The Metropole Thủ Thiêm: Những vấn đề về pháp lý, rủi ro và có nên đầu tư?

[thanhphong0510]

Mà mình nghĩ nếu mà sàn nhận giữ chỗ vậy rồi sau này cđt bán theo hình thức lottery thì tranh nhau giữ chỗ sớm làm j. Khi nào cđt nhận giữ chỗ thì hãy giữ đâu mất j đâu.
Mà trong khi cđt có công văn chính thức chưa nhận giữ chỗ thì tranh nhau giữ làm j. Mà chắc gì những sàn nhận giữ chỗ sẽ được phân phối chính thức, mà cũng có khi cđt lập luôn PKD để tự bán thì sao!!! Lúc đó mắc công mất thời gian đi lấy tiền giữ chỗ lại nữa.

 

[Tedle]

Em xin thông báo .
Hiện tại cđt thông báo đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý xong xuôi hết sẽ thông báo chính thức cho nhận đặt chỗ từ cđt. Thông tin em được biết từ trong cđt là giữa tháng 5 cđt sẽ cho nhận booking. Hiện tại các sàn đang nhận booking từ khách hàng là những sàn lớn như cbre, savills.... .
Và form giữ chỗ hoàn toàn rõ ràng, khách đọc kĩ và xuống tiền trên tinh thần tự nguyện, tin tưởng sales , công ty. Ko có lừa đảo gì ở đây.
Đất thủ thiêm lúc nào cũng có sức hút với nhiều khách nên việc pháp lý ở đây lúc đầu cũng còn lằng nhằng. Như thời linden, giá 2800$ lúc chưa có nhiều thông tin, thậm chí đến sát ngày mở bán mới có mặt bằng. Khách chịu mua thời điểm đó giờ giá tăng khá nhiều.
Anh/ chị khách hàng chịu khó đợi đến giữa tháng 5 để có thông báo bán hàng chính thức từ cđt giúp em nhé. Đến lúc đó cđt còn chưa rõ pháp lý, lập tức bên cty sẽ làm thủ tục hoàn tiền lại cho khách hàng.

 

[Cherry xanh]

http://www.thuthiem.hochiminhcity.g...ng-so-1-trong-khu-do-thi-moi-thu-thiem-quan-2
Thấy trang Web của Ban Quản lý TT đăng tin ký kết HĐ dự án này với QLP là Cty vừa gửi công văn ngay 20/4 đến báo đài vv bị các trang web mạo danh là CĐT để nhận tiền giữ chỗ của khách. Công văn này được ký bởi ông Hưng - Chủ tịch HĐQT ghi rõ là CĐT hợp pháp của dự án này. Đồng thời xem cái thư Sơn Kim Land gửi trên thì thấy họ ko nói gì đến tư cách pháp nhân dự án này . Vậy cho mình hỏi các bác sale :
1. CĐT dự án này thực sự là ai?
2. Nếu là đây là dự án mua bán sát nhập thì cho đến 20/4/2018 Cty QLP vẫn là CĐT, vậy tiền giữ chỗ mà các sàn thu được sau tháng 5 chinh thức cho nhạn booking ( theo tt của bác @Tedle) sẽ đc chuyển vào QLP hay SKL?
3. Theo đó các Thoả thuận đặt cọc sau ngày mở bán hay HĐMB sẽ do bên nào ký với khách?
Mình cũng rất quan tâm đến khu 1 này, mong các bác có lời giải đáp chính xác !

 

[Cherry xanh]

Các bác nói sàn "lừa đảo" theo em nghĩ là không hay do chúng ta chỉ "đoán" thôi. Các sàn họ đâu chỉ vì vài tỉ mà đánh mất cái uy tín của họ đâu và cũng như các bác bên trên hỏi ai chỉ rõ sàn "lừa đảo" cụ thể chưa
Thực chất thì TT ai cũng muốn cả và tình trạng cháy hàng diễn ra đã rất lâu từ thời sơ khai Sala tới giờ nhưng ai cũng thủ vì thông tin không có và khi chính thức thì lại tiếc nuối
Hazzz thôi thì bác nào chắc ăn thì chờ thông tin chính thức còn không an tâm thì cứ xuống booking coi như tốn time làm giấy tờ lấy lại cọc vậy

