Tư Vấn Đầu Tư So sánh chất lượng sống Estella và đảo Kim cương

[Misa85]

Không biết tin đăng tren BDS.com thế này có thiệt k? giá < 80tr/m2
======
Kẹt vốn kinh doanh, cần bán gấp căn hộ 1PN + 1 phòng làm việc:

• DT: 83m2.
• Full nội thất cao cấp.
• View đẹp lung linh. Ban công hướng ra trực diện sông Sài Gòn.
• Cửa hướng Bắc, ban công hướng Nam thoáng mát.
• Đang cho thuê 20 triệu/tháng đến cuối tháng 8/2020.
• Giá bán gấp 5.2 tỷ thương lượng. Cam kết giá rẻ nhất khu vực có 1 không 2.

* Không có nhu cầu ở, cần bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ:

• DT: 92m2.
• Full nội thất cao cấp.
• View đẹp lung linh. Ban công hướng ra trực diện sông Sài Gòn, Bitexco Quận 1, Landmark 81 siêu đẹp.
• Giá bán gấp 6.2 tỷ. Cam kết giá rẻ thật 100%, có 1 không 2 so với những căn cùng vị trí.

* Bán nhanh căn 2 phòng ngủ tháp Maldives Tháp sát sông Sài Gòn nhất:

• DT 91m2.
• Nhà nội thất cơ bản.
• Đang cho thuê dài hạn 20 triệu/tháng.
• View sông hướng ĐN thoáng mát.
• Bán nhanh giá 6.5 tỷ, cam kết tốt nhất khu vực.

* Bán nhanh căn 2PN view hồ bơi 2300m2 siêu đẹp:

• DT 91m2.
• Nhà full nội thất cao cấp mới 100%.
• Tầng thấp view hồ bơi xanh mát.
• Bán nhanh giá chỉ 5.5 tỷ - 5.9 tỷ thương lượng.

====

Chắc phải gọi thử mới biết bác ạ. Như mình nói lúc trước, bên này tùy tháp, tùy view và tùy trục căn nữa nên giá vô chừng. Như view sông sẽ mắc hơn view nội khu tầm 1 tỷ, tháp nào gần sông hơn sẽ mắc hơn tháp xa sông 500tr đến 1 tỷ, v.v. Một điểm đặc biệt bên DKC là những căn diện tích lớn giá trên m2 lại cao hơn )). Như những căn 4pn 160m2 đang rao giá rẻ nhất theo mình biết là 16 tỷ, tính ra 100tr/m2 trong khi 3pn diện tích 120m2 giá tầm 10 tỷ nghĩa là khoảng 84tr/m2. Giá 2pn thì mình ko nắm vì mình ko có căn 2pn. Cái này thì mình chịu ko biết tại sao. Chắc dân bên này chỉ thích ở nhà rộng nên mấy căn to to lại có giá hơn chăng )))

 

[otobingo]

Chắc phải gọi thử mới biết bác ạ. Như mình nói lúc trước, bên này tùy tháp, tùy view và tùy trục căn nữa nên giá vô chừng. Như view sông sẽ mắc hơn view nội khu tầm 1 tỷ, tháp nào gần sông hơn sẽ mắc hơn tháp xa sông 500tr đến 1 tỷ, v.v. Một điểm đặc biệt bên DKC là những căn diện tích lớn giá trên m2 lại cao hơn )). Như những căn 4pn 160m2 đang rao giá rẻ nhất theo mình biết là 16 tỷ, tính ra 100tr/m2 trong khi 3pn diện tích 120m2 giá tầm 10 tỷ nghĩa là khoảng 84tr/m2. Giá 2pn thì mình ko nắm vì mình ko có căn 2pn. Cái này thì mình chịu ko biết tại sao. Chắc dân bên này chỉ thích ở nhà rộng nên mấy căn to to lại có giá hơn chăng )))

Vậy là toàn dân giàu ở family chứ ít expat độc thân. Ngược lại bên khu Thảo Điền dt nhỏ sẽ đơn giá cao hơn.

 

[songchau1928]

Chắc phải gọi thử mới biết bác ạ. Như mình nói lúc trước, bên này tùy tháp, tùy view và tùy trục căn nữa nên giá vô chừng. Như view sông sẽ mắc hơn view nội khu tầm 1 tỷ, tháp nào gần sông hơn sẽ mắc hơn tháp xa sông 500tr đến 1 tỷ, v.v. Một điểm đặc biệt bên DKC là những căn diện tích lớn giá trên m2 lại cao hơn )). Như những căn 4pn 160m2 đang rao giá rẻ nhất theo mình biết là 16 tỷ, tính ra 100tr/m2 trong khi 3pn diện tích 120m2 giá tầm 10 tỷ nghĩa là khoảng 84tr/m2. Giá 2pn thì mình ko nắm vì mình ko có căn 2pn. Cái này thì mình chịu ko biết tại sao. Chắc dân bên này chỉ thích ở nhà rộng nên mấy căn to to lại có giá hơn chăng )))

Pháp lý của bên đảo KC có phải sở hữu 50 năm không bạn MISA85?

 

[Misa85]

Pháp lý của bên đảo KC có phải sở hữu 50 năm không bạn MISA85?

Vĩnh viễn bác ơi. GD1 có sổ rồi, GD2 đang đợi. Có tháp Canary là sở hữu 50 năm nên giá bán thấp hơn. Còn lại là vĩnh viễn hết. Ủa khi bác đi xem sales ko tư vấn kỹ hả bác?

