Thảo Luật Chung Thông tin về dự án Nine South estates - Nam Sài Gòn

[Đồng xanh]

Chị lại nói đúng, dân trong này này dễ bị lùa, có cô đường số 1 đợt rồi cọc giữ chỗ 5 căn bên GS. Mấy nhà khác thì cũng râm ran người 1 căn, người 2 căn, mặc dù chưa có thông tin cụ thể gì. Công nhận gà này dễ lùa.

GS nó khác bác: nó là thương hiệu mạnh của Hàn Xẻng...cở Vinh Hòm của a Vượn chưa là cái đinh gì với nó đâu ah
Chứ Đôn Lầm với Vinaliving làm đầu tư BĐS thì dân trong nghề họ cười nhếch mép... giờ đi bán khoai cũng sang đầu tư địa ốc đc nhỉ kkkkkkkk : mua nhà giá trên trời mà giờ nứt lún tùm lum là các bác hiểu rồi

 

[zorojp]

Nếu phía dưới không có cọc thì làm nên làm cách nào cho khỏi lún vậy anh?

Lưới sắt neo vào cọc phía trong, thực ra thì sân ko phải chịu lực nhiều nên lưới sắt & đổ bê tông là chịu nổi rồi bác.

Em ko phải là chuyên gia về XD nên em chỉ đưa ra giải pháp nhà em, bác vặn nữa em trả lời ko nổi đâu ạ

 

[JerryMouse]

Muỗi thì dạo này ít hẳn rồi anh, bồ hóng cũng vậy, có lẽ do họ xịt thuốc.
Lún và nứt thì đặc biệt ở những căn góc và dãy biệt thự ngoài bờ sông, mấy căn liền kề thì chưa thấy.

Căn nhỉ, Vậy xem như hiện tượng nứt lún đã xuất hiện mấy căn khủng long ven sông.
Chắc sớm muộn gì cũng tới mấy căn liền kề.

@PRS 516 : mua bằng tiền, nhưng không phải là tiền lương.
Lương trình độ đại học kỹ sư 15- 20 triệu đông như cá mồi. Lương anh 50 triệu là rất cao. Nhưng xin thưa. Giá nhà ở Sài gòn, phân khúc ở cho ra cái thằng người thì chỉ lãnh lương thì không đủ để mua. 50 triệu/ tháng để mua nhà bằng lương thì chỉ đủ sức mua trả góp chuồn cu.

 

[PRS 516]

Thông thường muốn xd kdc trên nền đất phải có công tác khảo sát địa chất, sau khi có kết quả sẽ có phương án xử lý để đảm bảo đất nền với tải trọng thiết kế chịu được lún trong giới hạn nhỏ hơn bao nhiêu mm (200mm) trong vòng 20 năm chẳng hạn. Phương án xử lý nếu đất nền yếu có thể dùng CDM hay đóng cọc cho kết cấu chính, kết cấu phụ có thể dùng stone column...
Có thể cdt tiết kiệm chi phí hay ko khảo sát địa chất, hoặc khảo sát mà khảo sát ko kỹ và cắt cost khi xử lý nền

 

[PRS 516]

Căn nhỉ, Vậy xem như hiện tượng nứt lún đã xuất hiện mấy căn khủng long ven sông.
Chắc sớm muộn gì cũng tới mấy căn liền kề.

@PRS 516 : mua bằng tiền, nhưng không phải là tiền lương.
Lương trình độ đại học kỹ sư 15- 20 triệu đông như cá mồi. Lương anh 50 triệu là rất cao. Nhưng xin thưa. Giá nhà ở Sài gòn, phân khúc ở cho ra cái thằng người thì chỉ lãnh lương thì không đủ để mua. 50 triệu/ tháng để mua nhà bằng lương thì chỉ đủ sức mua trả góp chuồn cu.

Em hiểu chứ bác. Cái mà em muốn xoáy vào ở chổ nó đã mắc rồi nhưng tại sao lại nói nó tăng chậm nữa là sao...

