Tư Vấn Đầu Tư So sánh căn hộ Richstar (Novaland) và Carillon 7 (TTC Land)

[Nam Nga]

Mình đang phân vân giữa 2 dự án này. Cũng hơi gần nhau. Richstar (Rs) về thương hiệu thì phân khúc trên Carillon 7 (Ca7). Vì nó cùng tầm giá (30tr/m2 hoàn thiện cơ bản) nên mình do dự. Cái hơn của Rs là xây gần xong (giá cũng đã đẩy lên), MT Hòa Bình, còn Ca cũng được TTC land đưa lên phân khúc cao cấp, có hồ bơi, tiện tích, về layout thiết kế bên trong căn hộ nhỏ 2PN, Ca7 mật độ căn hộ/sàn và thang máy cũng tốt hơn Rs, mình thích Ca7 hơn về thiết kế, Nova thì thuong hiệu mạnh căn hộ cao cấp còn TTC cũng mạnh nhưng ở phân khúc tầm trung, thanh khoản cũng rất tốt chứ kg có ế. Nhờ anh em mổ sẻ vấn đề này cho xôm tụ sau vụ thảm họa buồn Carina.

 

[Shavy]

Carilon từ 1235 chỉ là hàng bình dân, cái Carilon chỗ Trịnh Đình Thảo ng ta chê quá trời xong chuyển qua Valeo Đầm Sen kế bên đó giá chỉ khoảng 24 25tr. Ca7 lúc trước có sale gọi báo giá góp vốn chiết khấu 10 mấy % mà quy lại giá vẫn 28tr, chắc bị ảo tưởng sức mạnh. Richstar ngoài thương hiệu hơn hẳn rõ ràng thì chất lượng thực tế cũng trên Ca vài bậc, giá đám Ca tầm 20tr là hợp lý.

 

[Nam Nga]

Carilon từ 1235 chỉ là hàng bình dân, cái Carilon chỗ Trịnh Đình Thảo ng ta chê quá trời xong chuyển qua Valeo Đầm Sen kế bên đó giá chỉ khoảng 24 25tr. Ca7 lúc trước có sale gọi báo giá góp vốn chiết khấu 10 mấy % mà quy lại giá vẫn 28tr, chắc bị ảo tưởng sức mạnh. Richstar ngoài thương hiệu hơn hẳn rõ ràng thì chất lượng thực tế cũng trên Ca vài bậc, giá đám Ca tầm 20tr là hợp lý.

Cám ơn anh, Anh nói thì cho em hỏi lại là kv nào có còn căn hộ mới mà 20tr hả anh, Ca5 giá 33-34tr/m2 nhé. Còn cái Rs thì Nova setup cho nó là phân khúc dưới cao cấp tí. anh xem lại mật độ và những cái khác của 2 dá mà so sách, mình cũng biết brand thì Nova mạnh, nhưng thực tế kg phải TTC kg làm được những cái như Nova. Còn cc Valeo mình xem rồi, cũng được này mất kia chứ không hẳn là tốt nhất. được giá thấp nhưng diện tích căn hộ lớn góc chết nhiều.

 

[Shavy]

Cám ơn anh, Anh nói thì cho em hỏi lại là kv nào có còn căn hộ mới mà 20tr hả anh, Ca5 giá 33-34tr/m2 nhé. Còn cái Rs thì Nova setup cho nó là phân khúc dưới cao cấp tí. anh xem lại mật độ và những cái khác của 2 dá mà so sách, mình cũng biết brand thì Nova mạnh, nhưng thực tế kg phải TTC kg làm được những cái như Nova.

Bạn có nhầm ko Ca5 mà 33,34tr ? Carillon thì đã có sẵn 1 2 3 rồi đó bạn cứ đi xem nhà thực tế là rõ nhất, sát vách còn mấy căn khác như Topaz, Lotus gì đó mình nên xem luôn để so sánh, rất tiện. Mình nhớ ko lầm là đám Ca có rất ít tiện ích, hầu như có bao nhiêu đất thì xây tòa nhà lên luôn, Ca2 thì tổng thể còn thua cái Topaz ngay đối diện nó nữa mà. Ca7 hình như có hồ bơi nhưng mà nhỏ xíu, với lại chủ đầu tư ko có tiền, góp vốn tới đâu xây tới đó, chờ lâu.

Căn Richstar mình nghĩ do bên Tân Phú với mật độ xây dựng cao hơn bt nên mới có giá rẻ hơn như vậy. Chứ mình nghĩ mặt ngoài mặt trong sãnh hành lang và tiện ích vẫn đẹp và sang trọng cao cấp như mấy căn Nova khác thôi, hoàn thiện trong nhà chắc chắn cũng đẹp hơn đám kia, cái này là khác biệt chính. Nova mình ấn tượng nhất khi lần đầu qua Sunrise, mình là khách vãng lai mà bảo vệ đứng sẵn 2 tay cầm thẻ chào đưa cho mình ( đứng phía bên kia thanh chắn chứ ko phải bên bàn ngồi điều khiển ), hầm xe phủ epoxy bóng láng rất sạch ko có bụi, hành lang thoát hiểm lúc mình đi xuống rất đẹp và cửa rất xịn.

Bên Tân Phú này mình thấy chỉ có Valeo Đầm Sen là có thể so sánh, 1 bên là cao cấp nhưng đông đúc, còn 1 bên là kiểu tĩnh mịch yên tĩnh, dân dã tình cảm ( có cái vườn rau nhỏ ) đặc biệt rất thoáng và sáng.

