Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết, liên quan tới vấn đề xác định giá đất, T.Ư đã "thảo luận lên, thảo luận xuống" và cuối cùng thống nhất phải bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
"Đối tác đến chạy chọt lại thay đổi quy hoạch”
Sáng 21.7, Bộ Chính trị, Ban Bí thư tổ chức hội nghị toàn quốc nghiên cứu, học tập, quán triệt các nghị quyết Hội nghị T.Ư 5 khóa XIII.
Truyền đạt chuyên đề về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao (Nghị quyết 18), Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết tại Hội nghị T.Ư 5, T.Ư Đảng đã phân tích, đánh giá và thống nhất cao về các giải pháp, chủ trương, định hướng tiếp tục đổi mới, hoàn thiện chính sách, pháp luật về đất đai.
Trong đó, trọng tâm là “sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện luật Đất đai năm 2013 và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan, bảo đảm đồng bộ, thống nhất, đáp ứng yêu cầu phát triển mới”.
Thủ tướng nêu rõ Nghị quyết 18 nêu rõ 8 điểm “hoàn thiện thể chế”. Theo đó, đầu tiên là đổi mới và nâng cao chất lượng công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
"Quy hoạch phải có tầm nhìn chiến lược, có tính lâu dài, chứ ko phải quy hoạch lúc đầu giao cho đối tác này làm thế này nhưng ko làm được, đối tác khác đến chạy chọt lại thay đổi quy hoạch”, Thủ tướng nhấn mạnh, và cho biết hiện tượng này "tương đối nhiều" nên quy hoạch lần này phải đột phá, đi trước một bước, lâu dài, ổn định để điều chỉnh quy hoạch.
“Anh xây dựng quy hoạch và tiếp nhận quy hoạch cũng phải trong sáng. Chứ tránh quy hoạch cứ nghĩ đến mảnh nào đẹp nhất thì làm bất động sản, thì công ăn việc làm chẳng có, nên doanh nghiệp khổ, chính quyền, nhân dân khổ”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Một điểm nữa, Thủ tướng cho biết là hoàn thiện quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo Thủ tướng, thực tiễn thời gian qua sai phạm ở nhiều nơi có liên quan đến việc thực hiện giao đất, cho thuê đất nhưng không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu dự án có sử dụng đất, không công khai, minh bạch.
Do đó, lần này T.Ư nhấn mạnh phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất, đảm bảo công khai, minh bạch, dễ thực hiện, dễ kiểm tra, dễ giám sát, tránh bị lợi dụng.
Một điểm khác, Thủ tướng cho hay là hoàn thiện quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất. Theo Thủ tướng, đây là nội dung hết sức quan trọng, tác động trực tiếp đến người sử dụng đất khi nhà nước thu hồi đất.
Thủ tướng cho biết Nghị quyết 18 đề ra 5 nhóm giải pháp, chính sách lớn, theo đó, yêu cầu cần quy định cụ thể hơn về thẩm quyền, mục đích, phạm vi thu hồi đất, điều kiện, tiêu chí cụ thể thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Cạnh đó, việc thu hồi đất chỉ được thực hiện sau khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt.
Ngoài ra, theo Thủ tướng, Nghị quyết 18 yêu cầu tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại.
Cũng theo Thủ tướng, một điểm mới của nghị quyết lần này là cho cơ chế góp quyền sử dụng đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, điều chỉnh lại đất đai đối với các dự án phát triển, chỉnh trang đô thị và khu dân cư nông thôn.
"Thảo luận lên xuống cuối cùng thống nhất bỏ khung giá đất"
Về hoàn thiện cơ chế xác định giá đất, Thủ tướng cho biết, thời gian qua, việc xác định giá đất còn nhiều hạn chế, vướng mắc, xảy ra nhiều sai phạm.
“Điểm mới đột phá lần này là bỏ khung giá đất. Thảo luận đi thảo luận lại từ dưới lên trên, từ trên xuống dưới, cuối cùng cũng phải thống nhất bỏ khung giá đất”, Thủ tướng nói, đồng thời cho hay Nghị quyết 18 cũng yêu cầu có các cơ chế, phương pháp, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
“Mình bỏ khung giá đất nhưng T.Ư phải xác định tiêu chuẩn, quy trình xác định giá đất và HĐND cấp tỉnh quyết định việc này”, Thủ tướng nói, và cho biết Nghị quyết 18 yêu cầu có cơ chế hữu hiệu để nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm tính độc lập của Hội đồng thẩm định giá đất, năng lực của tổ chức tư vấn xác định giá đất, năng lực, đạo đức của các định giá viên.
Về hoàn thiện chính sách tài chính đất đai, Thủ tướng cho biết, một điểm mới lần này là quy định mức thuế cao đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang và có cơ chế điều tiết hợp lý, hiệu quả nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giữa Trung ương và địa phương.
Đối với chính sách phát triển thị trường bất động sản, Thủ tướng cho biết, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang hình thành, nằm trong sự biến đổi rất lớn nên xảy ra “việc này, việc kia” là tất yếu.
Tuy nhiên, theo Thủ tướng, vừa qua chúng ta điều chỉnh kịp thời và điều chỉnh dòng tín dụng sao cho đúng.
“Vừa qua, cũng đã có hội nghị về vấn đề này, nay mai sẽ có chỉ thị để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững, công khai, minh bạch. Phải xử lý những người không tốt, người xấu để bảo vệ người tốt, bảo vệ thị trường đi đúng hướng”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Xem thêm:
"Đối tác đến chạy chọt lại thay đổi quy hoạch”
Sáng 21.7, Bộ Chính trị, Ban Bí thư tổ chức hội nghị toàn quốc nghiên cứu, học tập, quán triệt các nghị quyết Hội nghị T.Ư 5 khóa XIII.
