Thảo Luật Chung Tất cả thông tin về dự án Citibella Quận 2

[Bé Mập]

Bác @Trungli mua nền số bao nhiêu thế. Nhà em nhận được phiếu hẹn ký hợp đồng ngày 12 rồi nhé, mai các bác có lên ký hợp đồng ko, rủ các bác đi chung xem có vấn đề rì thì chất vấn CĐT, yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng luôn.

Ủng hộ, ủng hộ.
Giờ CĐT phải lắng nghe khách hàng chớ.
Về Kiến Á Mập thấy an tâm chỉ lo vật liệu xây dựng với cái nóc nhà không mái dễ thấm nước. Bác nào chuyên vụ này phân tích nhé.
Bella1 giờ mới kí nên chắc Bella2 đi ngủ Đông chờ Xuân năm sau kí luôn quá

 

[Annabibi]

Em đọc hợp đồng mẫu của Kiến Á thì thấy có các vấn đề như sau:
3.4. Không nêu rõ thời gian cấp GCNCQ , điều này có thể dẫn tới việc chậm chễ cấp sổ hồng, gây khó khăn trong việc mua bán trao đổi... Và nhất là nếu CĐT, mang thế chấp dự án này để đi vay, trong khi vẫn bán cho người mua rồi thì khi CĐT phá sản, chúng ta sẽ có nguy cơ mất nhà. Để tránh trường hợp như khu Ventura ngay bên cạnh cũng của Kiến Á, vào ở 5 năm rồi vẫn chưa có sổ. Mình nghĩ chúng ta phải đưa điều khoản tối đa là 1-2 năm sau khi nhận nhà phải có sổ, nếu không CĐT phải chịu một phí phạt nào đây?
5.2.7: Quy định trong vòng 1 năm, bên mua phải hoàn thiện bên trong căn nhà theo bản vẽ bên bán thiết kế ???? =>

Thứ 1 về mặt thời gian: sau khi mua nhà xong ko phải ai cũng về ở ngay, và thu xếp đủ tiền làm nội thất (em ước lượng thêm từ 500-1tỷ nữa)=> quy định thời gian ko hợp lý
Về mặt xây dựng bên trong cũng phải làm đúng thiết kế: Cái này e tưởng chỉ cần mặt ngoài giống nhau thôi còn bên trong mình phải xây theo nhu cầu sử dụng của nhà mình chứ? Cụ thể, nhà e muốn đổi hướng cầu thang cho hợp phong thủy, xây 1 tầng 2 toilet.. nên sẽ ko thể thực hiện như điều khoản này của Kiến Á được. Em nghĩ nhiều bác cũng sẽ muốn ở bên trong làm theo ý mình giống nhà em.
Điều khoản thanh toán: Nếu bên mua thanh toán chậm 15 ngày so với thời gian hợp đồng quy định thì hợp đồng tự tất toán, phí tất toán là 30% (phần chúng ta đã cọc ban đầu) hoặc trả chậm theo lãi suất 18%/1 năm.
Trong khi bên bán được quyền giao nhà chậm trong vòng 6 tháng ko tính lãi ??? và nếu sau 6 tháng ko giao được nhà thì chỉ chịu phí tất toán hợp đồng là 18%/1 năm trên số tiền bên mua đã đóng mà ko mất phí 30% giá trị hợp đồng như khi bên mua tất toán hợp đồng???
Em thấy có điều ko công bằng ở đây.
Nếu bên mua muốn chuyển nhượng lại căn nhà cho bên thứ 3 thì phải trả cho bên bán 1 khoản phí tư vấn hồ sơ chuyển nhượng, chưa nói rõ là bao nhiêu??? =>
Em chưa được đọc các phụ lục hợp đồng như: bảo hành, bảo trì, tiến độ xây dựng, quy cách kỹ thuật.. nên mới chỉ thắc mắc nhiêu đây thôi, bác nào cho em thêm cao kiến đi.

