- Status
Dự án “chui” gom bạc tỉ
Cơ quan điều tra Công an TPHCM và Bộ Công an yêu cầu Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM cung cấp hồ sơ về dự án làng nghề biệt thự cây kiểng tại huyện Củ Chi (TPHCM), do HTX Nuôi trồng thủy sản Hà Quang làm chủ đầu tư, thì cán bộ ở đây lúng túng...
Chỉ cần góp vốn từ 400 – 600 triệu đồng, quý khách sẽ trở thành xã viên của dự án phát triển làng nghề biệt thự cây kiểng, cá cảnh tại huyện Củ Chi.
Mỗi xã viên tham gia làng nghề sẽ được sở hữu một ngôi nhà (diện tích xây dựng từ 150 m2 - 250 m2) trong khuôn viên đất 1.000 m2 (diện tích 25 m x 40 m) mà phần lớn để trồng hoa, cây kiểng, nuôi cá cảnh...”. Nghe những lời đường mật này, thế là hàng trăm khách hàng ùn ùn đi góp vốn cho chủ dự án, dù chưa biết dự án có hợp pháp hay không.
Từ dự án “chui”...
Theo quảng cáo được in trên các tờ rơi để phát khắp nơi, dự án làng nghề biệt thự cây kiểng ở huyện Củ Chi là do HTX Nuôi trồng thủy sản Hà Quang (HTX Hà Quang) làm chủ đầu tư, với tổng diện tích lên đến 110 ha nằm ở liên xã Trung An và Phú Hòa Đông.
Dự án chia thành hai giai đoạn thực hiện, gồm: giai đoạn 1 là 30 ha cá cảnh và giai đoạn 2 là 80 ha hoa lan, mai vàng, cây kiểng, cá cảnh. Kinh phí đầu tư là vốn HTX phối hợp góp đất nông dân và xã viên tham gia làng nghề (!?)...
Thế nhưng, sáng 3-1, khi cơ quan điều tra Công an TP và Bộ Công an đến liên hệ với Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) TPHCM để yêu cầu cung cấp hồ sơ, chính cán bộ ở đây cũng lúng túng vì không có gì để cung cấp, ngoài một số văn bản của UBND TP đơn thuần là thuận chủ trương thực hiện làng nghề cây cá cảnh ở huyện Củ Chi, chứ không xác định giao đất cho đơn vị nào để thực hiện.
Một lãnh đạo Sở TN-MT khẳng định, đây là dự án “chui”, vì đến nay Sở TN-MT không hề nhận được bất cứ một giấy tờ, hồ sơ nào liên quan đến dự án từ phía chủ đầu tư.
Được biết, trước đó khi có những thông tin manh nha về việc lập dự án làng nghề, Sở TN-MT đã ba, bốn lần yêu cầu HTX Hà Quang chuyển giao hồ sơ để lập thủ tục về đất đai theo đúng quy định, thế nhưng mọi việc đều không được đơn vị này tuân thủ, cho đến khi báo chí lên tiếng thì sở mới biết việc công ty đã chuyển nhượng đất.
... Đến ngang nhiên làm trái luật!
Chiều 3-1, trao đổi với phóng viên Báo NLĐ, ông Lê Minh Tấn, quyền Chủ tịch UBND huyện Củ Chi, khẳng định cách làm của HTX Hà Quang là trái luật. Toàn bộ sự việc đã được huyện báo cáo cho UBND TP và TP cũng đã có chỉ đạo đình chỉ các hoạt động xây dựng tại dự án trên để chờ xử lý.
Ông Tấn cho biết thêm, HTX Hà Quang được UBND TP chấp thuận cho hợp tác với CLB Cá cảnh TP đầu tư xây dựng khu làng nghề cá cảnh, hoa lan, cây kiểng liên xã Trung An và Phú Hòa Đông (huyện Củ Chi) với quy mô 110 ha, bước đầu giao 30 ha.
