Thảo Luật Chung Siết cho vay BĐS cao cấp???

[vo_cong_roi_nghe]

Luật cu
Qui luật cung/cầu bác.
Siết để mấy thằng tay không có rút.
Nhu cầu thực/khách hàng thật thì nó mới bền.
Đương nhiên phải cầm cự thêm thời gian, chứ mới vừa siết mà bung hàng thì có gì mà ăn.

Các anh cao cấp thì đc bao nhiêu nhu cầu thực???
Thế nào là nhu cầu thực? Chưa có nhà hay đaz có mà muốn đổi sang cái khác?
Người mua cccc chả mấy ai có nhu cầu cấp bách về nhà ở (nếu có thì đã k góp theo tiến độ 2-3 năm), nếu k mua lướt sóng thì cũng mua để dành.
Có biến 1 phát là chùn tay ngay

 

[ChelseaFC]

Các anh cao cấp thì đc bao nhiêu nhu cầu thực???
Thế nào là nhu cầu thực? Chưa có nhà hay đaz có mà muốn đổi sang cái khác?
Người mua cccc chả mấy ai có nhu cầu cấp bách về nhà ở (nếu có thì đã k góp theo tiến độ 2-3 năm), nếu k mua lướt sóng thì cũng mua để dành.
Có biến 1 phát là chùn tay ngay

Để dành hay lướt sóng cũng là thực nếu họ không dùng hoặc dùng đòn bẩy tài chính ít.
Nhu cầu thực mà cccc mang lại ví dụ: an ninh, trung tâm hoặc gần trung tâm, tiềm năng tăng giá trong tương lai, các tiện ích như tiện cho con cái đi học, mua sắm...v..v. đặc biệt là có thể cho thuê!?

 

[vo_cong_roi_nghe]

Để dành hay lướt sóng cũng là thực nếu họ không dùng hoặc dùng đòn bẩy tài chính ít.
Nhu cầu thực mà cccc mang lại ví dụ: an ninh, trung tâm hoặc gần trung tâm, tiềm năng tăng giá trong tương lai, các tiện ích như tiện cho con cái đi học, mua sắm...v..v. đặc biệt là có thể cho thuê!?

Bác đi ra xa khỏi vấn đề rồi. Khi đó k phải nhu cầu cấp thiết, chỉ cần có biến động, người ta sẽ chùn tay.
Nếu biết tài sản mình định mua đang xuống giá và thanh khoản kém đi, người mua có giải ngân k? Hay sẽ ngồi chờ đợi và quan sát?

 

[ChelseaFC]

Bác đi ra xa khỏi vấn đề rồi. Khi đó k phải nhu cầu cấp thiết, chỉ cần có biến động, người ta sẽ chùn tay.
Nếu biết tài sản mình định mua đang xuống giá và thanh khoản kém đi, người mua có giải ngân k? Hay sẽ ngồi chờ đợi và quan sát?

Thanh khoản kém thì giá xuống thì đúng rồi bác ơi.
Quan điểm của em là chính phủ đang cố điều hành cho stable/balance chứ nếu ép chết thì vở trận thì còn nói gì nữa. Đương nhiên người có tiền đầu tư có tầm nhìn nhạy bén rồi, cộng với kinh nghiệm thì tất nhiên sẽ có cảm tính tốt. Vậy mới hơn người khác. Các dự án có vị trí tốt thì có đứng chứ khó xuống sâu. Mà khi nó lên thì khó kiềm.

 

[pheo@]

" Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nếu trong năm 2015 thị trường bất động sản đã có sự tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc, thì 6 tháng đầu năm 2016 thị trường này đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như: Có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ có quy mô nhỏ, giá bán vừa phải, có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại kiếm lời…

Điều đó cũng có nghĩa, một cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản có thể quay trở lại bất cứ lúc nào, khi mà thị trường lại rơi vào tình cảnh tồn kho lớn số lượng căn hộ phân khúc cao cấp, lệch pha với nhu cầu của thị trường – thực tế đã từng xảy ra hồi năm 2011, 2012, thời điểm đó, thị trường tồn đọng quá nhiều biệt thự và các căn hộ hạng sang trị giá lên đến nhiều chục tỷ đồng/căn. "
http://cafef.vn/du-bao-kich-ban-thi-truong-dia-oc-tphcm-nhung-thang-cuoi-nam-20160930080651972.chn

 

[podolskiduc]

Mấy hôm trước có dự đoán cccc thế nào cũng đứng hàng mà. Vậy mà có nhiều bác k tin

 

[+-x:=?]

TQ ngáp ngáp vài năm rồi, cầm cự không nổi thì nổ. Em dự là 2017-2018.
Rồi VN cũng tèo luôn.
Em cũng có cảm giác bất an. Nhưng mong nó bùm, vậy mới có tiền mua .
Bác nào vay NH mua CCCC nên cẩn trọng.
NH cho vay dự án BDS cũng siết lại rồi.

 

[DD_Do]

Mấy anh xxx mới lên nên ráng gồng, chỉ đạo ngân hàng nới tay ko thì bùm sớm rồi, giờ chắc giỏi lắm kéo được vài quý nữa

 

[vinh99vn]

Giờ mua mấy em cao cấp mà cuối 2018 với 2019 giao nhà thì cũng run quá nhỉ.
Mua ở thì k đến nỗi quá lo nếu chọn cđt có thực lực.

Giao nhà 2018-2019 là hàng,... kep trym!!!
Đầu tư chung cư, kiếm mấy con 2-3 tỷ trở lại thôi!

 

[vinh99vn]

TQ ngáp ngáp vài năm rồi, cầm cự không nổi thì nổ. Em dự là 2017-2018.
Rồi VN cũng tèo luôn.
Em cũng có cảm giác bất an. Nhưng mong nó bùm, vậy mới có tiền mua .
Bác nào vay NH mua CCCC nên cẩn trọng.
NH cho vay dự án BDS cũng siết lại rồi.

Dân TQ còn keen mua nhà đất quá, ngáp gì bác! Việc mới xảy ra 24/09 ( xem cờ líp)
http://shanghaiist.com/2016/09/29/biggest_bubble_in_history.php