Thảo Luật Chung Thủ tục vay thế chấp khi mua nhà.

[shocnau]

Chào các bác,

Em dùng chính căn nhà định mua thế chấp ngân hàng mới đủ tiền. Vậy xin hỏi thủ tục Ngân hàng tham gia vào như thế nào? Khi cọc thì có cần NH không hay chỉ từ lúc công chứng (lúc này không đủ tiền)?

- Giá trị căn nhà đó đảm bảo cao hơn nhiều số tiền vay
- Thu nhập hằng tháng đảm bảo đủ để vay thế chấp

Cảm ơn các bác

 

[addme12345]

cái này bác phải thương lượng trước với người bán, trong trường hợp NH đã chấp nhận cho bác vay thì NH - bác - người bán sẽ kí hợp đồng 3 bên, riêng bác với NH thì phải kí thêm 1 HĐ thế chấp (ko có công chứng do chưa có tài sản), sau đó bác và người bán đi công chứng HĐMB, sau đó cầm HĐMB về NH, NH sẽ làm thủ tục mở TK cho người bán và giải ngân vào TK này đồng thời hold (phong tỏa) số tiền này đến khi bác làm xong thủ tục sang tên và kí HĐTC công chứng + giao giấy tờ cho NH để lưu kho và đăng kí giao dịch đảm bảo. Hoàn thành xong thủ tục thì NH sẽ mở phong tỏa số tiền trong TK người bán, nhận dc lãi ko kì hạn (có thể deal với NH giải ngân từ đầu thành cuốn sổ TK kì hạn 1 tháng luôn nếu bác quen biết mấy a giám đốc)

 

[shocnau]

Có vẻ nhiêu khê rồi đây. Vậy là: Khi công chứng thì Người bán chưa thể nhận được tiền ngay rồi.

Để có thể sang tên người mua, gửi thế chấp vào NH, giải ngân thì chắc cũng phải đến 1 tháng.

Em cứ nghĩ Ngưòi bán nhận tền tươi từ NH, còn lại thủ tục người Mua và NH lo liệu chứ...

cái này bác phải thương lượng trước với người bán, trong trường hợp NH đã chấp nhận cho bác vay thì NH - bác - người bán sẽ kí hợp đồng 3 bên, riêng bác với NH thì phải kí thêm 1 HĐ thế chấp (ko có công chứng do chưa có tài sản), sau đó bác và người bán đi công chứng HĐMB, sau đó cầm HĐMB về NH, NH sẽ làm thủ tục mở TK cho người bán và giải ngân vào TK này đồng thời hold (phong tỏa) số tiền này đến khi bác làm xong thủ tục sang tên và kí HĐTC công chứng + giao giấy tờ cho NH để lưu kho và đăng kí giao dịch đảm bảo. Hoàn thành xong thủ tục thì NH sẽ mở phong tỏa số tiền trong TK người bán, nhận dc lãi ko kì hạn (có thể deal với NH giải ngân từ đầu thành cuốn sổ TK kì hạn 1 tháng luôn nếu bác quen biết mấy a giám đốc)

 

[khoipham]

Nếu mua như vậy người bán phải chịu thiệt rồi, thủ tục rắc rối nữa. Sao không bán cho người nào trả hết luôn cho tiện.

 

[addme12345]

Có vẻ nhiêu khê rồi đây. Vậy là: Khi công chứng thì Người bán chưa thể nhận được tiền ngay rồi.

Để có thể sang tên người mua, gửi thế chấp vào NH, giải ngân thì chắc cũng phải đến 1 tháng.

Em cứ nghĩ Ngưòi bán nhận tền tươi từ NH, còn lại thủ tục người Mua và NH lo liệu chứ...

bắt buộc phải hold tiền người bán, trừ khi bác mua tài sản A nhưng dùng tài sản B (tên bác hoặc vợ con bạn bè người thân, ai cũng dc, chịu cho bác mang cắm là ok, giá trị tất nhiên là đủ để đảm bảo cho số tiền vay) để đảm bảo, NH sẽ ko phong tỏa tiền người bán, chờ khi nào tài sản A ra tên bác thì thay đổi TSĐB, rút B ra, thay A vào.
1 cách nữa là bác thỏa thuận sẽ trả cho người bán tiền lãi kì hạn 1 tháng của số tiền NH phong tỏa. Ko thì tốn tiền đút cho cò làm thủ tục cập nhật sớm 1 chút tầm 7 - 10 ngày, nhưng sau đó vẫn phải tiếp tục chờ cập nhật cái khoản thế chấp vào sổ mất thêm mấy ngày nữa, nói chung e thấy bác nên offer 1 tháng lãi cho người bán là ok nếu số tiền ko lớn quá