 

[phumyvt]

...

 

[vo_cong_roi_nghe]

Khu này hiện tại k có dự án nào so được với RS.
Đơn giản vì vị trí và quy mô của nó.

 

[Nam Nga]

Bạn có nhầm ko Ca5 mà 33,34tr ? Carillon thì đã có sẵn 1 2 3 rồi đó bạn cứ đi xem nhà thực tế là rõ nhất, sát vách còn mấy căn khác như Topaz, Lotus gì đó mình nên xem luôn để so sánh, rất tiện. Mình nhớ ko lầm là đám Ca có rất ít tiện ích, hầu như có bao nhiêu đất thì xây tòa nhà lên luôn, Ca2 thì tổng thể còn thua cái Topaz ngay đối diện nó nữa mà. Ca7 hình như có hồ bơi nhưng mà nhỏ xíu, với lại chủ đầu tư ko có tiền, góp vốn tới đâu xây tới đó, chờ lâu.

Căn Richstar mình nghĩ do bên Tân Phú với mật độ xây dựng cao hơn bt nên mới có giá rẻ hơn như vậy. Chứ mình nghĩ mặt ngoài mặt trong sãnh hành lang và tiện ích vẫn đẹp và sang trọng cao cấp như mấy căn Nova khác thôi, hoàn thiện trong nhà chắc chắn cũng đẹp hơn đám kia, cái này là khác biệt chính. Nova mình ấn tượng nhất khi lần đầu qua Sunrise, mình là khách vãng lai mà bảo vệ đứng sẵn 2 tay cầm thẻ chào đưa cho mình ( đứng phía bên kia thanh chắn chứ ko phải bên bàn ngồi điều khiển ), hầm xe phủ epoxy bóng láng rất sạch ko có bụi, hành lang thoát hiểm lúc mình đi xuống rất đẹp và cửa rất xịn.

Bên Tân Phú này mình thấy chỉ có Valeo Đầm Sen là có thể so sánh, 1 bên là cao cấp nhưng đông đúc, còn 1 bên là kiểu tĩnh mịch yên tĩnh, dân dã tình cảm ( có cái vườn rau nhỏ ) đặc biệt rất thoáng và sáng.

Cám ơn anh chia sẻ, mình cân đo đong đếm đủ thứ chứ kg phải so về cái hàng lang bóng loáng hay bảo vệ chấp tay. Bảo vệ chấp tay vì luong cao, phí QL cao. Còn về CĐT kg có tiền thì mình thấy CĐT hiện nay ai cũng bán trước góp từ từ để xây chứ kg ai xây xong mới bán. Sunsise Q7 thì nói làm gì. Các dự án anh Nói gần khu này mình xem hết rồi, đều có người quen sống trong đó. nên giá là mình không sợ hớ, nghe anh nói 20tr mà ham quá tìm chắc hông ra. Valeo căn hoàn thiên cb CDT làm chán lắm, xấu, DT nhà lớn nên cũng trên 2ty, vì mọi người thần tượng quá Novaland, mà mình thì xem thực tế nó cũng không phải hoàn hảo.

 

[Nam Nga]

Khu này hiện tại k có dự án nào so được với RS.
Đơn giản vì vị trí và quy mô của nó.

Cám ơn anh, mình cũng nghĩ vậy.

 

[Shavy]

Cám ơn anh chia sẻ, mình cân đo đong đếm đủ thứ chứ kg phải so về cái hàng lang bóng loáng hay bảo vệ chấp tay. Bảo vệ chấp tay vì luong cao, phí QL cao. Còn về CĐT kg có tiền thì mình thấy CĐT hiện nay ai cũng bán trước góp từ từ để xây chứ kg ai xây xong mới bán. Sunsise Q7 thì nói làm gì. Các dự án anh Nói gần khu này mình xem hết rồi, đều có người quen sống trong đó. nên giá là mình không sợ hớ, nghe anh nói 20tr mà ham quá tìm chắc hông ra. Valeo căn hoàn thiên cb CDT làm chán lắm, xấu, DT nhà lớn nên cũng trên 2ty, vì mọi người thần tượng quá Novaland, mà mình thì xem thực tế nó cũng không phải hoàn hảo.

Tiền nào chất lượng đó, nhưng mình ko tin Ca 7 giá ngang ngửa Richstar thì chất lượng sẽ ngang theo, mình ko thần tượng Nova nhưng mình thấy trong số ít ( đầu ngón tay ) chủ đầu tư VN gọi là có uy tín thì Nova cũng dc góp mặt.
Giá tầm 28-30 lựa Richstar, 23-25 lựa Valeo, ~20 lựa đám còn lại.

 

[Nam Nga]

Tiền nào chất lượng đó, nhưng mình ko tin Ca 7 giá ngang ngửa Richstar thì chất lượng sẽ ngang theo, mình ko thần tượng Nova nhưng mình thấy trong số ít ( đầu ngón tay ) chủ đầu tư VN gọi là có uy tín thì Nova cũng dc góp mặt.
Giá tầm 28-30 lựa Richstar, 23-25 lựa Valeo, ~20 lựa đám còn lại.

Thự tế thì Valeo nó rẻ hơn đám còn lại, kg biết anh có phải chủ nhà bên Valeo không?