Nay em moi ra VP bank hoi, ls uu dai la 7.8 cho 6 thang hoac 8.8 cho 1 nam, bien do la lai gui tk + 4, nhu hien tai la 7.5+4
Ps: e la linh moi, onl bang dt lam sao go tieng viet ha cac bac
Ps: e la linh moi, onl bang dt lam sao go tieng viet ha cac bac
Chào các Bác,
Em cũng làm việc trong ngân hàng, nhưng ở góc độ khách quan nhất em góp một xíu ý kiến như sau:
1. Về GIÁ: Ngoại trừ gói 30K, mặt bằng chung thời điểm hiện tại (10-11%/năm) em thấy gần như tất cả các ngân hàng hoạt động tại Việt Nam lãi suất không khác nhau nhiều. Có chăng chỉ ưu đãi chút ít vài tháng hoặc cao lắm là 03 năm đầu. Có thể THẤP hơn 0.5-3% là cùng. Bù lại sẽ có hai ràng buộc: MỘT là Phạt trả nợ trước hạn (cao nhất theo em biết là 4% trên số tiền trả trước) và HAI là Thu hồi lãi suất ưu đãi (giảm bao nhiêu thì quy ra tiền khi tất toán thu lại bấy nhiêu). Khách hàng có thể bị một trong hai hoặc cả hai ràng buộc trên. Như vậy, bình quân lại GIÁ sản phẩm là như nhau. Cá nhân em thấy cái này hơi kỳ, vì biết đâu một ngày đẹp trời các Bác trúng Vietlott muốn trả mà tự nhiên mất một cục tiền thì thật tiếc. Và quan trọng là hầu như 80% các khách hàng thích lướt sóng bất động sản không ai chọn các gói vay bị PHẠT kiểu này.
2. Về UY TÍN: Cái em quan tâm nhất là điều này. Bản thân làm dâu trăm họ, em hiểu muốn thành công thì THÁI ĐỘ đối với khách hàng là quan trọng nhất. Ngày xưa, em có một group hơn 30 anh em làm việc ở các ngân hàng khác nhau để refer hồ sơ cho nhau khi anh em nào cần số. Qua 03 năm, giờ group còn lại 05 người. Chính vì cái gọi là THÁI ĐỘ. Khách hàng ĐƯỢC hay KHÔNG được phải phản hồi nhanh và cụ thể cho người ta. Incentive của khách hàng cho mình cũng phải rõ ràng và đặc biệt là không-được-đòi-hỏi khi chưa làm được việc.
Em xin được phép không nêu các ngân hàng em đã đề cập ở trên cụ thể là ngân hàng nào. Vì dìm người khác không đồng nghĩa với việc đưa mình lên cao và GIÁ là cái chung, tất nhiên lãi suất của 01 Chi nhánh này không thể khác biệt Chi nhánh khác trong cùng 01 hệ thống ngân hàng. Còn UY TÍN là cái riêng, anh em trong nhà còn khác nhau, huống chi là mỗi cá nhân trong hàng trăm ngàn cán bộ ngân hàng trên cả nước, tùy nhận thức và mục tiêu cá nhân của mỗi người thôi.
Em nghĩ Bác nào hay gửi sổ đỏ cho ngân hàng giữ dùm ít nhiều đã gặp và nhận ra vấn đề này. Các Bác thấy chưa hợp lý thì góp ý giúp em.
Em cũng làm việc trong ngân hàng, nhưng ở góc độ khách quan nhất em góp một xíu ý kiến như sau:
1. Về GIÁ: Ngoại trừ gói 30K, mặt bằng chung thời điểm hiện tại (10-11%/năm) em thấy gần như tất cả các ngân hàng hoạt động tại Việt Nam lãi suất không khác nhau nhiều. Có chăng chỉ ưu đãi chút ít vài tháng hoặc cao lắm là 03 năm đầu. Có thể THẤP hơn 0.5-3% là cùng. Bù lại sẽ có hai ràng buộc: MỘT là Phạt trả nợ trước hạn (cao nhất theo em biết là 4% trên số tiền trả trước) và HAI là Thu hồi lãi suất ưu đãi (giảm bao nhiêu thì quy ra tiền khi tất toán thu lại bấy nhiêu). Khách hàng có thể bị một trong hai hoặc cả hai ràng buộc trên. Như vậy, bình quân lại GIÁ sản phẩm là như nhau. Cá nhân em thấy cái này hơi kỳ, vì biết đâu một ngày đẹp trời các Bác trúng Vietlott muốn trả mà tự nhiên mất một cục tiền thì thật tiếc. Và quan trọng là hầu như 80% các khách hàng thích lướt sóng bất động sản không ai chọn các gói vay bị PHẠT kiểu này.