 

[Red_Dragon88]

Em đọc hợp đồng mẫu của Kiến Á thì thấy có các vấn đề như sau:
3.4. Không nêu rõ thời gian cấp GCNCQ , điều này có thể dẫn tới việc chậm chễ cấp sổ hồng, gây khó khăn trong việc mua bán trao đổi... Và nhất là nếu CĐT, mang thế chấp dự án này để đi vay, trong khi vẫn bán cho người mua rồi thì khi CĐT phá sản, chúng ta sẽ có nguy cơ mất nhà. Để tránh trường hợp như khu Ventura ngay bên cạnh cũng của Kiến Á, vào ở 5 năm rồi vẫn chưa có sổ. Mình nghĩ chúng ta phải đưa điều khoản tối đa là 1-2 năm sau khi nhận nhà phải có sổ, nếu không CĐT phải chịu một phí phạt nào đây?
5.2.7: Quy định trong vòng 1 năm, bên mua phải hoàn thiện bên trong căn nhà theo bản vẽ bên bán thiết kế ???? =>

Thứ 1 về mặt thời gian: sau khi mua nhà xong ko phải ai cũng về ở ngay, và thu xếp đủ tiền làm nội thất (em ước lượng thêm từ 500-1tỷ nữa)=> quy định thời gian ko hợp lý
Về mặt xây dựng bên trong cũng phải làm đúng thiết kế: Cái này e tưởng chỉ cần mặt ngoài giống nhau thôi còn bên trong mình phải xây theo nhu cầu sử dụng của nhà mình chứ? Cụ thể, nhà e muốn đổi hướng cầu thang cho hợp phong thủy, xây 1 tầng 2 toilet.. nên sẽ ko thể thực hiện như điều khoản này của Kiến Á được. Em nghĩ nhiều bác cũng sẽ muốn ở bên trong làm theo ý mình giống nhà em.
Điều khoản thanh toán: Nếu bên mua thanh toán chậm 15 ngày so với thời gian hợp đồng quy định thì hợp đồng tự tất toán, phí tất toán là 30% (phần chúng ta đã cọc ban đầu) hoặc trả chậm theo lãi suất 18%/1 năm.
Trong khi bên bán được quyền giao nhà chậm trong vòng 6 tháng ko tính lãi ??? và nếu sau 6 tháng ko giao được nhà thì chỉ chịu phí tất toán hợp đồng là 18%/1 năm trên số tiền bên mua đã đóng mà ko mất phí 30% giá trị hợp đồng như khi bên mua tất toán hợp đồng???
Em thấy có điều ko công bằng ở đây.
Nếu bên mua muốn chuyển nhượng lại căn nhà cho bên thứ 3 thì phải trả cho bên bán 1 khoản phí tư vấn hồ sơ chuyển nhượng, chưa nói rõ là bao nhiêu??? =>
Em chưa được đọc các phụ lục hợp đồng như: bảo hành, bảo trì, tiến độ xây dựng, quy cách kỹ thuật.. nên mới chỉ thắc mắc nhiêu đây thôi, bác nào cho em thêm cao kiến đi.

Em nghĩ là thiết kế bên trong mà CDT ràng buột là thiết kế cơ bản và kết cấu thui, vì nó liên quan đến vấn đề nghiệm thu và ra sổ cho khách hàng. Còn nội thất, thì chắc chắn sẽ không bắt buộc khách hàng thực hiện như thế nào.

 

[Annabibi]

Em nghĩ là thiết kế bên trong mà CDT ràng buột là thiết kế cơ bản và kết cấu thui, vì nó liên quan đến vấn đề nghiệm thu và ra sổ cho khách hàng. Còn nội thất, thì chắc chắn sẽ không bắt buộc khách hàng thực hiện như thế nào.