Truyền đạt chuyên đề về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao (Nghị quyết 18), Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết tại Hội nghị T.Ư 5, T.Ư Đảng đã phân tích, đánh giá và thống nhất cao về các giải pháp, chủ trương, định hướng tiếp tục đổi mới, hoàn thiện chính sách, pháp luật về đất đai.
Trong đó, trọng tâm là “sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện luật Đất đai năm 2013 và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan, bảo đảm đồng bộ, thống nhất, đáp ứng yêu cầu phát triển mới”.
Thủ tướng nêu rõ Nghị quyết 18 nêu rõ 8 điểm “hoàn thiện thể chế”. Theo đó, đầu tiên là đổi mới và nâng cao chất lượng công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
"Quy hoạch phải có tầm nhìn chiến lược, có tính lâu dài, chứ ko phải quy hoạch lúc đầu giao cho đối tác này làm thế này nhưng ko làm được, đối tác khác đến chạy chọt lại thay đổi quy hoạch”, Thủ tướng nhấn mạnh, và cho biết hiện tượng này "tương đối nhiều" nên quy hoạch lần này phải đột phá, đi trước một bước, lâu dài, ổn định để điều chỉnh quy hoạch.
“Anh xây dựng quy hoạch và tiếp nhận quy hoạch cũng phải trong sáng. Chứ tránh quy hoạch cứ nghĩ đến mảnh nào đẹp nhất thì làm bất động sản, thì công ăn việc làm chẳng có, nên doanh nghiệp khổ, chính quyền, nhân dân khổ”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Một điểm nữa, Thủ tướng cho biết là hoàn thiện quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo Thủ tướng, thực tiễn thời gian qua sai phạm ở nhiều nơi có liên quan đến việc thực hiện giao đất, cho thuê đất nhưng không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu dự án có sử dụng đất, không công khai, minh bạch.
Do đó, lần này T.Ư nhấn mạnh phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất, đảm bảo công khai, minh bạch, dễ thực hiện, dễ kiểm tra, dễ giám sát, tránh bị lợi dụng.
Một điểm khác, Thủ tướng cho hay là hoàn thiện quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất. Theo Thủ tướng, đây là nội dung hết sức quan trọng, tác động trực tiếp đến người sử dụng đất khi nhà nước thu hồi đất.
Thủ tướng cho biết Nghị quyết 18 đề ra 5 nhóm giải pháp, chính sách lớn, theo đó, yêu cầu cần quy định cụ thể hơn về thẩm quyền, mục đích, phạm vi thu hồi đất, điều kiện, tiêu chí cụ thể thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Cạnh đó, việc thu hồi đất chỉ được thực hiện sau khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt.
Ngoài ra, theo Thủ tướng, Nghị quyết 18 yêu cầu tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại.
Cũng theo Thủ tướng, một điểm mới của nghị quyết lần này là cho cơ chế góp quyền sử dụng đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, điều chỉnh lại đất đai đối với các dự án phát triển, chỉnh trang đô thị và khu dân cư nông thôn.
"Thảo luận lên xuống cuối cùng thống nhất bỏ khung giá đất"
Về hoàn thiện cơ chế xác định giá đất, Thủ tướng cho biết, thời gian qua, việc xác định giá đất còn nhiều hạn chế, vướng mắc, xảy ra nhiều sai phạm.
“Điểm mới đột phá lần này là bỏ khung giá đất. Thảo luận đi thảo luận lại từ dưới lên trên, từ trên xuống dưới, cuối cùng cũng phải thống nhất bỏ khung giá đất”, Thủ tướng nói, đồng thời cho hay Nghị quyết 18 cũng yêu cầu có các cơ chế, phương pháp, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
“Mình bỏ khung giá đất nhưng T.Ư phải xác định tiêu chuẩn, quy trình xác định giá đất và HĐND cấp tỉnh quyết định việc này”, Thủ tướng nói, và cho biết Nghị quyết 18 yêu cầu có cơ chế hữu hiệu để nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm tính độc lập của Hội đồng thẩm định giá đất, năng lực của tổ chức tư vấn xác định giá đất, năng lực, đạo đức của các định giá viên.
Về hoàn thiện chính sách tài chính đất đai, Thủ tướng cho biết, một điểm mới lần này là quy định mức thuế cao đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang và có cơ chế điều tiết hợp lý, hiệu quả nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giữa Trung ương và địa phương.
Đối với chính sách phát triển thị trường bất động sản, Thủ tướng cho biết, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang hình thành, nằm trong sự biến đổi rất lớn nên xảy ra “việc này, việc kia” là tất yếu.
Tuy nhiên, theo Thủ tướng, vừa qua chúng ta điều chỉnh kịp thời và điều chỉnh dòng tín dụng sao cho đúng.
“Vừa qua, cũng đã có hội nghị về vấn đề này, nay mai sẽ có chỉ thị để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững, công khai, minh bạch. Phải xử lý những người không tốt, người xấu để bảo vệ người tốt, bảo vệ thị trường đi đúng hướng”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Xem thêm:
- Thủ tướng: Không siết tín dụng bất động sản một cách bất hợp lý
- 5 sai lầm mà khách hàng thường mắc phải khi đi mua nhà
- 22 tuyến phố đi bộ dự kiến mở tại TPHCM
Theo Thanh Niên