2. Về UY TÍN: Cái em quan tâm nhất là điều này. Bản thân làm dâu trăm họ, em hiểu muốn thành công thì THÁI ĐỘ đối với khách hàng là quan trọng nhất. Ngày xưa, em có một group hơn 30 anh em làm việc ở các ngân hàng khác nhau để refer hồ sơ cho nhau khi anh em nào cần số. Qua 03 năm, giờ group còn lại 05 người. Chính vì cái gọi là THÁI ĐỘ. Khách hàng ĐƯỢC hay KHÔNG được phải phản hồi nhanh và cụ thể cho người ta. Incentive của khách hàng cho mình cũng phải rõ ràng và đặc biệt là không-được-đòi-hỏi khi chưa làm được việc.
Em xin được phép không nêu các ngân hàng em đã đề cập ở trên cụ thể là ngân hàng nào. Vì dìm người khác không đồng nghĩa với việc đưa mình lên cao và GIÁ là cái chung, tất nhiên lãi suất của 01 Chi nhánh này không thể khác biệt Chi nhánh khác trong cùng 01 hệ thống ngân hàng. Còn UY TÍN là cái riêng, anh em trong nhà còn khác nhau, huống chi là mỗi cá nhân trong hàng trăm ngàn cán bộ ngân hàng trên cả nước, tùy nhận thức và mục tiêu cá nhân của mỗi người thôi.
Em nghĩ Bác nào hay gửi sổ đỏ cho ngân hàng giữ dùm ít nhiều đã gặp và nhận ra vấn đề này. Các Bác thấy chưa hợp lý thì góp ý giúp em.
CÁC BÁC VAY NÊN TRÁNH NGÂN HÀNG NÀO PHẠT TRẢ TRƯỚC HẠN.
Một số NH trả trước phạt: ACB, HSBC.
NH trả trước hạn không phạt: SCB, Eximbank, KienLong.
Một số NH trả trước phạt: ACB, HSBC.
NH trả trước hạn không phạt: SCB, Eximbank, KienLong.
Góp ý bác là trong cùng một ngân hàng, các chi nhánh sẽ có ưu đãi lãi suất khác nhauChào các Bác,
Em cũng làm việc trong ngân hàng, nhưng ở góc độ khách quan nhất em góp một xíu ý kiến như sau:
1. Về GIÁ: Ngoại trừ gói 30K, mặt bằng chung thời điểm hiện tại (10-11%/năm) em thấy gần như tất cả các ngân hàng hoạt động tại Việt Nam lãi suất không khác nhau nhiều. Có chăng chỉ ưu đãi chút ít vài tháng hoặc cao lắm là 03 năm đầu. Có thể THẤP hơn 0.5-3% là cùng. Bù lại sẽ có hai ràng buộc: MỘT là Phạt trả nợ trước hạn (cao nhất theo em biết là 4% trên số tiền trả trước) và HAI là Thu hồi lãi suất ưu đãi (giảm bao nhiêu thì quy ra tiền khi tất toán thu lại bấy nhiêu). Khách hàng có thể bị một trong hai hoặc cả hai ràng buộc trên. Như vậy, bình quân lại GIÁ sản phẩm là như nhau. Cá nhân em thấy cái này hơi kỳ, vì biết đâu một ngày đẹp trời các Bác trúng Vietlott muốn trả mà tự nhiên mất một cục tiền thì thật tiếc. Và quan trọng là hầu như 80% các khách hàng thích lướt sóng bất động sản không ai chọn các gói vay bị PHẠT kiểu này.
