Thi công nội thất căn hộ

[btpaul]

Các bác cho em hỏi chút ạ.
Ở VN mình có bên nội thất nào đang sử dụng cái này chưa ạ?
Em muốn làm bàn vi tính cho thằng em, nó muốn độ cao tùy chỉnh ạ.
https://www.amazon.com/VIVO-Management-Adjustable-Workstation-DESK-V103E/dp/B073K1JSW7

a muốn chỉnh điện thì chắc chưa có

 

[chinhlinhkien.com]

copy bên VHCP

KINH NGHIỆM THIẾT KẾ & THI CÔNG NỘI THẤT NHÀ

Sau khi làm xong nội thất nhà thì mình ghi chú lại 1 vài điều hy vọng giúp được cho những ai đang muốn thuê thiết kế và thi công nội thất nhà:
1 - Hợp đồng thi công phải ghi cụ thể ngày nào bắt đầu thi công, và ngày nào bàn giao. Thường công ty thi công sẽ nói là từ ngày Chủ Đầu Tư cho phép thi công, nhưng cả năm nếu họ k đi làm thủ tục yêu cầu được thi công thì làm sao Chủ Đầu Tư cấp phép. Nên cứ ghi ngày giờ cụ thể vào hợp đồng cho chắc nhé, đừng chấp nhận "sau 1 tuần/1tháng từ khi được cấp phép thi công".
2 - Cần ghi rõ trong hợp đồng bàn giao trễ thì phạt theo NGÀY. Cứ 1 triệu/ngày hoặc 5 triệu/ngày tùy theo tổng mức giá, ví dụ như tổng tiền 500 triệu thì cứ đòi trễ 1 ngày 10 triệu. Đừng có theo tuần nhé, hợp đồng của mình ghi trễ 1triệu/tuần do không coi kỹ hợp đồng. Họ trễ 10 tuần cũng có 10 triệu, 10 tuần đó bạn chờ đợi mỏi mòn. Mà lý do tùm lum nữa nên cũng chả bồi hoàn gì đâu. Mình làm hợp đồng bắt đầu thiết kết từ noel năm ngoái tới tháng 9 vừa rồi mới thật sự là xong, 1 trải nghiệm nhức đầu
3 - Không giao nhà cho đội thi công thích làm gì thì làm nhé, phải giám sát hoặc phải có người nhà giám sát, người rành về kỹ thuật càng tốt. Mình kẹt việc để cho họ làm 5 ngày mà bị làm dối quá trời, phần trong tường thì chịu thua vì đã lấp lại rồi nên coi như k hay k biết, phần ngoài thì vài bữa trước lòi ra thôi nhưng phiền phức, ví dụ ráp giường gỗ vào không đi len chân tường (cả 2 bức tường có giường) phần bị khuất, trong khi tường của nhà là có len chân tường sẵn tự nhiên tháo ra lắp gỗ rồi k gắn lại . Bắt làm cho tốt lúc thi công, chứ mà sửa hoặc bảo hành thì... k chắc được. Mình có bức vách bị vênh họ cứ ngồi thuyết phục mình phải chấp nhận vì nếu tháo ra sẽ bị phần khác, mình cũng xuôi theo họ. Khổ cái là ông điện đổ thừa ông gỗ, ông gỗ đổ thừa ông sơn với điện,... rồi sau đó ông giám sát cười trừ. khổ lắm!
4 - Trước khi bắt đầu vào thi công, phải đảm bảo tất cả các trang thiết bị theo như bản vẽ 3D là có hết, nếu thiếu phải đi mua cho ra hoặc nếu đổi qua thiết bị khác phải lên 3D lại và được sự đồng ý của mình. Về mặt này mình bị cái đèn chùm và cái đèn phòng ngủ và gương bàn phấn. Họa viên vẽ 1 kiều, tới lúc đem tới đèn khác, và k có gương phấn. Bạn giám sát kêu trong kho hết rồi và bắt mình phải chịu loại đèn khác. Lúc đó do gấp nên mình cũng đồng ý và sau 1 thời gian mình thấy k hợp nên tháo ra trả lại, chịu phí. Vừa tốn công, tốn sức mà vừa tốn tiền. Cho nên khi lên 3D phải đảm bảo đầy đủ trang thiết bị trong kho chứ k có 3D vẽ 1 đường thi công gắn 1 nẻo là rất kỳ.
