Theo e, lãi suất ngắn hạn <1 năm tăng cao nhưng dài hạn 1.5-3nam sẽ bình ổn k tăng nhiều so với bây h. Bđs lập mặt bằng giá mới thôi. Ở PMH, có 1 nhược điểm là nguồn cung nhiều nên khó tăng mạnh nhưng cái này chỉ ảnh hưởng cđt muốn lm dự án chứ k ảnh hưởng nhà đầu tư cá nhân bởi giá của các nguồn cung mới luôn neo cao và pmh k có áp lực bán vì thế giá sẽ k có xu hướng giảm. Thời điểm trước e định mua thì e thấy tỷ suất cho thuê của PMH là khá tốt so vs các dự án khác, có tập khách riêng và tập khách này behaviors ok giữ nhà ổn. Còn đến bây h thì e thấy ngoại trừ sky hưng vượng thì các dự án bàn giao 7 năm đổ lại của PMH đã lên đúng giá trị thậm chí có over xíu nhẹ nhưng k thể về thời điểm t7-t11/2023 do ls lúc đó cao sau khoảng tgian kte kiệt quệ chưa kịp phục hồi nên ng ta bán chịu nhiều, những ng bán nhà thời điểm này mới là kẹt tiền thật, còn muốn đợi ng kẹt tiền vì ls cao trong năm nay và năm sau e nghĩ chưa nhiều, do hầu hết sale thân e báo hỏi mua căn e đều là tiền thật và vay trong khoảng an toàn với ls cố định 3-5 năm ưu đãi và tỷ suất cho thuê ở đây đã ngang bằng các dự án khác thậm chí nhỉnh hơn kv q2, q1. Nên nếu bđs dòng tiền và giữ tiền thì pmh k tồi còn ra vào ltuc thì e k bt. E thuộc dạng ít tiền và an toàn nên e vẫn thích pmh. Ở SG e cũng chỉ nhắm Q2 và Q7 pmh cho tài chính 3t thời điểm t7/2023 và vẫn giữ vững quan điểm này ít nhất 7 năm tới. E nghĩ mua để ở thì thời điểm nào cũng ok. Mua có tính chất đầu tư thì e vẫn đợi 2027 ạ.
Còn đầu cơ thì đội ở thảo điền là có vẻ mạnh tiền nhất và phần nào dominate dc tt bên đó, t2 là vhcp nên nếu ở SG tgian qua lên mạnh nhất vẫn là thảo điền vs vhcp, còn pmh thì e thấy lên đúng về gtri tg ứng vs tỷ suất cho thuê chứ k rõ có đội nào k.
giờ các CC cũ ở PMH ( Sky, Hưng Vượng) đã lên 1 tầm cao mới rồi bác. căn 60m2 2pn 1wc HV2 giờ đang chào giá 3.2 tỷ rồi.
Khu này mình thấy tầm 3 tỷ 5 là đc căn 2pn rồi. Công nhận giá thuê tốt, mật độ vừa phải mà không thấy mấy ai nhắc