 

[Misa85]

Vậy là toàn dân giàu ở family chứ ít expat độc thân. Ngược lại bên khu Thảo Điền dt nhỏ sẽ đơn giá cao hơn.

Dạ, bởi vậy không phải lúc nào đầu tư căn nhỏ cũng dễ thanh khoản và lời nhiều, tùy khu, tùy phân khúc nữa bác.

 

[MrReel]

Bên Đảo căn bự mới lời nhìu ^^
Nói như chị Misa85 thì bên Đảo mà có biển nhân tạo nữa thì khỏi đi biển thật. Nhưng thực chất nguyên 02 cái hồ bơi (1 hồ bơi tràn view Q1, 1 hồ bơi resort nội khu) đều là hồ bơi nước mặn (cũng tốn chán tiền để xử lý)
Đảo nếu mà so sánh không gian sống và tiện ích thì Sài Gòn này khó tìm, trừ TTTM, nguyên cái khu TML này chắc phải đợi thêm, nhưng bù lại trong Đảo cũng gọi là tạm ổn cho việc tiêu dùng hàng ngày - Vinmart nó đóng cửa phát làm bà con cư dân cũng hơi hạn chế bữa ăn.
Giá bán hiện tại dao động 65tr/m2 nội khu, 70-75tr/m2 (view sông), trừ vài căn đặt biệt thì tầm 100-120tr/m2
Hầu hết là nhà đã làm nội thất để sử dụng hoặc cho thuê. Sổ hồng dự kiến Q3/2021 sẽ có.

 

[MrReel]

Em cũng đang tìm penthouse bên này, bác nào chia sẻ thông tin với ạ

Penthouse bên ni trừ toà cũ (có sổ) và canary (officetel - không có penthouse) thì các toà còn lại mỗi toà có 03 penthouse, diện tích căn nhỏ nhất cỡ 300m2, và bự nhất tầm 690m2, giá dao động từ 34 tỷ - 70 tỷ ấy bác

 

[Misa85]

Bên Đảo căn bự mới lời nhìu ^^
Nói như chị Misa85 thì bên Đảo mà có biển nhân tạo nữa thì khỏi đi biển thật. Nhưng thực chất nguyên 02 cái hồ bơi (1 hồ bơi tràn view Q1, 1 hồ bơi resort nội khu) đều là hồ bơi nước mặn (cũng tốn chán tiền để xử lý)
Đảo nếu mà so sánh không gian sống và tiện ích thì Sài Gòn này khó tìm, trừ TTTM, nguyên cái khu TML này chắc phải đợi thêm, nhưng bù lại trong Đảo cũng gọi là tạm ổn cho việc tiêu dùng hàng ngày - Vinmart nó đóng cửa phát làm bà con cư dân cũng hơi hạn chế bữa ăn.
Giá bán hiện tại dao động 65tr/m2 nội khu, 70-75tr/m2 (view sông), trừ vài căn đặt biệt thì tầm 100-120tr/m2
Hầu hết là nhà đã làm nội thất để sử dụng hoặc cho thuê. Sổ hồng dự kiến Q3/2021 sẽ có.

giá bác nói là có nội thất hay chưa, chứ mình thấy mấy căn view sông có căn nào rao dưới 80tr/m2 đâu. Nhà trống 117m2 view sông và nội khu đã 9 tỷ là 76tr/m2 đó bác. Giá mình nói ở trên 80-85 tr/m2 view sông là giá căn hộ đã có nội thất. Mình lấy ví dụ căn 17.10 view sông tháp Bora Bora vừa giao dịch giá 9.5 tỷ, diện tích 120m2 ie 79tr/m2 mà nghe bảo người mua bỏ hết nội thất làm lại vì nội thất rất cũ và xấu.

 

[MrReel]

giá bác nói là có nội thất hay chưa, chứ mình thấy mấy căn view sông có căn nào rao dưới 80tr/m2 đâu. Nhà trống 117m2 view sông và nội khu đã 9 tỷ là 76tr/m2 đó bác. Giá mình nói ở trên 80-85 tr/m2 view sông là giá căn hộ đã có nội thất. Mình lấy ví dụ căn 17.10 view sông tháp Bora Bora vừa giao dịch giá 9.5 tỷ, diện tích 120m2 ie 79tr/m2 mà nghe bảo người mua bỏ hết nội thất làm lại vì nội thất rất cũ và xấu.

Oh xin lỗi, có điều chỉnh lại chút xíu ^^
view sông có 02 loại, Đông Nam view sông SG-cầu Phú Mỹ (Đa phần các căn ở Tháp Bora), giá 3PN giao động 9-10 tỷ (117m2-120m2), hoàn thiện hoặc full nt, tương đương 77-80tr/m2
Tương tự view Tây - Tây Bắc, sông SG- Q1, căn số 3 tháp Hawaii (120m2) hoặc căn số 3 Bahamas (117m2). Giá dao động 9.7-10 tỷ (full nt)
Riêng mấy căn view Panorama toàn cảnh sông SG từ Q7-Q1 thì dao động 110-120tr/m2 ấy ạ ^^

 

[cherise]

Cho mình hỏi ké căn 2PN giá thấp nhất bao nhiêu vậy ? Tầm giá 5t5 có mua được căn 2PN ở đây ko nhỉ?