200 m2 rồi ghi nợ chờ giá tính thuế của NN . Giờ ra nghị định thuế nhân 4 lần thế này thì em phải đóng 5,2 tr/m2 x 1000 + 1,3 tr x 200 = 5,460 tỷ
- Status
