Thảo Luật Chung Thị trường đất,căn hộ cũ khu vực Q2,Q9 đang giảm trong khi giá dự án Căn hộ mới thì lại cao do đâu

[O909004085]

cách đây 2 năm dự án Vincity chỉ dành cho đối tượng thu nhập thấp 700-800 triệu/ căn . Cầm 300 - 400 có thể mua được. Đối tượng khách hàng này mới thật sự mua để ở
Nhưng bây giờ thì lại khách giá lên 1,7 - 1,8 tỷ / căn 1+1pn bàn giao thêm 1 tí đồ cao cấp hiện đại với mức giá này thì giới thu nhập thấp không sở hữu được nên hầu như là dân đầu tư
Bác Vượng muốn biến VGP thành Phú Mỹ Hưng Thứ 2 , 1 mình 1 cõi không cần phải tới thành phố nhưng vẫn được sống đầy đủ
Theo cá nhân mình nghĩ VGP khó đầu tư

 

[Hoàng Thị Trúc Ly]

Thời điểm đầu 2019 cho tới hiện tại ( 6 tháng đầu năm ) giá đất cũng như Căn hộ dự án cũ đang giảm , hoặc thể đứng giá hoặc có thể tăng nhẹ ( cục bộ tuỳ theo dự án ) .
Ví dụ : Căn hộ Lexing Ton , Centana Thủ Thiêm , The Sun avanue , SaDora SaLa , Vista Verde , Thủ Thiêm Dragon .... với mức giá giao động từ 38 đến 60 triệu/ mét vuông của năm ngoái và cho đến bây giờ vẫn như vậy hoặc tăng không nhiều
Giá đất nền nhiều dự án Q2, Q9 hoặc thị trường lẻ cũng đứng hoặc tăng không nhiều
Trong khi đó những dự án căn hộ mới : Safira Khang Điền , Hoàng Kim , Metropole , Và Cả Vinhome Grande Park... là những dự án mới hoàn toàn đang trong quá trình xây nhưng mức giá lại cao ngất ngưỡng
Phải chăng là nhờ thị trường mà chủ đầu tư và sale tạo ra để đạt mức giá như vậy .

hay đấy

 

[concato]

Chung thắc mắc với thớt, thị trường vẫn luôn có những trạng thái khó giải thích như vậy

 

[Graidnguyen]

cách đây 2 năm dự án Vincity chỉ dành cho đối tượng thu nhập thấp 700-800 triệu/ căn . Cầm 300 - 400 có thể mua được. Đối tượng khách hàng này mới thật sự mua để ở
Nhưng bây giờ thì lại khách giá lên 1,7 - 1,8 tỷ / căn 1+1pn bàn giao thêm 1 tí đồ cao cấp hiện đại với mức giá này thì giới thu nhập thấp không sở hữu được nên hầu như là dân đầu tư
Bác Vượng muốn biến VGP thành Phú Mỹ Hưng Thứ 2 , 1 mình 1 cõi không cần phải tới thành phố nhưng vẫn được sống đầy đủ
Theo cá nhân mình nghĩ VGP khó đầu tư

Năm ngoái mh có đặt cọc loại studio căn 700-800tr . Năm nay loại đó tầm 1ty. So với mặt bằng chung thì tăng vậy là tăng hơi cao thật vì tăng tới 20-30% / năm rồi
nhưng tính tổng thì 1ty túi tiền nhiều người hợp ví. Chính sách trả góp thì 18 tháng k lãi thì cũng coi như chấp nhận được.
Một phần do Vin nên đất Q9 cũng sốt, rồi đất sốt trước thì giá Cc lên theo. Lại quay lại con gà quả trứng...

 

[Graidnguyen]

VGP sẽ là thành phố ma trong cơn đại suy thoái BDS tiếp theo. Em dám cá 100% với các bác như vậy. hỏi 100 người thì hết 90 người là mua để đầu cơ thì thử hỏi làm gì không thành thành phố ma mới lạ )

Đại suy thoái dự kiến tầm năm nào vậy bác?

 

[wanatasay9]

Đại suy thoái dự kiến tầm năm nào vậy bác?

