Song Hành và KDC NRC

[TTlovebeer]

Đúng là phải tính tỷ suất.
Tuy nhiên, phải nhìn lại số tiền bỏ vào.
Anh bỏ vào vài trăm triệu, so với việc anh bỏ vào 20 tỷ tại cùng 1 thời điểm hiện tại
Giả sử, ko đầu tư 2 dự án này, 1 người cầm vài trăm triệu đó thì đầu tư ở đâu?
Còn 1 người cầm 20 tỷ hiện tại thì chắc ko thiếu lựa chọn để sinh lời anh nhỉ?

Vâng, đó là do anh so sánh 2 thứ nó vốn không liên quan. Anh so giá 1 căn hộ 50m2 với 1 căn shophouse mặt tiền đường khá quan trọng.

Anh so shophouse 160 chẹo 1 mét zuong, hay biệt thực 120 chẹo 1 mét zuong ở đâu đó, thì thấy củ sâm nào lớn hơn nha. Ngậm dưới đó lâu quá coi chừng sái quai hàm.

 

[emiuoto]

Vâng, đó là do anh so sánh 2 thứ nó vốn không liên quan. Anh so giá 1 căn hộ 50m2 với 1 căn shophouse mặt tiền đường khá quan trọng.

Anh so shophouse 160 chẹo 1 mét zuong, hay biệt thực 120 chẹo 1 mét zuong ở đâu đó, thì thấy củ sâm nào lớn hơn nha. Ngậm dưới đó lâu quá coi chừng sái quai hàm.

Em đâu có so, tự mấy a lấy so chứ ai so đâu :|
Em chỉ nói ai ôm LV 20 tỏi hiện giờ thì ngậm sâm 3 năm đúng với thực tế thôi mà.
Tất nhiên, em ko nói ~ người f1, f2 vẫn còn giữ tới giờ, vì có ngậm thêm 5 năm nữa thì họ vẫn vui.

 

[Red_Dragon88]

E mua citibella , ko phải phố Đông.
Em dự mở bán vào 2016.
Giá 2 tỷ xx cho 1 căn 85m2 1 trệt 2 lầu (thô)

Vậy từ 2.8 lên 5-5.5 tỷ thui từ 2016 đến nay, thì bác nên rút kinh nghiệm trong đầu tư sao cho hiệu quả khi bức tranh vẽ ra (khu DT Cát Lát, thời điểm đó hấp hấp dẫn với tiềm năng thu hút dân cư do Citihome, Citi Soho được mở bán, giá thấp 50% so với Thạnh Mỹ Lợi...) sẽ lu mờ trước dàn xe công hiện tại.

Cũng như Vin quận 9 với tiện ích bao la sẽ đối mặt với thách thức về điều kiện đi lại; tiện ích tối thiểu về BV, trường học (chi phí phù hợp); hiệu quả khai thác; và áp lực chi phí lãi vay; chưa kể cảng Long Bình đầu tư thì tuyến Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng tan nát.

 

[Red_Dragon88]

Thui nói với anh này chỉ phí nước bọt; trình thì vừa phải; nếu bik chia sẽ ở mức vừa đủ thì okie; mà ảnh hơi khua môi múa mép nhiều nên hay bị nhận gạch.

 

[emiuoto]

Vậy từ 2.8 lên 5-5.5 tỷ thui từ 2016 đến nay, thì bác nên rút kinh nghiệm trong đầu tư sao cho hiệu quả khi bức tranh vẽ ra (khu DT Cát Lát, thời điểm đó hấp hấp dẫn với tiềm năng thu hút dân cư do Citihome, Citi Soho được mở bán, giá thấp 50% so với Thạnh Mỹ Lợi...) sẽ lu mờ trước dàn xe công hiện tại.

Cũng như Vin quận 9 với tiện ích bao la sẽ đối mặt với thách thức về điều kiện đi lại; tiện ích tối thiểu về BV, trường học (chi phí phù hợp); hiệu quả khai thác; và áp lực chi phí lãi vay; chưa kể cảng Long Bình đầu tư thì tuyến Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng tan nát.

Hoàn cảnh em thời điểm đó khác mà.
Lúc đó mới vào đời, có ít tiền dành dụm, và mua với ý định ra riêng để ở, chứ có phải mua đầu tư đâu anh. Lần đầu tiên cầm tiền đi mua nhà mà anh
Còn mà kêu lúc đó e cầm vài trăm triệu mua đất, cát thì thua. Ko biết giấy tờ hay bất cứ thứ gì cả và quan trọng là ko vay đựơc. Còn giở thì tất nhiên phải khác rồi.

 

[emiuoto]

Vậy từ 2.8 lên 5-5.5 tỷ thui từ 2016 đến nay, thì bác nên rút kinh nghiệm trong đầu tư sao cho hiệu quả khi bức tranh vẽ ra (khu DT Cát Lát, thời điểm đó hấp hấp dẫn với tiềm năng thu hút dân cư do Citihome, Citi Soho được mở bán, giá thấp 50% so với Thạnh Mỹ Lợi...) sẽ lu mờ trước dàn xe công hiện tại.

