Vụ LV cái ko dám ký duy nhất chỉ là điều chỉnh thời điểm tính giá đất nếu có, nên mình nói cái này khó, cứ cho nó sẽ ko xảy ra, còn lại toàn bộ các vấn đề thì đã ký xong xui hết chỉ chờ nova nộp tiền (ngoại trừ các lô hợp đồng cọc thì ko rõ còn vướng gì về XD, quy hoạch ko), việc nộp từ tiền nova thì chắc sẽ ko xảy ra vì TK21 CĐT ko còn tiền trong TK, tài sản còn lại TK21 là đất bình khánh 30 ha đã đền bù sạch + tài sản trên đất gồm hạ tầng đường công viên, 1 tòa nhà hoàn thành + móng các tòa nhà của dự án water bay.
- nếu đấu giá tính đơn giản: 30ha x tỷ lệ sử dụng đất 30% = 90.000 m2 x 200 triệu = 18k tỷ, đất này là đất vàng còn lại cạnh thủ thêm, bao quanh sông và mai chí thọ, mặt tiền của TML, giao thông 2 chiều MCT thuận tiện, quy hoạch toàn cao ốc cao tầng thì giá tạm tính này vẫn còn rẻ.
- tiền nova đã bỏ ra giả sử đúng như báo là 6k tỷ + lãi suất 5-10 năm ~ 10k tỷ.
- nhà nước thu về 8k tỷ đất
- nova nộp cho nhà nước đất LV 6k tỷ (gồm cả lãi chậm nộp) vẫn còn lại 4k tỷ, còn nếu nova muốn làm tiếp dự án tham gia đấu giá thì càng có cơ sở để nova phải hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền cho LV.
trong các TH này ai cũng có tiền khi đấu giá cả, vấn đề là thời gian như mình nói khi nào đấu giá tiếp vì vụ THM vừa rồi nên chính sách đấu giá phải chờ điều chỉnh.
Quay lại vụ Sen: khả năng sẽ phải tính lại giá đất đổi hạ tầng theo giá thị trường chứ ko tính theo giá nhà nước như trước, Sen sẽ phải nộp bù thêm nhiều tiền kiểu giống nova, nên giá Sen khả năng phải điều chỉnh lên cao theo giá Global, ko biết các đợt bán trước đây Sen bán kiểu gì đã chốt giá chưa, nếu đã chốt giá mà chênh quá lớn thì khả năng hủy sẽ rất cao, tuy nhiên NDT được đền cọc và có thể được quyền ưu tiên mua mới và chiết khấu gì đó để giữ uy tín cho CĐT. mấy anh chủ HĐ thử xem lại hợp đồng tính toán xem.
