Khu vực đó cứ chia trung bình m2 ra mà tính, vị dụ mình có miếng đất khu vực đó, đường 16m hiện tại 80-85tr/m2 là có thanh khoản, vị chi 200m2 là 17t. Nếu bên Palm tính giá là 160tr cho nhà thô 3 lầu thì khá là cao so với khu vực, tương đương 16-20 tỷ/căn. Trong khi lakeview cũng chỉ tính khoản 100-110tr/m2 cho nhà thô cho căn 100m2. Đơn giá nhà thô cho 3 lầu tầm khoảng 1 tỷ 5. Nếu giá vòng quanh 120-130tr thì hợp lý và dễ thanh khoản hơn.
Còn nếu SH hoàn thiện thì cả khu vực này sẽ tăng lên 10-15%. thì giá 160tr như hiện tại là hợp lý. Có thể là giá đang được neo với giá SH hoàn thiện.
Lưu ý khu vực này được quy hoạch bởi sở, chứ ko phải của Quận 2, nên mật độ xây dựng trên 1 miếng đất maximum khoảng chỉ 80%, căn ngang 8 m thì khoảng 55%. Tính ra giá trị sử dụng trên miếng đất ko cao.