Cũng như Vin quận 9 với tiện ích bao la sẽ đối mặt với thách thức về điều kiện đi lại; tiện ích tối thiểu về BV, trường học (chi phí phù hợp); hiệu quả khai thác; và áp lực chi phí lãi vay; chưa kể cảng Long Bình đầu tư thì tuyến Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng tan nát.

Còn phân tích về q9, như đã nói rồi, nó sẽ rất khác sau vài 3 năm nữa. Nó sẽ tự trở thành trung tâm của riêng nó. Quỹ đất trung tâm có hạn, việc đặt office văn phòng cũng có hạn.
Với chiến lược, quyết tâm lập 1 thành phố TĐ mới thì chắc chắn các chính sách về đầu tư, dịch chuyển các tập đoàn về tp Phía Đông là phải thực hiện. Chính phủ quyết tâm tẩy trắng dàn lãnh đạo thời kỳ trước. Q9 ko như q2, khi mà còn vướng bận kiện tụng và đền bù TĐC nên các dự án , hạ tầng q2 có thể sẽ ko triển khai nhanh = q9.

Khu CNC sẽ phải phát huy hết sức mạnh của nó giai đoạn 2020-2025.
Còn Cảng Long Bình về vị trí, quy hoạch, hướng đi xe cont ra vào cảng ko liên quan gì tới Vin cả. Xe ra vào cảng cũng chỉ đi XLHN hoặc có thì sẽ đi vđ3 sau khi hoàn thành

 

[Red_Dragon88]

Còn phân tích về q9, như đã nói rồi, nó sẽ rất khác sau vài 3 năm nữa. Nó sẽ tự trở thành trung tâm của riêng nó. Quỹ đất trung tâm có hạn, việc đặt office văn phòng cũng có hạn.
Với chiến lược, quyết tâm lập 1 thành phố TĐ mới thì chắc chắn các chính sách về đầu tư, dịch chuyển các tập đoàn về tp Phía Đông là phải thực hiện. Chính phủ quyết tâm tẩy trắng dàn lãnh đạo thời kỳ trước. Q9 ko như q2, khi mà còn vướng bận kiện tụng và đền bù TĐC nên các dự án , hạ tầng q2 có thể sẽ ko triển khai nhanh = q9.

Khu CNC sẽ phải phát huy hết sức mạnh của nó giai đoạn 2020-2025.
Còn Cảng Long Bình về vị trí, quy hoạch, hướng đi xe cont ra vào cảng ko liên quan gì tới Vin cả. Xe ra vào cảng cũng chỉ đi XLHN hoặc có thì sẽ đi vđ3 sau khi hoàn thành

Anh bây giờ cũng nhiều mộng mer như em lúc mới mua BDS 2014. Lúc đó em lên đây hô cảng Trường Thọ sẽ di dời trong năm sau (vì có mua đất gần đó). Đến giờ, 6 năm sau quay lại (tuần rồi) xe công nó vẫn dí đít em sml.

 

[emiuoto]

Anh bây giờ cũng nhiều mộng mer như em lúc mới mua BDS 2014. Lúc đó em lên đây hô cảng Trường Thọ sẽ di dời trong năm sau (vì có mua đất gần đó). Đến giờ, 6 năm sau quay lại (tuần rồi) xe công nó vẫn dí đít em sml.

Lúc em mua Cát Lái, sale hót với em là dời cảng, và cầu CL. Nhưng em thừa biết sẽ ko bao giờ dời.
Lúc đó em chỉ hy vọng vào nút giao Mỹ Thủy và sau đó là mở rộng NTĐ. Chỉ có 2 cái này hoàn thành đồng bộ thì mới có thể ko gây xung đột giữa làn xe máy, oto vs xe cont.
Nhưng hiện tại thì Mỹ Thủy chỉ mới 1/2.
NTĐ thì cứ dứ dứ rục rịch.

Nhưng đối với em thì tầm nhìn giai đoạn 2015 - 2020 so với giai đoạn 2020 - 2025 nó sẽ rất khác biệt. Đặc biệt bên phía Q9.

 

[pho_bo_xao]

Nếu em show cái HDMB có giá gốc CĐT , và giá hiện tại đang rao trên thị trường giá chênh gần gấp đôi thì anh tính gì?

CL trong có trong tâm trí anh. Bữa e nói e có mua 1 cái nhà trong còm pao CL mà, hay anh nhầm hehe.

 

[emiuoto]

Giá resort em hiện tại vẫn đang đi ngang.
Qua năm xong cái công viên bờ sông, là tăng thêm 1 level.
Nên các anh chị nào mua tranh thủ deal trong tháng 12.
Có thể hớt được hàng ngộp ngộp căn 3pn