Thực tế, những dự án đang tồn tại đến bây giờ còn hàng tồn kho 1 tỉ lệ khá(20-40%), chứ ko phải rất lớn như mọi người nghĩ.Lã Bố nói:
Những dự án đang bắt đầu phát triển thì tiềm lực CDT như thế nào thì các bác cũng đoán được.
- Status
Những dự án đang bắt đầu phát triển thì tiềm lực CDT như thế nào thì các bác cũng đoán được.
Trong bối cảnh động sản bất động hiện nay, tâm lý bi quan tràn ngập, ngoài ra còn chịu vô vàn tác động xấu từ thị trường, từ tình hình kinh tế nói chung. Không chỉ những người làm BDS mà cả những thành phần kinh tế khác đều chịu tác động nếu BDS ngủ sâu, ví như thị trường lao động, VLXD, trang thiết bị, máy móc...
Vậy câu hỏi đặt ra là ai mua BDS thời này?
Trong sự đa nhóm của BDS thì hãy lấy nhóm BDS ở để phân tích và câu hỏi là BDS nào thực sự ở được?
BDS ở được thực sự thì tại sao nó được cho là đắt?
Vậy câu hỏi đặt ra là ai mua BDS thời này?
Trong sự đa nhóm của BDS thì hãy lấy nhóm BDS ở để phân tích và câu hỏi là BDS nào thực sự ở được?
BDS ở được thực sự thì tại sao nó được cho là đắt?
Last edited by a moderator:
Với câu hỏi thứ nhất, có vẻ như ngây thơ, nhưng có lẽ cũng dễ trả lời
1.1- Những người có nhiều tiền mặt và ít phụ thuộc vào ngân hàng
1.2- Những người có nhu cầu thực sự
1.3- Những người máu, không nhiều tiền, mua bất động sản với tất cả sự quyết tâm và khai thác nó tối đa
Câu hỏi thứ 2, cũng có vẻ ngây thơ, nhưng nếu xem kỹ thì đúng là không phải BDS ở nào cũng thực sự ở được, tại sao lại như vậy? hãy lấy ví dụ
2.1. Một anh bạn trẻ làm tại Sunwa q1, anh ta lương khá cao, tuy nhiên mua nhà q1 thì còn lâu nhé, anh ta lượng sức mình và mua được cái nhà Q12, cái nhà này ở được, tuy nhiên anh ta không khoái ở Q12 cho lắm, anh ta cho thuê 3 tr, và bản thân anh ta đi thuê 1 cái nhà ở Q Phú nhuận để ở
Rõ ràng BDS anh ta mua là BDS ở nhưng chưa thực sự ở được với anh ta, cònlý do tại sao anh ta mua thì các bạn biết rồi
2.2 Một gia đình ở Q3 có cái biệt thự để ở, gia đình 3 thế hệ, cũng khá giả. Họ cũng đầu tư BDS, vài lô ở Nhơn trạch, 1 nhà ở Bình Dương, 1 nhà ở Nhà bè. Họ không ở bất cứ cái nào trong số này, hoặc bỏ đất không, hoặc cho thuê. Khi con họ lớn, cưới vợ, họ muốn mua cho con 1 cái nhà đâu đó Q7, Q3, và họ phải tìm cách bán bớt mớ BDS vòng ngoài kia đi. Như vậy mấy cái BDS vòng ngoài cũng chưa phải là BDS ở được thực sự với họ
2.3 Một cặp vợ chồng cũng khá, nhưng chưa phải là đại gia, sau cố gắng thì họ mua được 1 căn chung cư PMH, tuy nhiên khoản vay cũng khá lớn, họ đành cho thuê nó kiếm ít xiền bù vào lãi NH, còn bản thân thì đi thuê 1 căn rẻ hơn để ở, và họ kiên nhẫn làm điều ấy sau 5 năm mới chuyển về căn nhà mình mua. Vậy căn PMH này ban đầu cũng chưa phải là BDS ở được thực sự với họ
1.1- Những người có nhiều tiền mặt và ít phụ thuộc vào ngân hàng
1.2- Những người có nhu cầu thực sự
1.3- Những người máu, không nhiều tiền, mua bất động sản với tất cả sự quyết tâm và khai thác nó tối đa
Câu hỏi thứ 2, cũng có vẻ ngây thơ, nhưng nếu xem kỹ thì đúng là không phải BDS ở nào cũng thực sự ở được, tại sao lại như vậy? hãy lấy ví dụ
2.1. Một anh bạn trẻ làm tại Sunwa q1, anh ta lương khá cao, tuy nhiên mua nhà q1 thì còn lâu nhé, anh ta lượng sức mình và mua được cái nhà Q12, cái nhà này ở được, tuy nhiên anh ta không khoái ở Q12 cho lắm, anh ta cho thuê 3 tr, và bản thân anh ta đi thuê 1 cái nhà ở Q Phú nhuận để ở
Rõ ràng BDS anh ta mua là BDS ở nhưng chưa thực sự ở được với anh ta, cònlý do tại sao anh ta mua thì các bạn biết rồi
2.2 Một gia đình ở Q3 có cái biệt thự để ở, gia đình 3 thế hệ, cũng khá giả. Họ cũng đầu tư BDS, vài lô ở Nhơn trạch, 1 nhà ở Bình Dương, 1 nhà ở Nhà bè. Họ không ở bất cứ cái nào trong số này, hoặc bỏ đất không, hoặc cho thuê. Khi con họ lớn, cưới vợ, họ muốn mua cho con 1 cái nhà đâu đó Q7, Q3, và họ phải tìm cách bán bớt mớ BDS vòng ngoài kia đi. Như vậy mấy cái BDS vòng ngoài cũng chưa phải là BDS ở được thực sự với họ
2.3 Một cặp vợ chồng cũng khá, nhưng chưa phải là đại gia, sau cố gắng thì họ mua được 1 căn chung cư PMH, tuy nhiên khoản vay cũng khá lớn, họ đành cho thuê nó kiếm ít xiền bù vào lãi NH, còn bản thân thì đi thuê 1 căn rẻ hơn để ở, và họ kiên nhẫn làm điều ấy sau 5 năm mới chuyển về căn nhà mình mua. Vậy căn PMH này ban đầu cũng chưa phải là BDS ở được thực sự với họ
Theo em thì thị trường BĐS vốn tấp nập phần lớn là nhờ "con buôn" - mua đi bán lại. Trước đây phân khúc này chiếm đa số còn thành phần mua để ở thực sự thì rất nhỏ. Với ảnh hưởng của nhiều yếu tố, nhóm "con buôn" này rút dần ra khiến cái chợ không còn tấp nập nữa.