Thì nhà e muốn thay đổi một chút về kết cấu trong nhà đó bác: chỉnh hướng bếp, hướng cầu thang, làm thêm phòng vệ sinh, đặt thêm cửa thông gió. Còn nội thất đồ gỗ rồi gạch ốp, đàn trang trí thì dĩ nhiên ai thích gì làm đấy rồi.
Nhưng e nghĩ cũng nhiều người muốn chỉnh hướng cầu thang với bếp giống nhà em mà ^^
À còn thêm điều nữa là về thời gian bảo hành, phí quản lý và phí bảo trì , em cũng đang thắc mắc quá ?

 

[Trungli]

Bác @Trungli mua nền số bao nhiêu thế. Nhà em nhận được phiếu hẹn ký hợp đồng ngày 12 rồi nhé, mai các bác có lên ký hợp đồng ko, rủ các bác đi chung xem có vấn đề rì thì chất vấn CĐT, yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng luôn.

E mua nền D16. Hôm qua mới gọi lên hỏi bên KA vẫn bảo sẽ gọi khi có hẹn ký hd. Mình chưa nhận dc giấy hẹn nữa

 

[Red_Dragon88]

Thì nhà e muốn thay đổi một chút về kết cấu trong nhà đó bác: chỉnh hướng bếp, hướng cầu thang, làm thêm phòng vệ sinh, đặt thêm cửa thông gió. Còn nội thất đồ gỗ rồi gạch ốp, đàn trang trí thì dĩ nhiên ai thích gì làm đấy rồi.
Nhưng e nghĩ cũng nhiều người muốn chỉnh hướng cầu thang với bếp giống nhà em mà ^^
À còn thêm điều nữa là về thời gian bảo hành, phí quản lý và phí bảo trì , em cũng đang thắc mắc quá ?

Có lẽ mợ nên hỏi kỹ về quy định xây dựng bên trong như thế nào rồi tính tiếp; các kết cấu cơ bản như hướng cầu thang thì chủ đầu tư xây sẵnrồi, nên không có vụ đổi được đâu nha. trừ khi mợ cắt bê tông ra =))

 

[Trungli]

Có lẽ mợ nên hỏi kỹ về quy định xây dựng bên trong như thế nào rồi tính tiếp; các kết cấu cơ bản như hướng cầu thang thì chủ đầu tư xây sẵnrồi, nên không có vụ đổi được đâu nha. trừ khi mợ cắt bê tông ra =))

Cái này phải hỏi kỹ lại bên KA rồi, hôm trước nghe bạn sale cho mình nói có bác nào đó múc 2 căn liền nhau rồi định đục tường làm thành 1 cái villa --> ko rõ e ý có chém ko :d. Còn cái hợp đồng thì rõ ràng chủ đầu tư là người nắm cán mình --> ae mình phải tranh đấu quá

 

[Red_Dragon88]

Cái này phải hỏi kỹ lại bên KA rồi, hôm trước nghe bạn sale cho mình nói có bác nào đó múc 2 căn liền nhau rồi định đục tường làm thành 1 cái villa --> ko rõ e ý có chém ko :d. Còn cái hợp đồng thì rõ ràng chủ đầu tư là người nắm cán mình --> ae mình phải tranh đấu quá

Cai nao hop ly thi minh dau tranh thui bac, KA ho cung open lam ah.

 

[Annabibi]

Bác @Red_Dragon là người bên Kiến Á à?
Bác tl mấy thắc mắc cho e luôn được ko?

 

[Bé Mập]

Mập ủng hộ cái vụ minh bạch về thời gian ra sổ cho khách. Tại thời điểm này người mua phải chủ động bảo vệ tài sản của mình.

Theo như Mập biết là theo Luật là 1 tháng sau khi bàn giao nhà, CĐT phải có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ để ra giấy cho khách nhé. Làm gì có chuyện cho chờ từ 1-2 năm mới ra giấy? Bên Ventura 5 năm chưa có giấy thì thật quá đáng. Nếu biết vụ này là Mập không bao giờ mua Bella2 đâu nhé.

Mợ @Boo giúp trả lời vụ sổ cho anh em an tâm nhe Mợ