HTX Hà Quang lập dự án trồng hoa lan, cây kiểng. Người dân ở đó tham gia góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất. Đơn vị này không được thỏa thuận bồi thường đất của dân, không được san lấp, xây dựng, mua đi bán lại, phân lô bán nền. Thế nhưng, vài tháng qua, HTX Hà Quang đã phân lô, bán nền cho nhiều người dưới hình thức hợp đồng góp vốn tham gia làng nghề biệt thự vườn.
Theo ông Tấn, hợp đồng góp vốn của HTX Hà Quang với xã viên là hình thức phân lô, bán nền, do vậy đã trái quy định của pháp luật. Chưa hết, HTX Hà Quang còn tự thỏa thuận mua đất của dân 80.000 đồng/m2 rồi bán lại với giá cao. Không chỉ thế, đơn vị này đã tự ý san lấp diện tích 5 ha, xây dựng trên đó chín nhà mẫu và một nhà kho trên đất nông nghiệp mà chưa lập các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tháng 11-2007, UBND huyện phối hợp với thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, lập biên bản buộc đơn vị này đình chỉ thi công các công trình xây “lụi”. Ông Tấn cho biết hiện địa phương đã họp và đang triển khai các biện pháp buộc đơn vị này phải chấp hành lệnh đình chỉ thi công.
Đưa khách hàng vào thế chịu thiệt
Qua tìm hiểu, chúng tôi phát hiện có những nhập nhằng về mặt pháp lý giữa HTX Hà Quang với các khách hàng. Cụ thể có hai mẫu hợp đồng hoàn toàn gây bất lợi cho khách hàng một khi xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư. Theo đó, mẫu hợp đồng thỏa thuận khác hẳn mẫu hợp đồng góp vốn cùng của HTX Hà Quang đưa ra.
Trong hợp đồng góp vốn, người tham gia dự án phải nộp 35% số tiền theo giá trị hợp đồng và có nghĩa vụ thanh toán theo tiến độ thi công. HTX có nghĩa vụ giao nền đất, diện tích, vị trí, lô đất cho người góp vốn. Hợp đồng góp vốn thể hiện rõ HTX phân lô, bán nền cho người tham gia dự án.
Trái lại, trong hợp đồng thỏa thuận, người tham gia dự án lại góp vốn nhượng quyền sử dụng đất và tham gia vào dự án, HTX Hà Quang sẽ đứng ra thỏa thuận với các hộ dân có đất trong khu quy hoạch để sang nhượng quyền sử dụng đất thay cho xã viên (!?).
Chưa hết, HTX Hà Quang còn tự đặt ra “lệ”, theo đó người tham gia trước sang nhượng lại hợp đồng, HTX chứng thực sẽ thu phí 2% trên giá trị hợp đồng. Với mỗi hợp đồng trị giá khoảng 700 triệu đồng đến cả tỉ đồng (hiện phải chuyển nhượng theo giá thị trường) tùy theo vị trí lô đất thì số tiền mà HTX Hà Quang “bẻ cò” từ việc thu phí chứng nhận chuyển nhượng là hàng chục triệu đồng cho mỗi trường hợp. Như vậy, với số lượng đất nền đã sang nhượng, mua đi bán lại nhiều lần, HTX Hà Quang thu lợi không nhỏ.
TƯỜNG NGUYÊN
Cơ quan điều tra Công an TPHCM và Bộ Công an yêu cầu Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM cung cấp hồ sơ về dự án làng nghề biệt thự cây kiểng tại huyện Củ Chi (TPHCM), do HTX Nuôi trồng thủy sản Hà Quang làm chủ đầu tư, thì cán bộ ở đây lúng túng...
Chỉ cần góp vốn từ 400 – 600 triệu đồng, quý khách sẽ trở thành xã viên của dự án phát triển làng nghề biệt thự cây kiểng, cá cảnh tại huyện Củ Chi.
Mỗi xã viên tham gia làng nghề sẽ được sở hữu một ngôi nhà (diện tích xây dựng từ 150 m2 - 250 m2) trong khuôn viên đất 1.000 m2 (diện tích 25 m x 40 m) mà phần lớn để trồng hoa, cây kiểng, nuôi cá cảnh...”. Nghe những lời đường mật này, thế là hàng trăm khách hàng ùn ùn đi góp vốn cho chủ dự án, dù chưa biết dự án có hợp pháp hay không.
