Ở góc nhìn của anh cũng có lý.
Ở góc nhìn của tôi sẽ như sau:
1. Chính sách, hành lang pháp lý, ..., setup cho 1 cuộc chơi mới được áp dụng từ 01/01/2025. Từ nay đến đó, sẽ còn các nghị định, thông tư, ..., được ban hành và tập huấn cho các chuyên viên, cơ quan công quyền quản lý về đất đai, về quy hoạch, về xây dựng, về ..., để vận hành trơn tru một khi đưa vào áp dụng. Các cđt lớn, cũng như các đầu tư nhỏ lẻ có thời gian nghiên cứu, setup, ..., cho 1 cuộc chơi mới.
2. Bảng giá đất mới của nhà nước, sẽ được ban hành vào đầu năm 2026 và cũng là thời điểm áp dụng "giá thị trường". Một cột mốc mà tôi cho rằng có tác động lớn đến lĩnh vực đất đai. Điều này, cả cđt lớn hay nhỏ lẻ, hay mua tiêu dùng đều ... hóng và kỳ vọng.
3. Dòng tiền:
- 2022, dòng tiền bị siết chặt vào kênh bđs, lãi suất tăng cao => bđs đóng băng.
- 2023, lãi suất có hạ nhưng chưa đủ hấp dẫn, kênh bđs vẫn chưa có dòng tiền vào với nhiều lý do, trong đó ko thể ko nói đến niềm tin về thị trường rất yếu.
- 2024, dòng tiền mới thực sự đi vào nền kinh tế nhưng chưa đi vào lĩnh vực bđs. Nó sẽ được chảy vào lĩnh vực sản xuất, vào thị trường tài chính trước khi chảy vào lĩnh vực bđs vào giữa năm 2025. Vì sao phải giữa năm 2025? Là vì dòng tiền phải tạo ra được M2, phải có lợi nhuận, chốt lãi, tích luỹ, ..., có được từ chu kỳ sản xuất, kinh doanh, đầu tư của năm 2024.
Từ góc nhìn trên, tôi cho rằng, năm 2024 thị trường bđs có cải thiện về thanh khoản hơn năm 2023 chút chút mà thôi. Thanh khoản cải thiện đến từ những giao dịch mà năm 2023 chưa thể giao dịch dù giá đã giảm nhiều. Năm 2025, thanh khoản sẽ khởi sắc hơn, giá sẽ tạo mặt bằng giá mới nhưng chưa thể vượt qua đỉnh giá của năm 2021 đầu năm 2022.