2. Về UY TÍN: Cái em quan tâm nhất là điều này. Bản thân làm dâu trăm họ, em hiểu muốn thành công thì THÁI ĐỘ đối với khách hàng là quan trọng nhất. Ngày xưa, em có một group hơn 30 anh em làm việc ở các ngân hàng khác nhau để refer hồ sơ cho nhau khi anh em nào cần số. Qua 03 năm, giờ group còn lại 05 người. Chính vì cái gọi là THÁI ĐỘ. Khách hàng ĐƯỢC hay KHÔNG được phải phản hồi nhanh và cụ thể cho người ta. Incentive của khách hàng cho mình cũng phải rõ ràng và đặc biệt là không-được-đòi-hỏi khi chưa làm được việc.
Em xin được phép không nêu các ngân hàng em đã đề cập ở trên cụ thể là ngân hàng nào. Vì dìm người khác không đồng nghĩa với việc đưa mình lên cao và GIÁ là cái chung, tất nhiên lãi suất của 01 Chi nhánh này không thể khác biệt Chi nhánh khác trong cùng 01 hệ thống ngân hàng. Còn UY TÍN là cái riêng, anh em trong nhà còn khác nhau, huống chi là mỗi cá nhân trong hàng trăm ngàn cán bộ ngân hàng trên cả nước, tùy nhận thức và mục tiêu cá nhân của mỗi người thôi.
Em nghĩ Bác nào hay gửi sổ đỏ cho ngân hàng giữ dùm ít nhiều đã gặp và nhận ra vấn đề này. Các Bác thấy chưa hợp lý thì góp ý giúp em.
Mình thấy đa số đều phạt trả trước hạn chứ không riêng gì ACB, HSBC tuy nhiên ngân hàng quốc doanh lớn như VCB, BIDV thì phạt nhẹ chứ như HSBC thì chém thẳng tay.
Thủ tục vay ngân hàng thì mình không biết nên không tư vấn được. Nhưng thường thấy họ cho vay 70%, vậy giả sử bác vay được 70% đi nha.
Bác cho thuê CH được 8 triệu thì một năm tiền cho thuê tính trên tỉ lệ tiền vốn vay là 8*12/(0.7*1700) = 8%.
Trong thời gian đầu (1-3 năm) ls ưu đãi cố định khoảng 7.5-8%, như vậy tiền cho thuê đủ trả lãi hàng tháng. Hết thời gian ưu đãi, ls tăng lên thành 11-12%, nhưng tiền gốc đã giảm đi rồi và tiền thuê có thể tăng lên.
Mình tính thử thôi, chứ chưa làm vậy bao giờ nhen
Trường hợp của bác có 2 vấn đề
1. Nếu bác dùng chính tài sản mua để thế chấp thì e rằng khó vì pháp lý tài sản chỉ ở dạng HDMB trong khi căn hộ đã bàn giao. Bác hỏi bên chủ đầu tư xem trước bank nào tài trợ được dự án này thì may ra có đường binh.
2. Về vấn đề thu nhập, nhiều bank có thể hỗ trợ bác được, tuy nhiên vấn đề là lựa chọn bank nào có lãi suất phù hợp thôi. Thường các bank trong nước như VIB, TPBank.... làm vụ này tương đối lỏng tay.
Thân
Do Trưởng Đơn vị hầu hết các bank đều có hạn mức giảm lãi suất nhất định để deal với khách hàng nên có thể có ưu đã khác nhau một ít. Khung lãi suất trong cùng hệ thống vẫn vậy thôi Bác
Em đang cần vay 1 khoản mua nhà ở Q9. Bác nào bên ngân hàng tư vấn em giúp với ạ
ANZ đang có mức lãi rất thấp, cố định 1 năm, 2 năm, 3 năm, 5 năm lần lượt là 6.5; 7.3; 7.6; 8.2%
ANZ duyệt thu nhập từ 18tr trở lên, ưu tiên vay mua nhà đã có SH, căn hộ thì PMH
Bác nào cần inbox số đt em sẽ giới thiệu cho nhân viên đã từng chăm sóc em!
ANZ duyệt thu nhập từ 18tr trở lên, ưu tiên vay mua nhà đã có SH, căn hộ thì PMH
Bác nào cần inbox số đt em sẽ giới thiệu cho nhân viên đã từng chăm sóc em!