Từ dự án “chui”...
Theo quảng cáo được in trên các tờ rơi để phát khắp nơi, dự án làng nghề biệt thự cây kiểng ở huyện Củ Chi là do HTX Nuôi trồng thủy sản Hà Quang (HTX Hà Quang) làm chủ đầu tư, với tổng diện tích lên đến 110 ha nằm ở liên xã Trung An và Phú Hòa Đông.
Dự án chia thành hai giai đoạn thực hiện, gồm: giai đoạn 1 là 30 ha cá cảnh và giai đoạn 2 là 80 ha hoa lan, mai vàng, cây kiểng, cá cảnh. Kinh phí đầu tư là vốn HTX phối hợp góp đất nông dân và xã viên tham gia làng nghề (!?)...
Thế nhưng, sáng 3-1, khi cơ quan điều tra Công an TP và Bộ Công an đến liên hệ với Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) TPHCM để yêu cầu cung cấp hồ sơ, chính cán bộ ở đây cũng lúng túng vì không có gì để cung cấp, ngoài một số văn bản của UBND TP đơn thuần là thuận chủ trương thực hiện làng nghề cây cá cảnh ở huyện Củ Chi, chứ không xác định giao đất cho đơn vị nào để thực hiện.
Một lãnh đạo Sở TN-MT khẳng định, đây là dự án “chui”, vì đến nay Sở TN-MT không hề nhận được bất cứ một giấy tờ, hồ sơ nào liên quan đến dự án từ phía chủ đầu tư.
Được biết, trước đó khi có những thông tin manh nha về việc lập dự án làng nghề, Sở TN-MT đã ba, bốn lần yêu cầu HTX Hà Quang chuyển giao hồ sơ để lập thủ tục về đất đai theo đúng quy định, thế nhưng mọi việc đều không được đơn vị này tuân thủ, cho đến khi báo chí lên tiếng thì sở mới biết việc công ty đã chuyển nhượng đất.
... Đến ngang nhiên làm trái luật!
Chiều 3-1, trao đổi với phóng viên Báo NLĐ, ông Lê Minh Tấn, quyền Chủ tịch UBND huyện Củ Chi, khẳng định cách làm của HTX Hà Quang là trái luật. Toàn bộ sự việc đã được huyện báo cáo cho UBND TP và TP cũng đã có chỉ đạo đình chỉ các hoạt động xây dựng tại dự án trên để chờ xử lý.
Ông Tấn cho biết thêm, HTX Hà Quang được UBND TP chấp thuận cho hợp tác với CLB Cá cảnh TP đầu tư xây dựng khu làng nghề cá cảnh, hoa lan, cây kiểng liên xã Trung An và Phú Hòa Đông (huyện Củ Chi) với quy mô 110 ha, bước đầu giao 30 ha.
HTX Hà Quang lập dự án trồng hoa lan, cây kiểng. Người dân ở đó tham gia góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất. Đơn vị này không được thỏa thuận bồi thường đất của dân, không được san lấp, xây dựng, mua đi bán lại, phân lô bán nền. Thế nhưng, vài tháng qua, HTX Hà Quang đã phân lô, bán nền cho nhiều người dưới hình thức hợp đồng góp vốn tham gia làng nghề biệt thự vườn.
Theo ông Tấn, hợp đồng góp vốn của HTX Hà Quang với xã viên là hình thức phân lô, bán nền, do vậy đã trái quy định của pháp luật. Chưa hết, HTX Hà Quang còn tự thỏa thuận mua đất của dân 80.000 đồng/m2 rồi bán lại với giá cao. Không chỉ thế, đơn vị này đã tự ý san lấp diện tích 5 ha, xây dựng trên đó chín nhà mẫu và một nhà kho trên đất nông nghiệp mà chưa lập các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tháng 11-2007, UBND huyện phối hợp với thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, lập biên bản buộc đơn vị này đình chỉ thi công các công trình xây “lụi”. Ông Tấn cho biết hiện địa phương đã họp và đang triển khai các biện pháp buộc đơn vị này phải chấp hành lệnh đình chỉ thi công.
