- Status
Quảng cáo bảo 30% nhận nhà vì 50% được ngân hàng hỗ trợ cho vay theo phương thức thanh toán thứ 2, theo phương thức thanh toán này thì:
+ Ngân hàng cho ân hạn nợ gốc được 12 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên
+ Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất cho khoản vay đến khi nhận bàn giao nhà.
(Vì sự hỗ trợ này nên phương thức thanh toán này mới không có chiết khấu!)
=> Phương thức thanh toán này theo em thấy là nhắm đến đối tượng khách hàng đầu tư mua để bán lại với khả năng ra hàng trong 1 năm.
- Còn lại nếu mấy Bác mua để ở thì tùy tình hình tài chính của các Bác mà lựa chọn để có được chiết khấu tốt.
Không có bằng chứng hay số liệu nào thì cũng khó để nói bác ạ.
Nếu có thời gian, bác vào Tân Cảng xem tiêu chuẩn thi công của một thương hiệu lớn có những cách biệt như thế nào so với một cái tên mờ nhạt.
Dự án này làm theo kiểu tay trái bỏ qua tay phải (Nhà thầu - Chủ đầu tư), nên những cái cần kiểm soát để đem lại lợi ích chung cho chủ đầu tư thì ok, còn thi công có được kiểm tra chéo để đảm bảo chất lượng hay không thì rất dễ có thoả hiệp vì đều chung 1 nhà, làm khó nhau để làm gì?
vậy đến lúc nhận nhà thì lãi NH đã nhảy lên mức + biên độ cỡ 11 12% rồi, còn đối với các DA khác là thanh toán 50% nhận nhà xong mới thanh toán tiếp (lúc đấy mới đi vay NH, hưởng lãi suất ưu đãi dc 2 năm đầu nữa). Giờ để bán dc hàng mấy CĐT xuất nhiều chiêu ghê, ai ko rành tính toán là sụp hầm
Hôm trước có đi dự lễ ra mắt bán căn hộ này thì sale nói là chỉ cần thanh toán trước 10%, sau đó thanh toán tiếp 10% khi nào tùy thích. Còn 80% còn lại sẽ được ngân hàng cho vay (lãi suất do chủ đầu tư trả trong 2 năm) cho đến khi nhận nhà có thể thanh toán hoặc nếu vay tiếp thì lúc đó lãi suất mình tự trả.vậy đến lúc nhận nhà thì lãi NH đã nhảy lên mức + biên độ cỡ 11 12% rồi, còn đối với các DA khác là thanh toán 50% nhận nhà xong mới thanh toán tiếp (lúc đấy mới đi vay NH, hưởng lãi suất ưu đãi dc 2 năm đầu nữa). Giờ để bán dc hàng mấy CĐT xuất nhiều chiêu ghê, ai ko rành tính toán là sụp hầm
Nếu so sánh với dự án mà được thanh toán 50% rồi mới nhận nhà, thì quả thật Xi không bằng thật, nhưng trên thị trường có mấy dự án được như vậy đâu ạ.vậy đến lúc nhận nhà thì lãi NH đã nhảy lên mức + biên độ cỡ 11 12% rồi, còn đối với các DA khác là thanh toán 50% nhận nhà xong mới thanh toán tiếp (lúc đấy mới đi vay NH, hưởng lãi suất ưu đãi dc 2 năm đầu nữa). Giờ để bán dc hàng mấy CĐT xuất nhiều chiêu ghê, ai ko rành tính toán là sụp hầm
Chủ yếu cũng là dạng đi vay từ lúc ban đầu để giải ngân theo tiến độ, thì cũng chỉ là được hưởng lãi suất ưu đãi dc 1, 2 năm đầu cùng lắm là 3 năm đầu rồi sau đó cũng như theo lãi suất thị trường thôi ạ. Nên tính ra chủ đầu tư hỗ trợ được nhiêu thì hay bấy nhiêu!?
P/S: Suy cho cùng thì bài toàn nào cũng là bài toán có lợi cho Chủ đầu tư hen Bác
, nhìn có vẻ tốt nhưng không phải là tốt, tất cả đều đã nằm trong giá bán hết rồi!
- Status