5 - Không cho thợ vào thi công khi không có giám sát của bên đơn vị thi công, chắc chắn bên thi công sẽ phải có 1 người giám sát của họ nhé. Giám sát phải luôn ở đó và đảm bảo kỹ thuật cũng như mỹ thuật. Nếu bận đi công trình khác hoặc lý do gì đó, mời hết thi công về. Vụ này hơi khó nhưng mình đã gặp, giám sát dẫn tới 3 đội: 1 đội gỗ, 1 đội sơn, 1 đội điện, khi thi công họ hỏi mình làm A,B,C, mình k biết j hết vì đâu có rành về mấy cái này, trả lời qua loa (mình cũng dễ chịu),... tới cuối cùng nghiệm thu ra lỗi gì thì là do thợ làm theo ý kiến của mình cắn lưỡi . Trong khi người họa viên vẽ 3D lúc nào cũng lung linh nhé. Tốt nhất là cam kết trong hợp đồng phải giống 3D, còn kỹ thuật bên giám sát thi công phải tính toán sao cho hợp lý. Chứ toàn bàn ra kẹt này kẹt kia, dính đường ống, đường điện j j đó,... là k được.
6 - Hẹn giờ giấc thì phải rõ ràng, k được trễ, mình lúc nào cũng sắp xếp thời gian theo họ. Ai cũng bận hết chưa chắc bên họ bận hơn chúng ta nên đã hẹn là phải đúng giờ, xa thì đi sớm chứ k có chuyện kêu nhà e tận Đà Lạt. Nếu 3 lần tới trễ hoặc sai hẹn, dừng thi công, đổi giám sát, việc trễ bàn giao cứ phạt theo hợp đồng.
7 - Khoan tường bắt kệ, gắn đèn phải đọc bản vẽ đường điện nước, hoặc có thiết bị dò điện nước ngầm (cái thiết bị này có hơn 1 triệu thôi). Mình thật là ngạc nhiên khi họ khoan bừa vào tường, bể ống nước rồi kêu cái nhà này đi đường nước kỳ. Cái này k chấp nhận được. Gặp trường hợp đó làm căng lên nhé.
8 - Nên mua đồ rời bên ngoài. Nếu có thời gian thì tìm mua ngoài như tranh bàn ăn, sofa, ghế đôn, ghế quầy bar, rèm,... thậm chí nếu giường, tủ giày giống thiết kế 3D cũng nên mua ngoài. Rẻ hơn tới 2-3 lần so với bên cty thi công báo giá.
Mình làm nội thất từ 1 công ty rất lớn, rất uy tín (như quảng cáo), giá cũng chát lắm. Ví dụ nghe nói điện thoại với nhau làm cái tủ giày 900k trong báo giá mình cao gấp 4-5 lần. Nhưng vì chuyện làm ăn kinh tế của họ nên mình sẽ k chia sẻ tên công ty nội thất này ở đây. Chỉ chú ý là chúng ta k rành về kỹ thuật gỗ, điện, sơn, nước,... nên chấp nhận giá cao thì để có dịch vụ tốt, thi công có tâm chứ k phải chấp nhận giá cao để rước thêm phiền phức vì thi công ẩu, thiếu trach nhiệm.
9 - TUYỆT ĐỐI không được trả tiền cho họ toàn bộ trước khi thực sự hoàn thành nhé - Cái này chắc ai cũng biết
-- --
Hy vọng mọi người sẽ gặp được những người làm nội thất có tâm có tầm và thỏa mãn khi nhận bàn giao!!!

Em cảm ơn! Đang cần cái này

 

[Kunsg2017]

đa phần đám tke kn thi công ít, vẽ 3d tào lao không à.Dụ khách hàng là chính thôi,khi ra thi công thực tế sẽ có nhiều vấn đề anh huong tới lắm.Các bác phải luôn tâm niệm rằng,3D chỉ minh hoạ 10 chứ thực tế chac duoc 5-6/10 đâu.Làm được 8-9/10 đã là công ty design and build tốt va rất hiếm rồi.
Cho nên hay nhất làm sao cứ bảo cho xem bản từ 3D vs thực tế sẽ biết dược năng lực ben thi công ntn.