Ý Bác trên kia cảnh báo đừng làm lợi cho mục đích chiếm dụng vốn và tạo điều kiện cho bọn lừa đảo chứ đâu có nói sàn lừa đảo đâu bác
Theo mình biết là hiện nay sàn ko thu chỉ có vài tỉ như bác nói đâu nha

 

[dophanle]

Hiện tại tôi cũng đang nghiên cứu rất kỹ dự án này. Tôi có nhận định thế này:
1. Hình thức giao dịch: CĐT sẽ thông qua 1 đơn vị phân phối để ký HĐ cọc với khách hàng ở giai đoạn đầu.
2. Khi lo đủ pháp lý, CĐT sẽ trực tiếp ký HĐMB với khách hàng.
Nó cũng tương tự như Nova đã từng làm thôi.
Tôi chỉ có mục đích đầu tư ở dự án này, bác sale nào inbox giúp tôi căn khả thi nhất xem nào.

 

[Vũ Thanh Bình]

Hiện tại tôi cũng đang nghiên cứu rất kỹ dự án này. Tôi có nhận định thế này:
1. Hình thức giao dịch: CĐT sẽ thông qua 1 đơn vị phân phối để ký HĐ cọc với khách hàng ở giai đoạn đầu.
2. Khi lo đủ pháp lý, CĐT sẽ trực tiếp ký HĐMB với khách hàng.
Nó cũng tương tự như Nova đã từng làm thôi.
Tôi chỉ có mục đích đầu tư ở dự án này, bác sale nào inbox giúp tôi căn khả thi nhất xem nào.

chưa có layout cụ thể nhưng có thể dự vài trường hợp cho bác như sau :

Nhìn vào đây ta có thể thấy khu xây dựng chung cư là lô 1-17 và 1-16 , lô 1-16 rộng hơn nên số lượng căn sẽ chiếm phần nhiều hơn so với 1-17 .
Như thông tin rò gỉ thì dự án có 5 toà, chiều cao chưa rõ ( dự kiến 15-18 tầng, theo cá nhân em ) . Với số lượng căn ít ỏi mà đại lý được thông báo : 456 căn thì có thể thấy lô 1-16 sẽ có 3 toà căn hộ tại đó, mặt view sông sẽ có góc là căn 3pn, 2pn ở giữa, góc mặt sau là loại 2pn và giữa là loại 1pn. Nếu set như em dự vậy thì chỉ có 6 căn/sàn , một con số khá đẹp .
Lô 1-17 dự là có 2 block , khoảng cách với lô 1-16 đủ rộng để có view đẹp nên giá 2 block này sẽ được định giá cao hơn mấy block bên 1-16.
Bác đầu tư : nếu lúa nhiều thì hốt căn mặt view sông loại 2pn , lúa ít thì hốt căn 1pn or 2pn góc mặt sau . Biên độ lợi nhuận thì mặt view sông sẽ cao hơn, tầng cao lớn hơn tầng thấp. Có 2 hướng view : view Landmark 81 và view Bitextco , bên L81 có vẻ sau này sẽ có nhiều hoạt động hơn , với cái công viên lớn của thành phố thì ko chừng sau này bắn pháo hoa tại đó cũng nên .
Một vài ý kiến cá nhân của em vậy, bác đọc tham khảo .
Một sale sàn Thủ Thiêm Real , bán dự án cho hay

 

[dophanle]

chưa có layout cụ thể nhưng có thể dự vài trường hợp cho bác như sau :

