Thảo Luật Chung Thắc mắc về lợi nhuận kênh đầu tư condotel ?

[Dungvn88]

Rồi chứ, gần 3 năm rồi mà, khai thác rồi, hệ thống Vinpearl thì các bác nghĩ uy tín đủ không? Ấy vậy mà như mình nói ở trên. Và các nhóm Viber, Telegram, facebook mọc lên chỉ để than vãn, chửi bới

các CĐT khác họ còn cho 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm cho chủ nhà, bên Vin có không bác

 

[pdtkame]

các CĐT khác họ còn cho 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm cho chủ nhà, bên Vin có không bác

15 đêm cho toàn hệ thống có chữ Vinpearl, về khoản này chắc k có tập đoàn nào mà số lượng nhiều bằng Vin ở Việt Nam. 1-2 năm đầu mới bán, đi resort/hotel 5 sao, ăn 3 bữa giờ thì chỉ còn ăn sáng, mà đặt phòng "hơi bị khó". Nói để thấy là thằng to cũng vậy huống chi thằng nhỏ, nên condotel thì ... à mà thôi

 

[dautubds365.com]

15 đêm cho toàn hệ thống có chữ Vinpearl, về khoản này chắc k có tập đoàn nào mà số lượng nhiều bằng Vin ở Việt Nam. 1-2 năm đầu mới bán, đi resort/hotel 5 sao, ăn 3 bữa giờ thì chỉ còn ăn sáng, mà đặt phòng "hơi bị khó". Nói để thấy là thằng to cũng vậy huống chi thằng nhỏ, nên condotel thì ... à mà thôi

Ủa kì vậy à bác . Về cam kết khai thác + 15 ngày nghỉ ở hệ thống Vinpearl bên đó có văn bản đầy đủ về tiện ích đc sử dụng chứ bác nhỉ ?. Còn vụ đặt phòng khó là do quá tải hay làm khó khăn cho nhà đầu tư khi họ có nhu cầu sử dụng ạ ?

Dòng này thực sự ai nhiều tiền quá mua để đó chơi chơi đúng không bác. Chứ đẻ ra tiền để gầy dòng tiền thì hơi khó.

 

[pdtkame]

Về khoản đêm nghỉ thì có vẻ mua của chủ đàu tư càng lớn thì càng lợi, do họ có mấy chục cái Resort/hotel khắp cả nước, ngoài ra còn có Safari và Vinpearl Land vui chơi nữa. Nhưng cái thiệt là lâu lâu siết chính sách, 15 đêm nghỉ vẫn đảm bảo, nhưng đặt k được hoặc giữa tuần, hoặc lúc bận thì sao mà đi. Ai có 1 căn thì 15 đêm, có nhiều bác 3 căn 45 đêm, đi sao cho hết. Thành ra bán rẻ mấy cái voucher => giá trị kinh doanh lại xuống => lợi nhuận của chủ sở hữu thấp đi là hiển nhiên.

Trong khi báo cáo tài chính thì ai biết có bùa chú j không, và bùa chú như thế nào thì càng chơi với ông lớn càng khó biết hoặc kiện cáo thì khó thắng. Lợi hại thấy trước, các anh em cân nhắc!

 

[NguyenVu123]

Mình đang dính đây nè, hàng của Vinpearl (vingroup). Sau 2-3 năm giờ bán mà kêu lời 200 thôi chả ai thèm hỏi. Có nhiều anh chị muốn thoát chạy mà bán giá bằng giá hợp đồng cũng chả ai mua, chứ ở đó mà thanh với khoản. Thành ra cả cục vào group facebook này than vãn kêu ca mà có được gì đâu:
https://www.facebook.com/groups/cshcondotel/

Bác có thời gian cứ vào tham khảo thử, lấy thêm thông tin. Lúc bán thì cứ như trong mơ, đầu tư an nhà các kiểu. Đời đúng là k như mơ, bán xong rồi đi du lịch đặt phòng nghỉ cũng khó, ban đầu kêu ăn 3 bữa toàn hệ thống giờ cắt còn 1 bữa sáng. Rồi đặt phòng nghỉ cứ kêu hết phòng, mùa cao điểm.

Bài phân tích về condotel trên mạng rất nhiều, chủ đầu tư lớn cũng như nhỏ, lúc bán thì kêu sở hữu lâu dài, vài năm sau vẫn chưa có sổ và còn thu lại là 50 năm nữa chứ. Báo cáo tài chính thì đòi hoài k thấy, mập mập mờ mờ. Các nhóm condotel và biệt thự biển còn đang thuê luật sư kiện cáo nữa chứ k có đơn giản đâu, vì mỗi người ở 1 nơi, khó tập hợp nên cứ bị ép kiểu này ép kiểu kia.