 

[nthieu]

Thông thường muốn xd kdc trên nền đất phải có công tác khảo sát địa chất, sau khi có kết quả sẽ có phương án xử lý để đảm bảo đất nền với tải trọng thiết kế chịu được lún trong giới hạn nhỏ hơn bao nhiêu mm (200mm) trong vòng 20 năm chẳng hạn. Phương án xử lý nếu đất nền yếu có thể dùng CDM hay đóng cọc cho kết cấu chính, kết cấu phụ có thể dùng stone column...
Có thể cdt tiết kiệm chi phí hay ko khảo sát địa chất, hoặc khảo sát mà khảo sát ko kỹ và cắt cost khi xử lý nền

Mình nghĩ là chủ đầu tư hiểu rõ nhưng vì lợi nhuận nên tiết kiệm tối đa phần xử lý nền.

 

[JerryMouse]

Em hiểu chứ bác. Cái mà em muốn xoáy vào ở chổ nó đã mắc rồi nhưng tại sao lại nói nó tăng chậm nữa là sao...

Nó mắc hồi nào? Lương anh thấp so với bầy cá mập thì anh thấy giá nó cao chứ lương lậu người ta cao thì lại thấy nó rẻ. Mua nhà gắn với đất mà 1 năm tăng có vài trăm triệu thì tăng chậm là đúng rồi.

 

[Kamehameha]

Tường rào trong khu 9S này nứt tè le, vì theo mình biết là ko có móng phần tường, mới 2 năm mà toàn bộ tường rào nứt 50cm- 100cm hết, nhất là mấy căn đơn lập và góc, thực sự bỏ rất nhiều tiền mà thấy chất lượng như vậy là tệ.

 

[PRS 516]

Tường rào trong khu 9S này nứt tè le, vì theo mình biết là ko có móng phần tường, mới 2 năm mà toàn bộ tường rào nứt 50cm- 100cm hết, nhất là mấy căn đơn lập và góc, thực sự bỏ rất nhiều tiền mà thấy chất lượng như vậy là tệ.

100 cm là 1m đó bác. Hàng rào mà nứt 1m thì còn gì nữa. Công nhận dân Việt giàu thiệt, nhà mua 10 tỏi mà chất lượng vậy cũng mua còn mong tăng giá. Nếu nhà chất lượng hơn nữa chắc 20 tỏi.

 

[Đồng xanh]

Nó mắc hồi nào? Lương anh thấp so với bầy cá mập thì anh thấy giá nó cao chứ lương lậu người ta cao thì lại thấy nó rẻ. Mua nhà gắn với đất mà 1 năm tăng có vài trăm triệu thì tăng chậm là đúng rồi.

Bác nói đúng với 1% dân số: nhiều tiền quá thì thích là phone cho bank chuyển tiền mua thôi, chả quan tâm, ko cần đi coi cũng như khỏi ra bank làm thủ tục luôn ( Như chế Bình gửi tiền bên Eximbank đó ah).
Nhưng phần người mua còn lại, thì phải tính kỹ ( nhất là dân có nghề thì tính càng kỹ): cũng biết là khi chấp nhận chơi compound thì đương nhiên nhu cầu để ở và hưởng tiện ích luôn là ưu tiên số 1 chứ giá ko phải là quá quan trọng. Nhưng nhìn dưới góc độ "con mắt nghề nghiệp" thì giá con 9S này chưa xứng với đồng tiền bỏ ra mà còn nhiều lựa chọn ưng cái bụng hơn (trừ 1% dân số đã nói ở trên)
Như hồi Hoa Lâm chào con Kingdom 101 giá cao ngất: em vào chém gió...mấy bác sales vào bênh nào là đẳng cấp blah blah...giờ nhiều nhà đầu tư chào ngang giá mua để thoát hàng mà có ma nào hỏi đâu !!!!!! Vậy là sao? là giá cả cao hơn giá trị thật nhiều lần đấy ah