Vụ ủy quyền toàn phần này sao thấy nghi quá. Nhận sổ thì được chứ làm sao thay mặt chủ ký sang tên được?
Em cũng đã từng tìm hiểu dự án này và thấy khi người bán ủy quyền toàn phần + làm di chúc cho người mua thì có thể yên tâm 90%, ngay cả khi người bán qua đời.
Tuy nhiên còn 1 trường hợp mà khi em hỏi lại cả sale lẫn người bán đều ú ớ: Lỡ người mua die thì sao? Theo quy định khi 1 trong 2 bên die thì hợp đồng ủy quyền sẽ hết hiệu lực, đồng nghĩa với việc con cái mình sẽ không thể được thừa kế tài sản này.
TDC này ưu thế của nó là trả trước 1 phần còn lại trả góp trong thời gian dài, tuy nhiên rủi ro cũng không ít nên cuối cùng em không mua. Thà mua 1 căn khác mà được đứng tên tử tế, rồi vay bank cũng trả lãi trong 15-20 năm còn hơn.
Tuy nhiên còn 1 trường hợp mà khi em hỏi lại cả sale lẫn người bán đều ú ớ: Lỡ người mua die thì sao? Theo quy định khi 1 trong 2 bên die thì hợp đồng ủy quyền sẽ hết hiệu lực, đồng nghĩa với việc con cái mình sẽ không thể được thừa kế tài sản này.
TDC này ưu thế của nó là trả trước 1 phần còn lại trả góp trong thời gian dài, tuy nhiên rủi ro cũng không ít nên cuối cùng em không mua. Thà mua 1 căn khác mà được đứng tên tử tế, rồi vay bank cũng trả lãi trong 15-20 năm còn hơn.
Nói chung, mấy bác nói toàn lý thuyết, không có bác nào thực tế đã mua theo kiểu công chức ủy quyền toàn phần
Em đã mua hồi 970 triệu / căn, 80 mét vuông, 2 phòng ngủ, 2 WC, block E, lầu 10, giờ nó lên giá khủng khiếp
Phần đóng cho nhà nước vẫn chưa đóng cắc nào
Em đã mua hồi 970 triệu / căn, 80 mét vuông, 2 phòng ngủ, 2 WC, block E, lầu 10, giờ nó lên giá khủng khiếp
Phần đóng cho nhà nước vẫn chưa đóng cắc nào
Có thắc mắc là tài sản chưa phải là sở hữu của mình (chưa ra sổ) thì làm sao mà lập di chúc cho tặng được ? chưa ra sổ sao mà ký hợp đồng ủy quyền thay mặt mình ký giấy mua bán được ?
Công chứng họ vẫn xác nhận bình thường mà bác.
Em không rành, nhưng công chứng viên chắc chắn họ rành luật hơn mình.
Hên xui bác ơi: các Bác trên này phân tích ở góc độ pháp lý. ai yếu tim thì ko dám chơi... ai có máu liều thì chơi... thế thôi... hên thì thắng.. xui thì tèo. Đầu tư đất đai là tài sản lớn, ko bao giờ e chơi 5 ăn 5 thua dù biết lời cỡ nào cũng ko chơi
Nói về rủi ro thì có nhiều cấp độ: nguyên lý chung là "tài sản bác càng lớn thì độ chấp nhận rủi ro của bác càng thấp". Ví dụ mình có 300- 400 tr thì mình sẵn sàng liều 50:50 (mất tiền cũng chả tiếng, nếu liều thì thắng lớn). Ngược lại, cầm 4-5 tỷ thì rủi ro 50:50 sẽ ít ai dám chơi vì mất là mất số lớn mà
Chỉnh sửa cuối:
Tôi có căn 2PN Đức Khải đối diện New City, đã có sổ hồng tên tôi luôn, giờ muốn bán. Mua bán thẳng sang tên trước bạ, không phải công chứng ủy quyền hồi hộp. Nhà ngay căn góc, lầu 6 view đẹp, có chỗ đậu xe hơi trong hầm cố định theo từng chủ căn hộ. Nhà đã trang bị 3 máy lạnh inverter mới nguyên Toshiba, Daikin; rèm cửa đẹp, khung và lưới bảo vệ, tủ, giường, bàn, ghế, kệ TV...chỉ việc dọn vô ở. Bác nào có nhu cầu ở ngay khu New City Thủ thiêm cho gần trung tâm và sợ pháp lý này nọ thì mua khỏi lo lắng.
