Nhà cũ lắm, cho thuê nhà hàng đựơc 70 triệu thôi anh, tăng dần theo năm. Covid bị trả nhà nên mình định xây.
Đừng có nghe xúi dại là không cần hầm. Có cái hầm là tiết kiệm được nguyên 1 tầng, lại tách bạch hẳn khu để xe ra riêng với khu kinh doanh và lưu trú. Cứ tính giá m2 đất ra là thấy xây cái hầm lời thế nào, tiền làm hầm đáng bao nhiêu đâu. Việc tách được khu để xe ra riêng là tách được tiếng ồn và mùi xăng ra khỏi không gian sinh hoạt, đủ thứ lợi.
Cái chính là cân nhắc kế hoạch kinh doanh, bao gồm 3 loại hình: cho thuê mặt bằng quán nhậu, cho thuê ở, và cho thuê cà phê ... có hiện thực hóa được không. Nếu tính sai chỗ này thì thiệt hại rất lớn.
Cái ý tưởng kinh doanh 3 loại hình như trên lại liên quan đến chuyện là sau khi xây xong, thì sẽ cho thuê thế nào. Một là sẽ cho thuê trọn gói, người thuê sẽ tự kiếm khách để cho thuê lại toàn bộ. Hai là nhà anh sẽ làm toàn bộ. Ba là nhà anh sẽ kiếm khách cho nhà hàng và quán cà phê, còn căn hộ thì cho thuê trọn gói. Mỗi phương án cho thuê sẽ ảnh hưởng nhiều đến việc xây thế nào. Ví dụ như thường thì những người thuê khoán phòng trọ/căn hộ sẽ không thích và cũng không có kinh nghiệm cho thuê nhà hàng, quán cà phê ....
Nhưng nhìn chung thì nếu tìm được khách chịu thuê nhà hàng và cà phê, thì dự án này thành công 99% rồi. Xây nhà cao tầng cho thuê, hơn thua nhau chính là chỗ này mà thôi.
Cái chính là cân nhắc kế hoạch kinh doanh, bao gồm 3 loại hình: cho thuê mặt bằng quán nhậu, cho thuê ở, và cho thuê cà phê ... có hiện thực hóa được không. Nếu tính sai chỗ này thì thiệt hại rất lớn.
Cái ý tưởng kinh doanh 3 loại hình như trên lại liên quan đến chuyện là sau khi xây xong, thì sẽ cho thuê thế nào. Một là sẽ cho thuê trọn gói, người thuê sẽ tự kiếm khách để cho thuê lại toàn bộ. Hai là nhà anh sẽ làm toàn bộ. Ba là nhà anh sẽ kiếm khách cho nhà hàng và quán cà phê, còn căn hộ thì cho thuê trọn gói. Mỗi phương án cho thuê sẽ ảnh hưởng nhiều đến việc xây thế nào. Ví dụ như thường thì những người thuê khoán phòng trọ/căn hộ sẽ không thích và cũng không có kinh nghiệm cho thuê nhà hàng, quán cà phê ....
Nhưng nhìn chung thì nếu tìm được khách chịu thuê nhà hàng và cà phê, thì dự án này thành công 99% rồi. Xây nhà cao tầng cho thuê, hơn thua nhau chính là chỗ này mà thôi.
Còm anh lúc nào cũng chi tiết kể cả lúc kể chuyện gái gú. Xung quanh nhà hàng cafe xịn và cả căn hộ hết rồi. Mỗi căn mình là quá cũ. Để trống nửa năm rồi mình phải nhấc mông lên làm thôi, mặc dù ở xa rất thụ động. Mình cũng tính như anh ghi, khu này quán ăn ổn áp, chỉ lo Covid kéo dài thì tíng gì cũng là hên xui thôi.
Là 1 kiến trúc sư lâu năm, em cần biết các điều kiện liên quan để phát huy công năngĐúng là bồ câu.Hướng nhà là cố định Còn hướng gì thì lên mặt bằng mới có phương án. Mà cho thuê kinh doanh thì theo công năng thôi.
Em khác mấy thợ vẽ
Đất L là phong thủy đẹp , đây có mấy chữ L luôn nên phong thủy cực kỳ đẹp luôn . Theo mình anh nên bán đi mua miếng khác vuông vức .
đất a 115m2 bây giờ nó chỉ cho xây khoảng 78.5m2 thôi, 4.5 tỷ xây hết giấy phép như a nói là thoải mái, điều kiện kinh doanh kết hợp như a nói thì làm hầm vẫn ổn, trước mắt chỉ chừa lối đi và làm ram dốc cho xe máy để chiều ngang mặt tiền còn lại được rộng, sau này đổi công năng muốn xe hơi xuống hầm thì mở rộng ram dốc ra.