Các bác cứ suy tính cho kỹ, tham khảo thêm bạn bè và báo chí trước khi quyết định nhé. Đã mua rồi thì mơ đi mà bán lại, tập đoàn nào cũng condotel, cty nào cũng condotel, thị trường nó thừa cả đống cả nùi mà vẫn k ngừng xây thêm ngoài kia kìa.

Cám ơn những thông tin giá trị của bác. Em thấy thị trường vẫn ra đều đều các dự án mới, mà giá mới cũng cao hơn giá cũ, chẳng lẽ mình mua vài năm rồi, có thị trường rồi mà vẫn không ra hàng được hả bác.

 

[pdtkame]

Cám ơn những thông tin giá trị của bác. Em thấy thị trường vẫn ra đều đều các dự án mới, mà giá mới cũng cao hơn giá cũ, chẳng lẽ mình mua vài năm rồi, có thị trường rồi mà vẫn không ra hàng được hả bác.

Anh em vào cái group facebook mình gửi và thêm nhiều group nữa xem những người đã mua người ta nói gì, mất công nói mình nhìn phiến diện. Với nhưng lời mời chào và những cam kết, hứa hẹn cho các dự án sắp bán, nghe k thể "ngon" hơn. Và mình đã từng nghe rất ngon, và giờ dính k nhã ra được đây.

Nếu giá còn tăng nữa, bác nào có nhu cầu, inbox mình nhé, chênh cực nhẹ cho vui thôi. Dự án đang kinh doanh chia lợi nhuận mỗi 6 tháng. Hiện mình đang trong 1 nhóm Telegram có hơn 300 chủ sở hữu đang muốn bán, và rất cần bán. Ai mua nhiều càng tốt, mình giới thiệu cho, đảm bảo k lấy 1 đồng tiền môi giới nào (vì đây k phải là việc của mình)

 

[Graidnguyen]

Anh em vào cái group facebook mình gửi và thêm nhiều group nữa xem những người đã mua người ta nói gì, mất công nói mình nhìn phiến diện. Với nhưng lời mời chào và những cam kết, hứa hẹn cho các dự án sắp bán, nghe k thể "ngon" hơn. Và mình đã từng nghe rất ngon, và giờ dính k nhã ra được đây.

Nếu giá còn tăng nữa, bác nào có nhu cầu, inbox mình nhé, chênh cực nhẹ cho vui thôi. Dự án đang kinh doanh chia lợi nhuận mỗi 6 tháng. Hiện mình đang trong 1 nhóm Telegram có hơn 300 chủ sở hữu đang muốn bán, và rất cần bán. Ai mua nhiều càng tốt, mình giới thiệu cho, đảm bảo k lấy 1 đồng tiền môi giới nào (vì đây k phải là việc của mình)

cảm ơn bác. những kinh nghiệp xương máu

 

[giangtechn]

Chơi condo tèo này còn thua sổ chung, giấy tay cần bán vẫn có người mua, thằng nọ còn hù được thằng kia. Condo này người mua ký hợp đồng xong chủ đầu tư nó bóp tròn méo thế nào phải chịu. Chưa kể giá trên trời, ko thể làm đòn bẩy khi cần.

 

[giangtechn]

 

[Thanh Phong]

1. Bác đừng quá tin vào bảng tính dòng tiền của CĐT. Bảng đó đương nhiên lúc nào cũng có lời hết, kể cả khi họ tính cho bác phương án vay vốn ngân hàng mà vẫn còn có lời cơ mà. Phải xem xét vị trí dự án, cơ sở hạ tầng, CĐT có uy tín ko? Lượng khách bình quân hàng năm tới khu vực đó ra sao để tự đánh giá tiềm năng của nó.
Nếu bác muốn an toàn thì nên chọn những CĐT lớn vì họ thường cam kết lợi nhuận và sẽ có ngân hàng đứng ra bảo lãnh tài chính vv cam kết này. Tuy nhiên vẫn có những CĐT lớn cam kết nhưng ko làm được như cam kết (cocobay Đà Nẵng là 1 ví dụ).
2.Tính thanh khoản của condotel thường không cao, các nhà đầu tư thường bán cắt lỗ mà vẫn khó lướt bác ạ. Bởi vì tâm lý chung của các nhà đầu tư là ngại mua những dự án có thời hạn 35 năm, 50 năm....). Nhưng nếu bác đầu tư kiểu lướt sóng cũng được, mua ngay giai đoạn đầu mở bán và bán chênh ít thôi, kiếm đồng ra đồng vào.
3. Thực tế là cũng có 1 số dự án condotel đi vào hoạt động rồi và có lợi nhuận thực sự. Bác có thể tham khảo thị trường condotel trục đường ven biển tại các thành phố du lịch
Kết luận: Theo quan điểm của cá nhân em thì em thích đầu tư đất nền hơn

Em có bán đất nền dĩ an bình dương, đất nền bãi dài cam ranh. A/C quan tâm liên hệ em nhé