Mở dự báo của Fred ra cuối năm 2020 có biểu đồ ạ! Bác nào chuyên ngành kinh tế vĩ mô chắc biết biểu đồ này!
Giao dịch mua bán nhà đất toàn Sài Gòn giảm 45% cùng kỳ 2017 60% 2018 ạ, số liệu quý 1, quý 2/2019 ạ

 

[PorscheT]

Thời điểm đầu 2019 cho tới hiện tại ( 6 tháng đầu năm ) giá đất cũng như Căn hộ dự án cũ đang giảm , hoặc thể đứng giá hoặc có thể tăng nhẹ ( cục bộ tuỳ theo dự án ) .
Ví dụ : Căn hộ Lexing Ton , Centana Thủ Thiêm , The Sun avanue , SaDora SaLa , Vista Verde , Thủ Thiêm Dragon .... với mức giá giao động từ 38 đến 60 triệu/ mét vuông của năm ngoái và cho đến bây giờ vẫn như vậy hoặc tăng không nhiều
Giá đất nền nhiều dự án Q2, Q9 hoặc thị trường lẻ cũng đứng hoặc tăng không nhiều
Trong khi đó những dự án căn hộ mới : Safira Khang Điền , Hoàng Kim , Metropole , Và Cả Vinhome Grande Park... là những dự án mới hoàn toàn đang trong quá trình xây nhưng mức giá lại cao ngất ngưỡng
Phải chăng là nhờ thị trường mà chủ đầu tư và sale tạo ra để đạt mức giá như vậy .

Mấy dự án cũ giờ mua fai đóng 100%, dân dtu ko mặn mà nữa, chỉ có dân ở thôi
Du án mới ra bác được trả góp dần, cộng với nhà mới nên giá cao hơn
Khi có nhiều điều phi lý diễn ra, ví dụ giá chung cư cao hơn cả giá đất, thì có điều gì đó hợp lý sẽ diễn ra sớm thôi

 

[riversouth]

những dự án mới ra giá cao vì nhờ truyền thông chủ đầu tư, sale chạy quảng cáo và hầu như bán cho nhà đầu tư nhiều , cứ thế đẩy giá lên tới đỉnh , nếu thật sự mua để ở thì khá là nhiều sự lựa chọn

Lý do là do chưa phải thanh toán ngay 1 cục tiền to như các dự án đã hoàn thành và bàn giao; được thanh toán theo tiến độ dự án nên nhẹ gánh tài chính!

 

[Graidnguyen]

Mở dự báo của Fred ra cuối năm 2020 có biểu đồ ạ! Bác nào chuyên ngành kinh tế vĩ mô chắc biết biểu đồ này!
Giao dịch mua bán nhà đất toàn Sài Gòn giảm 45% cùng kỳ 2017 60% 2018 ạ, số liệu quý 1, quý 2/2019 ạ

E k chuyên về vĩ mô. Nhưng e biết biển đồ này trên https://tradingeconomics.com . Hiện tại Fed đã có động thái điều chỉnh hạ lãi suất trong năm nay và năm sau rồi bạn ạ. Năm 2017-2018 Fed tăng lãi suất mấy lần để kiềm chế lạm phát nhưng hiện tại kinh tế Mỹ đang bắt đầu khó khăn, nên phải hạ LS. Đại khủng hoảng càng khó xảy ra bạn ạ.
giao dịch mua bán giảm hiện tại do 1 phần là nguồn cung k có, hoặc k nhiều như năm 2017-2018 ( đỉnh cao của giá bds), rà soát pháp lý các dự án.

 

[microlhq]

E k chuyên về vĩ mô. Nhưng e biết biển đồ này trên https://tradingeconomics.com . Hiện tại Fed đã có động thái điều chỉnh hạ lãi suất trong năm nay và năm sau rồi bạn ạ. Năm 2017-2018 Fed tăng lãi suất mấy lần để kiềm chế lạm phát nhưng hiện tại kinh tế Mỹ đang bắt đầu khó khăn, nên phải hạ LS. Đại khủng hoảng càng khó xảy ra bạn ạ.
giao dịch mua bán giảm hiện tại do 1 phần là nguồn cung k có, hoặc k nhiều như năm 2017-2018 ( đỉnh cao của giá bds), rà soát pháp lý các dự án.

Giao dịch giảm do giá cao nên người dân không mua nổi. Nguồn cung thứ cấp còn rất dồi dào(ví dụ căn hộ SAV), giá nhiều tháng nay đi ngang trong khi giá thuê nhà vẫn chẳng tăng bao nhiêu trong vài năm qua. Mình thấy giải pháp gửi NH và đi thuê căn hộ để ở cũng là 1 giải pháp. Cũng hên là SG hạn chế xây thêm căn hộ để hạn chế dư cung.