Last edited by a moderator:
Đến đây thì một số bạn sẽ đoán được câu trả lời cho câu hỏi thứ 3
Nhu cầu và mong muốn thường cao hơn thực lực của mỗi người.
- Anh bạn Sunwa cũng khá là thực tế, mặc dù anh ta muốn sống đâu đó gần trung tâm như Q1, Phú Nhuận, nhưng hiện tại anh ta chưa đủ sức, anh ta đã đầu tư cơ hội bằng cái nhà Q12, sau một số năm khi đủ lực anh ta sẽ bán nó và mua Phú nhuận. Và một số người có nhu cầu Q12 sẽ mua cái nhà Q12 của anh ta
- Cặp vợ chồng PMH cũng là người dám đầu tư cơ hội, và họ đã làm được thực sự sau 5 năm, và họ thấy như vậy là hơn so với gửi NH sau 5 năm mới đem tiền ấy đi mua
Như vậy rõ ràng là đối với cả người có tiền, người ít tiền, người không có tiền, đều thấy được rằng, BDS thực sự ở được phải qua nhiều bước trung gian mới đến tay người sở hữu nó thực sự. Và nó là 1 trong những lý do người ta cho là đắt.
Nhu cầu và mong muốn thường cao hơn thực lực của mỗi người.
- Anh bạn Sunwa cũng khá là thực tế, mặc dù anh ta muốn sống đâu đó gần trung tâm như Q1, Phú Nhuận, nhưng hiện tại anh ta chưa đủ sức, anh ta đã đầu tư cơ hội bằng cái nhà Q12, sau một số năm khi đủ lực anh ta sẽ bán nó và mua Phú nhuận. Và một số người có nhu cầu Q12 sẽ mua cái nhà Q12 của anh ta
- Cặp vợ chồng PMH cũng là người dám đầu tư cơ hội, và họ đã làm được thực sự sau 5 năm, và họ thấy như vậy là hơn so với gửi NH sau 5 năm mới đem tiền ấy đi mua
Như vậy rõ ràng là đối với cả người có tiền, người ít tiền, người không có tiền, đều thấy được rằng, BDS thực sự ở được phải qua nhiều bước trung gian mới đến tay người sở hữu nó thực sự. Và nó là 1 trong những lý do người ta cho là đắt.
Phân tích thì nhiều nhưng gói gọn 1 câu: Căn hộ, hay nhà ở được thì ko còn hàng hoặc rất đắt ( nhiều khi sáng treo tin, chiều bị lụm đối với của ngon mà rẻ ). Nhà không ở được thì neo đó, chả muốn giảm giá sâu hơn nưa vì có giảm sâu hơn cũng chả ai mua ( mua mà ko có giá trị sử dụng thì mua làm đếch gì... Đầu tư ôi... không, ở ... chưa xây xong lấy gì mà ở ). Lý do tại sao thì mọi người ai cũng biết rồi.
Quy hoạch chuyển đổi chức năng và diện tích tùm lum nhưng muộn rồi. Giờ bắt đầu chuyển sang 1 hình thức khác còn nguy hiểm hơn vấn đề giá cả là niềm tin của khách hàng vào căn hộ, đất dự án và cty. Hai chữ Niềm Tin này... thật khó nói... Gía có thấp mà hẹn 1 năm ra sổ thì mấy bác có mà chạy dài dài...
Quy hoạch chuyển đổi chức năng và diện tích tùm lum nhưng muộn rồi. Giờ bắt đầu chuyển sang 1 hình thức khác còn nguy hiểm hơn vấn đề giá cả là niềm tin của khách hàng vào căn hộ, đất dự án và cty. Hai chữ Niềm Tin này... thật khó nói... Gía có thấp mà hẹn 1 năm ra sổ thì mấy bác có mà chạy dài dài...
- Status