 

[addme12345]

bác nói nhiêu khê cũng ko phải, lỡ trường hợp người mua - người bán thông đồng, người bán rút hết tiền rồi ko sang tên thì NH đi đòi ai? người mua lúc đó mới chỉ kí HĐTC ko công chứng (tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu/sử dụng của người bán), tài sản không phải của bên nhận nợ thì lấy gì siết giờ. Lúc đó thành ra cho vay tín chấp mấy tỉ bạc, a giám đốc NH và nhân viên tín dụng cởi áo vest thay áo sọc ngay và luôn nha

 

[shocnau]

En cứ nghĩ là

1) Người mua, NH và người xem xét giá trị tài sản thế chấp và tài chính của Ngưòi mua có đủ thực hiện Hợp đồng không?

2) Nếu Đủ thì khi Công chứng NH sẽ giải ngân cho Ngưòi bán (Gần như không còn liên quan gì nữa). Việc còn lại là NH và người mua làm các thủ tục tiếp theo, lúc này sổ và giấy tờ NH giữ cả rồi, thông đồng chắc cũng khó...

Nếu đúng trình tự vậy em nghĩ người bán sẽ không chịu, họ sẽ bán cho người có thể trả thấp hơn nhưng ít phiền hà hơn. Chắc phải ngâm cứu chiêu Hoán A thành B quá

bác nói nhiêu khê cũng ko phải, lỡ trường hợp người mua - người bán thông đồng, người bán rút hết tiền rồi ko sang tên thì NH đi đòi ai? người mua lúc đó mới chỉ kí HĐTC ko công chứng (tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu/sử dụng của người bán), tài sản không phải của bên nhận nợ thì lấy gì siết giờ. Lúc đó thành ra cho vay tín chấp mấy tỉ bạc, a giám đốc NH và nhân viên tín dụng cởi áo vest thay áo sọc ngay và luôn nha

 

[addme12345]

En cứ nghĩ là

1) Người mua, NH và người xem xét giá trị tài sản thế chấp và tài chính của Ngưòi mua có đủ thực hiện Hợp đồng không?

2) Nếu Đủ thì khi Công chứng NH sẽ giải ngân cho Ngưòi bán (Gần như không còn liên quan gì nữa). Việc còn lại là NH và người mua làm các thủ tục tiếp theo, lúc này sổ và giấy tờ NH giữ cả rồi, thông đồng chắc cũng khó...

Nếu đúng trình tự vậy em nghĩ người bán sẽ không chịu, họ sẽ bán cho người có thể trả thấp hơn nhưng ít phiền hà hơn. Chắc phải ngâm cứu chiêu Hoán A thành B quá

Giữ sổ thì tùy bác muốn giao cho bên pháp chế NH làm luôn hay bác tự làm, ra tên bác rồi thì giao cho pháp chế NH làm HĐTC công chứng + đăng kí giao dịch đảm bảo.
Giờ có giao cho NH, bên bán rút tiền xong nhờ người ở phòng TNMT quận nộp đơn tranh chấp cái tài sản đó thì NH làm sao sang tên dc, mang ra tòa thì tài sản vẫn là tên người bán, muốn thu hồi nợ vui lòng tìm anh mua, mà lúc đó anh mua làm gì có tài sản gì thế chấp trong NH đâu (cái kia chỉ có ý nghĩa thế chấp khi nó dc cập nhật tên của ảnh là chủ sở hữu vào chứ chưa cập nhật thì mặc nhiên đó là tài sản của anh bán, NH với tòa án ko có quyền đụng vô)

 

[shocnau]

Ôi. Vậy hết đường binh. Mà em vẫn cứ nghĩ đã công chứng thì NẾU có tranh chấp thì Phòng công chứng nó đã Hủy giao dịch rồi chứ nhỉ? Nó biết được việc này mà?

Giờ có giao cho NH, bên bán rút tiền xong nhờ người ở phòng TNMT quận nộp đơn tranh chấp cái tài sản đó thì NH làm sao sang tên dc...

 

[addme12345]

Ôi. Vậy hết đường binh. Mà em vẫn cứ nghĩ đã công chứng thì NẾU có tranh chấp thì Phòng công chứng nó đã Hủy giao dịch rồi chứ nhỉ? Nó biết được việc này mà?

nói chung hiện h ko có a giám đốc NH nào dám để cho a bán rút tiền trong khi chưa nắm dc pháp lý tài sản đâu a, a xem xét 2 cái option cắm tạm tài sản khác hoặc offer 1 tháng lãi cho người bán đi.