Thị trường đất đai Bà Rịa-Vũng Tàu???

[vanconnaito]

OK bạn.
Vấn đề là dòng tiền sinh ra từ các BĐS đó. Tôi lấy VD: "Biệt thự MT Võ Thị Sáu 15x30 trước đây 15 tỉ, giờ 30 tỉ", giá cho thuê chính xác là 30 tr/tháng, ký HĐ 5 năm.
Tỉ lệ sinh lợi từ căn Biệt thứ đó chỉ 1% quá nhỏ so với LS Ngân Hàng là 7%. Không thể tăng giá vì thu nhập chỉ có vậy, không ai thuê.
Nói chung tất cả sinh lợi từ BĐS VT có tỉ lệ rất thấp so với giá của nó.

CHÍNH VÌ VẬY, GIÁ SẼ GIẢM !!!???

shophouse mặt tiền nguyễn cơ thạch income 1% sao cứ hở ra là hết ?

 

[tuanmaximo]

shophouse mặt tiền nguyễn cơ thạch income 1% sao cứ hở ra là hết ?

Hahaha... hết thì trước sau gì cũng tăng giá! VT thì không thể tăng giá!

 

[giangtechn]

Nếu tính mua rồi cho thuê so với lãi suất ngân hàng thì ko có nhiều nơi đáp ứng được bác. Giá cả nó phụ thuộc nhiều cái, như cung, cầu, vị trí , kinh tế , thu nhập hạ tầng, môi trường, quang cảnh, tiềm năng, chất lượng cuộc sống, thương hiệu của khu vực bđs nằm...Còn giảm thì cũng tùy những chỗ đưa lên cao quá rồi cần tiền thì phải xuống mới trôi

 

[ankabot]

Nguyên đợt sóng rồi, VT lên có 2 lần thì cũng có cao gì so với nơi khác nhỉ? Biệt thự lớn chắc kén người. Mình thấy khu vực phía Nam, có đc mấy nơi đáng sống hơn VT lắm đâu. Có biển, gần SG, thu nhập trung bình cao nhờ du lịch, dầu khí, etc. Mình thấy đáng để sống và nghỉ hưu.

 

[thanhyk]

Em thấy 4 năm qua, trung bình nhà phố giá thuê khoảng 2% - 3%/ năm (chung cư cao hơn gấp rưỡi). Giá tăng khoảng 11% - 13% năm (chung cư tăng thấp hơn, để càng lâu càng thấp hơn). Như vậy rõ rằng mua nhà cho thuê trong 4 năm qua không phải tồi, lợi nhuận tới 13% - 16%/ năm, dĩ nhiên trong ngắn hạn < 1 năm thì không xét vì nó xuống mình gửi ngân hàng thế thôi. Nên em thấy rất ít người bán căn second home đang cho thuê để gửi ngân hàng dài hạn (lợi nhuận luôn < 9%/ năm.

 

[vanconnaito]

Hahaha... hết thì trước sau gì cũng tăng giá! VT thì không thể tăng giá!

Nói vậy để anh hiểu không thể cứ tính lợi nhuận cho thuê để xét giá trị tài sản ảo hay không ảo. Người đầu tư phải nhìn thấy cái người khác không thấy, tìm đc lợi nhuận trong rủi ro, hơn nhau ở chỗ đó mới tạo nên cách biệt giàu nghèo. Sốt hay đóng băng cũng chỉ là cách để phân bố lại tài sản trong dân mà thôi

 

[vanconnaito]

Em phải hiểu, xét Dòng Tiền thu nhập từ BĐS là cách thức chính và quan trọng nhất để nói đến Giá của nó.
Các vấn đề em nói:
"1.Thu nhập trung bình đầu người
2.Thời tiết, khí hậu
3.Chất lượng không khí ".
Chỉ mang tính định tính cho vui thôi! Anh chưa thấy em nói có ý nào định lượng và hay cả!

Nếu tính vậy anh chỉ mua đc chung cư thôi, nhà lõi trung tâm q1 chả cái nào vào mắt xanh anh được đâu
Cái tầm nó khác lắm anh ạ

 

[hieuct84]

2000m2 Mỹ Xuân, TX Phú Mỹ (ngang 20m) - đường đang trải nhựa - #2.2ty (quy hoạch odt)

Bác inb giúp cái lô này nhé! Thanks

 

[vanconnaito]

SG, PQ và VT... anh đều biết rõ.
Cho em 1 ví dụ tại sao các SP của Vingroup bán chạy, mặc dù Giá rất cao:
- Các Biệt thự biển và Condotel trả lợi nhuận 10%/năm. Và giá cũng ngày càng tăng.
(10% chứ không phải 1% nhé, còn rất rất nhiều ưu đãi khác).
1700 căn Vila PQ bán hết trong một thời gian ngắn!!!

Vậy em thấy Lý do giá BR-VT sẽ trụt giảm chưa?
(P/S: Anh có nhà đất ở BR-VT nhưng xem có ý kiến gì hay không thôi).

Bà Rịa, Mỹ Xuân, Châu Đức và Long Hải, Vũng Tàu là 2 dòng sản phẩm khác nhau, không thể đem ra so sánh như nhau.
Các sản phẩm kể bên trên bán chạy không có nghĩa là sản phẩm tốt để đầu tư, cái này thực tế đã chứng minh rõ.
Địa tô không phải thứ duy nhất tạo nên giá trị bds, nó chỉ tạo nên giá cả, giá trị đầu tiên phải xét đến vị trí.

 

[tuanzw]

hóng 2 bác tranh luận tiếp
cá nhân tôi thấy Vũng Tàu tăng giá trong thời gian vừa qua dựa theo đà tăng của Sài Gòn cũng như cả nước, nơi nào cũng tăng
qui mô dân số của Vũng Tàu còn ít, chưa đến 500 ngàn dân, đất trống còn nhiều, dự án chậm triển khai, sai phạm cũng không ít. Sắp tới thì khó khăn
2nd home ở VT thì tuyệt vời. Xét về mặt thụ hưởng cuộc sống thì Sài Gòn theo không kịp