Tư Vấn Đầu Tư (Tây lông ngu tr 14 )Ngắm vẻ đẹp khó cưỡng của Swanpark trước khi giao nhà cho khách hàng

[seavilla]

Theo dõi nhiều thớt mình thấy bác Phèo nhiều năm kinh nghiệm BĐS, thông tin về bds khá nhiều
Nhưng... mình chưa thấy bác "đồng ý" với thị trường ở đâu hết. Mình mạn phép xin bác vài ý kiến về bds rằng bây giờ nên "về đâu đầu tư?".
Thật lòng ôm tiền mà đọc các ý kiến của bác là nhanh chân ra gửi ngân hàng để hưởng lãi suất ngay và liền

Bác hỏi ý kiến trên này thì giống đẽo cày giữa đường thôi.

Thời điểm đang chững thì chọn chỗ đầu tư giống như có bác nào đã nói trên này: chọn chỗ nào gần nhất và mình cảm thấy rành nhất, dân cư đông đúc để lỡ có đột xuất kẹt tiền thì bán cho lẹ.

 

[Dragon Eye]

Hạ tầng đầy đủ, đường xá rộng rãi cũng chưa chắc lôi kéo được người về ở.. Điều kiện đủ là việc làm phải tương xứng với số tiền bỏ ra mua nhà! Ví dụ anh bỏ 3 tỉ ra mua căn nhà liền kề trong đây mà giải thích khu CN nhiều thì thua rồi, công nhân sao mà mua nổi, biệt thự lại 7 tỉ anh nói là chuyên gia nước ngoài thì không biết các khu đó có đủ để hấp thụ được không.Ngôi nhà thứ 2 thì không ai lại mua trong khu công nghiệp cả. Bài toán thu hút dân... chỉ 1 từ Khó!

Chuẩn anh. Định vị khu cao cấp nằm ở vị trí thấp cấp (11 KCN Nhơn trạch) thì dở dang rồi. Bảo sao khu hành chánh Nhơn trạch giá còn mềm mà chả mấy ai hứng thú

 

[Xanh lục]

NT phát triển nhờ KCN và công nhân. Xây khu cao cấp cho ai ở mà xây nhiều nhỉ?. Đất cho lực lượng lao động ở NT chỉ tầm trên dưới 1 tỏi là hợp lý nhất. Khổ nỗi mấy chỗ giá dưới 1 tỏi như Long Tân, KO, HUD thì lại ko có đường, hạ tầng không kết nối. Chỗ hạ tầng kết nối ngon thì tổng giá toàn 2 3 tỏi là ít, cứ thế thì sao mà hút dân về ở đc

 

[PalmH&G]

1000 ha giữa rừng cao su. chắc là philm trường cho bom tấn hollywood ' Nàng công chúa Alice ngủ trong rừng" chăng?

So với khu này bên mẽo

thì Swanpark cũng không đến nỗi các bác nhỉ

giải pháp ngắn hạn, dài hạn nào cho HCM

mọi lựa chọn đều có sự đánh đổi ...

 

[Dragon Eye]

So với khu này bên mẽoView attachment 2018655View attachment 2018657

thì Swanpark cũng không đến nỗi các bác nhỉ

View attachment 2018665

View attachment 2018666

View attachment 2018667

giải pháp ngắn hạn, dài hạn nào cho HCM

View attachment 2018679

View attachment 2018680

View attachment 2018681

mọi lựa chọn đều có sự đánh đổi ...

Anh so VN với Mẽo thì chịu anh. Nó đi trc mình 100 năm. Anh lại bay bằng tàu lượn

 

[PalmH&G]

Anh so VN với Mẽo thì chịu anh. Nó đi trc mình 100 năm. Anh lại bay bằng tàu lượn

Mình so về độ 'Rừng rú' bác đã đề cập thôi, tiện thể lập câu hỏi mở về vấn đề ngập nước chung của đô thị VN ( HCM là ví dụ). Còn những mặt khác thì em không dám so sánh

 

[Quả Chuông Đất]

Thực ra, phải công tâm mà nói rằng, mua đất ở đâu cũng được miễn là nó thỏa ít nhất 2 điều kiện đầu trong 3 đk sau:
1/ Mang lại tỷ suất lợi nhuận cao (hơn nơi khác càng tốt)
2/ Thanh khoản tốt (hơn nơi khác càng tốt)
3/ Pháp lý ok

Mà để 1 bđs thỏa được 1/ và 2/ thì phải tham chiếu đến nhiều yếu tố như các bác đã bàn.

 

[RellyTran]

Mình so về độ 'Rừng rú' bác đã đề cập thôi, tiện thể lập câu hỏi mở về vấn đề ngập nước chung của đô thị VN ( HCM là ví dụ). Còn những mặt khác thì em không dám so sánh

So sánh cái kiểu này là thấy " thông minh rồi". VN đường xá như cái qq ấy nội việc chỉ ở cách chỗ làm 5km thôi cũng hết 30p. Còn Mẽo đường cao tốc nó 20 làn thì đi làm cách nhà 3-50km là bình thường

 

[pheo@]

Thực ra, phải công tâm mà nói rằng, mua đất ở đâu cũng được miễn là nó thỏa ít nhất 2 điều kiện đầu trong 3 đk sau:
1/ Mang lại tỷ suất lợi nhuận cao (hơn nơi khác càng tốt)
2/ Thanh khoản tốt (hơn nơi khác càng tốt)
3/ Pháp lý ok

Mà để 1 bđs thỏa được 1/ và 2/ thì phải tham chiếu đến nhiều yếu tố như các bác đã bàn.

Ỡ xứ vịt mềnh thì ko theo nguyên tắc nào hết bác gồng ơi...
Ta nói là khi sốt thì đất hoang cỏ mọc ngút ngàn cũng giao dịch ầm àm, tranh nhao mà mua...
Chỉ có khi bị xì mới biết chổ nào giá trị hơn, chổ nào rớt giá thê thảm...
Vấn đề là mềnh phải dự trước...
Hehe...

 

[Xanh lục]

Bác Phèo nói cực kỳ chính xác luôn, tình hình bds ở VN chẳng có nguyên tắc nào cả, chỗ nào lùa hay, lùa giỏi thì đắt hàng. Điển hình có mấy ông, bà đi mua đất còn chẳng biết đất ở đâu, quy hoạch ra sao, cứ đưa hợp đồng ra là ký rẹt rẹt ( ko cần đọc hợp đồng ghi gì) =)). Ở xứ này có khi chỉ cần rót mật vào tai, đánh vào tâm lý của người khác là kiếm đc cả khúc rồi .