Đưa khách hàng vào thế chịu thiệt
Qua tìm hiểu, chúng tôi phát hiện có những nhập nhằng về mặt pháp lý giữa HTX Hà Quang với các khách hàng. Cụ thể có hai mẫu hợp đồng hoàn toàn gây bất lợi cho khách hàng một khi xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư. Theo đó, mẫu hợp đồng thỏa thuận khác hẳn mẫu hợp đồng góp vốn cùng của HTX Hà Quang đưa ra.
Trong hợp đồng góp vốn, người tham gia dự án phải nộp 35% số tiền theo giá trị hợp đồng và có nghĩa vụ thanh toán theo tiến độ thi công. HTX có nghĩa vụ giao nền đất, diện tích, vị trí, lô đất cho người góp vốn. Hợp đồng góp vốn thể hiện rõ HTX phân lô, bán nền cho người tham gia dự án.
Trái lại, trong hợp đồng thỏa thuận, người tham gia dự án lại góp vốn nhượng quyền sử dụng đất và tham gia vào dự án, HTX Hà Quang sẽ đứng ra thỏa thuận với các hộ dân có đất trong khu quy hoạch để sang nhượng quyền sử dụng đất thay cho xã viên (!?).
Chưa hết, HTX Hà Quang còn tự đặt ra “lệ”, theo đó người tham gia trước sang nhượng lại hợp đồng, HTX chứng thực sẽ thu phí 2% trên giá trị hợp đồng. Với mỗi hợp đồng trị giá khoảng 700 triệu đồng đến cả tỉ đồng (hiện phải chuyển nhượng theo giá thị trường) tùy theo vị trí lô đất thì số tiền mà HTX Hà Quang “bẻ cò” từ việc thu phí chứng nhận chuyển nhượng là hàng chục triệu đồng cho mỗi trường hợp. Như vậy, với số lượng đất nền đã sang nhượng, mua đi bán lại nhiều lần, HTX Hà Quang thu lợi không nhỏ.
TƯỜNG NGUYÊN
Cái này ông Nguyễn Hữu Tín PCT có nói, 1000m2 thì không làm được nhà vườn, nên đổi quy hoạch là phải 3000m2 cho mỗi nhà vườn.
Mịa, mua 1000m2 là người ta sợ chít mịa rồi, giờ phải mua thêm 2000m2 nữa thì ai mà dám.
mình có 2000, vậy có bác nào có 1000 thì gộp vào một số luôn hoặc E muốn bán theo giá gốc cty không biết có bác nào mua không? số ĐT: 0903727037
Không phải bắt mua thêm 2000m2 mới cấp sổ mà kêu 3 xã viên hoặc bao nhiêu không biết,
Miễn là đủ hoặc hơn 3000m2 sẽ cấp 1sổ, ai có 2000m2 rồi thì kiếm thêm người nào có 1000m2 cùng nhận 1 sổ
Có sổ 4000m2 luôn, em bị ghép với 2 cô U40 nhìn còn ngon lắm nhưng nghĩ cảnh nhận ko biết làm gì nên xù luôn
Giờ thì ghìm nhau đợi 1 cái gì đó mơ hồ chứ ko biết cách xử lý thế nào luôn
Miễn là đủ hoặc hơn 3000m2 sẽ cấp 1sổ, ai có 2000m2 rồi thì kiếm thêm người nào có 1000m2 cùng nhận 1 sổ
Có sổ 4000m2 luôn, em bị ghép với 2 cô U40 nhìn còn ngon lắm nhưng nghĩ cảnh nhận ko biết làm gì nên xù luôn
Giờ thì ghìm nhau đợi 1 cái gì đó mơ hồ chứ ko biết cách xử lý thế nào luôn
- Status