 

[DuyPhongSG]

đa phần đám tke kn thi công ít, vẽ 3d tào lao không à.Dụ khách hàng là chính thôi,khi ra thi công thực tế sẽ có nhiều vấn đề anh huong tới lắm.Các bác phải luôn tâm niệm rằng,3D chỉ minh hoạ 10 chứ thực tế chac duoc 5-6/10 đâu.Làm được 8-9/10 đã là công ty design and build tốt va rất hiếm rồi.
Cho nên hay nhất làm sao cứ bảo cho xem bản từ 3D vs thực tế sẽ biết dược năng lực ben thi công ntn.

Vẽ ra thực tế thì mấy anh lại chê vẽ xấu, ko đẹp
- nên khi vẽ 3d phải thêm hiệu ứng đèn , ánh sáng , vật liệu có hiệu ứng nhìn lung linh cho mấy anh khoái

 

[chukhibuon84]

Công ty nào thi công nôi thất tốt vậy mấy bác? Em sắp nhận căn hộ cần thi công

 

[chukhibuon84]

Đây anh, bao hoành:

Có gì trong Penthouse 3 triệu USD tại Sài Gòn | Luxury Home

Một phim về quá trình NTK Nội thất Quách Thái Công, trang trí nội thất căn Penthouse City Garden với trị giá hơn 1.5 triệu USD chỉ với 340m2. Dựa vào sự tin ...

youtu.be

Tôi hỏi nghiêm túc. Trả lời kiểu như anh thì đừng trả lời đi anh.

 

[Nam BK]

Tôi hỏi nghiêm túc. Trả lời kiểu như anh thì đừng trả lời đi anh.

XL a, mình nhầm, tưởng đang trong CNL nên trả lời cho vui.
Tôi sẽ xoá còm trên.

 

[vanthuanmai]

Công ty nào thi công nôi thất tốt vậy mấy bác? Em sắp nhận căn hộ cần thi công

Chào anh, em bên Sun Houses Architecture, là đơn vị thiết kế và thi công nội thất ở Quận Bình Thạnh.
Nhờ anh cho em thông tin căn hộ của mình sắp nhận bàn giao để em tư vấn anh nhiều hơn nhé.

 

[atdecor]

Các bác cho em hỏi thăm đơn vị thi công nội thất căn hộ uy tín để hoàn thiện cái chuồng cu 60m2. Thanks các bác

Chào anh !Công ty bên em là công ty AT DECOR & BUILD chuyên thiết kế và thi công xây dựng nội thất
Hiện tại bên em đang có khuyến mãi giảm giá thiết kế khi thi công nội thất hoặc miễn phí tùy theo gói
Cam kết sản phẩm nội thất chất lượng ,thi công đúng tiến độ ,giá tận xưởng có thể đến tận xưởng tham khảo và chọn trực tiếp chất liệu ,đa dạng mẫu mã
Nếu cần trao đổi thêm thông tin anh liên hệ 0703322787

 

[newman2013]

Chào các anh, em mới đổi chuồng cu nên xin được lôi thớt này lên hỏi và nhờ các anh tư vấn giúp về việc tân trang lại nội thất căn hộ.