Nhìn vào đây ta có thể thấy khu xây dựng chung cư là lô 1-17 và 1-16 , lô 1-16 rộng hơn nên số lượng căn sẽ chiếm phần nhiều hơn so với 1-17 .
Như thông tin rò gỉ thì dự án có 5 toà, chiều cao chưa rõ ( dự kiến 15-18 tầng, theo cá nhân em ) . Với số lượng căn ít ỏi mà đại lý được thông báo : 456 căn thì có thể thấy lô 1-16 sẽ có 3 toà căn hộ tại đó, mặt view sông sẽ có góc là căn 3pn, 2pn ở giữa, góc mặt sau là loại 2pn và giữa là loại 1pn. Nếu set như em dự vậy thì chỉ có 6 căn/sàn , một con số khá đẹp .
Lô 1-17 dự là có 2 block , khoảng cách với lô 1-16 đủ rộng để có view đẹp nên giá 2 block này sẽ được định giá cao hơn mấy block bên 1-16.
Bác đầu tư : nếu lúa nhiều thì hốt căn mặt view sông loại 2pn , lúa ít thì hốt căn 1pn or 2pn góc mặt sau . Biên độ lợi nhuận thì mặt view sông sẽ cao hơn, tầng cao lớn hơn tầng thấp. Có 2 hướng view : view Landmark 81 và view Bitextco , bên L81 có vẻ sau này sẽ có nhiều hoạt động hơn , với cái công viên lớn của thành phố thì ko chừng sau này bắn pháo hoa tại đó cũng nên .
Một vài ý kiến cá nhân của em vậy, bác đọc tham khảo .
Một sale sàn Thủ Thiêm Real , bán dự án cho hay

Theo quy hoạch: Lô 16 chỉ được xây 12 tầng, lô 17 được 24 tầng. Vấn đề ở chỗ là giá cao là điều đương nhiên nhưng tính chất giao dịch như thế nào? bao giờ CĐT khởi công? cái đó quan trọng hơn độ hot của dự án.

 

[Vũ Thanh Bình]

Theo quy hoạch: Lô 16 chỉ được xây 12 tầng, lô 17 được 24 tầng. Vấn đề ở chỗ là giá cao là điều đương nhiên nhưng tính chất giao dịch như thế nào? bao giờ CĐT khởi công? cái đó quan trọng hơn độ hot của dự án.

Bác mua đầu tư : bán lại or cho thuê thì sẽ theo từng mục đích và lúa của bác để chọn căn khi có layout chính thức .
Giao dịch thì e nghĩ đơn giản thôi . CĐT cho các đại lý giỏ hàng riêng thì bác có số booking nhỏ sẽ được ưu tiên lựa căn ưng ý tại giỏ hàng đó .
Thời điểm khởi công : đợi tin chính thức của CĐT , e dự là quý 4 năm nay họ triển .

 

[freddy_jackal]

chưa có layout cụ thể nhưng có thể dự vài trường hợp cho bác như sau :

Nhìn vào đây ta có thể thấy khu xây dựng chung cư là lô 1-17 và 1-16 , lô 1-16 rộng hơn nên số lượng căn sẽ chiếm phần nhiều hơn so với 1-17 .
Như thông tin rò gỉ thì dự án có 5 toà, chiều cao chưa rõ ( dự kiến 15-18 tầng, theo cá nhân em ) . Với số lượng căn ít ỏi mà đại lý được thông báo : 456 căn thì có thể thấy lô 1-16 sẽ có 3 toà căn hộ tại đó, mặt view sông sẽ có góc là căn 3pn, 2pn ở giữa, góc mặt sau là loại 2pn và giữa là loại 1pn. Nếu set như em dự vậy thì chỉ có 6 căn/sàn , một con số khá đẹp .
Lô 1-17 dự là có 2 block , khoảng cách với lô 1-16 đủ rộng để có view đẹp nên giá 2 block này sẽ được định giá cao hơn mấy block bên 1-16.
Bác đầu tư : nếu lúa nhiều thì hốt căn mặt view sông loại 2pn , lúa ít thì hốt căn 1pn or 2pn góc mặt sau . Biên độ lợi nhuận thì mặt view sông sẽ cao hơn, tầng cao lớn hơn tầng thấp. Có 2 hướng view : view Landmark 81 và view Bitextco , bên L81 có vẻ sau này sẽ có nhiều hoạt động hơn , với cái công viên lớn của thành phố thì ko chừng sau này bắn pháo hoa tại đó cũng nên .
Một vài ý kiến cá nhân của em vậy, bác đọc tham khảo .
Một sale sàn Thủ Thiêm Real , bán dự án cho hay

Nếu bắn pháo bông chắc bắn ra sông như mọi năm chứ, sao bắn ở công viên vinhomes được ta?

 

[Vũ Thanh Bình]

Nếu bắn pháo bông chắc bắn ra sông như mọi năm chứ, sao bắn ở công viên vinhomes được ta?

đó là e dự thế, có cái L81 nó đèn sáng lung linh, họ cho bắn đó cho xôm và cũng ra sông mà anh