Diện tích căn hộ 140m2 bàn giao sử dụng cũng trên 10 năm nên nội thất cũng cũ cần làm lại hết. Em thích phong cách thiết kế hiện đại - đơn giản cho thoáng, chất lượng tầm trung thôi (vừa đủ tốt, bền), chứ không cần cao cấp và dự kiến làm một số hạng mục sau:
1. Sửa và sơn lại toàn bộ căn hộ: em xin ý kiến tư vấn đề việc sơn lại toàn bộ hay dán tường thì hợp lý hơn à? Nếu dán tường thì có phải sơn xong mới dán không? Chi phí cho hạng mục này khoảng bao nhiêu ah?
2. Sàn nhà và phòng khách:
- Thay toàn bộ sàn phòng khách và bếp: cho em hỏi loại gạch lát sàn nào hợp lý và chi phí dự kiến như nào?
- Khu vực phòng ngủ thì làm sàn gỗ: cho em hỏi sàn gỗ nên dùng loại nào thì tốt và bền, lưu ý gì khi làm sàn gỗ? chi phí dự kiến?
- Kệ cho TV và hệ thống loa, apply; hoặc TV dự kiến treo tường
- Bàn ghế sofa phòng khách đơn giản nên chọn loại nào?
3. Phòng ngủ và giường, tủ: Cho em xin ý kiến loại gỗ nào nên dùng cho phòng ngủ, gồm giường, tủ, bàn học.... chi phí dự kiến cho mỗi hạng mục? Nên dùng gỗ tự nhiên hay công nghệp? Gỗ công nghiệp có bền và đỡ mối mọt không ah?
4. Tủ bếp và thiết bị:
- Thay toàn bộ tủ bếp trên và dưới, thay luôn mặt đá. Nhờ các anh tư vấn giúp chất liệu tủ bếp và mặt đá nên dùng loại nào? các anh tư vấn giúp em giá sơ bộ thì càng tốt.
- Thiết bị bếp em dự kiến bếp từ Bosch, hoặc Nhật nội địa; máy rửa bát dự kiến Bosch
- Bàn ăn dự kiến dùng mặt đá thay cho bàn gỗ kê thêm kính có ổn không? nhờ các anh tư vấn giúp.
- Tủ lạnh em định mua tủ cánh side by side mới nhờ các anh tư vấn chọn thương hiệu nào trong số Hitachi, Pana, LG?
5. Thiết bị vệ sinh:
- Bồn cầu, chậu rửa, vòi rửa và vòi sen phòng tắm của 2 nhà VS cũ và có dấu hiệu hỏng, han gì nên em mới luôn. Nhờ các anh tư vấn giúp dùng bồn cầu, vòi rửa và vòi sen nên mua loại nào?
- Hệ thống gạch sàn và gạch tường cũng thay nên dùng loại nào?
- Bình nóng lạnh có thể cũng phải thay thế, nhờ các anh tư vấn thay loại nào hợp lý?
6. Hệ thống điều hòa: em dũng dự kiến thay luôn hệ thống điều hòa trong 3 PN do cũng bị cũ => em xin ý kiến nên dùng loại điều hòa thương hiệu nào ah?
7. Hệ thống điện: Cái này có cần kiểm tra gì thêm không các anh, em dự tính chỉ thay mặt các ổ điện và công tắc điện liệu có được không?
8. Hệ thống nước:
- Cái này có cần kiểm tra, thay thế gì không ah?
- Em mới dự tính lắp thêm lọc nước tổng, và thêm máy lọc có chức năng nóng lạnh đễ đỡ phải đun nước uống. Nhờ các anh tư vấn dùng loại nào?
9. Hệ thống cap TV và mạng internet: Hiện em đang dùng TV SONY đời cũ với cáp SCTV => dự kiến đầu tư TV mới nên cần hỏi các anh:
- Có nên dùng TV cap nữa không hay chỉ cần dùng Internet TV?
- Lắp đặt hệ thống cáp internet tới các phòng nên như nào? hệ thống wifi trong căn hộ 3PN thì nên mua moderm loại nào để sóng ổn nhất, và có thể mở internet TV bằng wifi ổn không hay phải dùng cáp internet cắm vào TV?
10. Chọn nhà thầu và đơn vị thi công:
- Với các phương án trên thì em nên chọn nhà thầu/đơn vị thi công cho toàn bộ hay từng hạng mục à? Cái nào có thể làm chung, cái nào tách riêng được?
- Về thời gian sửa chữa dự kiến 2 tháng không biết có xong được không?

Về chi phí dự kiến khoảng 200-300 trđ cho việc sửa chữa, lắp đặt nội thất (sàn, gường, tủ, tủ bếp) và các thiết bị dính tường (hút mùi + bếp, điều hòa, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạn, chậu rửa, sen, vòi,.. - không tính các thiết bị rời như máy rửa bát, tủ lạnh, TV) liệu có đủ không ah?

Em xin hết và nhờ các anh tư vấn giúp các nội dung trên và xem còn vấn đề thì thiếu thì bổ sung giúp e. E chân thành cám ơn các anh.